ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3951: 名無しさん]

ちょっと前のタワマンは、今の新築板マンと同じくらいの値段だったよ。比べても無意味だと思うよ。

あと、ここらのタワマンもラウンジはオープンだよ。それが普通なんでは？別に民度を想定してるわけではないと思う。

価格のフィルターとかいうけど、選民思想やタワマンカーストに異様に拘る人や、他のマンションを見下すような人は、品がないよね。それこそ青山の児相騒ぎの主婦と同じ。あれで民度が高いと言えるのかね？

[3952: 匿名さん]

値段がどうのこうのと言うよりタワマン選ぶ人は多少見栄を張る人が板満よりは多いので服装とかも明らかに違うんでしょう。

[3953: マンション検討中さん]

そりゃ、現に居住している方は近所のスーパーに買い物にも、ゴミ出ししたりもしますよ。そんな時、購入検討している物件のモデルルームに行くような余所行きの格好はしないでしょうが。
それを同一の目で見て選民するとは、それこそ民度が知れる。

[3954: マンション検討中さん]

まぁこういうこと言えるのは全て上階の人の話ね。

[3955: 匿名さん]

業界のモノですが物件に拠って住民のオーラが違うのは事実ですね。寝間着のままウロウロする人が出現する所もあるし内廊下といえ一歩玄関出れば外出並みにバッチリ決めて歩かれる所もあります。低層高層は関係無い様に感じますが。

[3956: マンション検討中さん]

僻んだ考えをする方がいらっしゃいますが、ファミリーマンションをバカにしているのではなくて、家族構成などがずいぶん違ってくることは事実でしょう。ここは部屋数の多い部屋があまりないので、どうしても子供さんが2~3人おられるお宅は選びにくいと思います。多少郊外に行ってでもゆったりとした間取りのマンションにされる方が多いのではないでしょうか。子供さんの絶対数がいわゆるファミリー向けマンションより少なそうなので、雰囲気は落ち着いた感じになるのではないかと。でも確かにここは値段高いですから、金銭的に余裕のある方の割合も多いのでしょうね。

[3957: 名無しさん]

僻むも何も、「痛マン」呼ばわりしてる時点で馬鹿にしてるのは明らかだと思うけど…

[3958: 通りがかりさん]

自分が購入した物件なんで謙った言い方で痛マンと書きました。自分と同じく板マンに住む方がお気を悪くされたならお詫び申し上げます。

[3959: 名無しさん]

あなたではなく3945のことでは？文脈から謙遜であることくらいわかりますよ。

というか、言葉狩りがしたいわけではなく、タワマンや板マンの人はどうとか、このマンションの購入者はどうとか、妙なレッテル貼りは止めては？ってことなんですが。

[3960: マンション検討中さん]

ここも島も山も検討してMRも何回も行きましたが購入層の違いは明らかに感じましたね。金髪のヤンママやブルーカラーぽいパパが子供に怒鳴ったりしてるの良く見かける物件や年齢層が少し上の上品な人ばかり見かける所とか。レッテル貼られる事も実際止む終えないのでは。

[3961: マンコミュファンさん]

デベがマンションを販売する段階で、ターゲットになる購入層設定しますしね。

[3962: 検討板ユーザーさん]

格差社会なんでマンションにもその住人にも格差が生じてしまうの仕方がない事ですね。中央区に限ってはココはカースト最上位に属するのかな。

[3963: 名無しさん]

上を見てもキリがないし、自分にあった所で満足するしかないよね。

[3964: マンション検討中さん]

売主大手不動産、大手デベ施工、景観形成重要建築物復元という希少性の高さ、災害面でのデメリットほぼなし、複数の路線利用可でJR新快速停車駅近という高い交通利便性、住民の質が良さそうなど大きなメリットがたくさんありますね。都心で快適な生活を考えている人にとっては最高の物件に思えてきました。ネガは価格が他物件に比べて割高ということくらいでしょうか。夏までに完売いけそうですね。

[3965: マンション検討中さん]

今の時代、別にこのマンションが特別高価格って事もないのに痛マンやら見下す人がいるのが滑稽なんですよね。
もし低層階を購入してる方なら尚更。
芦屋のブランズやパークハウスを購入する層はこういった発言はまずしないと思うんですよね。

[3966: 通りがかりさん]

３９４５です。先程もお詫びしましたが痛マンは自分のマンションの事ですのでココの購入者様とは一切関わり御座いません。

[3967: マンション検討中さん]

3965>貴方こそ低層階購入者を見下し、芦屋のブランズやパークハウスの住人が民度含めて格上的な決めつけ滑稽ですよ。芦屋の住人もココ購入してますのであしからず。

[3968: マンション検討中さん]

何か住みにくそうなマンションだな…

[3969: 名無しさん]

住みにくい?本気で思ってるなら診察を勧めますw近く住んでるけど理解に苦しむw

[3970: マンション掲示板さん]

立地じゃなくて、人間関係で住みにくいと感じられているのでしたら同感です

[3971: 通りがかりさん]

まだどんな人間関係が構築されるか未知数なのに決めつけ。。理事会くらいしか住民同士関わる事も無いと思いますが。

[3972: マンション検討中さん]

>>3969 名無しさん
おまえのことだよっ

[3973: 匿名さん]

人間関係ってここの実際の購入者のどれだけの方を知ってらっしゃるのでしょうか。不特定多数の人が無責任に投稿するこのようなスレでは何もわからないですよね。低層階だとか高層階だとか他の住民の方の事など誰も気にされないのだろうなと思いますよ。

[3974: 匿名さん]

文脈・行間が読めず、穿った見方しかしない人が多過ぎ

[3975: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3976: マンション掲示板さん]

今年入ってから二億円おじさん登場したりパンチきいてますね
入居までもう一年切ったので色々と準備しないと

[3977: 匿名さん]

ずっとカッコ良いタワー購入夢見ていたところテレビのCMが目に入りネット検索するとここに辿り着きました。MRで話聞くよりこのスレ全部読み返す事によって購入する勇気を貰えました。営業が教えてくれないような事も多々書いてあり非常に検討の為になる掲示板と思います。

[3978: マンション検討中さん]

テレビCMってまだやってますか？みてみたい。

[3979: 検討板ユーザーさん]

あと少しの為に高いコマーシャルうたんでしょうね。

[3980: 匿名さん]

南東側高層階のオーナーとして喜びを噛み締めてます( ´∀｀)
https://koberun.net/blog-entry-be-kobeのモニュメントが復活！-再びインスタ映えスポ.html

[3981: eマンションさん]

TVCMうったのは販促費ケチった三井の教訓とチラシ等撒かずに高級路線で行こうと考えたからでは。その手法が功を奏して幅広い地域のテレビしか見ない高齢者層にも物件の存在を知らしめる事が出来たのかも知れませんね。

[3982: 匿名さん]

あまり契約者の中に高齢者の方々はいらっしゃらないとお聞きしました。現役世代が多いとか。

[3983: マンション検討中さん]

意外ですね。イメージ的に裕福な高齢者層と思っておりましたが。

[3984: マンション検討中さん]

高齢と言うより四、五十代位の方が多く見かけましたね。

[3985: 検討板ユーザーさん]

高齢者はタワマンに住まないイメージだな
マンション内交流がないから孤独死とか怖いし、エレベーター止まったらまじ悲惨
というかわざわざこんな利便性の良い場所を選ぶ必要も無さそうだし

[3986: 名無しさん]

ＭＲでお見掛けした高齢の方は大概自分で住むのでなく息子さんや娘さんの付添っぽい方が殆どと思いましたね。やはり高いので親のパワーを借りてる方も多いのでは。

[3987: マンコミュファンさん]

まだ若くてアクティブに楽しめるうちはタワマンに住んで、その後高級高齢者用マンションに住み替えるのが裕福な高齢者のパターン。

[3988: 匿名さん]

単身の高齢者はタワーに住まないでしょう。最低でも子か伴侶の二人以上。間取り見てたらディンクスとか単身の方も一定数いるでしょうね。

[3989: マンション検討中さん]

ディンクス多そうですね。便利だし。

[3990: 匿名さん]

ココ60m2前後の2LDK沢山有ったと思うんで今後のニーズも満たしてますね。子供が巣立った夫婦とかdinks、子一人の三人家族、少子高齢化が進むとジャストサイズなのでファミリータイプより需要が増えて行くでしょう。

[3991: マンション検討中さん]

これからの時代2LDKは需要高いみたいですね。それにしても東角、南東方向の高層階買えた人が羨ましいです。

[3992: マンション検討中さん]

不便な所の2ldkはあきまへんで。

[3993: 通りがかりさん]

駅近の2LDKが需要が高くて最高だね。これからは郊外の広めの部屋は売れにくい。

[3994: マンション掲示板さん]

南東のラウンジ側角部屋の横列の67平米かな
6000万円台で買えたけど全部抽選でしたよ
南東ですし2LDKだしまさにいい部屋だったのかもね?

[3995: 匿名さん]

羨ましいすね。私が秋頃検討した時南東は勿論スカイラウンジ付近の2LDK全部無くなってたんで購入断念しましたね。縁起でもない話ですが離婚や病気ローン落ちでキャンセル出たら即買いなんですが。

[3996: 匿名さん]

万一キャンセルが出ても、抽選外れた補欠１位２位の方がいらっしゃいますね。

[3997: マンション検討中さん]

だから先着順の不人気?部屋も着々と売れて行ってるんでしょうね。

[3998: eマンションさん]

【ご参考】
『マンションを買うなら60m2にしなさい』
https://diamond.jp/articles/-/1973...

月々の負担が予想以上に抑えられ、貯蓄もできたうえ、売却時にかなりの利益が出た。「60m2前後のほうが資産性・ランニングコスト、生活利便性などを考えたときに有利では？」

[3999: マンコミュファンさん]

過去の事例から、こういう強烈な個性を持った外観のマンションは出来上がってから話題になり不人気部屋でも人気部屋になり得る。さてどんな仕上がりを魅せてくれるのか。

[4000: マンション検討中さん]

コメ4000越え 何十人の方が見てると伸びますねー 凄い。。

[4001: マンション検討中さん]

いつになったら復元部を拝めるの？
あの仕上げは最後かな。

[4002: 匿名さん]

ここは資産価値が高いですね。

[4003: マンション検討中さん]

神戸駅からの存在も目立ってきました。

[4004: マンション検討中さん]

しばらくみないうちにかなり目立ってますね。神戸駅東側のマンション群のランドマーク的存在になりそうです。あそこの周辺で新しいマンションたつような場所はなさそうですし、人気がでそう。

[4005: マンション検討中さん]

高速神戸駅、東口から。

[4006: 通りがかりさん]

湊川神社ですね。離れているのにすぐそばにあるかのような大きさと迫力ですね。どこからでも目立ちます。

[4007: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4010: 名無しさん]

[No.4008から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4011: マンション掲示板さん]

60平米70平米って一人暮らしか子なし夫婦向け用でしょうか？それとも3人家族？
皆さんどんな感じで部屋を選ばれていますか？

[4012: 通りがかりさん]

60平米だと2人暮らしメイン。70平米だと3人暮らしメインになるんじゃないでしょうか。

[4013: 検討板ユーザーさん]

60平米2LDKなら3人、1LDKなら2人まででしょう。

[4014: マンション掲示板さん]

80平米3LDKで二人暮らしって広く使えますかね

[4015: 匿名さん]

マンションなんで、住んでみれば広くは感じないと思うけどね。まあ文句は言えない広さだよね。
うちは二人暮らしで80㎡のマンションに移った時に、トランクルーム２部屋借りました。
割り切ってトランク借りるとすっきりしましたよ。
面倒だけどね。

[4016: マンション掲示板さん]

広ければ広いほど物増えますよねー。不思議

[4017: 通りがかりさん]

必要以上に部屋多いと掃除大変w

[4018: マンション検討中さん]

断捨離の時代ですからね。　広い部屋を選ばすに無駄な物を削ぎ落としたシンプルな生活を目指すのもいいのでは。

[4019: 名無しさん]

セカンドなんで60mの1ＬＤＫで検討シマシタ

[4020: 通りがかりさん]

共用部が豪華なんで部屋はシンプルでも良いのかなと。人其々好きに楽しめばいいと思います。

[4021: マンコミュファンさん]

平成時代でなく令和の物件となり、年号的にも最新のマンションとして区別化されましたね

[4022: 匿名さん]

リセールの時に、平成物件か令和物件かでイメージ変わるでしょうね。

[4023: 通りがかりさん]

予定通り行けば平成31年竣工が令和元年竣工と成り、全く世代の違うイメージとなります。中古で購入する人も平成物件と令和物件で差別化するでしょうね。

[4024: マンション検討中さん]

そうか。この物件は令和元年竣工か。平成建築の物件とは差別化できそうですな。

[4025: マンション検討中さん]

ファミリアホールは元号をいくつも越えて再現されると思うと感慨深いですね。

[4026: マンション検討中さん]

令和って今年の５月からじゃないの？

[4027: 通りかかり]

今年11月竣工なら令和元年竣工ですね。

[4028: 近隣住民]

明治、大正、昭和、平成、令和。五つの時代を超えて受継がれた遺産の外壁。本当に感慨深い。お披露目が待ち遠しいね。

[4029: 通りがかりさん]

本当に貴重な建物だと思います。復元されてよかった。ここの購入者だけでなく、たくさんの人が待ち望んでます。

[4030: 近隣住民]

望んでません。
マンションになどせず、そのまま残しておいて欲しかったです。スヌーピーもなくなっちゃいましたし。
近隣住民より。

[4031: 匿名さん]

グリーンサイドコートですが眺望がなくなり被害甚大です。が付近の発展に寄与して資産価値は上がりましたので複雑。

[4032: 通りがかりさん]

ファミリアが売り払った時点で消えてなくなってもおかしくなかったんだからこんな形でも復元されてありがたいと思います。
スヌーピーはファミリア本社が移転したんだからなくなるのは当然。

[4033: 名無しさん]

三井の眺望は三菱の北西の住人が代わりに見てくれてます。笑

[4034: 通りがかりさん]

痛マン…

[4035: マンション掲示板さん]

眺望が無くなった三井のマンションの方々もスレ覗いてらっしゃるんですね。お気の毒ですが街中に住む限りそのリスクはどこのマンションにもありますよね。よほど高層でないと。

[4036: 匿名さん]

壁で残すしか価値が無かったと思って諦めます。スヌーピは場違いなので無い方が良い。

[4037: 名無しさん]

中もできる限り再現しようとする努力は見受けられます。

[4038: 匿名さん]

パークホームズ最上階買っても眺望ゼロの仕打ちは酷いですね。

[4039: 通りがかりさん]

ファミリアが三菱に助けを求めたんだから仕方ないよね。三菱恨むのはお門違い。

[4040: マンション検討中さん]

パークホームズの北西側は泣くしかないですね。資産価値とかもやはり下がってしまうのでしょうか。

[4041: 匿名さん]

あれだけ売行き悪く眺望も無くなったけど立地が良かったのでお陰様で資産価値はうなぎ登りです。中古も全然出ません。

[4042: 通りがかりさん]

まじ痛い……
目の前がファミリアから高層マンションに変わって資産価値が鰻登り…

[4043: 近隣住民]

板いのは間違いない。笑 今となっては立地の割には格安でしたね。

[4044: 匿名さん]

三菱よりちょい安で売り出せば成約確実かな。
どんどん三菱上がってくれたら連れ高の可能性あるよね。
でも不動産はここ数年がピークみたいだから、今までみたいな大幅値上がりは無理っぽいけど。
三井もタワマンにしといてくれたら、１割～2割は値上がりしてたかなと思うと残念。

[4045: 名無しさん]

ファミリアホールは遅かれ早かれ耐震性に今後問題が出てきてたので予算的に解体は免れなかった所、上の空間をタワマンにして外壁とエントランスの雰囲気だけでも後世に残す事が出来たので幸運と言えるでしょう。

[4046: 検討板ユーザーさん]

存在感はあまりないですね

[4047: 通りがかりさん]

誰もそんな辺鄙な所から観ないし、その場所からの存在感は不要でしょう。w

[4048: 匿名さん]

色のベースが黒っぽいので山の色に溶け込んでますね。そんな遠い所から見てもポートタワーでさえ鉛筆のように見えてます。

[4049: マンコミュファンさん]

それだけ遠いと前の倉庫？の存在感スゴくてせっかくのザ神戸の風景も迫力ない。残念。

[4050: 匿名さん]

ヘリポートあるの知らなかったなぁ