ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3381: 匿名さん]

>>3377
>>3379
購入者、なんですよね？
契約者スレがあるので、そちらに行かれては？

[3382: マンション検討中さん]

契約者の意見も知りたいですけど。それにここは検討者スレ。前向きな意見交換をする所なので、検討外ならば他のマンションスレに行かれては？

[3383: マンション検討中さん]

初期の頃から粘着して検討妨害してるね 何か恨みでもあるのか。。

[3384: マンション検討中さん]

話変わりますが、神戸市中央区って犯罪発生率が市内最悪で長田区よりも治安悪いですよね。その点少し不安です。この付近も路上でのひったくりなど多いのでしょうか。

[3385: 匿名さん]

過去何回も出た話。人口多いから普通。北区西区おススメします。

[3386: 匿名さん]

>3385
あなたにとっては何回も出た話でも最近見た人には初めてかもよ。
購入者が粘着しているのもどうかな。

[3387: 匿名さん]

>>3382
3381です。
私はここの検討者ですよ。
三宮-元町-神戸で昨年から探しています。
正直ここは出遅れたかなと思っています。でも魅力的な物件だし、どういう展開が待っているかわからないので今も検討中です。
購入者様の御意見、私も聞きたいですよ。メリット、デメリット両方知りたいです。
ただ物件のことを少しでも悪く言われると全力で否定してくるような購入者は、この検討者スレには向かないように思います。

[3388: 通りがかりさん]

全力で否定ではなくて、極当たり前の事言ってるだけでは。デザインも決定してるのに今更どうのこうの言われても購入した人からしたら何言っとんねんコイツでしょうね。そんなにデザイン気に入らんなら検討するだけ無駄でしょう。

[3389: 通りがかりさん]

>>3387 匿名さん
モデルルームを拝見しましたが、部屋は結構狭く感じました。洗濯物は干せませんが、洗濯機で洗濯と乾燥と一気に出来るので干すと言う過程が短縮出来、忙しい方は良いかと。
やはり立地が1番ですのでハーバーランドに魅力を感じるかどうかで決めれば良いかと思いますよ。
私はumieとか行きましたが、落ち着く環境では無かったので見送りました

[3390: 匿名さん]

ここ買ったほうがいい理由があるよ。でも高層階ね。知ってるひとは、みんな買ってるよ。理由はおしえられないよ

[3391: 通りがかりさん]

もうこの辺高層無いもんね

[3392: マンション検討中さん]

>3388
購入検討者はそれぞれ予算も違えば、物件に求めている物も少しずつ違う。全て望み通りのマンションに巡りあうのは難しい。

ここは好きだけど、あそこは好きじゃない。こっちは気に入ってるけど、そこは望んでいる物と違う。
それを話し合うのが検討者スレ。

例えば駅までの距離とか、外観のデザインとか。
変えられない事を話し合うのも検討者スレ。

時には購入者にとって聞きたくない事や、面白くない事も話し合われるかもね。

それが気に入らない購入者は、検討者スレなど見なければいいと思うよ。

[3393: 匿名さん]

>>3390
まさか、まだ高い建物が建つとか？

[3394: 通りがかりさん]

高層が今後この辺建たないから買い。

[3395: マンション検討中さん]

低層、中層階は眺望なしでダメ以外他に理由あるんですか？気になります。

[3396: 匿名さん]

2020年、神戸市の都心部タワマン規制条例の施行を目指す…

これは、まあまあ知られてるニュースやと思うけどね。
これ以外に何かあるのかな？

[3397: マンション検討中さん]

神戸でタワマンが建設できなくなるんですか？
ここの後はツインタワーがラストですかね。
しかし神戸はタワマン規制多いですね。せめてダイレクトウィンドーは認めてほしかった。

[3398: 匿名]

ダイレクトウィンドウとかじゃ無い分、窓掃除とかの費用が掛からないから管理費少しやすいんちゃうか

[3399: 匿名さん]

三宮駅周辺では、タワマンの建設は原則不可となるらしいですね。
それ以外の地域の規制は、もう少し緩かったと記憶しています。
新港のツインタワーですか？
あれ位の土地に余裕を持って建てるのは、問題ないのではないでしょうか。

[3400: 匿名さん]

年に数回ゴンドラ使ってベランダのガラス磨きするからダイレクトウインドーでもコスト大して変わらんよ。
しかし四隅のベランダのおかげでどれたけ神戸のタワマンのデザインが損なわれているかと思うとなあ。おまけに最近は大林のDFSタワマンばかりで余計だな。
ツインタワーは大林以外のゼネコンにしてほしいよ。

[3401: 通りがかりさん]

タワマンは規制されるみたいだけど、高層の商業ビルは建つ可能性あるの？

[3402: マンション検討中さん]

竹中工務店施工とかみてみたいですね。中之島タワーはかなりいい出来だったようです。

[3403: 匿名さん]

三宮にバスターミナルと高層商業ツインビル 三菱でやりますよね。

[3404: 匿名さん]

肝心要のJR三宮駅の建替えは音沙汰ないですね。
ターミナルビルが閉鎖されて1年になるのに、神戸市のややこしい規制が足かせになってるんでしょうか？阪急は見切り発車で小粒のビルになり残念でした。

[3405: マンション検討中さん]

神戸駅の再開発はないんですか？！

[3406: eマンションさん]

ここ、外観に金かけてる割に、住居スペースはいまいちだね。

柱のでっぱりはすごいし、扉と扉がぶつかるマンションなんか初めて見た。残ってる間取りのうち、4つがドアバン部屋(笑)

設備も、価格の割に最近の板マンとさして変わりないし。

[3407: マンション検討中さん]

扉と扉がぶつかる部屋なんてある？！どこの部屋か気になる。

[3408: eマンションさん]

ここ

[3409: マンション検討中さん]

これはすごいw あまりこういうのはみないですね。

[3410: eマンションさん]

２ヶ所ある間取りも

[3411: eマンションさん]

２ヶ所ある間取り、もういっこ
ドアが傷つかないように何らかの対策がされてればまだマシと思うんだけど、どうなんだろね。

[3412: eマンションさん]

ラスト。ここはまだ納戸だからマシかな？

間取りはしっかり見たほうがいいよ。
もしかして売れ残ってる理由はこれもあるのかな？

[3413: 通りがかりさん]

もう無いやつ載せてるね。当たらないに決まってるでしょ。

[3414: 名無しさん]

本体に金かけすぎたから部屋はイマイチなんかな？

[3415: マンション検討中さん]

間取り何パターンかあるので早く契約してれば好きなのを選ぶことも出来たんですよね。

[3416: eマンションさん]

>>3413 通りがかりさん

今日の公式サイトからスクショ取ったんだけど、もう売り切れたんですか？

[3417: マンション検討中さん]

タワーマンションは間取りの種類がたくさんあってみてるだけで楽しいですね。このマンションは恐らく遺産復元に相当なお金がかかっていると思うので、部屋にそんなにコストかけれなかったんじゃないですかね。

[3418: 匿名さん]

引き渡し後は所有者がファミリアホールの壁の修繕維持費を負担する事になるけど、10年とか20年後とかの遠い将来に多額の一時金の徴収あるのかな？

[3419: 通りがかりさん]

この手の外壁は洗浄くらいなんでほぽメンテナンスフリー

[3420: マンション検討中さん]

早く外壁の姿みたい。いつ頃シートはずれるのやら。

[3421: 検討板ユーザーさん]

部屋は自分でコスト好きなだけかけたらいい。何とでもなる。

[3422: 通りがかりさん]

壁の厚さとかどうなんでしょう？楽器とか演奏する人いますか？

[3423: 販売関係者さん]

だいぶ立ち上がってきたけど、なんか普通のマンションだな。
隣の三井のほうがビルっぽくてカッコいいような気が・・・
下ができれば変わるのかな？

[3424: マンション掲示板さん]

上と下のアンバランスさが気になるわ。
誰かが言ってたけどオールガラスが合わないんだよね。もう少し上も似たようなテイストにしてれば全体に馴染むのにね。

[3425: 匿名さん]

バイオリンやピアノは時間帯によっては可と規約に有りましたよね

[3426: マンション検討中さん]

>>3422 通りがかりさん
戸境壁は石膏ボードの壁136mmです。コンクリート壁に比べると遮音性は落ちると思いますが、ごく一般的な遮音性能ではないでしょうか。規約を守れば問題無いと思います。

[3427: 匿名さん]

ネットやシートに覆われているので判断するには時期尚早 三井が上は無さそう

[3428: マンション検討中さん]

>3424さん

取って付けたよう

[3429: 通りがかりさん]

さすがに板マンよりはカッコ良いでしょう

[3430: 通りがかりさん]

巨大ですね

[3431: 検討板ユーザーさん]

隣の三井は薄い板が二枚重ねになった様な配置ですね。真っ暗では。。

[3432: マンション検討中さん]

隣の三井のほうがビルっぽくてカッコいいような気が・・・　www それは無いwww　三井の住人さんかな？

[3433: 通りがかりさん]

三井がこの立地で売行き厳しかったのは素人の私でも何となく分かりました。

[3434: マンコミュファンさん]

CGで皆さん色々批評されてますが百聞一見に如かず。凄まじい威容を誇ってますね。33階まで出来てネットが外された後の想像が掻き立てられます。

[3435: マンション検討中さん]

やはり立地だけでなく建物も大事なんですね。どちらかが欠けるとダイレクトに売れ行きに表れるんですね。

[3436: 通りがかりさん]

>>3426 マンション検討中さん
そうなんですね。タワマンが防音性高いと聞いたので、グラントとかドラムはアウトですね。

[3437: 匿名さん]

マンションでドラムたたく人いないでしょうw

[3438: マンション検討中さん]

タワマンは軽くするために壁にコンクリートは使えません。ドラムはかなり迷惑になると思いますw

[3439: 通りがかりさん]

ピアノは流石に居るでしょうね

[3440: 匿名さん]

アコースティックピアノでも今はヘッドフォンつけて弾くでしょう。それか防音室のあるマンションを選ぶか。

[3441: マンション掲示板さん]

余談ですがファミリアホール解体時の扉やドアが大丸とか各地で今後も活躍していくようです。

[3442: 通りがかりさん]

たかが室内ドアくらい処分してもよさそうなものなのに、そのまま別の場所で使用されるとはファミリアホール恐るべしですね。

[3443: マンション掲示板さん]

明治時代は一つ一つの物に魂が感じられます。建具然り 外壁然り。今の工場で大量生産される物とは別物ですね。

[3444: 名無しさん]

なんぼかかったか想像もつかない

[3445: 名無しさん]

壊さず取り外して運搬、保管 気が遠くなりそうな作業ですね

[3446: 通りがかりさん]

気の遠くなる様なお金がかかってそう笑

[3447: 通りがかりさん]

パークホームズ・東成ビル・ハローワーク・神戸駅、ぜんぶレトロな見た目に揃えてていい感じですよね。

遠くから見ると、ポートタワーやホテルオークラ・クリスタルタワー・ハーバーランドタワー・ハーバータワーといった高層の建物が増えてきており、三宮に負けない存在感です。

一帯で神戸駅周辺を盛り上げていければ良いと思います。

だからこそ、ご近所を馬鹿にして、自分のマンションだけを誇示するような人には、ここに住んで欲しくないですね。

[3448: 匿名さん]

これは高いお金出してココを買ってくれた皆さんのおかげですね。
普通に解体せずにマンション建築を断行した三菱さんの度量もすごいと思います。
後は区分所有者が責任持ってどうか先々まで維持管理よろしくお願いしますね。

[3449: 通りがかりさん]

値段に納得。この通りは名所になると思う。三宮、元町より清潔感あるね。

[3450: 匿名さん]

工賃高騰の御時世に、よくこんなプロジェクトに決済下りたね。一つ間違えて三井みたいになってたら大ヤケド。余程自信が有ったのでしょう。

[3451: 匿名]

3444>ファミリアホールの耐震修繕で15億と記事にあったので、解体組立には半分以上はかかってるかと、後はファミリアホールの外観２面やアーチに金庫の扉にどれ位の価値が有るかは分からんが、数十億の価値はあるかと

[3452: 名無しさん]

三菱もこの気の遠くなるほど手のかかった彫刻を廃棄するには忍びなかったのでしょうか

[3453: 匿名さん]

>3451
ファミリアホールの売却代金が土地込みで30数億円だから、骨とう品としての価値はあまりないよ。コレクターがいないと金額はつかない。
あるのは歴史的価値。こういうマンションの一部という形で残したからには住民が協力して保存していってくださいね。

[3454: 通りがかりさん]

おっしゃる通り。
間違ってもライトアップのしすぎでシンデレラ城みたいにはしないでほしいね。

[3455: 匿名]

>3451 そうでしたか、そうなると他の方が気にしていた完成した後の維持費もそこまで高くなる事は無さそうですね。

[3456: マンション掲示板さん]

残りの部屋は消費税アップする前にある程度売り切るんじゃないかな
買いたい人からするとアップする前に契約したいでしょ

[3457: マンション検討中さん]

南西側の売れ行きにかかってますね！竣工前完売を目指して欲しい。

[3458: 匿名さん]

タワマンの遮音性の悪さは住んだから実感することになるよ

[3459: 購入済]

高層階だけど営業が貴方以外殆どセカンドで非常に静かですよって言ってました。ラッキー？

[3460: マンション検討中さん]

高層階はセカンド多いんですか？！
エレベーターも並ばずにいけそうですねw
低層中層は実需が多いですかね？

[3461: マンション検討中さん]

フロアによるみたいですね。実需多いフロアよりお得かも知れませんが少し寂しいかも。

[3462: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは中国人のセカンドが多いと聞いたけど、ここはどうなの？

[3463: マンション検討中さん]

外国人の割合数パーセントくらいと聞きましたが。その中に中国人がどれくらいかわかりませんが。最近日本全国どこへ行っても結構多いですね。

[3464: デベにお勤めさん]

なんかレトロヲタが邪魔して書き込みしてるなｗ
ファミリアホール解体の怨念で嫌味なこと方々で書き込みしてる。

[3465: 匿名さん]

南西はハロワと葬儀場があるから不人気なのかもしれないね

[3466: 匿名さん]

南西のそれには触れてはいけませんよ。暗黙の了解なんだから。速攻で言い返してくる例の購入者も沈黙してるでしょ。
中国人は派手で目立つのが基本的に好きだからね。ハーバーランドタワーは建築が何回か延期され地元では建つ前から知名度高かったので余計かな。
逆に神戸タワーは突然に計画が発表されたし、地味な造りだからあまりいない。

[3467: マンション検討中さん]

このマンション地味ですか？

[3468: 匿名さん]

逆に、派手ですか？人それぞれに感性が違うので色んな見方あると思いますが、歴史的建造物の石造りの壁を派手とは言わないと思います。例えばヨーロッパの石造りの街並みを見て派手とは言わないでしょう。上海の高層ビル群の超ド派手に演出した夜景。ああいうのが中国人は好きなんだと思いますよ。

[3469: マンション検討中さん]

このマンションは立地も地味だし、わりと地味なかんじなので中国人の好みではない気がします。外国人割合数%はかなり少ない方ではないでしょうか。

[3470: 匿名さん]

興味が湧いたので調べてみたところ、
神戸市中央区の中国人比率は全国6位らしい。
横浜もランクインしてるから、中華街の影響もあるんだろうけどね。

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area281107

[3471: 名無しさん]

ファミリアホールは中国の方には特に愛着は無いですが神戸好きの日本人が販売初期に一気に購入したので外国人比率が少なくなったんでしょう。あと中国の法律が厳しくなってきて購買力が落ちてきてるのかも。

[3472: マンション検討中さん]

南西のってベルコ？マンションはさんで低いホールなんで見えないのでは。

[3473: マンション検討中さん]

神戸駅のKOHYOって閉店したんですか？かなり困りますよね。

[3474: 周辺住民]

そこで買い物した事無い。

[3475: 販売関係者さん]

コーヨー閉店は高架下を改装するらしい。
復活するのは1年以上先です。

[3476: 販売関係者さん]

三菱は野村同様、値引き販売をするから竣工までには完売できるかもね。

[3477: 匿名さん]

残りわずかだから年内の完売は確実でしょうね。
コーヨーって駅の西端だから、重い荷物もって帰る場合には年配の方はきついかもしれませんね。

[3478: マンコミュファンさん]

ここは人気物件でほとんど売れてしまっているくらいだから値引きなんてする間もなく完売でしょう。人気ないのに意地で値引きせずにダラダラ売り続けるマンションもあるみたいですが。

[3479: 通りがかりさん]

値引きする必要性が全く感じられませんね。住友見たいに途中で一律3%値上とかしても売れたでしょう。

[3480: 匿名さん]

そうそう、住友のツインは第一期で買うのが一番お得だよ。
竣工完売は眼中にないから、第二期発売とかのタイミングでさりげなく値上げしてきよるから。