ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3781: 口コミ知りたいさん]

南東ならおめでとうございます。
このマンションの目玉ですから売却益狙えますよ。

[3782: 匿名さん]

一千万　二千万程度のお金で喜ぶ人は、上の層にはいないよ

[3783: 購入済]

高層買いましたが実際一、二千万上がっても売る気にはなれません。同じレベル以上のVINTAGE感が出せてる物件があれば分かりませんが、結局その物件ももっと高くなっているでしょう。

[3784: マンコミュファンさん]

何年もマンコミュ読んできたけど、ここまで賞賛のコメが続々と湧き上がるスレも珍しいw信者様達の期待を裏切らない凄い仕上がりを見せて貰いたいモノです。

[3785: マンション検討中さん]

予算6500ですが、残ってる部屋のオススメはどこでしょうか。階は拘りありません。

[3786: マンション検討中さん]

下層階の南角なんていかが？

[3787: 匿名さん]

低層なら広い部屋あったと思う。

[3788: マンション検討中さん]

栄町通に面してるのでやっぱり南東ですかね
ちなみに事前登録の段階で部屋を検討していたので、2018年の2月頃にはモデルルーム行ったりしてました
運良く抽選に被らなくて無事契約という流れです
30階以上は栄町通に面してるどの部屋も事前登録の時点で全部抽選でした　

[3789: 匿名さん]

>>3785 マンション検討中さん

低層階あと2~3部屋だけ残ってたと思います。ちょうどご予算くらいかと。

[3790: 名無しさん]

6500までなら高層は狭いのしか選べなかったので低層の方が満足度は高いと思いますね。同じ値段で高層より一部屋多いから優越感も感じられるかも。

[3791: マンション検討中さん]

低層階の南角部屋80平米超えですからね！良い選択だと思います。

[3792: 匿名さん]

神戸市中央区の公示地価上がってましたね。

[3793: マンション検討中さん]

中央区もピンキリだと思いますが、どの辺が上がってました？

[3794: 匿名さん]

最も近い元町通6で6%ぐらい上昇してますよ。ここは地点に入ってないけど、もっと高いでしょうね。入居後の固定資産税が心配になる。

[3795: マンション検討中さん]

中央区って三ノ宮にタワマン規制が入りますよね、今後中央区に規模が大きいマンションの建築はされるのでしょうか。

[3796: 匿名さん]

タワマンでないけど、住友がふたつつくるよ。富裕層向けに、高額設定するよ。安くつくると富裕層は買わないからね。これからマンションは、富裕層向けとそうでないむけに、二極化がすすむ。バブルがはじけても、それはかわらないよ。

[3797: 通りがかりさん]

住友のも二十階以上なのでタワーにあたるのでは。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
価格営業の人に聞きました、結構お高いマンションだね。
富裕層が住むのにふさわしい価格設定。
中央区は規制がかかるのでそれなりの人しか新築マンションに住めなくなりそう。

[3799: マンション検討中さん]

中央区は住友のツインタワーが最後でしばらくは大型マンションは作れないのかな、そうなればここもすごい価値

[3800: 通りがかりさん]

ツインタワー激安とか、どこかで書いてましたが。。

[3801: 匿名さん]

ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ

[3802: 匿名さん]

日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ

[3803: 匿名さん]

神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。

[3804: マンション検討中さん]

ツインタワーそんな高いんですか？外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。

[3805: 匿名さん]

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

[3806: 匿名さん]

完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

[3807: 匿名さん]

ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

[3808: 匿名さん]

どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

[3809: 通りがかりさん]

住民スレに上がってましたよ

[3810: 匿名さん]

今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

[3811: 通りがかりさん]

この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

[3812: マンション検討中さん]

ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

[3813: マンション検討中さん]

お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

[3814: 匿名さん]

高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

[3815: マンション検討中さん]

分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

[3816: マンション検討中さん]

安値掴みなんかあるわけないw

[3817: 匿名さん]

出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

[3818: マンション掲示板さん]

出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

[3819: マンコミュファンさん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

[3820: 販売関係者さん]

敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

[3821: マンション検討中さん]

駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

[3822: マンコミュファンさん]

>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

[3823: マンコミュファンさん]

ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

[3824: 匿名さん]

文句なし( ´∀｀)

[3825: 匿名さん]

悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

[3826: 匿名さん]

今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

[3827: 匿名さん]

低層階は嫌ですね。

[3828: マンション検討中さん]

低層階は安いという最大のメリットがありますw

[3829: 通りがかりさん]

これは確かに周り圧倒してますな。

[3830: マンション検討中さん]

小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。