ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3521: マンション検討中さん]

とはいえ駐車場は埋まるんじゃないですか？抽選になりそうとか聞きました。高級車ばかりとまっていそうですねw

[3522: 名無しさん]

抽選間違いないです。当選すればこの外観に相応しい車を持って来ようと思ってます。

[3523: 検討板ユーザーさん]

外車の展示場がマンションの芯になっているんでしょうね

[3524: マンション掲示板さん]

このマンションは便利で車必須の立地ではないのに、趣味で高級車に乗っている人が多そうですね。

[3525: マンション検討中さん]

抽選だからといって稼働率100％になるとは限らないですよ

[3526: 通りがかりさん]

誰もそんなくだらない心配してないでしょう。

[3527: マンション検討中さん]

え？
埋まるんじゃないですか？とか言ってる人がいるから答えただけですが…

普通は車高によって契約できる台数が決まってるから、抽選になる人とならない人がいる
車高高めの車なんかは入れられる台数限られてたりするからお気をつけて
あ、ここのマンションがどうかは知りません

[3528: 匿名さん]

この周辺でこの金額で屋根付月極ないから取り敢えずキープです。

[3529: マンション検討中さん]

あれ?３期５次で出てきた22階の部屋、一期の同じ高層の部屋より百万くらい値上げしてません?

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
本当ですか？住友みたいなやり方してますね。

[3531: 通りがかりさん]

4808万。確か1LDKで25階4700万くらいだったかな。値上げしても余裕で売れると踏んだのでしょうか。大阪の住友中津タワーも3パーセントずつ毎期ごと値上げしてますね。

[3532: マンション検討中さん]

5次は24階が出たのでは。間違いなく値上がりしてますね。その分不人気部屋下げるって事もまずないでしょう。一期からもうすぐ一年経つし相場に合わせてるんでしょうか。

[3533: マンション検討中さん]

20階以上の高層階に1LDKの部屋なんてありましたっけ？広い部屋ばっかりだったような。

[3534: 名無しさん]

一年前より新築タワーは上がってるので普通でしょう。売れて無い板マンより強気なのは間違いないね。

[3535: 匿名さん]

高層は無料オプションで3ldk から1ldk まで選べましたね。建材も工費も人手不足で年々うなぎ登りなんで新築が安くなることはもう無さそうですね。便乗値上げしてる中古より新築が正解かな。

[3536: 匿名さん]

期末で値下げどころか、値上げなのか。強気やな。

[3537: 通りがかりさん]

残り少なくなってくると希少価値も上がりますから。人気物件の場合、誰かが売るのを待って中古で買うよりはまだ新築で買う方が安い可能性も。

[3538: マンション検討中さん]

残り少なくなると稀少なの？
売れ残り、人気のない間取りなんだなっていうイメージなんだが。

[3539: 名無しさん]

人間の心理ですね。あと数戸になると今日決断しないと二度とココ買えないとか思ってしまう。この瞬間にも売れてるのでは、とか。

[3540: 匿名さん]

結局のところ、やはり人気物件だったということ。早めに決断して買えた人は、今考えると見る目があったと言えるのでは。完売は確実だし、今後の値下げもない。最後に焦って買う人も、結局は損しないのでは。値上げの金額分は、人気物件だと確信できるまで待った勉強料みたいなもんでしょ。

[3541: 匿名さん]

唯我独尊だった住不方式を真似なければ仕方なかったんでしょうね。
建築コストが予想外に掛かってしまい、どさくさに紛れての値上げかな。
マンコミでうかつにも公になってしまったのは想定外か？
住不みたいに、売出しまで価格発表しなければ良かったのにね。

[3542: 匿名さん]

えげつない商売ですな

[3543: マンション検討中さん]

まぁまだ100万程度の値上げだったら可愛いほうでは？それでもバンバン売れていくでしょう。

[3544: 匿名さん]

100万200万きにするなら、郊外のマンション選択したほうがいいよ

[3545: 匿名さん]

東京のパークハウスの価格みたら、びっくりするよ。5億とかふつうだから

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん
それでも都心を買うのは、郊外だと、住民レベルが不安になるからね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

[3547: マンション検討中さん]

都心が買える住民レベルと郊外は明らかに違いますね。実際住替えて実感します。今後値打ちの有る物件はますます上がり価値の無い物件は下がる一方でしょう。

[3548: マンコミュファンさん]

このマンション住民レベル高そうですよね。

[3549: 匿名さん]

東京の超都心の億ション、タワーでは住人によるエレベーター内での排泄行為が問題になってたけどね。
東京中央区の有名タワーでは、理事会、住人が揉めに揉めてる。

ちなみにHIBARI TOWERは郊外とはいえ都心へのアクセスも悪くない西武池袋線の人気駅、ひばりヶ丘徒歩1分。
様々な民度の人達がなだれ込めるほど、お安くなかったような？

[3550: 匿名さん]

エレベーターで排泄は西新宿タワーの話ですね。カメラに写ってたのは刺繍のスカートの明らかに中韓系の女性でしたが、外国人の比率が非常に高いので仕方ないでしょう。こちらは数％らしいので安心では。

[3551: 匿名さん]

東京は郊外でも、駅前タワーなら坪単価350万円は当たり前。
坪450万円以上もある。

[3552: 匿名さん]

東京大阪は色々ありそうですが、神戸のタワマンは揉め事あまり聞きませんよね。こればかりは住むまで判らない事だし、モンスターが1人住んでいたらそれだけで大変ですよ。場合によっては理事長が暴走しますし。

[3553: 匿名さん]

西新宿なんて、問題外だろう。あんな街レベルだよ

[3554: マンション検討中さん]

ここも高層階南東なら坪350とか最上階の高い部屋は坪500以上してましたよね。

[3555: マンション検討中さん]

じゃあ、ここの高層階高額の部屋は東京の郊外と同じくらいの価格ってことですね。

[3556: 匿名さん]

東京の最高峰は坪1000万。湾岸タワマンの相場とかも考え合わせると、神戸は東京の半値くらいかな。

[3557: 匿名さん]

東京のタワマンの駐車場は、月１０万だよ

[3558: マンション検討中さん]

高層階はセカンドで殆ど不在、
低層階は投資で殆ど賃貸。
理事会とかまともに機能しなさそうだな。

[3559: マンション検討中さん]

自分みたいな二流一般庶民でもここは帰るけど、都内タワマンは厳しいもんなぁ。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558 マンション検討中さん
投資、セカンドの人多いんですか？！
それはそれで多すぎると不安ですね。

[3561: 匿名さん]

どこのタワマンも、三割はすんでないけど、そいつらは修繕積立金値上げしてもなんとも思わないけど、ローンで買った庶民は、値上げに文句タラタラ。はやめにあげたほうがいいのにね

[3562: 匿名さん]

今時修繕積立金の変動は先まで計算されて教えてもらえるので、後から文句言う人はいないでしょう。

[3563: 匿名]

3557>誤解をまねく発言だな、青山や六本木ヒルズでも月の駐車場代は6,7万位だったかな、まして湾岸とかそれほど高くないよ

[3564: 匿名さん]

高けりゃ、ヒルズ105000円もあるぞ。

[3565: 匿名さん]

ついつい代官山を基準にしてしまったよ。

[3566: マンション検討中さん]

今日の3期5次はどうだったんでしょうね？

[3567: 匿名]

適当な情報な上に東京のと比べても仕方ないやろ、しかも基準が代官山って

[3568: 匿名さん]

そのとおりや。ここは関西やで。東京もんとくらべてどないするんや

[3569: 匿名さん]

＞3496
3期5次契約前に隠した先着順が13戸復活。
不人気の証の先着順だけあって減ってませんね。

[3570: マンション検討中さん]

先着順復活しましたね。しかしもう高い部屋しか残ってませんね。最低5600万の2LDKからです。
ここからが勝負になりそう。