ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4189: マンション検討中さん]

お金ある人は上層階の小さい部屋の隣同士を2部屋買って壁をぶち抜けば良さそう

駐車場の抽選に当たらなかった方は車はどうされるのでしょうか？

[4190: 名無しさん]

駐車場外れるの想像したくないけど、本宅に置いとくか露天の駐車場借りるか。

[4191: 匿名さん]

二部屋以上かったひとなにんかいるはずだから、いがいと駐車場大丈夫かもね

[4192: 通りがかりさん]

2戸買ってもブチ抜きはダメでしょう

[4193: 匿名さん]

デベに聞かないと分かりませんがまず無理ですね。
2部屋以上買った人がいるから駐車場は大丈夫とか、ここの住民大丈夫ですかね？

[4194: 匿名さん]

二部屋以上かう連中は、ここにはすまないし、タワマンを１０部屋以上もってる

[4195: ご近所さん]

ここの住民じゃないでしょう

[4196: マンション検討中さん]

賃貸に出てる周りのマンション見ても、凄く高い賃料ではないので、こちらもそんなに賃料が取れないのでは？
分譲価格が他より高いだけ悩む

[4197: マンション検討中さん]

もしここの賃料が高くなければ希望者殺到ですね。

[4198: 匿名さん]

安心してください。
ここの低層階以外を投資で買う人間はいません。
中高層階の価格だと転売益は期待できません。
それと、いまだに売れ残っている部屋は投資対象にならなかった部屋です。

[4199: マンション検討中さん]

タワマン規制の条例はもう確定なのでしょうか？

神戸遺産は景色と同じで飽きると思うので、他に特出したところが無いなら見送ろうかと

[4200: マンション検討中さん]

>>4196 マンション検討中さん
同意です。元が既に高額ですしね。

[4201: eマンションさん]

第一期一次ですぐに売れた低層階だけが投資用でしょう。あとは実需かセカンドか。投資家は新築マンションには普段からアンテナ巡らしているので、今から真面目にここを投資対象として考える人がいるとは思えませんが。

[4202: 匿名さん]

タワマン買う人は資産価値気にするでしょ

[4203: マンション検討中さん]

駅近のタワーは確かにどこも人気衰えてないですね。これから規制かかれば中央区はなおさら。今後は郊外の駅近くにタワー建っていくかも。

[4204: 匿名]

2020年のタワマン規制条例の執行を目指しているだけで、英国のEU離脱並にだらだら延期しそうな予感がする

[4205: 匿名さん]

規制がないなら住友はタワマンにしてるよ。あのツインの価格は多分ここと同じか、さらに高い可能性がある。それでも、バカ売れするよ。

[4206: 通りがかりさん]

大阪見たいにバンバンタワー建てんと地域も人口も盛り上がりまへんで。

[4207: 匿名さん]

タワマン規制は批判が多いからなあ。
変更はあるかもしれないね。
ただ三宮に限り賛成する声もあるから、条例は執行されるかも。

[4208: 匿名さん]

今の市長はタワマン大嫌いだから、規制はほぼ確実だよ。
職員への訓示でもタワマンがいかにダメなのか説明していたほどだから。

[4209: 検討板ユーザーさん]

タワマンを規制して人口減対策になるんでしょうか？一方ファミリーマンションを増やそうとしてますが供給過多になるだけで子供の数が増えるとは思えません。市長が変わらない限り決定でしょうけど。

[4210: マンコミュファンさん]

鶏卵なんだけど、神戸市は全くわかってないよね。

神戸は都心部が地盤沈下してるから土地が放出されてるわけで、商業施設やオフィスの需要がないから短期で資金回収ができるタワマンができるのに、タワマン規制したとろで逆回転が起こるわけじゃない。

都心部に中途半端な存在感のマンションができところで富裕層の都心回帰のニーズにもあわず、ワンルーム賃貸よりちょっとマシな層が集まるだけで、地元の活性化には程遠い。

三宮みてみ。ワコーレシティだのトラッドだの定借パークハウスだの安物作ったところで、投資家と安物実需層が集まるだけで、全く街が潤わない。川重や神戸製鋼のレガシー日系のアッパーサラリーマンやP&Gやネスレなどの外資エグゼクティブが東灘から出てくるわけがない。ましてや、関西圏や東京や海外からは人があつまるはずがない。

梅北みたいにタワマンと商業施設のセットにする再開発は無理でも、北浜や本町のようにビジネス街としては落ち目でと高級タワマン作って富裕層を集め直したりすればいいのにね。

[4211: 匿名さん]

神戸は、観光をメインにしたい。タワマンは住む人はいいけど、景観がみだれる。どこもかしこも規制が流行だよ。普通の頭なら規制するよ

[4212: 検討板ユーザーさん]

>4210
まったく逆では？
三宮の都心部の人口を増やそうとしてるんではないでしょ。マンション規制して商業施設やオフィスビルを増やし、観光客や企業を呼び込もうとしてるんだと思うが。

[4213: 匿名さん]

そうそう大阪でなくて、京都をめざしたほうがいいよ。このマンションの方向は間違ってないよ

[4214: マンコミュファンさん]

>>4212 検討板ユーザーさん

？

マンション規制しても商業施設やオフィスビルを増えないって言ってるんだけど。中心部の人口を増やさない限り、商業施設やオフィスは増えないって言ってるんだけど。

神戸での買い物やビジネスのニーズが減ってる一方で増える住居ニーズを抑制すると、なんで買い物やビジネスのニーズが増えるの？ どこの企業がそんなわけのわからない投資をするの？

職も住も買い物も近接を求める層がもとめる住居を作れば、そこに商業施設もオフィスもできるじゃん？彼らを遠ざけたら、廃れるものかまさらに廃れるだけじゃん？

逆に聞きたいんだけど、ここを高い家賃のオフィスビルにしたらどの企業が入ってくれるわけ？

[4215: マンコミュファンさん]

>>4211 匿名さん

え？神戸市は商業やビジネスを進めたいんじゃなくて、観光なの？大阪や京都と違ってインバウンド完全に無視されてる神戸が、観光でやっていく？どうやって？？日本人集めてがっかり観光地の代表である北野坂素敵でしょ?メリケンパーク素敵でしょ?で食ってくの？？えっ？

[4216: 匿名さん]

＞4213　
京都は無理でしょ。神戸に外人を呼び込む歴史的建造物や文化が存在しないから。
神戸空港に近距離のアシア便できたら、多少はインパウンドの恩恵を受けるかもしれない。
三宮周辺は安物が多いがビジネスホテルの建設ラッシュで客室は増えつつある。
あと国内外の富裕層を呼び込むために三宮のツインタワーと県庁の建て替えで五つ星ホテルを2つ誘致が最低条件かな。すでに大阪にかなり進出しているので厳しいけれど、誘致頑張ってほしい。

[4217: 匿名さん]

ここはマンションの掲示板なんで、そのへんでかんべん。それに、もし発展していたらこの価格で買えてなかったので。東京みたいに一部屋５億とかきついので。梅田の二期のマンションはいくらになるのやら。

[4218: 匿名]

神戸は既に厳しいよ
いたって巡りたい場所がない。

[4219: 通りがかりさん]

大阪で外人にまみれて暮らすの嫌だからこそココを選ぶのですよ。

[4220: マンション掲示板さん]

>>4214 マンコミュファンさん

いや、単にオフィスビルや商業施設を建てる土地がなくなっちゃうから、これ以上マンションを増やすなって話でしょ。

そういう意味では何でタワマンだけ規制すんねん？板マンやワンルームマンションも規制しないと意味無いやろって意見はあるようだけどね。

個人的にはワコーレを規制した方がいいように思う。

[4221: 通りがかりさん]

その通り。正解

[4222: マンション検討中さん]

>>4220 マンション掲示板さん

いや、土地が売りに出て、オフィスや所業施設にした方が儲かるなら、そこが高く入札して勝ち取れば良いだけの話。そっちの方が長期的には収益高いんだから。利益の少ないマンションにとられるのは、オフィスや商業施設ではリスクに応じた期待収益が見込めないからだよ。

ブスはブスだからもてないのに、美人やイケメンに規制かけても仕方ないない。そういうトンチンカンなことをやってるのが神戸。

ここはオフィスや商業施設としてはブスでも、セカンドや投資マンション立地としてはイケメンだから、売り方は正しい。

でもマンションならなんでもいいわけじゃなくて、も三井みたいなマンションブスは受けない。安くてもニーズがなかった。

ワコーレはたしかに何とかして欲しいね。トアロードは景観的にはブスの極み。ただ、売れるのすごい。メンヘラにとってはイケメンなんだろう。

[4223: マンコミュファンさん]

オフィス街になろうとか背伸びせず、大阪や京都よりも外人少なめですぐに山も海もある住むのに魅力的なオシャレな街の方が合ってそうですね。このタワーのコンセプトも符合しており隣の三井や大成ビルもバッチリ決まってますね。

[4224: 名無しさん]

コベルンさんが書き込んでそうな話になってきてますね。

[4225: 匿名]

あそこホテルにするべきだった。せめて一階は店舗にすべきだった。
凄い圧迫感なんだけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4226: 通りがかりさん]

ここって塔頂部のライトアップは有るのかな？ティアラみたいな

[4227: 通りがかりさん]

なんでお隣の三井がばっちり決まっての？
やめてほしい

[4228: 通りがかりさん]

隣の三井も大成も遺産建築物へのリスペクトが感じられますね。通りの景観に寄与してます。

[4229: 名無しさん]

こちら外観はともかく内装はお値段以下ですね
やはりいけどりがお高いのでしょうか？

[4230: マンション検討中さん]

そりゃあの復元部にめっちゃ金かかってるからね。内装、部屋の仕様に金かけてたらこんな値段ですみませんよ。内装とかは別途金かければそれなりになるのでここ買う人はそうするでしょ。

[4231: 名無しさん]

どうせ内装は好きにさせて貰うから、ベーシックで充分。中途半端に豪華にされても好みで無いと無駄になる。

[4232: 通りがかりさん]

床最初から大理石にされても困る人も居るし、壁も床も全部石にする人もいるでしょうね。w

[4233: 匿名さん]

外壁やエントランスなどの共有部分は自分ではどうしようもないので始めから豪華な方がいいです。部屋はどうにでもなりますね。みなさんそれぞれ好きにするでしょう。

[4234: 匿名さん]

大規模タワマンの内装はプレミアム以外、基本的には投資用の購入を考慮して、高級賃貸レベルの内装ですよ。

[4235: 匿名さん]

とりあえずトイレ見たらタンクレスだから良かった
蛇口も節水仕様らしいけど、他のパークハウスも標準装備かな？

ベランダには水栓付いているか確認するのを忘れたが、付いてないとベランダ掃除出来ないよね。

[4236: マンション検討中さん]

スロップシンクないですよ。

[4237: eマンションさん]

スロップシンクは階下へ漏水したり誤って放水されるといけないので、設置されていないことが多いです。

[4238: 匿名さん]

タンクレストイレはいいですね。内装はパークハウスブランド仕様なので他のマンションと比べて悪いわけではないですよ。

[4239: 匿名さん]

大雨の日にデッキブラシでゴシゴシ法しか無いのか

[4240: マンション掲示板さん]

大理石だの豪華だの、
そこはかとなくただようバブル感。

共用部だけなら非現実感があって、それでもいいけど、
住戸内のインテリアはシンプルモダンなほうがいいな。

そういえば、ここはインテリアブランドとのコラボはしてないよね？どこかのマンションはカッシーナとかディーゼル採用してたような。

まさかのファミリアコラボだったらとんでもないことになりそうだな…

[4241: 匿名さん]

タワマンベランダに水栓は凍結破裂するからマズイでしょう。トイレや洗面も気に入らなかったら好きなのに交換したらいいですね。

[4242: 検討板ユーザーさん]

凍結？するの？？ここで？？？
てかタワマンかどうかって凍結に関係ある？？？？

[4243: マンション検討中さん]

うちの蛇口は寒波来た時、風が当る面のは破裂しました。笑

[4244: 検討板ユーザーさん]

>>4243 マンション検討中さん
中央区住みでベランダに蛇口ありますが、そんなふうになったことはないです。
どの辺りにお住まいですか？
いつの寒波ですか？

[4245: 通りがかりさん]

私は甲風園ですが去年の冬の寒波で庭の水栓破裂しましたよ。

[4246: マンション検討中さん]

低階層の南角が残ってますね
もう選択肢が無いのですが低階層南角と高階層65平米ならどちらが良いでしょう？

[4247: マンション検討中さん]

広い低層南角に一票！

[4248: 通りがかりさん]

家族が多いなら低層角しか無いすね。2、3人なら狭くても高層が良いと思います。もうこの辺で高層建たないでしょうし。

[4249: 匿名さん]

神戸駅前のコーヨーが長期休業なのが意外と痛いと思うんだけど、この近隣の人はどこのスーパー使ってるんだろう。
日常のことだしいちいち3号線渡ってハーバーランドまで行くのは地味にストレス。

[4250: 名無しさん]

入居頃には開店してるのでは？ライフか元町商店街もあるけど他に良いとこあるんでしょうか。

[4251: 検討板ユーザーさん]

ライフ
ジョイエール
プリコ内の成城石井

[4252: 匿名さん]

ウミエのイオンが好き

[4253: マンション検討中さん]

コーヨーたしか1年くらいでしたっけ？入居の頃には戻ってほしいですね。コーヨーなきスーパーはやはり神戸駅北のライフじゃないでしょうか。

[4254: マンション検討中さん]

ここって1回目大規模修繕終了したら、かなり修繕積立金上がりますか？

[4255: マンション検討中さん]

計画ですが、10年目で2.5倍弱まで跳ね上がりますよ。初期値が安すぎるので、現実にはこれでも不足するかもしれませんね。

[4256: マンション検討中さん]

>>4255 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理費のほうが高いので60平米位だと7000円位上がるという事ですね。ドローンでどうにかできたらタワマンの未来も明るいのですが。

[4257: 匿名さん]

最初から上げとけばと思うけど　どこもやすめからスタートだよね

[4258: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来未納問題が発生するリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

売る側は広告に掲載する積立金を安く見せかけるために段階的値上げを採用する。さらに販売時の計画は３０年なので、その後のエレベーター、竪排水管、機械式駐車場といった大物が含まれていない。計画以上の値上げをせざるを得なくなるのは必至。

[4259: 通りがかりさん]

タワー購入層は数千数万円気にしませんよw我慢出来なくなったら手放せば良いですね。

[4260: 購入者]

駐車場と外車の維持費比べても気にもならないものです。気にしてる人いないと思うけど。

[4261: 匿名さん]

積立金が六倍になっても一回の飲み代にもならないでしょ。それ気になり出した時は市営住宅検討してるかも。笑

[4262: 通りがかりさん]

好立地、唯一無二の眺望、希少性がある限り維持費かかろうが持てる人達の需要があるのでタワーの未来は明るいでしょうね。改修技術も日進月歩で二十年後はコスト削減ある程度出来るかも知れません。

[4263: 匿名さん]

気にしないひとたちだけなら問題ないんだけどね。そうでないひとが購入するから

[4264: 名無しさん]

丁度20年目で33階建てHAT神戸のタワーも改修中ですが足場で出来るんですね。安く上がるのでしょうか。

[4265: 匿名さん]

ここの低層階は、坪単価250万円以下。
普通の金銭感覚持った普通のサラリーマンの人達も多数購入してそうだが。

[4266: 匿名さん]

築二十年以上の中古マンション検討してると小規模なら積立金ココより高いのいっぱい有りますね。そんなに心配しなくても良いのでは。

[4267: 名無しさん]

>4259>4260>4262>4266
スレの無駄遣い
ゴミレスいらね

[4268: 匿名さん]

最終期残り20らしいけど、これで終わりかな。早かったな。

[4269: 名無しさん]

>4268
完売してから、思う存分自分のTwitterとかで呟いてくれ

[4270: 匿名さん]

中之島のタワーの住民板がカオス過ぎて、こちらも1から読み返してみたのだが完成に近づくにつれて絶賛する人が必ず出てくるのは同じだった

[4271: マンション検討中さん]

仕方ないよね。タワマンは今の階層社会の象徴みたいなもんだもん。上層階は医師か弁護士か社長。みんな一流の大学でてるよね

[4272: 通りがかりさん]

>4267 一番のゴミレス

[4273: 匿名さん]

医者は分かるけど、弁護士って儲かってるのかな？
上層階って誰かが書いてますが住んでいる人は僅かなんでしょ？寂しいなぁ

[4274: 匿名さん]

週末のみとか愛人との逢瀬とかでセカンドハウス的に使われる部屋が多いのでしょうか。住民スレ読んだら普通に家族もいるみたいだけど。

[4275: 名無しさん]

医師か弁護士か社長が上流階級の象徴だと思ってるあたりが色々と浅すぎるよね

[4276: 通りがかりさん]

野球選手や芸能人もいるでしょうね。

[4277: 検討板ユーザーさん]

エレベーターでばったりは気まづいので確かにお金あっても小さい子とすむファミリーマンションではないですね
寧ろ住んではダメ

[4278: 通りがかりさん]

勤務医とか弁護士事務所に勤務とかは高給取りでは無いでしょ。株とか回してたら独身サラリーマンの方がよっぽど裕福な気がする。
あと議員さんのセコンド

[4279: マンション検討中さん]

上と下では、のるエレベーターがちがうかと

[4280: 匿名さん]

入居時期過ぎた頃、住民スレみたら有名人よく見かけるとか書かれてるかもね。すぐ消されるけど

[4281: 通りがかりさん]

上の三億近い部屋はタダ者ではないのは確か。

[4282: マンション検討中さん]

東京だと１０億こえるよ

[4283: マンコミュファンさん]

東京のは超有名人か世界的な富豪も買うから十億もウナズケル。

[4284: マンション検討中さん]

病院や弁護士事務所が税金対策でかいあさり、医師や弁護士をすませる

[4285: eマンションさん]

>>4271 マンション検討中さん
えらい景気いい話してますね。
下層の私はしがない会社員です、、、

[4286: マンション掲示板さん]

玄関がびんぼっちゃまの服の構造と同じ

[4287: 名無しさん]

U-81の2戸が頑なに売れないのは余程のことがあるんだろうなぁ

[4288: 匿名]

>>4287 名無しさん
ここの話によると向こうのマンションのエレベーターホール？から丸見えらしいですよ