ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[4109: マンション検討中さん]

規約に違反している車両や不審車両をみかけたら管理人や警備員に連絡すれば対処してくれるでしょう。

[4110: マンコミュファンさん]

リスクを冒してここに無断で入るより、歩いて５分umieの駐車場にでも停めた方が。。

[4111: 匿名さん]

さすがに見兼ねたのかな

[4112: マンション掲示板さん]

目立ちますね。

[4113: マンション掲示板さん]

周りの建物が小さく見えますね。

[4114: 匿名さん]

ファミリアホールの壁を残すため、普通はメインエントランス前に造る車寄せを苦肉の策で駐車場に併設したんでしょうね。
もっとも、メインエントランスに車寄せを造るスペースは無さそうですから、設計者には渡りに船だったかな。

[4115: 名無しさん]

タワーパーキング待ちの車で行列ができるから、ここの車寄せはうまく機能しないと思う

[4116: 匿名さん]

ここは電車便利なので車通勤する人少ないと思います。

[4117: マンション検討中さん]

車寄せがないマンションだっていっぱいあるでしょ。セカンドも多そうだし、混み合うことはそんなに無さそう。

[4118: 検討板ユーザーさん]

土日祝祭日は、行楽で外車の行列有るかも。平日は殆ど出入り見かける事無いと思う。廻りのタワマンもそんな感じでしょう。

[4119: 匿名さん]

車通勤をする人は、仕事で車を使ったり、勤務先の場所が車通勤に適しているから。

「自宅の最寄り駅が近い＝みんな電車通勤！」なわけないでしょ。

[4120: 匿名さん]

あと、タワーパーキングについてだが、
休日は混まない。車を使う時間帯がバラけるから。
あと朝も混まない。出庫するだけだから。
問題は平日の夕方。外出から帰宅した入庫待ちの車で並ぶことになる。

あと前も書いたけど、車のサイズによって契約台数決まってるから。似たようなデカい外車だらけになるってことはない。

[4121: 通りがかりさん]

車通勤必須の人がココ選択は少ない。必須なら山手ジオ。

[4122: 匿名さん]

「みんな電車通勤」とはどこに？？郊外マンションだと車通勤とか車で送り迎えするという方の割合が駅近より多いかなと思いますし、電車通勤が便利という理由でここを選んだ方もかなりいらっしゃるのかなと推測してるんですが。

[4123: 匿名さん]

電車や徒歩通勤の住民は自動車を所有しないと思っているみたいだけど、そこそこの富裕層になると自動車も持ってるんだよね。で、マウントしあって段々高級車が増えてくるというのが世の常。
聞いたところによるとシティタワーの駐車場は稼働率100パーセントで解約待ちの大盛況だって。

[4124: マンション検討中さん]

帰宅の時間もみんなバラバラだから混みません。駐車場は隣の三井も空きなしなんでここも抽選。

[4125: 名無しさん]

機械式の場合ガレージのサイズは車高の違いだけで、車の幅や長さは関係ないですね。

[4126: マンション検討中さん]

LXでも機械式はいりますか？

[4127: eマンションさん]

タワマンの駐車場は混む
駅近とか関係ない
なぜなら電車だらけの都心で起きてる問題だから

[4128: 検討板ユーザーさん]

よく駐車場が空きだらけになって使用料収入が減る問題もあると聞きますが、そんなにいっぱいならその心配は無さそうですね。

[4129: 匿名さん]

最近は駅近のタワマンだと駐車場スカスカのところもよくありますね。
タワーパーキング超面倒くさいし。

[4130: マンコミュファンさん]

駐車場混むやらスカスカやら色々あって面白い。高級車の場合青空という訳にもいかないし、機械式だと他の車にぶつけられたり車上狙いにあう心配も少なくていいよね。

[4131: 匿名さん]

LXならh2000mm以下なんでハイルーフ駐車場ならいけるのでは。

[4132: マンション検討中さん]

先着順の更新が止まってるね。苦戦してるのかな。

[4133: 匿名さん]

後11戸で完売？

[4134: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋も少しはあるのではないでしょうか？時期を待って販売するつもりかなと思っていますが。

[4135: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね。もう検討者もいなくなり、ネタ切れですかね。

[4136: 匿名さん]

アラシのネタ切れだと思います。振り絞って探したタクシー乗り降りネタが車寄せがあることで、機械式駐車場ネタが高級車にとっては必需品ということで、粉砕されてしまったからでは。

[4137: eマンションさん]

アラシ（？）の書き込みはわずかだよ。
殆どが、アラシだー！豪華だー！高級車ー！と騒いでるいつもの人の書き込みが占めています。

[4138: マンコミュファンさん]

確かに。１つのネガ投稿の度に反論のスレが10件くらい？あらしがいなくなればここも静かですね。

[4139: 検討板ユーザーさん]

アラシ（？）への反論以外にネタがないってことですね

[4140: 検討板ユーザーさん]

もう売れて殆ど無いのにアラシても意味無いね

[4141: マンコミュファンさん]

ネタ切れも何も完売近いのに検討者もほとんど居ないから書き込みも減るのは必然的ね。

[4142: マンション掲示板さん]

3月25日から更新が停まってるのは何でなんだぜ？
1、先着順が全然減らないから更新を先伸ばししてる
2、完売した
3、その他

[4143: マンション検討中さん]

3と予想。担当者が更新を忘れているとか？

[4144: 検討板ユーザーさん]

ここ迄来るとあと何戸とか発表しなくても良いのでしょう。ほっといても外壁お披露目したら完売とふんでるのでは。

[4145: マンション検討中さん]

噂をしていたら本日更新されましたね。残り9戸になりました。

[4146: 通りがかりさん]

いよいよ残ってる部屋も希少価値を帯びてくる段階になって来たかな。基壇の御披露目待たずに売れてしまうとこのスレも終了。仕上がりの皆さんの批評が楽しみだったんですが。

[4147: マンション検討中さん]

このマンションと、まったくかかわりのないひとの投稿おおすぎたよね

[4148: マンション掲示板さん]

先着順以外の部屋もまだ残ってるんでは？

[4149: 匿名さん]

最終期で10戸位これから出るはず

[4150: 匿名さん]

今買ったら消費税10%になるのでは？

[4151: マンション検討中さん]

こちらのマンションの小学校はどこでしょうか？

[4152: 匿名さん]

こちらの玄関の幅で冷蔵庫とかドラム式洗濯機、アップライトピアノは入りますか？
タワマンは玄関の幅が狭いと聞きます。

[4153: 検討板ユーザーさん]

話題がないからって無理に捻りださんでも…

>4151
Google 神戸市中央区 校区

>4152
その冷蔵庫、ピアノ、洗濯機の縦横高さのサイズも知らんのに、誰が答えられるの？

[4154: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸だとドアノブが当たって防水パンに入るサイズの洗濯機が入らなくて扉を外して入れるなんてお粗末なケースがある。寸法を確認。

というか洗面台の扉は引き戸であるべき。

[4155: マンション検討中さん]

みんなウキウキの投稿ばっかりやけどハザードマップの事は心配ないの？

[4156: マンコミュファンさん]

>>4151 マンション検討中さん
湊小学校です。ちなみにハーバーロードを越えると山の手小。

[4157: マンコミュファンさん]

>>4155 マンション検討中さん
ハザードマップって津波だけですよね。神戸市が対策してこのマンションは安全地帯になるはずですよ。

[4158: 匿名さん]

山の手も湊も論外。

[4159: 検討板ユーザーさん]

ここは私立の学校を考えている方が多そうですね。

[4160: 匿名さん]

>>4152 匿名さん
図面見る限り自分が必要とする冷蔵庫やドラム式洗濯機は入りそうだなと思っていますが、物によってサイズ色々ありますから、しっかり調べられた方がよろしいかと。玄関ドアくらいはMRで実物見られますよね。

[4161: 通りがかりさん]

もうナンボも残ってないのに検討してる人いるのかな。

[4162: 検討板ユーザーさん]

先着順9戸と、最終期販売の10戸が残ってるんでしょ？
まだ残りわずかというわけでもなさそうだけど。

[4163: 通りがかりさん]

352戸の規模なんで19戸残なら出来上がり見て買おうと思ってる人ですぐ埋まるから放置という事では。MRの人員も減ってるみたいだし。

[4164: マンション検討中さん]

ここ意外と売れ行き良かったですね。苦戦するかと思ったんですが。

[4165: マンコミュファンさん]

ここは予想通りの売れ行きでしたね。完成までに売り切れないマンションはやっぱりそれなり。

[4166: 名無しさん]

最終期の分は最後の秘密兵器とも言える眺望ありの北西高層階では？出た瞬間に売り切れそうですよね。抽選かも。

[4167: 名無しさん]

隣の三井の例から考えて苦戦間違い無しと確信してたけど、高いのに結果はコレ。やはりタワーと遺産のコラボのお陰でしょうか。

[4168: マンション掲示板さん]

隣の三井はファミリア跡にタワマンが建つと聞いて急に売れなくなったんですよね。どうせならもう少し待ってタワマン買おうかと。それでも立地がいいので売り切りましたね。ここはただのタワマンではなく格別だと思います。遺産とタワーはやはり最強だった。ファンが多いのも頷ける。

[4169: マンション検討中さん]

最後の隠し玉が有ったんですね。北西の22、24階くらいでしょうか。将来お見合いに成り得ない方角では

[4170: 匿名]

すまないが、買いたいとは思わない

[4171: マンション検討中さん]

別にすまないと思わなくていい。貴方が買わなくても私やその他多数が欲しがってるので他所を買って下さい。

[4172: マンション検討中さん]

初期の販売を知らずに見逃してしまい、欲しいと思える部屋が売り切れ、中古を待とうか悩んでいる私のような人も数多くいるでしょう。少なくともここを買いたい人は352件よりはるかに多そうです。

[4173: 匿名さん]

ここ高いとおもってたけど、そのあとの物件みてたら、ここ買えばよかったとおもってる人多いかも。での残りの部屋は。あとは、不動産関係かな

[4174: 匿名さん]

一期からココ検討してましたが、大学と高校生いるので予算的にポートアイランドになりましたが数年後子供が巣立てば高層の2LDK 欲しいですね。中古出ればイイのですが。値段も下がっていればより助かりますね。

[4175: 匿名さん]

自分が絶対要らないと思ってた部屋も売れて行くのを見ると人それぞれニーズは多様なんですねー。

[4176: 匿名さん]

ポーアイの一つはダメダメだけど、もうひとつは、価格なりにいい物件かなと。でも、ここの購入層とはぜんぜん違うかと

[4177: 匿名さん]

ここと倍以上価格が違う感覚ですね。5千万台がギリギリなんで4人高層は不可能ですが、2人だけでしたら方角によっては2ldk なら購入可能かと思いました。住民層は相当違いますね。

[4178: 匿名さん]

ここはここのよさ、ポーアイにはポーアイのよさがあります。前の公園や緑のおさなど

[4179: 匿名さん]

ポーアイでしか味わえない静けさや空気感、それにここにも劣らない駅直結。住めば都とはよく言ったものです。しかし理想とはまた別なんですがね。

[4180: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん
上の人はそんなこと言ってない、子供がいるから費用的に諦めたって話だけ。あなたはどうしてもここが最高、周りのマンションの人を馬鹿にしたいの？
シティタワーとか他にもタワマンあるし別にここが一番じゃないから。

[4181: 匿名さん]

購入予算1億以上あれば間違いなくここの広めの部屋買いますね。神戸市内の新築なら。

[4182: 名無しさん]

ここが金額的に厳しいのならジオの方がまだ良かったのでは。でもポートライナーとはいえ駅近ならまだアイランドの方がいいかも知れませんね。一応どちらも中央区ですしね。

[4183: 通りがかりさん]

ファミリーでも都内だったら50平米でも良いから立地を取るらしいですね。
こちらの2LDKは流石に3人迄でしょうけど、立地は校区が良くない、ファミリー層ターゲットでは無いを考えると売りやすそうですね。

[4184: マンション検討中さん]

目の前に公園のあるポーアイの物件はいいですね。住環境良好で建物を立派です。

[4185: 匿名さん]

購入層がきにさわったらごめんなさい。予算そうがちがうとていせいしますね

[4186: マンコミュファンさん]

>>4183 通りがかりさん
どんなけ狭いの我慢するねん

[4187: マンコミュファンさん]

>>4182 名無しさん
人の勝手やろ

[4188: 通りがかりさん]

都内は仕方ないね。50m2でも6500万以上するとかなら我慢するしか

[4189: マンション検討中さん]

お金ある人は上層階の小さい部屋の隣同士を2部屋買って壁をぶち抜けば良さそう

駐車場の抽選に当たらなかった方は車はどうされるのでしょうか？

[4190: 名無しさん]

駐車場外れるの想像したくないけど、本宅に置いとくか露天の駐車場借りるか。

[4191: 匿名さん]

二部屋以上かったひとなにんかいるはずだから、いがいと駐車場大丈夫かもね

[4192: 通りがかりさん]

2戸買ってもブチ抜きはダメでしょう

[4193: 匿名さん]

デベに聞かないと分かりませんがまず無理ですね。
2部屋以上買った人がいるから駐車場は大丈夫とか、ここの住民大丈夫ですかね？

[4194: 匿名さん]

二部屋以上かう連中は、ここにはすまないし、タワマンを１０部屋以上もってる

[4195: ご近所さん]

ここの住民じゃないでしょう

[4196: マンション検討中さん]

賃貸に出てる周りのマンション見ても、凄く高い賃料ではないので、こちらもそんなに賃料が取れないのでは？
分譲価格が他より高いだけ悩む

[4197: マンション検討中さん]

もしここの賃料が高くなければ希望者殺到ですね。

[4198: 匿名さん]

安心してください。
ここの低層階以外を投資で買う人間はいません。
中高層階の価格だと転売益は期待できません。
それと、いまだに売れ残っている部屋は投資対象にならなかった部屋です。

[4199: マンション検討中さん]

タワマン規制の条例はもう確定なのでしょうか？

神戸遺産は景色と同じで飽きると思うので、他に特出したところが無いなら見送ろうかと

[4200: マンション検討中さん]

>>4196 マンション検討中さん
同意です。元が既に高額ですしね。

[4201: eマンションさん]

第一期一次ですぐに売れた低層階だけが投資用でしょう。あとは実需かセカンドか。投資家は新築マンションには普段からアンテナ巡らしているので、今から真面目にここを投資対象として考える人がいるとは思えませんが。

[4202: 匿名さん]

タワマン買う人は資産価値気にするでしょ

[4203: マンション検討中さん]

駅近のタワーは確かにどこも人気衰えてないですね。これから規制かかれば中央区はなおさら。今後は郊外の駅近くにタワー建っていくかも。

[4204: 匿名]

2020年のタワマン規制条例の執行を目指しているだけで、英国のEU離脱並にだらだら延期しそうな予感がする

[4205: 匿名さん]

規制がないなら住友はタワマンにしてるよ。あのツインの価格は多分ここと同じか、さらに高い可能性がある。それでも、バカ売れするよ。

[4206: 通りがかりさん]

大阪見たいにバンバンタワー建てんと地域も人口も盛り上がりまへんで。

[4207: 匿名さん]

タワマン規制は批判が多いからなあ。
変更はあるかもしれないね。
ただ三宮に限り賛成する声もあるから、条例は執行されるかも。

[4208: 匿名さん]

今の市長はタワマン大嫌いだから、規制はほぼ確実だよ。
職員への訓示でもタワマンがいかにダメなのか説明していたほどだから。