ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4229: 名無しさん]

こちら外観はともかく内装はお値段以下ですね
やはりいけどりがお高いのでしょうか？

[4230: マンション検討中さん]

そりゃあの復元部にめっちゃ金かかってるからね。内装、部屋の仕様に金かけてたらこんな値段ですみませんよ。内装とかは別途金かければそれなりになるのでここ買う人はそうするでしょ。

[4231: 名無しさん]

どうせ内装は好きにさせて貰うから、ベーシックで充分。中途半端に豪華にされても好みで無いと無駄になる。

[4232: 通りがかりさん]

床最初から大理石にされても困る人も居るし、壁も床も全部石にする人もいるでしょうね。w

[4233: 匿名さん]

外壁やエントランスなどの共有部分は自分ではどうしようもないので始めから豪華な方がいいです。部屋はどうにでもなりますね。みなさんそれぞれ好きにするでしょう。

[4234: 匿名さん]

大規模タワマンの内装はプレミアム以外、基本的には投資用の購入を考慮して、高級賃貸レベルの内装ですよ。

[4235: 匿名さん]

とりあえずトイレ見たらタンクレスだから良かった
蛇口も節水仕様らしいけど、他のパークハウスも標準装備かな？

ベランダには水栓付いているか確認するのを忘れたが、付いてないとベランダ掃除出来ないよね。

[4236: マンション検討中さん]

スロップシンクないですよ。

[4237: eマンションさん]

スロップシンクは階下へ漏水したり誤って放水されるといけないので、設置されていないことが多いです。

[4238: 匿名さん]

タンクレストイレはいいですね。内装はパークハウスブランド仕様なので他のマンションと比べて悪いわけではないですよ。

[4239: 匿名さん]

大雨の日にデッキブラシでゴシゴシ法しか無いのか

[4240: マンション掲示板さん]

大理石だの豪華だの、
そこはかとなくただようバブル感。

共用部だけなら非現実感があって、それでもいいけど、
住戸内のインテリアはシンプルモダンなほうがいいな。

そういえば、ここはインテリアブランドとのコラボはしてないよね？どこかのマンションはカッシーナとかディーゼル採用してたような。

まさかのファミリアコラボだったらとんでもないことになりそうだな…

[4241: 匿名さん]

タワマンベランダに水栓は凍結破裂するからマズイでしょう。トイレや洗面も気に入らなかったら好きなのに交換したらいいですね。

[4242: 検討板ユーザーさん]

凍結？するの？？ここで？？？
てかタワマンかどうかって凍結に関係ある？？？？

[4243: マンション検討中さん]

うちの蛇口は寒波来た時、風が当る面のは破裂しました。笑

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4243 マンション検討中さん
中央区住みでベランダに蛇口ありますが、そんなふうになったことはないです。
どの辺りにお住まいですか？
いつの寒波ですか？

[4245: 通りがかりさん]

私は甲風園ですが去年の冬の寒波で庭の水栓破裂しましたよ。

[4246: マンション検討中さん]

低階層の南角が残ってますね
もう選択肢が無いのですが低階層南角と高階層65平米ならどちらが良いでしょう？

[4247: マンション検討中さん]

広い低層南角に一票！

[4248: 通りがかりさん]

家族が多いなら低層角しか無いすね。2、3人なら狭くても高層が良いと思います。もうこの辺で高層建たないでしょうし。

[4249: 匿名さん]

神戸駅前のコーヨーが長期休業なのが意外と痛いと思うんだけど、この近隣の人はどこのスーパー使ってるんだろう。
日常のことだしいちいち3号線渡ってハーバーランドまで行くのは地味にストレス。

[4250: 名無しさん]

入居頃には開店してるのでは？ライフか元町商店街もあるけど他に良いとこあるんでしょうか。

[4251: 検討板ユーザーさん]

ライフ
ジョイエール
プリコ内の成城石井

[4252: 匿名さん]

ウミエのイオンが好き

[4253: マンション検討中さん]

コーヨーたしか1年くらいでしたっけ？入居の頃には戻ってほしいですね。コーヨーなきスーパーはやはり神戸駅北のライフじゃないでしょうか。

[4254: マンション検討中さん]

ここって1回目大規模修繕終了したら、かなり修繕積立金上がりますか？

[4255: マンション検討中さん]

計画ですが、10年目で2.5倍弱まで跳ね上がりますよ。初期値が安すぎるので、現実にはこれでも不足するかもしれませんね。

[4256: マンション検討中さん]

>>4255 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費のほうが高いので60平米位だと7000円位上がるという事ですね。ドローンでどうにかできたらタワマンの未来も明るいのですが。

[4257: 匿名さん]

最初から上げとけばと思うけど　どこもやすめからスタートだよね

[4258: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題が発生するリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に掲載する積立金を安く見せかけるために段階的値上げを採用する。さらに販売時の計画は３０年なので、その後のエレベーター、竪排水管、機械式駐車場といった大物が含まれていない。計画以上の値上げをせざるを得なくなるのは必至。

[4259: 通りがかりさん]

タワー購入層は数千数万円気にしませんよw我慢出来なくなったら手放せば良いですね。

[4260: 購入者]

駐車場と外車の維持費比べても気にもならないものです。気にしてる人いないと思うけど。

[4261: 匿名さん]

積立金が六倍になっても一回の飲み代にもならないでしょ。それ気になり出した時は市営住宅検討してるかも。笑

[4262: 通りがかりさん]

好立地、唯一無二の眺望、希少性がある限り維持費かかろうが持てる人達の需要があるのでタワーの未来は明るいでしょうね。改修技術も日進月歩で二十年後はコスト削減ある程度出来るかも知れません。

[4263: 匿名さん]

気にしないひとたちだけなら問題ないんだけどね。そうでないひとが購入するから

[4264: 名無しさん]

丁度20年目で33階建てHAT神戸のタワーも改修中ですが足場で出来るんですね。安く上がるのでしょうか。

[4265: 匿名さん]

ここの低層階は、坪単価250万円以下。
普通の金銭感覚持った普通のサラリーマンの人達も多数購入してそうだが。

[4266: 匿名さん]

築二十年以上の中古マンション検討してると小規模なら積立金ココより高いのいっぱい有りますね。そんなに心配しなくても良いのでは。

[4267: 名無しさん]

>4259>4260>4262>4266
スレの無駄遣い
ゴミレスいらね

[4268: 匿名さん]

最終期残り20らしいけど、これで終わりかな。早かったな。

[4269: 名無しさん]

>4268
完売してから、思う存分自分のTwitterとかで呟いてくれ

[4270: 匿名さん]

中之島のタワーの住民板がカオス過ぎて、こちらも1から読み返してみたのだが完成に近づくにつれて絶賛する人が必ず出てくるのは同じだった

[4271: マンション検討中さん]

仕方ないよね。タワマンは今の階層社会の象徴みたいなもんだもん。上層階は医師か弁護士か社長。みんな一流の大学でてるよね

[4272: 通りがかりさん]

>4267 一番のゴミレス

[4273: 匿名さん]

医者は分かるけど、弁護士って儲かってるのかな？
上層階って誰かが書いてますが住んでいる人は僅かなんでしょ？寂しいなぁ

[4274: 匿名さん]

週末のみとか愛人との逢瀬とかでセカンドハウス的に使われる部屋が多いのでしょうか。住民スレ読んだら普通に家族もいるみたいだけど。

[4275: 名無しさん]

医師か弁護士か社長が上流階級の象徴だと思ってるあたりが色々と浅すぎるよね

[4276: 通りがかりさん]

野球選手や芸能人もいるでしょうね。

[4277: 検討板ユーザーさん]

エレベーターでばったりは気まづいので確かにお金あっても小さい子とすむファミリーマンションではないですね
寧ろ住んではダメ

[4278: 通りがかりさん]

勤務医とか弁護士事務所に勤務とかは高給取りでは無いでしょ。株とか回してたら独身サラリーマンの方がよっぽど裕福な気がする。
あと議員さんのセコンド