ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3501: 検討板ユーザーさん]

1階のごみ捨て場は粗大ごみ置き場でしょ
業者が取りに来るから1箇所に捨てる必要があるんだよ

神戸市のごみ袋で捨てられる、可燃・不燃・プラ・缶びんペットは各階のゴミステーションで良い
あとたぶん資源ごみも

[3502: マンション検討中さん]

ゴミの件参考になりました。
EVは低層2基、高層2基ですが、非常用も1基ありますよね？普段使い可？

[3503: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
このマンションは立地の点では良いということですか？！

[3504: 検討板ユーザーさん]

非常用というよりは業務用では。
うちは、宅配業者や引っ越し、あと各階のゴミを集めた掃除の方がよく乗ってる。

普段使いしてる人もいるけど、マナー的にはナシかと思います。本当に必要な人が乗れなくなる。あとは普通のエレベーターと両方押しする人ほんと迷惑だからやめてほしい。。

[3505: 匿名さん]

ここの営業は、三菱が担当してるの。下請け

[3506: マンション検討中さん]

三菱ですよ

[3507: 匿名さん]

駅の南口からこの距離 立地良いとしか表現出来ませんね

[3508: マンション検討中さん]

徒歩5分と表記されていますが、距離感としてはもっと近く感じますね。

[3509: 匿名さん]

少し早足信号待ち無しで3分で着きました

[3510: 検討板ユーザーさん]

立地が良いかどうかは価値観の違いだから話し合うだけ無駄。
駅直結とかでないと満足できない人もいるから。

ちなみに、やたらとJRばかりが基準になっているけど、阪神のほうが近いし近鉄に乗り換えたいときはよく使う。これはすごく便利。個人的には西元町の駅にエレベーターをつけてほしいと思っている。

[3511: 通りがかりさん]

ハーバーランドメリケンモザイク毎週末行っても飽きないので個人的に最高の立地

[3512: マンション検討中さん]

umieまでは実際のところ徒歩どのくらい？ハーバーロードを通るのが一番早いかな

[3513: 通りがかりさん]

五分くらいで着くでしょう

[3515: マンション検討中さん]

ここは車なしで生活できるよね？

[3516: 匿名さん]

ちょっと前に4K8Kの話しあったけど、ハーバーランドタワーの知り合いが4K8Kのアンテナで怒ってたな。
EO光のEOTVなら4Kチューナーがあればアンテナ不要で4K放送OKだってさ。

[3517: 匿名さん]

車なしでも困ることはないでしょう。

[3518: マンション検討中さん]

徒歩数分ところにカーシェアリングのステーションもありますし便利ですね！

[3519: 通りがかりさん]

この立地で車は無駄ですね。車が趣味の方なら必要なんでしょう。

[3520: マンション検討中さん]

駐車場の稼働率が低すぎると管理費に跳ね返ってきますよ

[3521: マンション検討中さん]

とはいえ駐車場は埋まるんじゃないですか？抽選になりそうとか聞きました。高級車ばかりとまっていそうですねw

[3522: 名無しさん]

抽選間違いないです。当選すればこの外観に相応しい車を持って来ようと思ってます。

[3523: 検討板ユーザーさん]

外車の展示場がマンションの芯になっているんでしょうね

[3524: マンション掲示板さん]

このマンションは便利で車必須の立地ではないのに、趣味で高級車に乗っている人が多そうですね。

[3525: マンション検討中さん]

抽選だからといって稼働率100％になるとは限らないですよ

[3526: 通りがかりさん]

誰もそんなくだらない心配してないでしょう。

[3527: マンション検討中さん]

え？
埋まるんじゃないですか？とか言ってる人がいるから答えただけですが…

普通は車高によって契約できる台数が決まってるから、抽選になる人とならない人がいる
車高高めの車なんかは入れられる台数限られてたりするからお気をつけて
あ、ここのマンションがどうかは知りません

[3528: 匿名さん]

この周辺でこの金額で屋根付月極ないから取り敢えずキープです。

[3529: マンション検討中さん]

あれ?３期５次で出てきた22階の部屋、一期の同じ高層の部屋より百万くらい値上げしてません?

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
本当ですか？住友みたいなやり方してますね。

[3531: 通りがかりさん]

4808万。確か1LDKで25階4700万くらいだったかな。値上げしても余裕で売れると踏んだのでしょうか。大阪の住友中津タワーも3パーセントずつ毎期ごと値上げしてますね。

[3532: マンション検討中さん]

5次は24階が出たのでは。間違いなく値上がりしてますね。その分不人気部屋下げるって事もまずないでしょう。一期からもうすぐ一年経つし相場に合わせてるんでしょうか。

[3533: マンション検討中さん]

20階以上の高層階に1LDKの部屋なんてありましたっけ？広い部屋ばっかりだったような。

[3534: 名無しさん]

一年前より新築タワーは上がってるので普通でしょう。売れて無い板マンより強気なのは間違いないね。

[3535: 匿名さん]

高層は無料オプションで3ldk から1ldk まで選べましたね。建材も工費も人手不足で年々うなぎ登りなんで新築が安くなることはもう無さそうですね。便乗値上げしてる中古より新築が正解かな。

[3536: 匿名さん]

期末で値下げどころか、値上げなのか。強気やな。

[3537: 通りがかりさん]

残り少なくなってくると希少価値も上がりますから。人気物件の場合、誰かが売るのを待って中古で買うよりはまだ新築で買う方が安い可能性も。

[3538: マンション検討中さん]

残り少なくなると稀少なの？
売れ残り、人気のない間取りなんだなっていうイメージなんだが。

[3539: 名無しさん]

人間の心理ですね。あと数戸になると今日決断しないと二度とココ買えないとか思ってしまう。この瞬間にも売れてるのでは、とか。

[3540: 匿名さん]

結局のところ、やはり人気物件だったということ。早めに決断して買えた人は、今考えると見る目があったと言えるのでは。完売は確実だし、今後の値下げもない。最後に焦って買う人も、結局は損しないのでは。値上げの金額分は、人気物件だと確信できるまで待った勉強料みたいなもんでしょ。

[3541: 匿名さん]

唯我独尊だった住不方式を真似なければ仕方なかったんでしょうね。
建築コストが予想外に掛かってしまい、どさくさに紛れての値上げかな。
マンコミでうかつにも公になってしまったのは想定外か？
住不みたいに、売出しまで価格発表しなければ良かったのにね。

[3542: 匿名さん]

えげつない商売ですな

[3543: マンション検討中さん]

まぁまだ100万程度の値上げだったら可愛いほうでは？それでもバンバン売れていくでしょう。

[3544: 匿名さん]

100万200万きにするなら、郊外のマンション選択したほうがいいよ

[3545: 匿名さん]

東京のパークハウスの価格みたら、びっくりするよ。5億とかふつうだから

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん
それでも都心を買うのは、郊外だと、住民レベルが不安になるからね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

[3547: マンション検討中さん]

都心が買える住民レベルと郊外は明らかに違いますね。実際住替えて実感します。今後値打ちの有る物件はますます上がり価値の無い物件は下がる一方でしょう。

[3548: マンコミュファンさん]

このマンション住民レベル高そうですよね。

[3549: 匿名さん]

東京の超都心の億ション、タワーでは住人によるエレベーター内での排泄行為が問題になってたけどね。
東京中央区の有名タワーでは、理事会、住人が揉めに揉めてる。

ちなみにHIBARI TOWERは郊外とはいえ都心へのアクセスも悪くない西武池袋線の人気駅、ひばりヶ丘徒歩1分。
様々な民度の人達がなだれ込めるほど、お安くなかったような？

[3550: 匿名さん]

エレベーターで排泄は西新宿タワーの話ですね。カメラに写ってたのは刺繍のスカートの明らかに中韓系の女性でしたが、外国人の比率が非常に高いので仕方ないでしょう。こちらは数％らしいので安心では。