ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3241: 匿名さん]

ダメなところで、ハーバーランドはまだゆるせる範囲内ですか

[3242: 匿名さん]

個人的な意見はともかく、大規模板マンの神戸駅の三井とトアロードのワコーレの売行きくらべたら、良く分かりますね。
財閥系のポートタワーが見える新快速停車駅 vs 地方デベの坂道があり南の眺望が全く無い快速停車駅。
スペック上は三井の勝ちだが、現実は三井より高価格のワコーレの方が圧倒的に売れた。
世間の評価は明らかですよ。

[3243: マンション掲示板さん]

県庁は利便性良いとは思えないけど…
あと学区も、山の手小学校と生田中学校でしょ？特別いいとは思わないな。

というかここ選ぶ人は海に近いことにメリット感じてる人も多いだろから、県庁前やトアロードはちょっと違うかなって思う。坂道も嫌だし。

[3244: 通りがかりさん]

三井は建物の配置が悪いのと販売開始と同時に遺産取り壊してお見合いの上、見おろされると言う不運が重なったから。もし三井が先にタワマン建ててたら売れ行きは間違いなく悪くなかったと思う。

[3245: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでも神戸より三宮の方が人気なわけだし、いちいち比べんでも、トアロードの方が評価が高いことはわかりきってることですよ。

しかし、ここは神戸のタワマンのスレなわけで、海、ポートタワー、駅近、ハーバーランドあたりに魅力を感じてる人が集まっているので、それをここで語るのは全く無意味ですね。

＞個人的な意見はともかく
家選びは個人的な意見の集大成でしょ。

[3246: マンション検討中さん]

ワコーレザトアロード192戸売れた時点とココが192戸に達した速さではコチラの方が上だったような。

[3247: 匿名さん]

>3246
マンションはどうしても条件の悪い部屋が出てくるんよ。
ここも売れ残ってるの、正にそんな部屋だよね。
そこが直ぐに売れるのは、割安感ブラスマンションの立地。
タワマンでも無いワコーレがあの価格で早々に完売したのは、立地が良かったからに他ならない。

[3248: 匿名さん]

ワコーレのは何だかんだいって、トアロードの角地だもんなあ…
神戸の地元の人は、今でもトアロードを有難がるよ。

ここは割高感のある部屋が残ってしまってるのかなあ？
62平米で5418万円？
今は何処も高値だけど、神戸でこれはちょっとねえ…

[3249: マンション検討中さん]

62平米でそんなにするんですか？！
低層より1000万も高い、、

[3250: eマンションさん]

ラグジュアリーやグレースが中途半端に高値。5000万後半ならギリギリ庶民でも手が届くかもだけど、それ以上になると難しい。かといって富裕層はこんな中途半端な値段（しかも方角が微妙）には手を出さない。
って感じでは？

[3251: マンション検討中さん]

南西クリスタルタワー見えて良いのにね。62平米5418万22階位かな？そんなもんでしょう。

[3252: マンション検討中さん]

お隣の三井と比べてもバカ高いですね。

[3253: マンション検討中さん]

三井と同じ値段と言う訳にはいかんでしょうw

[3254: 通りがかりさん]

あまり高い高いって言うと購入者の優越感擽るだけですよw

[3255: 匿名さん]

最後に南西が残る見たいですね。クリスタルタワーはココより高いから最上階でもお見合いという事になるんでしょうか。最上階でも最後まで残ったのは南西でしたね。クリスタルは住居じゃないから夜間無人なんで気にしなくてもいいような気がします。

[3256: 匿名さん]

神戸の街も、最近よくなりましたよね。

[3257: 匿名さん]

タワマンはふえたおかげで、ひとがふえたよ

[3258: 口コミ知りたいさん]

新築高値で悦に浸り、中古安値で途方に暮れるパターン？
それとも岡本あたりは坪300万が普通にあるから、今の相場ならこれが普通？

[3259: マンション検討中さん]

岡本は学区が良いから高くても教育の為なら?って言う転勤族が多いのでこことは層が全く違う

[3260: 口コミ知りたいさん]

ここに住んでも、特段優越感は感じられないと思う

既に周りにはタワマンがたくさん建ってるし
ここがそんなに高いだなんて一般の人は知らんだろうし
ファミリア云々の希少価値についても同じく

でもほんと、綺麗なマンションが増えて街並みは良くなってきたと思う。
個人的にはデュオ神戸からumieまで地下から直結してくれるとありがたいんだが…

[3261: 通りがかりさん]

板マンは中古幾らでもあるけどタワーは中古少ないですね。皆さん手放さないのかな。

[3262: マンション検討中さん]

タワー自体最近だから古いのは無い
中央区に限っては築浅はタワーの方が多いので意外と手放している

[3263: 通りがかりさん]

ファミリア云々の希少価値はわからないけど豪華さは一目瞭然。周りとはずば抜けてますね。早く見てみたいものです。

[3264: 匿名さん]

＞3261
タワマンもちょくちょくでてるよ。
但しシティタワーは築5年が過ぎたので売りが増えるかと思っていたが、あんまり出ないのが意外。今見たら38F北東75㎡が8300万。相場上がっているとはいえ1千万くらい盛ってるかな。分譲時は5千万前後だったはず。

[3265: 口コミ知りたいさん]

＞38F北東75㎡が8300万

ここと比べたらかなり安く感じるね

[3266: マンション検討中さん]

いつのまにか低層が南角の1部屋を残すのみとなっていますね。低層はお買い得ということで人気があるのでしょうか？

[3267: 通りがかりさん]

低層も結構高かったのに残り一戸。。凄いですね

[3268: 名無しさん]

先着順5戸。L64、62、59は無くなった？

[3269: 検討板ユーザーさん]

スーモとヤフーの間取りから消えてるからもう無いでしょうね。

[3270: 匿名さん]

もう完売かよ。はいここ終了。契約書スレたてろよ

[3271: マンション検討中さん]

住民スレ既に立ってますが。

[3272: 匿名さん]

契約書スレって何ですか？

[3273: 名無しさん]

契約者スレのことでしょう。遺産の登録の可否はどうなるんでしょうね。銘板が設置されれば格式も上がって箔がつくんですが。

[3274: 匿名さん]

公式ホームページでは、まだまだ残っていそうだけどね。
先着順住戸もあります。
そんなにサクサク売れてたら、先着順住戸とか存在しないと思う。

[3275: 匿名さん]

今、神戸でタワマンここしか無いんだし、売れるのが自然じゃあないか？
その好条件下でも売れていない間取りは、今から買うにはすでに完売した間取りと比べて何かしらの問題あるのではと思っていた方が良いと思う。

[3276: 名無しさん]

外野が騒がしいねwまだ出来もしてない一年後入居のマンションの今売れてない部屋が問題あると言うのは突拍子も無い話。

[3277: 検討板ユーザーさん]

ハーバータワーやシティーの過去のスレ読んでも後半年で誰も買わないとか売れないとか騒がれるけど結局不人気部屋も完売して価値も上がってるし、杞憂に終わるんですけどね。

[3278: 名無しさん]

論点ズレすぎ。
「あと1年あるから、売れてなくても大丈夫」「よそも完売したから大丈夫」とかいう話をしてるんじゃないでしょ。

「販売開始してから1年経とうとしているのに、未だに売れてない間取りには何か理由がある」ってことでしょ。

残ってる間取りからみて、「日当たりや眺望がイマイチ」かつ「お値段高め」な部屋が売れてないことは明らか。

今、購入を検討してる人たちは、そのあたりを当然認識しておく必要がある。

君らの根拠のない「売れてるから大丈夫！」は購入検討者にとって何の意味もなさないよ。

[3279: マンション検討中さん]

歴史は繰り返されると言う言葉もあるし過去の事も参考になりますんで論点がズレてるほどでもないかと。南西が残ってるようですが日当たりいいし眺望も夕日とクリスタルタワーで全く問題無いようですが、単に芋食う虫も好きずきと言うことでは。角から食うか南の真ん中から食うかw需要が多い順番に売れていくだけですね。値段は損得無いように良く考えられて付けられてるんで好みで選べばいいんでしょうね。

[3280: 通りがかりさん]

低層階が完売なのは、単にこの値段までしか出せない人が多いのか。それともリセールで値上がり期待できるくらい割安で人気なのか。どうなんでしょうね。

[3281: 匿名さん]

低層は高層と差額一千万あるなら間とって500乗せてもすぐ買い手がいるでしょうね。

[3282: 匿名さん]

低層購入者です。眺望が期待できないので、かなり割安だったと思います。とはいえ今のマンション市況では儲けはでないことも理解できます。駅近の利便性の良いところを買えて満足しています。

[3283: マンション検討中さん]

格安低層の部屋ゲット 羨ましいですね。悩んでるうちに無くなってしまいました。出来上がって人気が出た頃には一千万乗ってても欲しい人がたくさん居るかも知れませんね。

[3284: 匿名さん]

>>3279
芋食う虫…
蓼食う虫ですか？

いや、値付けをしくじるって時々あるらしいよ。
やってしまいがちなのは、条件の良くない部屋を安くしすぎてしまうこと。

最近だと(神戸じゃなくて申し訳ないけど)東京品川区のマンションで、低層階安過ぎ問題(笑)というのがありました。

マンマニさんのブログにも書かれていますね。

[3285: 匿名さん]

芋食う虫ww
ここ自分は買わないけど、エントランスとか建物内部の出来具合見せて欲しいわ。内覧だけしたいw

[3286: 匿名さん]

>3283さん

低層階に一千万乗せたら、それただの眺望悪い、日当たり悪い割高な部屋じゃないですか？

シティタワー神戸三宮と違って、最も高値の時期に売り出されたマンションにリセールバリューなど期待出来るはずがありません。

[3287: 通りがかりさん]

たでくふ虫＝芋食う虫 ウケ狙いでしょうか草
低層の2980や3000前半は高層と差を付けすぎて値付けミスかも知れませんね 草

[3288: 匿名さん]

＞3287
低層階の狭い部屋は、デベが投資家の購入目当てで価格設定してるんですよ。
実需ではないので、想定家賃から逆算した値付けにしただけでしょう。
その分高層階は高めの価格設定で、デベにとってはプラマイゼロ。
売れ残っている部屋はこのまま売れなかったら価格設定のミス。微妙な部屋が見事に残っていますからね。

[3289: マンション検討中さん]

60平米2LDK5500万 オプションと諸費用いれて6000万くらいですか。ポーアイとかに4000万出すよりは遥かにいいですかね。

[3290: マンション検討中さん]

出来が良ければ大枚叩いてでも欲しい人が現れるのはよくある事。共用部や外壁の仕上がり確認してから購入出来るなら割高でも納得。パンフレット見ただけで購入するのは博打というか、勇気がいります。中古でたら検討しようと思います。