ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3451: 匿名]

3444>ファミリアホールの耐震修繕で15億と記事にあったので、解体組立には半分以上はかかってるかと、後はファミリアホールの外観２面やアーチに金庫の扉にどれ位の価値が有るかは分からんが、数十億の価値はあるかと

[3452: 名無しさん]

三菱もこの気の遠くなるほど手のかかった彫刻を廃棄するには忍びなかったのでしょうか

[3453: 匿名さん]

>3451
ファミリアホールの売却代金が土地込みで30数億円だから、骨とう品としての価値はあまりないよ。コレクターがいないと金額はつかない。
あるのは歴史的価値。こういうマンションの一部という形で残したからには住民が協力して保存していってくださいね。

[3454: 通りがかりさん]

おっしゃる通り。
間違ってもライトアップのしすぎでシンデレラ城みたいにはしないでほしいね。

[3455: 匿名]

>3451 そうでしたか、そうなると他の方が気にしていた完成した後の維持費もそこまで高くなる事は無さそうですね。

[3456: マンション掲示板さん]

残りの部屋は消費税アップする前にある程度売り切るんじゃないかな
買いたい人からするとアップする前に契約したいでしょ

[3457: マンション検討中さん]

南西側の売れ行きにかかってますね！竣工前完売を目指して欲しい。

[3458: 匿名さん]

タワマンの遮音性の悪さは住んだから実感することになるよ

[3459: 購入済]

高層階だけど営業が貴方以外殆どセカンドで非常に静かですよって言ってました。ラッキー？

[3460: マンション検討中さん]

高層階はセカンド多いんですか？！
エレベーターも並ばずにいけそうですねw
低層中層は実需が多いですかね？

[3461: マンション検討中さん]

フロアによるみたいですね。実需多いフロアよりお得かも知れませんが少し寂しいかも。

[3462: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは中国人のセカンドが多いと聞いたけど、ここはどうなの？

[3463: マンション検討中さん]

外国人の割合数パーセントくらいと聞きましたが。その中に中国人がどれくらいかわかりませんが。最近日本全国どこへ行っても結構多いですね。

[3464: デベにお勤めさん]

なんかレトロヲタが邪魔して書き込みしてるなｗ
ファミリアホール解体の怨念で嫌味なこと方々で書き込みしてる。

[3465: 匿名さん]

南西はハロワと葬儀場があるから不人気なのかもしれないね

[3466: 匿名さん]

南西のそれには触れてはいけませんよ。暗黙の了解なんだから。速攻で言い返してくる例の購入者も沈黙してるでしょ。
中国人は派手で目立つのが基本的に好きだからね。ハーバーランドタワーは建築が何回か延期され地元では建つ前から知名度高かったので余計かな。
逆に神戸タワーは突然に計画が発表されたし、地味な造りだからあまりいない。

[3467: マンション検討中さん]

このマンション地味ですか？

[3468: 匿名さん]

逆に、派手ですか？人それぞれに感性が違うので色んな見方あると思いますが、歴史的建造物の石造りの壁を派手とは言わないと思います。例えばヨーロッパの石造りの街並みを見て派手とは言わないでしょう。上海の高層ビル群の超ド派手に演出した夜景。ああいうのが中国人は好きなんだと思いますよ。

[3469: マンション検討中さん]

このマンションは立地も地味だし、わりと地味なかんじなので中国人の好みではない気がします。外国人割合数%はかなり少ない方ではないでしょうか。

[3470: 匿名さん]

興味が湧いたので調べてみたところ、
神戸市中央区の中国人比率は全国6位らしい。
横浜もランクインしてるから、中華街の影響もあるんだろうけどね。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area281107

[3471: 名無しさん]

ファミリアホールは中国の方には特に愛着は無いですが神戸好きの日本人が販売初期に一気に購入したので外国人比率が少なくなったんでしょう。あと中国の法律が厳しくなってきて購買力が落ちてきてるのかも。

[3472: マンション検討中さん]

南西のってベルコ？マンションはさんで低いホールなんで見えないのでは。

[3473: マンション検討中さん]

神戸駅のKOHYOって閉店したんですか？かなり困りますよね。

[3474: 周辺住民]

そこで買い物した事無い。

[3475: 販売関係者さん]

コーヨー閉店は高架下を改装するらしい。
復活するのは1年以上先です。

[3476: 販売関係者さん]

三菱は野村同様、値引き販売をするから竣工までには完売できるかもね。

[3477: 匿名さん]

残りわずかだから年内の完売は確実でしょうね。
コーヨーって駅の西端だから、重い荷物もって帰る場合には年配の方はきついかもしれませんね。

[3478: マンコミュファンさん]

ここは人気物件でほとんど売れてしまっているくらいだから値引きなんてする間もなく完売でしょう。人気ないのに意地で値引きせずにダラダラ売り続けるマンションもあるみたいですが。

[3479: 通りがかりさん]

値引きする必要性が全く感じられませんね。住友見たいに途中で一律3%値上とかしても売れたでしょう。

[3480: 匿名さん]

そうそう、住友のツインは第一期で買うのが一番お得だよ。
竣工完売は眼中にないから、第二期発売とかのタイミングでさりげなく値上げしてきよるから。

[3481: 口コミ知りたいさん]

＞残りわずか
＞ほとんど売れてる

間取り図は「分譲中」になっているものがまだ多くありますし、現在も12戸販売中となっているのですが、何を根拠に「残りわずか」「ほとんど売れてる」と仰ってるんでしょうか？

最新の情報が他のサイトなどに載っているということでしょうか？

皮肉ではなく純粋に聞きたいです。

[3482: マンション検討中さん]

MRで残っている部屋がリアルタイムでわかりますから、そこから推測しているんじゃないでしょうか。

[3483: 検討板ユーザーさん]

本気で購入する気あるならmrへgo. ほとんど選択肢無いのは間違いない。

[3484: 匿名さん]

モデルルームでどれだけ売れているか、どれだけ残っているか、本当に正確な数を教えてくれる？

モデルルームに行ってもお客には全容を知らせない、手の内は見せないみたいな所、多いからさあ

[3485: 匿名さん]

住友は、普通のマンションでなかった

[3486: eマンションさん]

>>3484 匿名さん
ここはみせてもらえますよ。

[3487: 匿名さん]

ここのモデルルームでは信憑性のあるものを見せてもらえました。逆にモデルルームに来た客に正確な残っている部屋の情報を教えてくれないマンションがあるという方が不思議です。

[3488: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、検討中の時はどこが空きなのか見せてくれるけど、契約後は見せてくれないのが普通じゃない？ここの人らは、たまたま検討中で、ごく最近にMRに行ったてこと？

それとも、契約後もMRで営業から空き状況を聞きだしてるってこと？

というか、公式サイトでは空きがあるように見せといて、実は埋まってるってこと？それが普通なの？

[3489: マンション検討中さん]

私は行ったらそれは登録入ってるのでと言われた。

[3490: 匿名さん]

>3487
モデルルームに行って、価格表を見せられる。
分譲済みになってる部屋を指し示して「この部屋、もう売れちゃったんですね。ここが良かったなあ」と言ったら、営業マンが退席。
戻るなり「ここは昨日、キャンセルになったそうです」
んなわけねーだろーという体験を、幾度となくしているわけですけどね。

もちろん、嘘偽りが無いと思わせる価格表を貰ったこともありますが。

[3491: マンション検討中さん]

>>3488 検討板ユーザーさん
購入後は確認していないです。営業担当に聞いたら教えてくれるとは思いますが。

今日HPをみたら先着順がなくなっていますね。第3期5次12戸販売とのこと。

[3492: 匿名さん]

残っている間取りと3期5次の間取りが違うので、先着順は一度引っ込めただけでしょうね。また出てきますよ。

[3493: 名無しさん]

三期五次と名乗る分に関しては初出しなんでしょうね。？

[3494: 通りがかりさん]

最後の方まですぐ売れる部屋と不人気になりそうな部屋と織り交ぜて併売するでしょうね。客寄せして如何に不人気部屋を購入して貰うかが営業の腕の見せ所。

[3495: 匿名さん]

＞3494
そうですね。終盤にかかってからの先着順というのは、購入希望者がかすりもしなかった不人気部屋の可能性高いですね。期で販売しても売れる可能性低いから常時販売している。

[3496: 通りがかりさん]

面白いのが完売寸前になると残った不人気部屋が急に希少価値を帯びて一気に売れたりするんですよね。

[3497: 匿名さん]

不人気部屋残ってしまったら最後はババ抜きだからね^_^
ここからは営業の腕の見せどころですわ。
高額部屋は残ってないので、アッサリ完売しそう。

[3498: マンション検討中さん]

このマンションのゴミ捨て場って一階にある？！
各階ゴミステーションあるのは知っているけど、確か燃えるゴミのみだった気がするので。

[3499: 匿名さん]

マンションはやっぱり立地が一番大事！
駅近に限ります。

[3500: マンコミュファンさん]

各階にゴミステーションあるけど最終的に一階に降ろして処分するだけでしょう。