ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[41: 匿名さん]

マンション価格は値崩れ間違いないですね。
神戸駅周辺はマンション多いですしね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
では誰が修繕費用をもつの？

[43: 匿名]

>>35 匿名さん

人口比率から考えたら大して変わらない。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
区分所有者の修繕積立金から支出します。
管理費ではありません。

[45: 匿名さん]

>>43
富裕層の頂点も大都市ほど高いので付加価値の高い部屋を高い値段で売れます。
神戸ではそこそこの値段までしか上げられないでしょう。

最上階をワンフロアにして７億とか無理でしょ。

神戸ぐらいの都市では高いとすぐに売れなくなってしまいます。

[46: 匿名さん]

高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。
道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。
車の交通量も24時間で40万台程度（1分間で280台程度）なので空気汚染も気になりますね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
空気汚い

[48: 匿名さん]

>>46
建設現場付近に行ってそのあたりの壁などを触ってみるとどの程度ホコリがあるかわかりますよ。空気清浄機を回しっぱなしにすれば気密性が高いので室内はそれほど問題ではないでしょう。ほとんど屋外にいるような方にはむいてないかもしれませんね。鉄道も窓をあければ当然うるさいですが、閉めてカーテンを広げればしずかでしょう。

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります。

[50: 匿名さん]

>>47さん　>>48さん　>>49さん

ありがとうございます。
利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので
当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。

騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。
気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが
この立地では難しそうです。

非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
何もわかってないねー。
所詮掲示板。足で情報稼いだら。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
価値観は人それぞれ。

[53: 匿名さん]

＞46
東海道本線だなんて他府県の方ですか？神戸人はJR神戸線といいます。

[54: 匿名さん]

同じ三菱ならここよりもご近所物件のパークハウス神戸元町の方が騒音などの面では静かで落ち着いてるかな。
まあ規模も周辺環境も全然違うので一概に比べられないけど

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
って言うか、タワマン買うなら大阪じゃないの？
中之島タワーなんかこことは全然スケールが違うよな。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
中之島なんて震災きたら一発アウト

[57: 匿名さん]

タワマン価格高騰、かつ供給過剰の大阪で、今から投資で新築タワマン買うのって遅すぎでしょ。それなら6年前にグラフロ買っとけとなるわけで。

[58: 匿名さん]

>>51
おっしゃる通りですね。実際に足を運ばない限りは判断できませんね。
現地に行く前の事前調査の段階なのですが
実際にはそれ程、空気汚染や騒音が無いということでしょうか。

>>52
確かに騒音や空気の汚さの感じ方は人それぞれなので
最終的には自分で確認するしかないでしょうね。

[59: 匿名さん]

>>53
他県の者です。早朝5時前から深夜0時過ぎまで
1時間に20本以上運行されているので鉄道の騒音が気になりました。

>>54
パークハウス神戸元町は一番広い部屋でも73平米程度と狭いので、
検討候補から外れました。

[60: マンション検討中さん]

同じデベやのに大阪と神戸の格差なんでしょうね。ここの1階部分の腰巻なんて見てらんないわ。