ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3751: マンション検討中さん]

実需の人はセカンドで購入した方達のお陰で贅沢な空間を格安で味わえますね。高層のフロアほぼ独占とか。

[3752: マンション検討中さん]

エントランスは豪華だと思いますが部屋はどうなんでしょう？

[3753: マンション検討中さん]

販売元はこのマンションに実需があるかどうかは、事業として大事ではないでって事ですよ。
実需を求めるなら閑静な住宅地の低層レジデンスの方がよっぽど良い。

[3754: 匿名さん]

欲しい人は大勢。でも価格が。わざと金かけてつくってるから仕方ないよ。東京なんて、さらに金かけて、価格を高く設定してる。たとえ売れ残っても、そちらのほうが利益がでる

[3755: マンコミュファンさん]

部屋は何回も既述されてますが、ドレスアップオプション次第でシンプルにも豪華絢爛も自由。

[3756: 名無しさん]

ここは高い値段設定なのに間違いなく完成までに完売するでしょうから、デベとしたら成功でしょう。MRでも、買えない人に無理に買ってもらわなくても結構ですっ的な雰囲気がありましたね。

[3757: マンション掲示板さん]

Luxuryフロアを実需で契約していますが60平米くらいの小さい部屋はセカンドばかりでしょ
角部屋は部屋数多いし高層階でもファミリー世代が実需で住んでるはず

[3758: 通りがかりさん]

他のタワマン夜見ると高層角部屋真っ暗ですね。低層角はカーテンの中から灯りがもれてるのも多いですけど。

[3759: eマンションさん]

ここははたしてどうなんでしょうね

[3760: 匿名さん]

確かに高層階角は滅多に灯りが点くのみた事無い。低層は実需で高層は別荘か税金対策で買ったのがほとんどでは。低層はセカンドでは普通買いませんよね。

[3761: 検討板ユーザーさん]

だいぶできてきましたね。

[3762: マンション検討中さん]

実勢価格と評価額が離れるほど税務的にはいいんだから、そりゃタワマンはこれからも売れるよ。
賃貸に出して、最悪放置でも充分いいんだから。

ところで、この掲示板でよく書き込みのあるセカンド購入って何ですか？
別荘というイメージでしょうか？

[3763: 通りがかりさん]

週末のみとか、月一回神戸に来た時の隠れ家的みたいな。。?

[3764: マンション検討中さん]

立地の良さはわかるけどこの強気価格は高値掴み

[3765: 購入経験者さん]

東京住みです。このマンションは間違いないですね。素敵です！

[3766: マンコミュファンさん]

高値掴みかどうかは市場が決める。真っ先に売れた部屋は糸目つけず欲しい人が居るので天井は分からない。

[3767: マンション検討中さん]

第一期販売気がつかず逃してしまい後悔しています。値段関係なくこのマンションの希望の部屋が欲しいと思っています。ここを知ってしまうと他のマンション目に入りません。

[3768: 匿名さん]

ここの中古は中々出ないし出てもすぐ売れてしまうでしょうね。入居後のエントランスや基壇部の灯りがともった状態の豪華さがいか程なのか想像を掻き立てます。不夜城の様に夜中も煌めいているのでしょう。

[3769: 匿名さん]

東京の駅近タワーに住んでいますが、同じフロアの部屋が20年前の購入価格のほぼ倍の価格で売買されているようです。東京は明らかにバブルです。売る気はありませんが、新たに購入することはないでしょうね。ここは老後のために購入しました。神戸駅は必要なものがコンパクトにまとまっていてとても住みやすそうですね。

[3770: マンション検討中さん]

ラウンジより高い南西向きの高層階だけどもし売るなら高く売れますかね
ちょっと期待

[3771: 匿名さん]

神戸のひとは、たかい。大阪のひとは　安い。東京のひとは、バーゲンセール。マンションの価格基準なんて、あってないようなもの

[3772: マンション検討中さん]

25階以上なら南西でも欲しい。少々高くてもいい。

[3773: マンション検討中]

>>3765
どうして東京の方がここの検討スレきてんの？
あやしい

[3774: 評判気になるさん]

>>3770 マンション検討中さん
買値程度では売れるかもしれません。南東向きならより価値あったかもしれません。今はマンションが高値の時期なので、あまり期待しない方がよいかと。個人的な意見です。

[3775: 通りがかりさん]

売却時の状況次第で高くもなるでしょう。そのヘンの古いマンションが実力以上の値段付いてるんでココはもう少し高くても欲しい人は出てくると思います。

[3776: マンション検討中さん]

2期くらいに東京でもここの説明会してたけど、東京人も買った人多いのかな。

[3777: マンコミュファンさん]

3769の東京の方購入したと書いてますね。

[3778: 検討板ユーザーさん]

南西じゃなくて南東でした
26階以上なのでハーバーランドが一番綺麗に見える方です
ただ角部屋じゃないんですよね

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 検討板ユーザーさん

羨ましいです。

[3780: マンション検討中さん]

角でなくてもプレミア間違いなし。

[3781: 口コミ知りたいさん]

南東ならおめでとうございます。
このマンションの目玉ですから売却益狙えますよ。

[3782: 匿名さん]

一千万　二千万程度のお金で喜ぶ人は、上の層にはいないよ

[3783: 購入済]

高層買いましたが実際一、二千万上がっても売る気にはなれません。同じレベル以上のVINTAGE感が出せてる物件があれば分かりませんが、結局その物件ももっと高くなっているでしょう。

[3784: マンコミュファンさん]

何年もマンコミュ読んできたけど、ここまで賞賛のコメが続々と湧き上がるスレも珍しいw信者様達の期待を裏切らない凄い仕上がりを見せて貰いたいモノです。

[3785: マンション検討中さん]

予算6500ですが、残ってる部屋のオススメはどこでしょうか。階は拘りありません。

[3786: マンション検討中さん]

下層階の南角なんていかが？

[3787: 匿名さん]

低層なら広い部屋あったと思う。

[3788: マンション検討中さん]

栄町通に面してるのでやっぱり南東ですかね
ちなみに事前登録の段階で部屋を検討していたので、2018年の2月頃にはモデルルーム行ったりしてました
運良く抽選に被らなくて無事契約という流れです
30階以上は栄町通に面してるどの部屋も事前登録の時点で全部抽選でした　

[3789: 匿名さん]

>>3785 マンション検討中さん

低層階あと2~3部屋だけ残ってたと思います。ちょうどご予算くらいかと。

[3790: 名無しさん]

6500までなら高層は狭いのしか選べなかったので低層の方が満足度は高いと思いますね。同じ値段で高層より一部屋多いから優越感も感じられるかも。

[3791: マンション検討中さん]

低層階の南角部屋80平米超えですからね！良い選択だと思います。

[3792: 匿名さん]

神戸市中央区の公示地価上がってましたね。

[3793: マンション検討中さん]

中央区もピンキリだと思いますが、どの辺が上がってました？

[3794: 匿名さん]

最も近い元町通6で6%ぐらい上昇してますよ。ここは地点に入ってないけど、もっと高いでしょうね。入居後の固定資産税が心配になる。

[3795: マンション検討中さん]

中央区って三ノ宮にタワマン規制が入りますよね、今後中央区に規模が大きいマンションの建築はされるのでしょうか。

[3796: 匿名さん]

タワマンでないけど、住友がふたつつくるよ。富裕層向けに、高額設定するよ。安くつくると富裕層は買わないからね。これからマンションは、富裕層向けとそうでないむけに、二極化がすすむ。バブルがはじけても、それはかわらないよ。

[3797: 通りがかりさん]

住友のも二十階以上なのでタワーにあたるのでは。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 匿名さん
価格営業の人に聞きました、結構お高いマンションだね。
富裕層が住むのにふさわしい価格設定。
中央区は規制がかかるのでそれなりの人しか新築マンションに住めなくなりそう。

[3799: マンション検討中さん]

中央区は住友のツインタワーが最後でしばらくは大型マンションは作れないのかな、そうなればここもすごい価値

[3800: 通りがかりさん]

ツインタワー激安とか、どこかで書いてましたが。。

[3801: 匿名さん]

ココ無理だったのでツインタワー一期狙ってたんですが駅遠で高いなら期待ハズレ

[3802: 匿名さん]

日本の格差は、思ってる以上だよ。バブルがはじけても、その格差はひろがるだけ

[3803: 匿名さん]

神戸ではここの高層階を買える人たちが勝ち組なんでしょうね。

[3804: マンション検討中さん]

ツインタワーそんな高いんですか？外観はそんな高級路線にみえないですが。あそこが高いならここの資産価値も上々でしょうね。

[3805: 匿名さん]

ツインタワーは土地の仕入れ値は安そうですけどね。ここと違って。

[3806: 匿名さん]

完成は、三年ぐらいさきだしふたつめは、さらに一年以上さきだよ。

[3807: 匿名さん]

ここの上層階を買う連中と住友の上を買う連中は、半分以上同じ顔ぶれだよ。

[3808: 匿名さん]

どれくらい完成していますか。写真アップおねがいします。

[3809: 通りがかりさん]

住民スレに上がってましたよ

[3810: 匿名さん]

今28階まできてますね。ペンシルで無く巨大で周りを圧倒してます。

[3811: 通りがかりさん]

この物件は総合設計施工で容積をめいいっぱい使ってるから、
分譲価格における土地代比率が極めて低い。
将来の資産価値としてはそれほどない。

[3812: マンション検討中さん]

ここは立地はいいけど高値掴みだね。
三井健太さんのブログにも書いている通り、立地が良くても高値掴みだと思ったようにはならない。

[3813: マンション検討中さん]

お金持っている人が購入しているだろうから資産価値はそれほど気にしないのでは？

[3814: 匿名さん]

高層階契約しましたが、10年20年住んだ後たとえゼロになっても構わないというくらいの気持ちで(実際にあり得ないと思いますが)購入いたしました。入居中いかに快適に楽しく生活出来るかが問題ですので。

[3815: マンション検討中さん]

分譲価格における土地代比率が低い？建物が立派で豪華だからでしょう。

[3816: マンション検討中さん]

安値掴みなんかあるわけないw

[3817: 匿名さん]

出たw三井健太wジオにも出没して資産価値とか高値とかwそんなしょうもない事気にしてる時点でジオも三菱も出禁w

[3818: マンション掲示板さん]

出た！ネガレスに一斉に反応する初心者マーク
一人が必死こいてるのまるわかりやな
いまだに「豪華」しか語彙がないのも笑える

[3819: マンコミュファンさん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

これ見る限り、特に周りを圧倒するほど巨大でもないかなと思う

[3820: 販売関係者さん]

敷地面積3,051m2
延床面積39,520m2
述床1m2当たり土地面積0.0772m2

20坪の専有面積ならは1.54坪しか持っていることにならない。
この比率は異常に低い。
しかも いつか建替えの問題が発生したとき、
容積率に余裕がないので、余剰の専有部分をデベに販売して資金を調達することはできないだろう。

[3821: マンション検討中さん]

駅近の物件なら普通でしょう。駅遠不便マンションなら一件当たりの土地広いのでしょうが。

[3822: マンコミュファンさん]

>>3819 マンコミュファンさん

実際に現場近くで見たことないんですか？

[3823: マンコミュファンさん]

ありますよ。近所に住んでいるので。
ファミリアホールだった頃から、更地になって工事が始まって、現在に至るまで見てますよ。
そりゃ、ビルの下に立てば大きいなーとは思いますが、それは他のタワマンも同じです。
俯瞰して見れば、沢山ある高層ビルの一部だな、という感想です。あのランキングの数字からもわかることですし。

[3824: 匿名さん]

文句なし( ´∀｀)

[3825: 匿名さん]

悔しかったら買ってみな( ´∀｀)

[3826: 匿名さん]

今日現在の勇姿3連発です。文句なし(^O^)

[3827: 匿名さん]

低層階は嫌ですね。

[3828: マンション検討中さん]

低層階は安いという最大のメリットがありますw

[3829: 通りがかりさん]

これは確かに周り圧倒してますな。

[3830: マンション検討中さん]

小さいマンションとお見合いの部屋結構隣接してるので激安だったんでしょうね。

[3831: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん
3000万台で買えました！

[3832: マンション検討中さん]

仕事でよく通りますが凄い威圧感ですよココ。
敷地にもう少しゆとりが欲しかったですね。

[3833: マンション検討中さん]

それはいえていますね。敷地面積が少し狭いのだけ残念です。

[3834: マンション検討中さん]

結構横のマンションと重なってるね。
一日中影の部屋が結構あるってこと？上層は高額だし。中堅クラスには買いにくいですねー。

[3835: マンション検討中さん]

全方向低層、中層階はコンニチハになっています。特に北西、南西の低層は隣接建築物と距離も近く圧迫感があったり視線が気になるかもしれません。だからこそこのマンションの高層階は高値でも値打ちあると思います。

[3836: マンション検討中さん]

コンニチハぶりにびっくりしました。
ここなら高層階のみ検討ですね。

[3837: マンション検討中さん]

それでもコンニチハが即完売。豪華な共用部が格安で使えるからかな。

[3838: マンション検討中さん]

コンニチハ部屋は実需で買っている人がおおいかな？

[3839: マンション検討中さん]

帰って寝るだけなら他の板マンのコンニチハと変わらない価格でゴージャスな気分になれてお得と思う。

[3840: 匿名さん]

ココは売れ行きから見て値引きは期待できそうもないですね。

[3841: 評判気になるさん]

値引きする必要性も可能性も全く無いでしょう

[3842: 匿名さん]

逆イールド・カーブの出現。大手不動産が在庫処理を急いでる

[3843: 通りがかりさん]

これだけ人気なら値引きなんて全くあり得ないね。デベの期待以上に売れてるようだし。

[3844: マンション検討中さん]

このマンションはどうしてそこまで人気あるのか。やはり立地かな。

[3845: マンション検討中さん]

立地はよくないでしょ。

[3846: 検討板ユーザーさん]

そう思ってるのはアンタだけw

[3847: 匿名さん]

外から見るより中から見る方が近く見えるからご注意ください

[3848: マンション検討中さん]

お見合いならカーテンで解決ですね。

[3849: 通りがかりさん]

こういうふうにカーテンすればok

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 通りがかりさん

うううううん。。。