ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3805: 匿名さん]

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

[3806: 匿名さん]

完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

[3807: 匿名さん]

ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

[3808: 匿名さん]

どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

[3809: 通りがかりさん]

住民スレに上がってましたよ

[3810: 匿名さん]

今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

[3811: 通りがかりさん]

この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

[3812: マンション検討中さん]

ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

[3813: マンション検討中さん]

お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

[3814: 匿名さん]

高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

[3815: マンション検討中さん]

分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

[3816: マンション検討中さん]

安値掴みなんかあるわけないw

[3817: 匿名さん]

出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

[3818: マンション掲示板さん]

出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

[3819: マンコミュファンさん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

[3820: 販売関係者さん]

敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

[3821: マンション検討中さん]

駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

[3822: マンコミュファンさん]

>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

[3823: マンコミュファンさん]

ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

[3824: 匿名さん]

文句なし( ´∀｀)

[3825: 匿名さん]

悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

[3826: 匿名さん]

今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

[3827: 匿名さん]

低層階は嫌ですね。

[3828: マンション検討中さん]

低層階は安いという最大のメリットがありますw

[3829: 通りがかりさん]

これは確かに周り圧倒してますな。

[3830: マンション検討中さん]

小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました！

[3832: マンション検討中さん]

仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。

[3833: マンション検討中さん]

それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。

[3834: マンション検討中さん]

結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。

[3835: マンション検討中さん]

全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。

[3836: マンション検討中さん]

コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。

[3837: マンション検討中さん]

それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。

[3838: マンション検討中さん]

コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？

[3839: マンション検討中さん]

帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。

[3840: 匿名さん]

ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。

[3841: 評判気になるさん]

値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう

[3842: 匿名さん]

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる

[3843: 通りがかりさん]

これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。

[3844: マンション検討中さん]

このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。

[3845: マンション検討中さん]

立地はよくないでしょ。

[3846: 検討板ユーザーさん]

そう思ってるのはアンタだけw

[3847: 匿名さん]

外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください

[3848: マンション検討中さん]

お見合いならカーテンで解決ですね。

[3849: 通りがかりさん]

こういうふうにカーテンすればok

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 通りがかりさん

うううううん。。。

[3851: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですかね？50.100？

[3852: 名無しさん]

読み返してみればわかる。

[3853: 通りがかりさん]

どこのマンションですかそれ。
やっぱりガラス手すりはここのような色つきの方が綺麗かも。

[3854: 名無しさん]

ここは下半分がブラックで上半分が薄グレーの透明でしたね

[3855: マンション検討中さん]

ジオの掲示板で、海側は怖いと

[3856: 通りがかりさん]

去年の高潮浸水してなければ海側でも問題無い立地。

[3857: 匿名さん]

先着順減って11戸になりましたね。低層角売れたのかな。

[3858: マンション検討中さん]

本当ですね。先着順が先週から2戸減っています。ここにきても売れ行きが落ちないですね。

[3859: マンション検討中さん]

はやく完売して、次は住友だね。そろそろ買う準備させてくれよ。あとは、カスマンションばかり。

[3861: マンション検討中さん]

関西出身だが、学生時代はよく神戸に行っていたが、社会人になってから本当に行く機会減った。特に注目すべきスポットもなく、京都の方が週末観光として楽しめる。
メリケンパーク、三宮、北野、六甲下ろし・・・以上。

[3865: マンション検討中さん]

この短期間で一番厳しいはずの先着がニ戸無くなると残りが無くなるのも時間の問題。この豪奢なエントランス毎日くぐれる権利もあと僅かと言う事。急がないとヤバそうですね。

[3870: 匿名さん]

高層角部屋を買えた人が羨ましいです。

[3878: 匿名さん]

上層階の半分は、入居しないよ。タワマンに住むのにあきてるし、税金対策でしかないよ

[3880: 匿名さん]

[No.3860～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3881: マンション検討中さん]

うーん迷うなぁ

[3882: 匿名さん]

嵐が消されましたね。先着順で一番イイ部屋はどれなんでしょうかね。

[3883: マンション検討中さん]

湊小学校。怖いね。立地はいいんだけど他地方の人から見たらこのニュース思い出す。地震はたまにだけど台風は毎年来るからほんと迷う。

[3884: 匿名さん]

ココ関係ないやろwポーアイかハーバーランドの物件であげたら？その小学校行かすのはここには居らん。それ心配してる時点で属性が知れるw

[3885: マンコミュファンさん]

懐かしい写真ですね。アンチもいよいよ攻める手段が尽きて来たよう。笑　台風の日は休校なんでこの小学校行かしたければ別に構わないと思います。自然の厳しさも学べて逞しく育つかも。

[3886: ご近所さん]

このマンション周りはあの時も無事でしたよ

[3887: マンション検討中さん]

湊小学校ってここからそう遠くない場所ですよね。海抜は変わらないような気がしますが、こんな変わりますか？

[3888: 検討板ユーザーさん]

去年の９月４日頃のスレ見たら？その辺水没当日のココに見に来た人の写真が投稿されてたよ。この一帯全く水没の気配も無かったすね。モザイクの前は水没してたけど。。

[3889: マンション検討中さん]

神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。しかししつこい。

[3890: 匿名さん]

湊小学校もモザイクアートもこれだけ離れてるしココが水没ならJR神戸駅も水没で大問題になってる

[3891: マンション検討中さん]

>>3889 マンション検討中さん
津波問題もクリアですか！素晴らしい。

[3892: 匿名さん]

行政も去年あれだけの事があれば放置できんでしょうな。

[3893: マンコミュファンさん]

アンチが投弾する度に益々堅牢な評価を獲得されるので逆効果。草

[3894: 口コミ知りたいさん]

> 神戸市の堤防補強工事により、このマンションはハザードマップにおける全ての危険予想場所に当てはまらなくなります。
すみません、この情報元を教えてください。探したけど見つかりませんでした。

[3895: マンション検討中さん]

>>3891 マンション検討中さん
阪神大震災前の神戸を思い出す。
神戸は大地震きませんから。
その対策のなさがあの惨事を招きました。

[3896: マンション検討中さん]

>>3890 匿名さん
そんな離れてる？むしろ近い。

[3897: 検討板ユーザーさん]

このしつこく危機煽ってる人、愉快犯でしょ。この物件と震災や高潮何の関係あるの？異常

[3898: ご近所さん]

あれ？>3894はスルー？
私も自分が住んでいる地域の新ハザードマップがどうなっているか知りたいので、ソース教えて下さい。

[3900: マンコミュファンさん]

[NO.3899と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3901: ご近所さん]

見つけました。これかな？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/in...
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/ts...

赤線のところが対策済みラインだそうだから、このマンションは現時点でもほぼ大丈夫そう。

[3902: マンション検討中さん]

湊小学校とは海からの距離だって違うでしょう。
しかしここの非常時の電源や水源確保など防災性はさすが最新のマンションと言わざるを得ませんね。

[3903: マンコミュファンさん]

ここの公開空地の石ベンチは非常にカマドかイロリかに代用出来るとか書いてたね

[3904: マンション検討中さん]

災害のこと考えたら不便なのはエレベーター使えない時くらいですがね。そういう時は3Fの人が最強ですねw