ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3178 検討板ユーザーさん

ペントは下がる時もエグいですよ。

そもそもペントを中古で買いたい人が少ないんで、基本的にペントは無茶苦茶下げる確率が高いですね。ペントで実需でのキャピゲ狙いは無理です。諦めましょう。

キャピゲバブルの時代ならありペントでも投資マネーが集まったかもしれませんね。でも、今は低金利での中長的保有によるインカム狙いなので、低層や安い部屋に集中します。だから、投資家への転売も無理です。こちらも諦めましょう。

投資なら今すぐ手付け払って解約する方が安上がりです。

[3182: 匿名さん]

3175さんの言ってる事はよく分かるけどなぁ。

[3183: 名無しさん]

貧乏人の集いのようなスレですねwマンションに投資とか真面目にうんちく語ってるけど上買う人は違う所で儲けて趣味やコレクションで買ってるのも知らんのね。レベル低すぎ。

[3184: 匿名さん]

購入者の出身構成比もないのに、勝手に殆ど播州人にされてて草 デベの営業読んでたら苦笑しとるでしょう。

[3185: 匿名さん]

>>3179 名無しさん
それは投資狙いの中国の方ですね

[3186: マンション検討中さん]

発想がいかにも保守的な田舎者でわらいました。

[3187: 匿名さん]

だいたい他所で稼いでここはセカンドで購入とかなのに、下がるの怯えてるのが小物感半端無いスネ。。

[3188: マンション比較中さん]

私は駅近マンションのコレクターです。
4年住んでまた別の場所を追加購入予定です。
そしてこれも賃貸に・・・
駅近はいくらでも貸せるから本当にいいよ。

[3189: マンション検討中さん]

プラウドタワー県庁前、御影タワーレジデンス、シティータワー三宮、ジークレフ新神戸タワーなど駅近タワマンは価値高いですよね。

[3190: 匿名さん]

ここにきて苦戦してない？
(角部屋を除く)低層階、低価格の部屋は売り切れ。
価格も安くないのに、条件もあまり良くない部屋が残っている気がするのだが…

[3191: マンション検討中さん]

値段が値段ですからね。竣工前完売になると嬉しいですけど果たしてどうなるやら。

[3192: マンション検討中さん]

柱が眺望阻害してるのは最後の最後に残りそう。

[3193: マンション検討中さん]

>>3188 マンション比較中さん

16年間で4つしかかえないんですね。
コレクターとはおもえない貧相さ。

[3194: 通りがかりさん]

真贋は別として今まで安かったから10件くらい所有してて、高騰してペースダウンですか？w

[3195: 匿名さん]

来年2月の入居までに毎月数件契約したら完売 余裕でしょ

[3196: マンション検討中さん]

残り何戸くらい残ってるんでしょうか

[3197: 匿名さん]

数年前までにコレクションした分はぼろ儲けですね

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん

コレクションじゃなくて、単なるやどかり投資でしょ。しかも数件。コレクションなら貸すなよ？笑

[3199: 通りがかりさん]

ヤドカリでも、コレクションしてる限りコレクター 上手い事言うねw

[3200: マンション掲示板さん]

2億円おじさん自分で書いたコメントを削除依頼して消しちゃったよ
いったい何がしたかったんだ

[3201: 名無しさん]

本物だったのかも。

[3202: 匿名さん]

ペントを部下に買わせて値上がりヒャッハー！みたいな感じだったのに、ペント値上がりしないって言われたらコレクションとか言い出して、よくきいたら四年ごとに住み替えて賃貸出してました
、みたいな話がさすがに自分でも恥ずかしすぎたのかしら？

神戸駅は東京はむろん大阪より登場人物の質が低いですな。育ちが悪いからネタで振る舞うにもこれ以上の金持ちキャラがおもいつかないんでしょうか。

[3203: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるの

[3204: eマンションさん]

ここに張り付いてる人たちの話はどうでもいい。
建物の話をしてください。

[3205: マンション検討中さん]

あと20戸くらいでは

[3206: 匿名さん]

春までには　かんばい。ブランドのちからか

[3207: マンコミュファンさん]

隣の三井もブランドだけど。違いはタワマンとやはり遺産の迫力。

[3208: マンション検討中さん]

20戸？！それが事実なら完売余裕ですね。
同じ神戸駅から徒歩5分の三井は苦戦したのに、、。タワマンってだけでこんなに違うんですかね。

[3209: 評判気になるさん]

公式HPの間取りを見ると、
アーバンフロアで2つ
グレースフロアで5つ
ラグジュアリーフロアで6つ
がまだ分譲済みになっていない。最低でも残り13戸。

で、残ってる間取りは、人気がない方角であることは顕著。たまたま1フロアだけ残ってる、とかいうレベルではなさそう。
なので、20戸どころか、実際はもっと売れ残っていると思う。

[3210: マンション検討中さん]

ラグジュアリーは塗り潰す直前でしょう。

[3211: 匿名さん]

第2期で252戸供給で、3期は13x4供給くらいでしょ。よく売れてても。あと50戸は残ってるはず。秋口ぐらいまでは、かかるでしょ。

[3212: 匿名さん]

ほかにくらべたらうれてるほうだね

[3213: 名無しさん]

分譲済になって無いのに、行ったらもう無いとか客寄せでは。

[3214: 匿名さん]

売れている間取りに偏りがあり、不人気の間取りが大量に残っているということですか。
HPの間取り見ると投資の狭い間取りはほぼ完売。実需の高価格帯の条件の良い部屋もかなり売れているので、だんだん売れるハードルが上がってきてますね。

[3215: 匿名さん]

タワーはよくぼうくすぐる　うれるね

[3216: 通りがかりさん]

限りなく中層に近い高層とか、低層なのに凄く高いのが残ってるでしょうね。21階から32階まで十万刻みなら上買う方がお得に感じますもんね。でも21階前後の方が風景良かったりするんですが。高すぎると空しか見えないとかありそう。

[3217: 匿名さん]

そうなんだけど　

[3218: マンコミュファンさん]

良く考えて値付けされてるので10万20万の差額なら眺望も大差無いんでしょう。眺望ラウンジがある26階前後が一番風景が絵になる高さなんでしょうね。

[3219: 匿名さん]

でも　上がうれる

[3220: マンコミュファンさん]

シティタワーの屋上とか、期間限定で有料で一般公開とかしてくれないかなーってたまに思う。管理費に還元もできるしよろしいんじゃないかなぁ。兵庫県で一番高い建築物なんだよね、確か。

友人のタワマンの最上階31階に上ったことあるけど、ほんとに空だけだったな。わざわざ下を見下ろさないと何も見えないレベル。

[3221: 匿名さん]

300戸近く供給してるのだから後は売れ残りであるのは間違いないけど、共用部分は全員使えるわけだし、向きとか間取りがもう一つでも、もう一つの部屋は価格も抑えめなわけで、他に候補なければ悪くないと思うけど。
早めに決断した人が一般受けが良さそうな所から買うのは仕方ない。南西は日当たり良くていいし、北西は順光で眺めが綺麗だしとか、考え直すのもいいと思う。

[3222: 匿名さん]

普通のマンションならうえかえるのに　むりしてタワマンのしたかって　あとで維持管理費で

[3223: マンション検討中さん]

板マンの高層こそ中途半端。タワマンの低層は眺望は諦めて利便性を求める人には最高。

[3224: 匿名さん]

これが県庁付近に建てられると凄く人気が出ると思うのですが、ハーバーランドという立地が不安

[3225: マンション検討中さん]

タワマンの低層階って日当たり良ければ、階段も利用できるわ、駅近いわ、郵便局近いわ、値段安いわで最高

[3226: 匿名さん]

先着順住戸がある段階で、現在は売れ行き絶好調ではないのでは？
先着順住戸、実はもう売れているは無いと思う。
割安感も全然無いし、パンダになるような部屋じゃないからなあ。

[3227: 通りがかりさん]

数ヶ月行って無いからわからんね。ヤフーの間取りから消えたのもあるから公式が本当かは行かないと教えてくれない。最上階も売れてからだいぶ経って公式から消してるし。

[3228: 匿名さん]

今日と明日が3期4次登録なんで誰か行ったら教えてくれるでしょう。

[3229: 名無しさん]

ここ4k8k見れますよね。姉妹タワーは多額の工事費使って導入を発注したようです。。

[3230: 匿名さん]

＞3228
今回売れてるの7戸だけだから、運よくマンコミ見てる人がいれば良いけど。