ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3178 検討板ユーザーさん

ペントは下がる時もエグいですよ。

そもそもペントを中古で買いたい人が少ないんで、基本的にペントは無茶苦茶下げる確率が高いですね。ペントで実需でのキャピゲ狙いは無理です。諦めましょう。

キャピゲバブルの時代ならありペントでも投資マネーが集まったかもしれませんね。でも、今は低金利での中長的保有によるインカム狙いなので、低層や安い部屋に集中します。だから、投資家への転売も無理です。こちらも諦めましょう。

投資なら今すぐ手付け払って解約する方が安上がりです。

[3182: 匿名さん]

3175さんの言ってる事はよく分かるけどなぁ。

[3183: 名無しさん]

貧乏人の集いのようなスレですねwマンションに投資とか真面目にうんちく語ってるけど上買う人は違う所で儲けて趣味やコレクションで買ってるのも知らんのね。レベル低すぎ。

[3184: 匿名さん]

購入者の出身構成比もないのに、勝手に殆ど播州人にされてて草 デベの営業読んでたら苦笑しとるでしょう。

[3185: 匿名さん]

>>3179 名無しさん
それは投資狙いの中国の方ですね

[3186: マンション検討中さん]

発想がいかにも保守的な田舎者でわらいました。

[3187: 匿名さん]

だいたい他所で稼いでここはセカンドで購入とかなのに、下がるの怯えてるのが小物感半端無いスネ。。

[3188: マンション比較中さん]

私は駅近マンションのコレクターです。
4年住んでまた別の場所を追加購入予定です。
そしてこれも賃貸に・・・
駅近はいくらでも貸せるから本当にいいよ。

[3189: マンション検討中さん]

プラウドタワー県庁前、御影タワーレジデンス、シティータワー三宮、ジークレフ新神戸タワーなど駅近タワマンは価値高いですよね。

[3190: 匿名さん]

ここにきて苦戦してない？
(角部屋を除く)低層階、低価格の部屋は売り切れ。
価格も安くないのに、条件もあまり良くない部屋が残っている気がするのだが…

[3191: マンション検討中さん]

値段が値段ですからね。竣工前完売になると嬉しいですけど果たしてどうなるやら。

[3192: マンション検討中さん]

柱が眺望阻害してるのは最後の最後に残りそう。

[3193: マンション検討中さん]

>>3188 マンション比較中さん

16年間で4つしかかえないんですね。
コレクターとはおもえない貧相さ。

[3194: 通りがかりさん]

真贋は別として今まで安かったから10件くらい所有してて、高騰してペースダウンですか？w

[3195: 匿名さん]

来年2月の入居までに毎月数件契約したら完売 余裕でしょ

[3196: マンション検討中さん]

残り何戸くらい残ってるんでしょうか

[3197: 匿名さん]

数年前までにコレクションした分はぼろ儲けですね

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん

コレクションじゃなくて、単なるやどかり投資でしょ。しかも数件。コレクションなら貸すなよ？笑

[3199: 通りがかりさん]

ヤドカリでも、コレクションしてる限りコレクター 上手い事言うねw

[3200: マンション掲示板さん]

2億円おじさん自分で書いたコメントを削除依頼して消しちゃったよ
いったい何がしたかったんだ

[3201: 名無しさん]

本物だったのかも。

[3202: 匿名さん]

ペントを部下に買わせて値上がりヒャッハー！みたいな感じだったのに、ペント値上がりしないって言われたらコレクションとか言い出して、よくきいたら四年ごとに住み替えて賃貸出してました
、みたいな話がさすがに自分でも恥ずかしすぎたのかしら？

神戸駅は東京はむろん大阪より登場人物の質が低いですな。育ちが悪いからネタで振る舞うにもこれ以上の金持ちキャラがおもいつかないんでしょうか。

[3203: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるの

[3204: eマンションさん]

ここに張り付いてる人たちの話はどうでもいい。
建物の話をしてください。

[3205: マンション検討中さん]

あと20戸くらいでは

[3206: 匿名さん]

春までには　かんばい。ブランドのちからか

[3207: マンコミュファンさん]

隣の三井もブランドだけど。違いはタワマンとやはり遺産の迫力。

[3208: マンション検討中さん]

20戸？！それが事実なら完売余裕ですね。
同じ神戸駅から徒歩5分の三井は苦戦したのに、、。タワマンってだけでこんなに違うんですかね。

[3209: 評判気になるさん]

公式HPの間取りを見ると、
アーバンフロアで2つ
グレースフロアで5つ
ラグジュアリーフロアで6つ
がまだ分譲済みになっていない。最低でも残り13戸。

で、残ってる間取りは、人気がない方角であることは顕著。たまたま1フロアだけ残ってる、とかいうレベルではなさそう。
なので、20戸どころか、実際はもっと売れ残っていると思う。

[3210: マンション検討中さん]

ラグジュアリーは塗り潰す直前でしょう。

[3211: 匿名さん]

第2期で252戸供給で、3期は13x4供給くらいでしょ。よく売れてても。あと50戸は残ってるはず。秋口ぐらいまでは、かかるでしょ。

[3212: 匿名さん]

ほかにくらべたらうれてるほうだね

[3213: 名無しさん]

分譲済になって無いのに、行ったらもう無いとか客寄せでは。

[3214: 匿名さん]

売れている間取りに偏りがあり、不人気の間取りが大量に残っているということですか。
HPの間取り見ると投資の狭い間取りはほぼ完売。実需の高価格帯の条件の良い部屋もかなり売れているので、だんだん売れるハードルが上がってきてますね。

[3215: 匿名さん]

タワーはよくぼうくすぐる　うれるね

[3216: 通りがかりさん]

限りなく中層に近い高層とか、低層なのに凄く高いのが残ってるでしょうね。21階から32階まで十万刻みなら上買う方がお得に感じますもんね。でも21階前後の方が風景良かったりするんですが。高すぎると空しか見えないとかありそう。

[3217: 匿名さん]

そうなんだけど　

[3218: マンコミュファンさん]

良く考えて値付けされてるので10万20万の差額なら眺望も大差無いんでしょう。眺望ラウンジがある26階前後が一番風景が絵になる高さなんでしょうね。

[3219: 匿名さん]

でも　上がうれる

[3220: マンコミュファンさん]

シティタワーの屋上とか、期間限定で有料で一般公開とかしてくれないかなーってたまに思う。管理費に還元もできるしよろしいんじゃないかなぁ。兵庫県で一番高い建築物なんだよね、確か。

友人のタワマンの最上階31階に上ったことあるけど、ほんとに空だけだったな。わざわざ下を見下ろさないと何も見えないレベル。

[3221: 匿名さん]

300戸近く供給してるのだから後は売れ残りであるのは間違いないけど、共用部分は全員使えるわけだし、向きとか間取りがもう一つでも、もう一つの部屋は価格も抑えめなわけで、他に候補なければ悪くないと思うけど。
早めに決断した人が一般受けが良さそうな所から買うのは仕方ない。南西は日当たり良くていいし、北西は順光で眺めが綺麗だしとか、考え直すのもいいと思う。

[3222: 匿名さん]

普通のマンションならうえかえるのに　むりしてタワマンのしたかって　あとで維持管理費で

[3223: マンション検討中さん]

板マンの高層こそ中途半端。タワマンの低層は眺望は諦めて利便性を求める人には最高。

[3224: 匿名さん]

これが県庁付近に建てられると凄く人気が出ると思うのですが、ハーバーランドという立地が不安

[3225: マンション検討中さん]

タワマンの低層階って日当たり良ければ、階段も利用できるわ、駅近いわ、郵便局近いわ、値段安いわで最高

[3226: 匿名さん]

先着順住戸がある段階で、現在は売れ行き絶好調ではないのでは？
先着順住戸、実はもう売れているは無いと思う。
割安感も全然無いし、パンダになるような部屋じゃないからなあ。

[3227: 通りがかりさん]

数ヶ月行って無いからわからんね。ヤフーの間取りから消えたのもあるから公式が本当かは行かないと教えてくれない。最上階も売れてからだいぶ経って公式から消してるし。

[3228: 匿名さん]

今日と明日が3期4次登録なんで誰か行ったら教えてくれるでしょう。

[3229: 名無しさん]

ここ4k8k見れますよね。姉妹タワーは多額の工事費使って導入を発注したようです。。

[3230: 匿名さん]

＞3228
今回売れてるの7戸だけだから、運よくマンコミ見てる人がいれば良いけど。

[3231: マンション検討中さん]

ここは購入者からのレポ少ないですね。先着順住戸は各販売期で希望が入らなかったところを売り出してそうですね。

[3232: 匿名さん]

けっきょく　タワマンは完売するんだよね

[3233: 匿名さん]

タワマンで無くても完売しますが。
何が言いたいのかな？

[3234: 匿名さん]

県庁前とハーバーランドは、そんなにちがうんですか。

[3235: 匿名さん]

ハーバーランドがいい人もいるよ

[3236: マンション検討中さん]

学区、利便性、環境を揃えたら県庁とかトアロード辺りがよい。
こちらは利便性だけだから

[3237: eマンションさん]

学区は私学なので山ノ手より上、利便性も主要駅近で上、環境も観光地近く価値観に依るが上回っているかと。

[3238: マンション検討中さん]

県庁前って環境いいですか？

[3239: 通りがかりさん]

コチラの方が好きです。

[3240: 匿名さん]

県庁から東側は環境良いですよ。
西に行くとダメなところが近くなります。

[3241: 匿名さん]

ダメなところで、ハーバーランドはまだゆるせる範囲内ですか

[3242: 匿名さん]

個人的な意見はともかく、大規模板マンの神戸駅の三井とトアロードのワコーレの売行きくらべたら、良く分かりますね。
財閥系のポートタワーが見える新快速停車駅 vs 地方デベの坂道があり南の眺望が全く無い快速停車駅。
スペック上は三井の勝ちだが、現実は三井より高価格のワコーレの方が圧倒的に売れた。
世間の評価は明らかですよ。

[3243: マンション掲示板さん]

県庁は利便性良いとは思えないけど…
あと学区も、山の手小学校と生田中学校でしょ？特別いいとは思わないな。

というかここ選ぶ人は海に近いことにメリット感じてる人も多いだろから、県庁前やトアロードはちょっと違うかなって思う。坂道も嫌だし。

[3244: 通りがかりさん]

三井は建物の配置が悪いのと販売開始と同時に遺産取り壊してお見合いの上、見おろされると言う不運が重なったから。もし三井が先にタワマン建ててたら売れ行きは間違いなく悪くなかったと思う。

[3245: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでも神戸より三宮の方が人気なわけだし、いちいち比べんでも、トアロードの方が評価が高いことはわかりきってることですよ。

しかし、ここは神戸のタワマンのスレなわけで、海、ポートタワー、駅近、ハーバーランドあたりに魅力を感じてる人が集まっているので、それをここで語るのは全く無意味ですね。

＞個人的な意見はともかく
家選びは個人的な意見の集大成でしょ。

[3246: マンション検討中さん]

ワコーレザトアロード192戸売れた時点とココが192戸に達した速さではコチラの方が上だったような。

[3247: 匿名さん]

>3246
マンションはどうしても条件の悪い部屋が出てくるんよ。
ここも売れ残ってるの、正にそんな部屋だよね。
そこが直ぐに売れるのは、割安感ブラスマンションの立地。
タワマンでも無いワコーレがあの価格で早々に完売したのは、立地が良かったからに他ならない。

[3248: 匿名さん]

ワコーレのは何だかんだいって、トアロードの角地だもんなあ…
神戸の地元の人は、今でもトアロードを有難がるよ。

ここは割高感のある部屋が残ってしまってるのかなあ？
62平米で5418万円？
今は何処も高値だけど、神戸でこれはちょっとねえ…

[3249: マンション検討中さん]

62平米でそんなにするんですか？！
低層より1000万も高い、、

[3250: eマンションさん]

ラグジュアリーやグレースが中途半端に高値。5000万後半ならギリギリ庶民でも手が届くかもだけど、それ以上になると難しい。かといって富裕層はこんな中途半端な値段（しかも方角が微妙）には手を出さない。
って感じでは？

[3251: マンション検討中さん]

南西クリスタルタワー見えて良いのにね。62平米5418万22階位かな？そんなもんでしょう。

[3252: マンション検討中さん]

お隣の三井と比べてもバカ高いですね。

[3253: マンション検討中さん]

三井と同じ値段と言う訳にはいかんでしょうw

[3254: 通りがかりさん]

あまり高い高いって言うと購入者の優越感擽るだけですよw

[3255: 匿名さん]

最後に南西が残る見たいですね。クリスタルタワーはココより高いから最上階でもお見合いという事になるんでしょうか。最上階でも最後まで残ったのは南西でしたね。クリスタルは住居じゃないから夜間無人なんで気にしなくてもいいような気がします。

[3256: 匿名さん]

神戸の街も、最近よくなりましたよね。

[3257: 匿名さん]

タワマンはふえたおかげで、ひとがふえたよ

[3258: 口コミ知りたいさん]

新築高値で悦に浸り、中古安値で途方に暮れるパターン？
それとも岡本あたりは坪300万が普通にあるから、今の相場ならこれが普通？

[3259: マンション検討中さん]

岡本は学区が良いから高くても教育の為なら?って言う転勤族が多いのでこことは層が全く違う

[3260: 口コミ知りたいさん]

ここに住んでも、特段優越感は感じられないと思う

既に周りにはタワマンがたくさん建ってるし
ここがそんなに高いだなんて一般の人は知らんだろうし
ファミリア云々の希少価値についても同じく

でもほんと、綺麗なマンションが増えて街並みは良くなってきたと思う。
個人的にはデュオ神戸からumieまで地下から直結してくれるとありがたいんだが…

[3261: 通りがかりさん]

板マンは中古幾らでもあるけどタワーは中古少ないですね。皆さん手放さないのかな。

[3262: マンション検討中さん]

タワー自体最近だから古いのは無い
中央区に限っては築浅はタワーの方が多いので意外と手放している

[3263: 通りがかりさん]

ファミリア云々の希少価値はわからないけど豪華さは一目瞭然。周りとはずば抜けてますね。早く見てみたいものです。

[3264: 匿名さん]

＞3261
タワマンもちょくちょくでてるよ。
但しシティタワーは築5年が過ぎたので売りが増えるかと思っていたが、あんまり出ないのが意外。今見たら38F北東75㎡が8300万。相場上がっているとはいえ1千万くらい盛ってるかな。分譲時は5千万前後だったはず。

[3265: 口コミ知りたいさん]

＞38F北東75㎡が8300万

ここと比べたらかなり安く感じるね

[3266: マンション検討中さん]

いつのまにか低層が南角の1部屋を残すのみとなっていますね。低層はお買い得ということで人気があるのでしょうか？

[3267: 通りがかりさん]

低層も結構高かったのに残り一戸。。凄いですね

[3268: 名無しさん]

先着順5戸。L64、62、59は無くなった？

[3269: 検討板ユーザーさん]

スーモとヤフーの間取りから消えてるからもう無いでしょうね。

[3270: 匿名さん]

もう完売かよ。はいここ終了。契約書スレたてろよ

[3271: マンション検討中さん]

住民スレ既に立ってますが。

[3272: 匿名さん]

契約書スレって何ですか？

[3273: 名無しさん]

契約者スレのことでしょう。遺産の登録の可否はどうなるんでしょうね。銘板が設置されれば格式も上がって箔がつくんですが。

[3274: 匿名さん]

公式ホームページでは、まだまだ残っていそうだけどね。
先着順住戸もあります。
そんなにサクサク売れてたら、先着順住戸とか存在しないと思う。

[3275: 匿名さん]

今、神戸でタワマンここしか無いんだし、売れるのが自然じゃあないか？
その好条件下でも売れていない間取りは、今から買うにはすでに完売した間取りと比べて何かしらの問題あるのではと思っていた方が良いと思う。

[3276: 名無しさん]

外野が騒がしいねwまだ出来もしてない一年後入居のマンションの今売れてない部屋が問題あると言うのは突拍子も無い話。

[3277: 検討板ユーザーさん]

ハーバータワーやシティーの過去のスレ読んでも後半年で誰も買わないとか売れないとか騒がれるけど結局不人気部屋も完売して価値も上がってるし、杞憂に終わるんですけどね。

[3278: 名無しさん]

論点ズレすぎ。
「あと1年あるから、売れてなくても大丈夫」「よそも完売したから大丈夫」とかいう話をしてるんじゃないでしょ。

「販売開始してから1年経とうとしているのに、未だに売れてない間取りには何か理由がある」ってことでしょ。

残ってる間取りからみて、「日当たりや眺望がイマイチ」かつ「お値段高め」な部屋が売れてないことは明らか。

今、購入を検討してる人たちは、そのあたりを当然認識しておく必要がある。

君らの根拠のない「売れてるから大丈夫！」は購入検討者にとって何の意味もなさないよ。

[3279: マンション検討中さん]

歴史は繰り返されると言う言葉もあるし過去の事も参考になりますんで論点がズレてるほどでもないかと。南西が残ってるようですが日当たりいいし眺望も夕日とクリスタルタワーで全く問題無いようですが、単に芋食う虫も好きずきと言うことでは。角から食うか南の真ん中から食うかw需要が多い順番に売れていくだけですね。値段は損得無いように良く考えられて付けられてるんで好みで選べばいいんでしょうね。

[3280: 通りがかりさん]

低層階が完売なのは、単にこの値段までしか出せない人が多いのか。それともリセールで値上がり期待できるくらい割安で人気なのか。どうなんでしょうね。