ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4281: 通りがかりさん]

上の三億近い部屋はタダ者ではないのは確か。

[4282: マンション検討中さん]

東京だと１０億こえるよ

[4283: マンコミュファンさん]

東京のは超有名人か世界的な富豪も買うから十億もウナズケル。

[4284: マンション検討中さん]

病院や弁護士事務所が税金対策でかいあさり、医師や弁護士をすませる

[4285: eマンションさん]

>>4271 マンション検討中さん
えらい景気いい話してますね。
下層の私はしがない会社員です、、、

[4286: マンション掲示板さん]

玄関がびんぼっちゃまの服の構造と同じ

[4287: 名無しさん]

U-81の2戸が頑なに売れないのは余程のことがあるんだろうなぁ

[4288: 匿名]

>>4287 名無しさん
ここの話によると向こうのマンションのエレベーターホール？から丸見えらしいですよ

[4289: 匿名さん]

最終期らしいので、みんな早く買おう。

[4290: eマンションさん]

最終期の部屋が売り出されればすぐに申し込もうと待ってる人がすでに20人いそうですね。

[4291: マンコミュファンさん]

>>4277 検討板ユーザーさん
うち子連れなんですが、住んだらダメなんですか？

[4292: 通りがかりさん]

子供いても問題ないですw公式ページの高層の間取りが出たら抽選になりそうですね。

[4293: マンション検討中さん]

あと残りは最終期の20戸と先着順9戸ということですか？もうちょいですね！

[4294: 匿名さん]

29ではなくて、あと20ですね。

[4295: マンション検討中さん]

最終期の情報って、どこで公開されているんですか？先着順はあと7になっていますね。

[4296: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要に書いていますよ。

[4297: 通りがかりさん]

こないだまで先着順12戸だったのに一月で5戸無くなったんですね。最終期は高層階なので狙ってる人多そう23.4階位ですよね。

[4298: 匿名さん]

ここの営業さんが、何もしなくても勝手に売れていくので物凄く楽なんですっておっしゃっていました。売るのに苦労する物件もあるそうですので今回このマンション担当された方はラッキーだったのでしょうね。

[4299: 匿名さん]

しがないサラリーマンでも、まだ買える部屋ありますか

[4300: マンション検討中さん]

あります！高層2LDKなら。

[4301: マンション検討中さん]

売れ行きいいのは遺産とタワーだと云うお陰でしょう。最終期で一番安いので諸費用入れて五千万位出せるなら購入は可能では。維持出来るの前提で。。

[4302: 匿名さん]

5000だと、年収700くらいでフルローン出来るから貯金あったり、親から融通が効くなら、もうちょい下でもいけるはず。めいいっぱい借りるだけ借りて、返せなくなったら、銀行に相談したり、調整すればいい。最悪売ってもいいし。一時しのぎに賃貸に出してもいい。相場が下がる時もあると思うけど、粘れば損しないと思うけどなー。お金ない人も度胸だして買うといいと思う。きっと年収もあがる、未来は明るい。

[4303: eマンションさん]

少しくらいケチって中途半端なマンション買うくらいならこのマンションの方が絶対いいと思うけどな。人気があってすぐに完売するマンションは売りたい時にいい値段ですぐに売れる。相場の上がり下がりはあるとしてもそれはどこのマンションでも同じ。

[4304: 通りがかりさん]

神戸で現在販売中のマンションではピカ一。今後もこれ程カッコイイの中々無い。2LDK欲しいなら最終期待ってて正解。抽選必至で買えるかわからないけどね。

[4305: マンション検討中さん]

高層の2ldkは20階から32階までほぼ同じ値段なんで一期で30階前後買えた人は羨ましいですね。

[4306: 匿名]

買い煽りの人来てるね
よく考えないと高値掴みだし、消費税分値上がりしている

[4307: マンション検討中さん]

買い煽りしなくても売れると思いますが。

[4308: マンション検討中さん]

値上がりは現在販売中のは全部2％アップですね。どのマンション買っても同じ。

[4309: マンコミュファンさん]

これから先消費税が下がることはないですね。

[4310: マンション検討中さん]

何故消費税アップ前に最終期売り出してくれなかったのでしょうか。百万位負担増えても気にしないと思ったのかな。

[4311: 匿名さん]

マジで購入を検討してる人はラストチャンスだから、急いだほうがいい。

[4312: 名無しさん]

マジで急いだ方がいい！ラストチャンス！こんなカッコいいのなかなかない！

ってもう、ヘタな通販みたい。うさんくさすぎて逆に営業妨害になってる。あ、もしかしてそれが目的なのかな？

[4313: 匿名さん]

消費税の値上がりなんて、優遇税制とか、すまい給付金とかで相殺でしょ。

[4314: マンション検討中さん]

ローンで購入するなら増税後の方が得では

[4315: 匿名さん]

引き渡しまでに、完売するのは確実で、間取りを選べるチャンスは、土曜日までなんだから、急いだほうがいいのは当たり前。ラストチャンス。

[4316: マンション検討中さん]

ラストチャンスでカッコいいのは否定出来ませんね笑 もう少し言い方あるんでしょうがストレートですね。

[4317: マンション検討中さん]

大阪も検討してますが正直梅田の物件と遜色無い売行きですね。神戸の今までのタワーの中でも最速になるかもね。

[4318: マンション検討中さん]

確かにラストチャンスには違いないし、もし本気で買いたいなら急いだ方がいいというのも正しい。カッコいいというのは主観だけれど、カッコいいと思ってる人が興味持ったり検討しているのだから間違いではない。ローン組むなら増税後の方が得するのでタイミングも悪くない。と思いますが。

[4319: マンション検討中さん]

遺産部分は2面だけな件を未だに知らない人いそう

[4320: マンション検討中さん]

私も梅田とココ検討してますが、同時期のでほぼ売行き同じですね。神戸にしては健闘していると思います。

[4321: マンション検討中さん]

高い買い物なので四面有ると思い込んで購入する人はほぼ皆無でしょうね。一応詳細に目を通します。

[4322: 匿名さん]

梅田のどこなんですか

[4323: 通りがかりさん]

今画像貼っても不具合で見れない見たいよ

[4324: マンコミュファンさん]

カウントダウンが始まってスレも最後のチャンスを狙う人達で慌ただしくなってきましたね。

[4325: 匿名さん]

残りの間取りだと、l-59とか良さそう。キッチンがリビングと対面だし、引き戸で、部屋を広く使えるのもいいな。

[4326: eマンションさん]

洋室2の窓なし部屋に耐えられるかどうかやね。

[4327: マンション検討中さん]

59は引き戸あけると1LDKになりますね。一番無駄がなく広く使えてこれが抽選になると思う。眺望も今後遮る建物も建たないし。

[4328: 評判気になるさん]

このマンションは殆ど全室カクカク部屋なので、59平米という数字より狭く感じるのは間違いないです。

収納も少ないから、追加で収納家具を置かないといけないことを考慮すると、さらに狭くなります。

その上、この価格です。よーーーーく考えて購入されるのがよろしいですね。

[4329: マンション検討中さん]

田の字より遥かに良いですね。あと収納は各部屋埋込みので充分。実際2、3人なら安くて間取り広いファミリーマンションよりこっち選びます。

[4330: 通りがかりさん]

心配しなくても、よーーく考えてるうちに他の人が購入して無くなりますよ。一期でもすぐ無くなってたし。

[4331: マンション検討中さん]

ここの立地と外観やエントランスなどの共有施設を考えたら価値ありますよ。出来れば60～70台の部屋欲しいですが。

[4332: 名無しさん]

G87の間取りいいと思う。

[4333: eマンションさん]

こんなに小さいクローゼットだったら鞄と洋服と時計だけでもあふれかえるわ…
お金が有り余ってるから、趣味のコレクションが多いんだよね。

この収納だけで足りますね、とか言ってる人はよっぽどのミニマリストなのかな？(笑)

[4334: マンション検討中さん]

セカンドハウスに決まってるでしょう。大阪西宮芦屋東灘に皆さん別宅持ってますよ。

[4335: マンション検討中さん]

実際私も戸建、マンションありますが、ここの2LDKだけで生活するのはまだ物欲あるんで厳しいすね。断捨離した老後ならいいけど。やはりセカンド感覚で購入検討します。

[4336: マンション検討中さん]

ここの営業マンわかりやすいくらい煽ってるな。おもしろー

[4337: 検討板ユーザーさん]

煽ったりしなくてもここは売れますよ。実際売れているし、こんなとこで煽られたからといって買うようなものでもないし。残りわずかになったのでファンと検討者が盛り上げてるんじゃないですか？

[4338: 匿名さん]

中央区検討でジオと三菱両方比べてますがジオにはココか他所の営業、三菱にはジオの購入者がおかしな事書き込んでますね。どっちも一長一短で比べるもので無いのにくだらないですね。

[4339: マンション検討中さん]

プライドたかたかと腹黒妬み根性どとらも一長一短、でもプライドたかたかのタワマンのほうがましかも

[4340: マンション検討中さん]

ジオは駅から遠いけど実際住んでいる人は多いだろうから安心感はある 且つ丘の上要塞だから震災時には学校より強靭なのでは？資産価値は期待無し。

こちらは駅近、セキュリティーばっちり、ラグジュアリーだけど投資セコンドの方が多い。資産価値に期待。震災時又は20年後にはゴミクズになる可能性が大。


ダイソンVS匠の箒って感じだね

[4341: マンション検討中さん]

又は最新式炊飯器か超美味い米が炊ける土鍋

[4342: マンション検討中さん]

二十年でゴミクズは無い。四十年前や二十年以上前のタワーがまだ価値保ってるの見るとガラス多用した最新のがそこ迄古臭くもならない。それより需要が無くなる駅遠の物件こそゴミとは言わないが安くなってるでしょう。

[4343: マンション検討中さん]

ジオの方読みましたが、このタワー酷い言われようですね。ここの荒らしの書き込みはほぼジオ中山手購入者か営業だったようです。相手にしないのが一番ですね。

[4344: マンション検討中さん]

>>4342 マンション検討中さん
40年前って何処のタワー？

[4345: マンション検討中さん]

この辺で古いタワーは芦屋シーサイドしか知らないね。タワーで無い古くて高いのは結構有ったはず。

[4346: マンション検討中さん]

ニューヨークだと1900年代前半に建築された高層アパートメントがまだ高値で売買されてますね。

[4347: 匿名さん]

ニューヨークやロンドン等は家は古い方が良い、価値があるみたいな感じだよね。築年数経過してる建物の方が価格が高かったりする。
日本とは価値観が違うみたいね。

[4348: 名無しさん]

だからファミリアホールも大事にされてるんですね。
タワーだって現代の建築技術をもってすれば修繕費ケチらない限り長年持ちますよ。

[4349: 匿名さん]

日本は地震大国なだけに古いのは不安

香港とかで地震起こったら地獄絵図だな

[4350: 匿名さん]

日本では古い一戸建て住宅の値打ちは地価だけだから、マンションはまだマシ。
とはいえ、神戸のタワマンで価値を維持出来そうなのは、再開発&規制の出来る三宮周辺に限定され、他の地域はそれなりに落ちて行くと思う。

[4351: マンション検討中さん]

10年2割くらいの下落だったらいいな。

[4352: マンション検討中さん]

そのままや少し上がるのや半額になるのとか立地で色々ですね。

[4353: eマンションさん]

郊外や駅遠はかなり下がるということかな。三宮も高くなりすぎれば何も三宮でなくてもいいかなという人は出てくるよね。

[4354: 匿名]

すまないが、神戸は対象外

[4355: 匿名さん]

またすまないが君か。笑　対象外で結構　お呼びでない。

[4356: マンション検討中さん]

対象外なら、ここに投稿しないでいいのに

[4357: 匿名さん]

モデルルームは定休日か、金曜日行くしかないな。

[4358: 匿名さん]

モデルルーム見た感想
バレエかよ...

[4359: 匿名さん]

すまないが ここ選ぶ人にはそれは誉め言葉。。

[4360: マンション検討中さん]

最終期も二次とかあるんですかね？

[4361: 通りがかりさん]

最終期20戸で最後

[4362: マンション検討中さん]

ココの中古ってなかなか出ないでしょうね。キャンセル住戸まだ出てないのでしょうか。

[4363: 匿名さん]

価格に比例して手付金も高いので、やむを得ない理由がない限りキャンセルしないでしょう。ここの契約者は妥協したのではなくて本当に気に入って購入した人達だと思います。人気の部屋は抽選でしたのでもしキャンセルが出ても補欠の方達が待ってます。

[4364: 匿名さん]

キャンセルも出るだろうし、引き渡しが済んだら、すぐに売却や賃貸も出てくると思いますよ。なんせ352戸もあるので。事情は人それぞれ。
でも中古だからって安くなるかは。。多分、売り出し価格は高いと思う。みんな転売で儲けたいだろうし。

[4365: マンション検討中さん]

結局ここの不人気部屋ってどこなんですか？
低層は賃貸用に業者が買い占めたのでしょうか。

[4366: マンション検討中さん]

一割増でも買いたい部屋有りますもんね。

[4367: マンション検討中さん]

低層南角が向こうのエレベーターホールから見えるので残ってるけど入居までに売れれば不人気とまでは言えないかな。残り数戸になれば直ぐに売れるでしょうし。

[4368: 匿名さん]

中古でも売り出しは買った時より高く出すのは間違い無い。

[4369: マンション検討中さん]

南角広いですものね。どうせカーテン閉めるし。

[4370: マンション検討中さん]

入居後一年以上経っても売れてないのが他所はゴロゴロあるけど、あの様な部屋こそ真の不人気部屋。引き渡しまでに売れればぎりセーフかな。このマンションで現状不人気部屋と言うなら先着順のでしょ。

[4371: マンション検討中さん]

完売後数年経てば不人気だったかどうかなんて、こういう掲示板の過去ログ読み直さない限り誰も分かりませんね。

[4372: 匿名さん]

百戸から二百戸位のマンションでも入居後売れ残り数十戸ある所沢山あるのにココこの時点で高いのに330戸も売れてるのはスゴい。最終期終わるとあと数戸になるんでしょうね。

[4373: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/smp/west/news/190418/wst1904180012-s1.html

これ見て

[4374: eマンションさん]

三宮の東から灘にかけてですね

[4375: 通りがかりさん]

一日にほぼ一件ペースで売れたってことかな。

[4376: 名無しさん]

>>4320さん 梅田のブランズタワーと比較検討してたんですね。あそこはハンズフリーの鍵で無かったのでちょっと、と思いましたが大阪なんで防犯上仕方無いんでしょうね。確かにほぼ同時期竣工で同じような売行きです。

[4377: マンション検討中さん]

最終期の北西南西は20F~23F迄ですね。30Fの辺と比べると眺望の迫力落ちるのでしょうか。

[4378: 匿名さん]

かえってそれくらいの方が迫力あると思います。30階くらいだと空しか見えないとか。北西なら山は見えるでしょうけどね。あとエレベーターが随分楽でしょう。20階までノンストップということは途中の階で他の人が降りるのを待つストレスがほぼないのでは。

[4379: マンコミュファンさん]

北西の18階でこれなんで、ソファー座って山と建物がバランス良く見えるのは実はこの辺。

[4380: マンション検討中さん]

20階から23階位は空、山、街が奇麗に三つの層に分かれて見えて絵になりそうすね。