ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4301: マンション検討中さん]

売れ行きいいのは遺産とタワーだと云うお陰でしょう。最終期で一番安いので諸費用入れて五千万位出せるなら購入は可能では。維持出来るの前提で。。

[4302: 匿名さん]

5000だと、年収700くらいでフルローン出来るから貯金あったり、親から融通が効くなら、もうちょい下でもいけるはず。めいいっぱい借りるだけ借りて、返せなくなったら、銀行に相談したり、調整すればいい。最悪売ってもいいし。一時しのぎに賃貸に出してもいい。相場が下がる時もあると思うけど、粘れば損しないと思うけどなー。お金ない人も度胸だして買うといいと思う。きっと年収もあがる、未来は明るい。

[4303: eマンションさん]

少しくらいケチって中途半端なマンション買うくらいならこのマンションの方が絶対いいと思うけどな。人気があってすぐに完売するマンションは売りたい時にいい値段ですぐに売れる。相場の上がり下がりはあるとしてもそれはどこのマンションでも同じ。

[4304: 通りがかりさん]

神戸で現在販売中のマンションではピカ一。今後もこれ程カッコイイの中々無い。2LDK欲しいなら最終期待ってて正解。抽選必至で買えるかわからないけどね。

[4305: マンション検討中さん]

高層の2ldkは20階から32階までほぼ同じ値段なんで一期で30階前後買えた人は羨ましいですね。

[4306: 匿名]

買い煽りの人来てるね
よく考えないと高値掴みだし、消費税分値上がりしている

[4307: マンション検討中さん]

買い煽りしなくても売れると思いますが。

[4308: マンション検討中さん]

値上がりは現在販売中のは全部2％アップですね。どのマンション買っても同じ。

[4309: マンコミュファンさん]

これから先消費税が下がることはないですね。

[4310: マンション検討中さん]

何故消費税アップ前に最終期売り出してくれなかったのでしょうか。百万位負担増えても気にしないと思ったのかな。

[4311: 匿名さん]

マジで購入を検討してる人はラストチャンスだから、急いだほうがいい。

[4312: 名無しさん]

マジで急いだ方がいい！ラストチャンス！こんなカッコいいのなかなかない！

ってもう、ヘタな通販みたい。うさんくさすぎて逆に営業妨害になってる。あ、もしかしてそれが目的なのかな？

[4313: 匿名さん]

消費税の値上がりなんて、優遇税制とか、すまい給付金とかで相殺でしょ。

[4314: マンション検討中さん]

ローンで購入するなら増税後の方が得では

[4315: 匿名さん]

引き渡しまでに、完売するのは確実で、間取りを選べるチャンスは、土曜日までなんだから、急いだほうがいいのは当たり前。ラストチャンス。

[4316: マンション検討中さん]

ラストチャンスでカッコいいのは否定出来ませんね笑 もう少し言い方あるんでしょうがストレートですね。

[4317: マンション検討中さん]

大阪も検討してますが正直梅田の物件と遜色無い売行きですね。神戸の今までのタワーの中でも最速になるかもね。

[4318: マンション検討中さん]

確かにラストチャンスには違いないし、もし本気で買いたいなら急いだ方がいいというのも正しい。カッコいいというのは主観だけれど、カッコいいと思ってる人が興味持ったり検討しているのだから間違いではない。ローン組むなら増税後の方が得するのでタイミングも悪くない。と思いますが。

[4319: マンション検討中さん]

遺産部分は2面だけな件を未だに知らない人いそう

[4320: マンション検討中さん]

私も梅田とココ検討してますが、同時期のでほぼ売行き同じですね。神戸にしては健闘していると思います。

[4321: マンション検討中さん]

高い買い物なので四面有ると思い込んで購入する人はほぼ皆無でしょうね。一応詳細に目を通します。

[4322: 匿名さん]

梅田のどこなんですか

[4323: 通りがかりさん]

今画像貼っても不具合で見れない見たいよ

[4324: マンコミュファンさん]

カウントダウンが始まってスレも最後のチャンスを狙う人達で慌ただしくなってきましたね。

[4325: 匿名さん]

残りの間取りだと、l-59とか良さそう。キッチンがリビングと対面だし、引き戸で、部屋を広く使えるのもいいな。

[4326: eマンションさん]

洋室2の窓なし部屋に耐えられるかどうかやね。

[4327: マンション検討中さん]

59は引き戸あけると1LDKになりますね。一番無駄がなく広く使えてこれが抽選になると思う。眺望も今後遮る建物も建たないし。

[4328: 評判気になるさん]

このマンションは殆ど全室カクカク部屋なので、59平米という数字より狭く感じるのは間違いないです。

収納も少ないから、追加で収納家具を置かないといけないことを考慮すると、さらに狭くなります。

その上、この価格です。よーーーーく考えて購入されるのがよろしいですね。

[4329: マンション検討中さん]

田の字より遥かに良いですね。あと収納は各部屋埋込みので充分。実際2、3人なら安くて間取り広いファミリーマンションよりこっち選びます。

[4330: 通りがかりさん]

心配しなくても、よーーく考えてるうちに他の人が購入して無くなりますよ。一期でもすぐ無くなってたし。

[4331: マンション検討中さん]

ここの立地と外観やエントランスなどの共有施設を考えたら価値ありますよ。出来れば60～70台の部屋欲しいですが。

[4332: 名無しさん]

G87の間取りいいと思う。

[4333: eマンションさん]

こんなに小さいクローゼットだったら鞄と洋服と時計だけでもあふれかえるわ…
お金が有り余ってるから、趣味のコレクションが多いんだよね。

この収納だけで足りますね、とか言ってる人はよっぽどのミニマリストなのかな？(笑)

[4334: マンション検討中さん]

セカンドハウスに決まってるでしょう。大阪西宮芦屋東灘に皆さん別宅持ってますよ。

[4335: マンション検討中さん]

実際私も戸建、マンションありますが、ここの2LDKだけで生活するのはまだ物欲あるんで厳しいすね。断捨離した老後ならいいけど。やはりセカンド感覚で購入検討します。

[4336: マンション検討中さん]

ここの営業マンわかりやすいくらい煽ってるな。おもしろー

[4337: 検討板ユーザーさん]

煽ったりしなくてもここは売れますよ。実際売れているし、こんなとこで煽られたからといって買うようなものでもないし。残りわずかになったのでファンと検討者が盛り上げてるんじゃないですか？

[4338: 匿名さん]

中央区検討でジオと三菱両方比べてますがジオにはココか他所の営業、三菱にはジオの購入者がおかしな事書き込んでますね。どっちも一長一短で比べるもので無いのにくだらないですね。

[4339: マンション検討中さん]

プライドたかたかと腹黒妬み根性どとらも一長一短、でもプライドたかたかのタワマンのほうがましかも

[4340: マンション検討中さん]

ジオは駅から遠いけど実際住んでいる人は多いだろうから安心感はある 且つ丘の上要塞だから震災時には学校より強靭なのでは？資産価値は期待無し。

こちらは駅近、セキュリティーばっちり、ラグジュアリーだけど投資セコンドの方が多い。資産価値に期待。震災時又は20年後にはゴミクズになる可能性が大。


ダイソンVS匠の箒って感じだね

[4341: マンション検討中さん]

又は最新式炊飯器か超美味い米が炊ける土鍋

[4342: マンション検討中さん]

二十年でゴミクズは無い。四十年前や二十年以上前のタワーがまだ価値保ってるの見るとガラス多用した最新のがそこ迄古臭くもならない。それより需要が無くなる駅遠の物件こそゴミとは言わないが安くなってるでしょう。

[4343: マンション検討中さん]

ジオの方読みましたが、このタワー酷い言われようですね。ここの荒らしの書き込みはほぼジオ中山手購入者か営業だったようです。相手にしないのが一番ですね。

[4344: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん
40年前って何処のタワー？

[4345: マンション検討中さん]

この辺で古いタワーは芦屋シーサイドしか知らないね。タワーで無い古くて高いのは結構有ったはず。

[4346: マンション検討中さん]

ニューヨークだと1900年代前半に建築された高層アパートメントがまだ高値で売買されてますね。

[4347: 匿名さん]

ニューヨークやロンドン等は家は古い方が良い、価値があるみたいな感じだよね。築年数経過してる建物の方が価格が高かったりする。
日本とは価値観が違うみたいね。

[4348: 名無しさん]

だからファミリアホールも大事にされてるんですね。
タワーだって現代の建築技術をもってすれば修繕費ケチらない限り長年持ちますよ。

[4349: 匿名さん]

日本は地震大国なだけに古いのは不安

香港とかで地震起こったら地獄絵図だな

[4350: 匿名さん]

日本では古い一戸建て住宅の値打ちは地価だけだから、マンションはまだマシ。
とはいえ、神戸のタワマンで価値を維持出来そうなのは、再開発&規制の出来る三宮周辺に限定され、他の地域はそれなりに落ちて行くと思う。

[4351: マンション検討中さん]

10年2割くらいの下落だったらいいな。

[4352: マンション検討中さん]

そのままや少し上がるのや半額になるのとか立地で色々ですね。

[4353: eマンションさん]

郊外や駅遠はかなり下がるということかな。三宮も高くなりすぎれば何も三宮でなくてもいいかなという人は出てくるよね。

[4354: 匿名]

すまないが、神戸は対象外

[4355: 匿名さん]

またすまないが君か。笑　対象外で結構　お呼びでない。

[4356: マンション検討中さん]

対象外なら、ここに投稿しないでいいのに

[4357: 匿名さん]

モデルルームは定休日か、金曜日行くしかないな。

[4358: 匿名さん]

モデルルーム見た感想
バレエかよ...

[4359: 匿名さん]

すまないが ここ選ぶ人にはそれは誉め言葉。。

[4360: マンション検討中さん]

最終期も二次とかあるんですかね？

[4361: 通りがかりさん]

最終期20戸で最後

[4362: マンション検討中さん]

ココの中古ってなかなか出ないでしょうね。キャンセル住戸まだ出てないのでしょうか。

[4363: 匿名さん]

価格に比例して手付金も高いので、やむを得ない理由がない限りキャンセルしないでしょう。ここの契約者は妥協したのではなくて本当に気に入って購入した人達だと思います。人気の部屋は抽選でしたのでもしキャンセルが出ても補欠の方達が待ってます。

[4364: 匿名さん]

キャンセルも出るだろうし、引き渡しが済んだら、すぐに売却や賃貸も出てくると思いますよ。なんせ352戸もあるので。事情は人それぞれ。
でも中古だからって安くなるかは。。多分、売り出し価格は高いと思う。みんな転売で儲けたいだろうし。

[4365: マンション検討中さん]

結局ここの不人気部屋ってどこなんですか？
低層は賃貸用に業者が買い占めたのでしょうか。

[4366: マンション検討中さん]

一割増でも買いたい部屋有りますもんね。

[4367: マンション検討中さん]

低層南角が向こうのエレベーターホールから見えるので残ってるけど入居までに売れれば不人気とまでは言えないかな。残り数戸になれば直ぐに売れるでしょうし。

[4368: 匿名さん]

中古でも売り出しは買った時より高く出すのは間違い無い。

[4369: マンション検討中さん]

南角広いですものね。どうせカーテン閉めるし。

[4370: マンション検討中さん]

入居後一年以上経っても売れてないのが他所はゴロゴロあるけど、あの様な部屋こそ真の不人気部屋。引き渡しまでに売れればぎりセーフかな。このマンションで現状不人気部屋と言うなら先着順のでしょ。

[4371: マンション検討中さん]

完売後数年経てば不人気だったかどうかなんて、こういう掲示板の過去ログ読み直さない限り誰も分かりませんね。

[4372: 匿名さん]

百戸から二百戸位のマンションでも入居後売れ残り数十戸ある所沢山あるのにココこの時点で高いのに330戸も売れてるのはスゴい。最終期終わるとあと数戸になるんでしょうね。

[4373: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/smp/west/news/190418/wst1904180012-s1.html

これ見て

[4374: eマンションさん]

三宮の東から灘にかけてですね

[4375: 通りがかりさん]

一日にほぼ一件ペースで売れたってことかな。

[4376: 名無しさん]

>>4320さん 梅田のブランズタワーと比較検討してたんですね。あそこはハンズフリーの鍵で無かったのでちょっと、と思いましたが大阪なんで防犯上仕方無いんでしょうね。確かにほぼ同時期竣工で同じような売行きです。

[4377: マンション検討中さん]

最終期の北西南西は20F~23F迄ですね。30Fの辺と比べると眺望の迫力落ちるのでしょうか。

[4378: 匿名さん]

かえってそれくらいの方が迫力あると思います。30階くらいだと空しか見えないとか。北西なら山は見えるでしょうけどね。あとエレベーターが随分楽でしょう。20階までノンストップということは途中の階で他の人が降りるのを待つストレスがほぼないのでは。

[4379: マンコミュファンさん]

北西の18階でこれなんで、ソファー座って山と建物がバランス良く見えるのは実はこの辺。

[4380: マンション検討中さん]

20階から23階位は空、山、街が奇麗に三つの層に分かれて見えて絵になりそうすね。

[4381: マンコミュファンさん]

18階のCG のベランダ手摺ガラスの色が黒くなってますが20階以上は透明になるはずなんで一段と景色が映えると思います。

[4382: マンション検討中さん]

最終期のはカーテン開けてられる時間長い部屋なんですね。

[4383: マンション検討中さん]

お買い得ですね。明日からいよいよ受付開始ですね。この週末で結構売れるでしょう。

[4384: マンション検討中さん]

ここ入居後の方が人気出そうですね。

[4385: eマンションさん]

復活した遺産の部分が御披露目されれば、一気に脚光を浴びそうですね。個人的な意見ですが、レンガ色ではなくファミリアホールのような白っぽい石の建築物はダークグレーのモダンなマンション部分とマッチしてとてもクールな外観になると予想しています。

[4386: 匿名さん]

つい最近この近くで＊＊＊関係の人が刺されましたね。
治安やばい。

[4387: マンション検討中さん]

あれ春日野道でしょ。全然近くない。

[4388: 匿名さん]

>>4386 匿名さん
土地勘の無い方なんですね...
それを言いだすと三宮の方が近いですよね。笑

[4389: 匿名さん]

池袋の交通事故をみると、としとるとやはり駅チカで車の必要ない生活だね

[4390: 匿名さん]

322戸成約御礼だって。あと、30戸か。

[4391: マンション掲示板さん]

あっという間に完売やろうなぁ

[4392: マンション検討中さん]

2LDK 欲しいなら今回のが一番美味しい部分ですね。

[4393: マンション検討中さん]

販売前はこんなとここの値段で誰が買うねんと思ってたらすごいですなあ。市場は素人にはなかなかわからんもんですな。両手超える数はタワーもってるけど、誰が買ってるのか全くわからん。謝るわ。

パークホームズがたった200ちょっとで大失敗だし、神戸生まれとしては神戸駅なんて住むとこじゃないし、高架下はモトコーの場末オブ場末、ハーバーは最近行くようになったけど劣化版ガーデンズみたいな普段使いに近いし、歩いてるは兵庫区長田区感すごいあるし、遠方から行く価値のある飯屋もアパレルもアッパーで非日常なのもないし、大阪みたいな大規模再開発の予定もないし、相変わらず神戸駅北側ロータリーは地方都市だし、そこから上は踏み入れてはいけない場所だし、高速神戸駅から神戸駅まで歩くだけで30年前の記憶と同じ様子だし遠いし、駅南側もすこし外れると殺伐としてるし、神戸駅は大企業が少なすぎるし、学区はうんこだし、緑ないし、幹線道路と電車近すぎてうるさいし、東に歩くにもメリケンパークなんもないし高速周りは殺伐としてるし、西元町花隈は何もすることないし、居留地やトアロードは遠すぎるし、海岸通りや南京町ですらそこそこ歩くし、数年前の大阪のタワーと値段変わらないし、基壇部より上のデザインはうんこバルコニーつきだしと。

タワーってだけで誰買うの？居留地かトアロードか北野以外で金払う意味あるの？と思ってたんだけど、欲しい人がいるもんだね。和田のトアロードもランドプランが心底ゴミだと思ってた大阪並みの単価で売れて腰抜かしてる。

神戸離れて長いから感覚ずれてるんだろうけど、需給のバランスもよいのかもな。

今、神戸の中央区で築10年以内の坪200以上の2LDKで検索したら25戸、250以上なら10戸しかなかったわ。クソみたいな投資マンションも含んでこれ。大阪市内中心部ならそれぞれ150戸、100戸あった。

坪250ぐらいなら全然安いし、供給も少ないから買う人は買うんだろうな。転売の上値はどこかねえ。投資の人らはどこまでよんでる？300超えると思う？

[4394: マンション検討中さん]

あと、価格表みたらペントを除く高層階がお得ですな。背の低いタワーなのに、中低層とさして単価が変わらない。

[4395: マンション検討中さん]

神戸はタワーは希少。特にここはクラシカルな遺産付き。売れると確信してた。

[4396: マンション検討中さん]

地元の人からみたらこんなとこ住むとこじゃないみたいなかんじなんですね。みなさん立地より神戸遺産に惹かれたってかんじなんですかね。自分みたいな神戸外の人間にとってはこの辺すごく住みやすそうと思いました。

[4397: eマンションさん]

ここがダメならじゃあどこがいいのというくらい神戸は住む場所が少ないんですよ。海と山が近くて(それがいいんですが)山手行くと坂道多く不便。海のすぐ側は埋め立てばかり。三宮だって神戸人が足を踏み入れたらいけない所あるし。それで以前は市が開発して郊外に大規模住宅地開発して多くの人が家を建てたがやっぱり不便。神戸駅近辺は民間の力で徐々に変わっていく可能性もなきにしもあらず。その上遺産のインパクトはすごい。人気が証明。

[4398: マンション検討中さん]

神戸人ですが、この辺り昔のイメージとは変わってますね。便利だし住みやすい所になったと思います。

[4399: マンション検討中さん]

新築と中古の需要って異なるからどうなるかな。

ハーバータワーはセカンド需要でオンリーワンの立地だからイメージつくんだけど、ここはいまいち高値の出口戦略みえないんだよね。

実需も多そうだけど実需で坪300以上で買ってくれるひとどれぐらいいるかな？その辺が限界では？

これから大阪みたいに坪350-400が普通になって、グラフロみたいにすでに坪600だったり、2期で坪500も出てくるっていうなら、投資でも出口は作りやすそうなんだけど、投資家への出口もイメージつかないんだよなあ。あとは住友 ぐらい？

三菱の中之島タワーはバカ売れして眺めもいいけど、結局住みにくいから賃貸が高速回転してるし、転売も多いし売れ残りがあまりに多いよね。

やっぱり懸念は神戸の未来が暗いものしか見えないことに尽きるな。あまりに再開発スピードが遅い。住友倉庫跡地にフェリシモが移ってくるらしいけど、業績ガタガタで倒産みえてる。グラフロやフェスティバルタワーにうつってくる企業と違いすぎる。

[4400: 匿名さん]

>>4393 マンション検討中さん
密かにdisってるし