ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3481: 口コミ知りたいさん]

＞残りわずか
＞ほとんど売れてる

間取り図は「分譲中」になっているものがまだ多くありますし、現在も12戸販売中となっているのですが、何を根拠に「残りわずか」「ほとんど売れてる」と仰ってるんでしょうか？

最新の情報が他のサイトなどに載っているということでしょうか？

皮肉ではなく純粋に聞きたいです。

[3482: マンション検討中さん]

MRで残っている部屋がリアルタイムでわかりますから、そこから推測しているんじゃないでしょうか。

[3483: 検討板ユーザーさん]

本気で購入する気あるならmrへgo. ほとんど選択肢無いのは間違いない。

[3484: 匿名さん]

モデルルームでどれだけ売れているか、どれだけ残っているか、本当に正確な数を教えてくれる？

モデルルームに行ってもお客には全容を知らせない、手の内は見せないみたいな所、多いからさあ

[3485: 匿名さん]

住友は、普通のマンションでなかった

[3486: eマンションさん]

>>3484 匿名さん
ここはみせてもらえますよ。

[3487: 匿名さん]

ここのモデルルームでは信憑性のあるものを見せてもらえました。逆にモデルルームに来た客に正確な残っている部屋の情報を教えてくれないマンションがあるという方が不思議です。

[3488: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、検討中の時はどこが空きなのか見せてくれるけど、契約後は見せてくれないのが普通じゃない？ここの人らは、たまたま検討中で、ごく最近にMRに行ったてこと？

それとも、契約後もMRで営業から空き状況を聞きだしてるってこと？

というか、公式サイトでは空きがあるように見せといて、実は埋まってるってこと？それが普通なの？

[3489: マンション検討中さん]

私は行ったらそれは登録入ってるのでと言われた。

[3490: 匿名さん]

>3487
モデルルームに行って、価格表を見せられる。
分譲済みになってる部屋を指し示して「この部屋、もう売れちゃったんですね。ここが良かったなあ」と言ったら、営業マンが退席。
戻るなり「ここは昨日、キャンセルになったそうです」
んなわけねーだろーという体験を、幾度となくしているわけですけどね。

もちろん、嘘偽りが無いと思わせる価格表を貰ったこともありますが。

[3491: マンション検討中さん]

>>3488 検討板ユーザーさん
購入後は確認していないです。営業担当に聞いたら教えてくれるとは思いますが。

今日HPをみたら先着順がなくなっていますね。第3期5次12戸販売とのこと。

[3492: 匿名さん]

残っている間取りと3期5次の間取りが違うので、先着順は一度引っ込めただけでしょうね。また出てきますよ。

[3493: 名無しさん]

三期五次と名乗る分に関しては初出しなんでしょうね。？

[3494: 通りがかりさん]

最後の方まですぐ売れる部屋と不人気になりそうな部屋と織り交ぜて併売するでしょうね。客寄せして如何に不人気部屋を購入して貰うかが営業の腕の見せ所。

[3495: 匿名さん]

＞3494
そうですね。終盤にかかってからの先着順というのは、購入希望者がかすりもしなかった不人気部屋の可能性高いですね。期で販売しても売れる可能性低いから常時販売している。

[3496: 通りがかりさん]

面白いのが完売寸前になると残った不人気部屋が急に希少価値を帯びて一気に売れたりするんですよね。

[3497: 匿名さん]

不人気部屋残ってしまったら最後はババ抜きだからね^_^
ここからは営業の腕の見せどころですわ。
高額部屋は残ってないので、アッサリ完売しそう。

[3498: マンション検討中さん]

このマンションのゴミ捨て場って一階にある？！
各階ゴミステーションあるのは知っているけど、確か燃えるゴミのみだった気がするので。

[3499: 匿名さん]

マンションはやっぱり立地が一番大事！
駅近に限ります。

[3500: マンコミュファンさん]

各階にゴミステーションあるけど最終的に一階に降ろして処分するだけでしょう。

[3501: 検討板ユーザーさん]

1階のごみ捨て場は粗大ごみ置き場でしょ
業者が取りに来るから1箇所に捨てる必要があるんだよ

神戸市のごみ袋で捨てられる、可燃・不燃・プラ・缶びんペットは各階のゴミステーションで良い
あとたぶん資源ごみも

[3502: マンション検討中さん]

ゴミの件参考になりました。
EVは低層2基、高層2基ですが、非常用も1基ありますよね？普段使い可？

[3503: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
このマンションは立地の点では良いということですか？！

[3504: 検討板ユーザーさん]

非常用というよりは業務用では。
うちは、宅配業者や引っ越し、あと各階のゴミを集めた掃除の方がよく乗ってる。

普段使いしてる人もいるけど、マナー的にはナシかと思います。本当に必要な人が乗れなくなる。あとは普通のエレベーターと両方押しする人ほんと迷惑だからやめてほしい。。

[3505: 匿名さん]

ここの営業は、三菱が担当してるの。下請け

[3506: マンション検討中さん]

三菱ですよ

[3507: 匿名さん]

駅の南口からこの距離 立地良いとしか表現出来ませんね

[3508: マンション検討中さん]

徒歩5分と表記されていますが、距離感としてはもっと近く感じますね。

[3509: 匿名さん]

少し早足信号待ち無しで3分で着きました

[3510: 検討板ユーザーさん]

立地が良いかどうかは価値観の違いだから話し合うだけ無駄。
駅直結とかでないと満足できない人もいるから。

ちなみに、やたらとJRばかりが基準になっているけど、阪神のほうが近いし近鉄に乗り換えたいときはよく使う。これはすごく便利。個人的には西元町の駅にエレベーターをつけてほしいと思っている。

[3511: 通りがかりさん]

ハーバーランドメリケンモザイク毎週末行っても飽きないので個人的に最高の立地

[3512: マンション検討中さん]

umieまでは実際のところ徒歩どのくらい？ハーバーロードを通るのが一番早いかな

[3513: 通りがかりさん]

五分くらいで着くでしょう

[3515: マンション検討中さん]

ここは車なしで生活できるよね？

[3516: 匿名さん]

ちょっと前に4K8Kの話しあったけど、ハーバーランドタワーの知り合いが4K8Kのアンテナで怒ってたな。
EO光のEOTVなら4Kチューナーがあればアンテナ不要で4K放送OKだってさ。

[3517: 匿名さん]

車なしでも困ることはないでしょう。

[3518: マンション検討中さん]

徒歩数分ところにカーシェアリングのステーションもありますし便利ですね！

[3519: 通りがかりさん]

この立地で車は無駄ですね。車が趣味の方なら必要なんでしょう。

[3520: マンション検討中さん]

駐車場の稼働率が低すぎると管理費に跳ね返ってきますよ

[3521: マンション検討中さん]

とはいえ駐車場は埋まるんじゃないですか？抽選になりそうとか聞きました。高級車ばかりとまっていそうですねw

[3522: 名無しさん]

抽選間違いないです。当選すればこの外観に相応しい車を持って来ようと思ってます。

[3523: 検討板ユーザーさん]

外車の展示場がマンションの芯になっているんでしょうね

[3524: マンション掲示板さん]

このマンションは便利で車必須の立地ではないのに、趣味で高級車に乗っている人が多そうですね。

[3525: マンション検討中さん]

抽選だからといって稼働率100％になるとは限らないですよ

[3526: 通りがかりさん]

誰もそんなくだらない心配してないでしょう。

[3527: マンション検討中さん]

え？
埋まるんじゃないですか？とか言ってる人がいるから答えただけですが…

普通は車高によって契約できる台数が決まってるから、抽選になる人とならない人がいる
車高高めの車なんかは入れられる台数限られてたりするからお気をつけて
あ、ここのマンションがどうかは知りません

[3528: 匿名さん]

この周辺でこの金額で屋根付月極ないから取り敢えずキープです。

[3529: マンション検討中さん]

あれ?３期５次で出てきた22階の部屋、一期の同じ高層の部屋より百万くらい値上げしてません?

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
本当ですか？住友みたいなやり方してますね。