ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[324: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問しましたが、ここは結構お買い得なように思います。

[325: 匿名さん]

>>神戸駅は外国人多過ぎでどんどん治安悪くなっていってる

外国人が多い＝治安悪いに結びつかないのですが・・・
税関職員とか貿易会社勤務とかだと英語も日本語もできてすごいなんて思います。

工場が多いですか？

聞いた話だと神戸駅は三宮よりも人気がないみたいです。大阪に近い方がやはり人気なのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325

三宮はごちゃごちゃしてて住めたもんじゃないよ。

山手の北野は駅から離れてるしスーパーも無いし坂もきついから住むには凄く不便。

やはり神戸都心部で静かで駅近便利プラス眺望がいいならこの辺りになってくる。

ただ神戸駅のウエストサイドは下町の雰囲気が強くてアーバンライフとは掛け離れてたエリアだからイーストサイドやハーバーランドエリアでなければならない。

[327: マンション転売屋さん]

興味深い物件だよね。
どれくらいで出してくるのかな？
余り高いと神戸だし旨味ないかな。（笑）

[328: 匿名さん]

残念だけど、神戸駅は神戸市中心部の周辺地域というのが実情だろうね。
三宮に新規の大型マンションが望めない今、神戸駅周辺にはもっと頑張ってもらわないとあかん。
西北を目標に頑張れって感じかな。

[329: マンション検討中さん]

28階以上でL-102、8,500万円で買えるかな？
もっと高い？

[330: 評判気になるさん]

>>329 マンション検討中さん
ハーバーランドタワーと比べるとパッとしない周辺環境だし余り高いと苦戦するかもね。

[332: 匿名さん]

[No.321～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

今の時代に神戸駅に建てちゃうとかね。

[334: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん

難しいですので

[335: 匿名さん]

ここよりワコーレ。ようは立地

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 匿名さん
ワコーレなら要らんって感じる贅沢な層がいるのも事実ですからね。

[337: 匿名さん]

そうですね。ただ、今や値段も同等レベル。
何故なら立地にこだわるからだと。
いかがですか

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
考えが昭和の方々ばかりです。
そのうちわかります。ブランドより立地ということを。ここの前のマンションとトラッド比べても一目瞭然でしょ。まぁ、高い所から見下したい人は、また考え方が違うでしょうが、低層階なんて味噌もクソも同じでしょ。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
ワコーレがいいならワコーレスレに行きなよ。
三菱や三井なんかの大手企業のマンションしか買わない人はワコーレのスレなんか興味無いから覗かないし。
棲み分けしようね。
でないとワコーレ推しは荒らしか僻みって思われるよ。

[340: 匿名さん]

ブランドマンションが売れ残った時、悲劇やしな。ここは大丈夫でしょうか？目の前がとても可哀想で。

[341: 匿名さん]

まあ人それぞれ好みの問題ですわ

[342: 多分購入予定さん]

>>341 匿名さん
だから好みがワコーレがいいならワコーレのスレで意見交換したらいいでしょうが。
なんで三菱タワーのスレに来てわざとらしく嫌味書く必要があるの？

興味あるけど手が届きそうにないから嫌味書いて鬱憤晴らししてるって思われてしょうがないよね。

[343: 購入経験者さん]

俗に言われる三井や三菱や住友等の大手デペロッパーは価格も張ります。
また、大手だから安心とは言えませんが、不祥事があった場合の全棟建て替えなどは大手でなければ無理でしょう。
つまり少々高額でも買主が何を求めるか?であり、その対象はすでに棲み分けられています。
見晴らしの良い高層階の補習修繕費の積立や固定資産税に関して見直しが今後図られるでしょう。
それに躯体的には下層階と上層階は地震による揺れが中層階に比べ大きいのは常識です。
これらを総合して考えれば、最寄駅から近く今後通うであろう病院やショッピングにとても便利であり
且つ、売却時に需要が多く認められる80〜90平米で日当たりが東向きよりも南〜西に面した角地(日照時間が長い)の中層階
但し、これは姉歯の構造計算偽装問題が改善された以降の新築マンションに限られます。
そして、昔の地歴(埋立地かどうか?)や立地条件も大きく関係してきます。
加えて、リゾートマンショうみたいに海から近ければ躯体やエアコンの室外機への塩害による悪影響も及ぶでしょう。
大きな幹線道路や高速道路沿いにあれば騒音は上へとあがりますし、排気ガスや騒音にも悩まされることでしょう。
これらの事を私なりに総合的に判断致しますと、神戸タワーは決して悪くないと思いますよ。
ここならズバリ中層階の東南角部屋が欲しいですね、
元ファミリア本店だと言う事も個人的には思い入れがあり多少なりとも影響しているとは思います(笑)

[344: マンション検討中さん]

>>343 購入経験者さん
私は眺望のいい高層階の東向きがほしいなあ。

[345: 匿名さん]

>>343
>補習修繕費の積立や固定資産税に関して見直しが今後図られるでしょう。
相続税評価や固定資産税と同様に、修繕積立金も同様の動きがあるのでしょうか？

>それに躯体的には下層階と上層階は地震による揺れが中層階に比べ大きいのは常識です。

初耳ですが、普通は低層→中層→高層の順に揺れ幅は大きくなると思うのですが・・・
http://www.asahi.com/special/saigaishi/taishin/

ちなみに、この物件は大林が誇るDFSの制震工法が採用されていると聞きます。
このDFSは長周期地震動にも対応した現状で最も効果的な工法だと思うので、高層階でも
そこまで揺れが大きくなることもないように思います。

また、騒音や排気ガスは上層階にいくほど減衰します。
http://www.taisei.co.jp/giken/report/2010_43/paper/A043_052.pdf
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00037/353/353-118571.pdf

[346: 評判気になるさん]

全国的にマンション販売がスローダウンしてるようですね。
選挙でアベノミクスが敗れることになるとマンションはますます売れなくなるんだろうか？

[347: 匿名さん]

>>342 多分購入予定さん
別に私はワコーレの書き込みなどしてない
御門違いですぜ

[348: 匿名さん]

タワーで売れ残ったら最悪。管理費含めてどうなることか。。目の前のマンション状況みて、買うかやめとくか悩みます。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん

来年神戸で分譲される新築で最注目される物件になるのは間違いなさそうだけどね。

[350: 通りがかりさん]

前を買った人は、もし売却できたらきっとこっちに住み替えしたいだろなあ。

[351: 匿名さん]

三井からの買い替えは資金に余裕が無いと難しいよ。完成時期に合わせての三井の売却は、今の状況では買い叩かれる可能性がある。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
もしも可能ならばって話だから、、^^;

[353: 評判気になるさん]

先発のハーバーランドタワーかこの神戸タワーかどちらがよりいいタワーになるんだろうか？
ハーバーランドタワーはチャンスなく新築買えなかったがここは検討したいなあ。

[354: マンション検討中さん]

建物は新しい分、こっちの方が少しだけ良いのでは？
立地は向こうの方が上だと思うけど。

[355: 匿名さん]

立地はこちらの方が良い。所詮、ハーバーランドタワーはセカンド主体のリゾートマンション。

[356: マンション検討中さん]

まあ所詮は神戸駅だから三井と大差無いゆうにの感じます。
売れますかね。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ハーバーがリゾート？笑
人の価値観て色々ですね。所詮、神戸駅は納得。色々不便で寂れた冷たい駅です。

[358: 匿名]

>>357 匿名さん

リゾート風ですね。
マンションの周りにカフェやレストランにモール。景色もいい。セカンドハウスにはもってこいの立地だと思いますよ。

こちらの神戸タワーはハーバーランドタワーとは違ってより実需的だと思います。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
ホント言ってんの？笑
神戸知らないねー笑
それなら、買いなよ！！笑
目の前のブランドマンション同様、寂れるのがおち笑
未来が楽しみ

[360: 匿名さん]

神戸を知っていたらJR神戸駅もそうだが、ハーバーランドタワーなど絶対買わんわな。
中之島のタワマンといい、三菱のタワマン立地は少しずれてる感がある。

[361: 匿名さん]

しかし三宮元町にまともな新築物件が無いので、ここはそれなりの人気は出そうな気がする。
なんといってもタワマンというのが大きいと思うよ。JR神戸というハンデを跳ね返すのは間違いない。

[362: 周辺住民さん]

ハーバーランドタワーって中古で売って儲かってるようだよ。
値上がりするって人気がある証拠。

[363: 匿名さん]

勝負は価格。シティー三宮の新築当初の価格帯ならわかるけど、それ以上なら厳しいね。

[364: 匿名さん]

シティタワーの価格でなんて不可能。
西や東や北の中部屋だと50階台でも坪200万しなかった。
今だと売りに出ても3割から4割上乗せして売り出している。
成約価格はそれより安いだろうが、どっちにしてもバーゲン価格だった。

[365: 匿名さん]

シティー三宮は、買って正解やった。
ここは、損しそうな気がします。
坪単価が今やバブル、それが時すでに弾けたのが前のマンションと言える。

[366: 匿名さん]

学区考えるとシティー三宮とかフラワーロード以東は論外
この辺りも微妙だけどまだマシかな

[367: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは埋め立て地？地盤はこっちがよさげやね

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
どっちも一緒

[369: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん

まだ価格出てないからね。

[370: 評判気になるさん]

>>368 匿名さん

ハーバーランドはセカンド向け。
ここは実住向け。

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
そうかな。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンコミュファンさん
あなたの見解は？

[373: 匿名さん]

セカンドかなー。実用では不便。新快速止まるだけで新幹線や、神戸空港にも遠い。生活スタイルは人それぞれだと思うが実用かと言われると買わない。で、資産価値となってもこの辺マンション乱立してますし。元町のタワーの方が安全。