ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3151: 匿名さん]

幹線道路沿いは論外だが、50M程度では風向きで影響でそう。
https://kenichi-syouten.com/verandah-lease

[3152: 匿名さん]

そら洗濯物も外に干せないわけだ。窓も開けられないし。ベランダの掃除も大変だね。

ちなみに台風の時は粉塵入りの雨風で、窓ごとドロドロになるよ。ベランダのガラスも、内側は自分達で拭かないといけないし。

以下引用
----------

大きな幹線道路沿いに立地するマンションのベランダに行くと排気ガスのスス汚れで真っ黒！ということが多いです。

神戸の場合だと、阪神高速と国道43合線が上下に重なって通っている区間（神戸駅?三ノ宮の南側エリア）があるのですが、その通り沿いのマンションは排ガス汚れはすごいです。
ベランダを歩けば、歩いた足跡がベランダにつきます。そしてそのまま部屋に戻ると部屋の中に黒い足跡がつきます。足の裏にびっしりと汚れが付いてしまうほど汚れている状態です。
また吸気口といってベランダから外の空気を室内に取り込む場所があるのですが、その部分もスス汚れで真っ黒になり、周辺の壁紙も黒く汚れています。

[3153: 匿名さん]

ススは多いでしょう。対策しておくと、良いと思います。

[3154: マンション検討中さん]

ここはもともとベランダに洗濯物干せないよ。
物干し竿をかける物も最初から付いてない

[3155: マンション検討中さん]

ここは皆さんが書いているような、高速道路から50メートルじゃないですね。向かえの三井のマンションの南側はまさにそれかと。それかハーバータワー。

[3156: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3159: 匿名さん]

距離にすると180メートルちょい。
実際はどうだろね。ただ、目の前の交差点の交通量も多いし、空気がよくないことは確か。
お見合い部屋も多いし、殆ど窓は閉めっぱなし＆エアコンで過ごすことになるんだろね。

[3163: 買い替え検討中さん]

[NO.3156、3158、3161と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3164: マンション掲示板さん]

[NO.3157～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3165: 匿名さん]

次の三宮とは定借？

[3166: 匿名さん]

高階層の人も低階層の人もスピリットは同じで安心した

[3167: マンション検討中さん]

2億男が突然現れましたね。プレミアムフロアって雲の上の人ですごく上品なかんじの方を想像していましたよw

[3168: 名無しさん]

この人、盛大に身バレ発言してるけど大丈夫なのかな？色んなリテラシーが低そうだな。

[3169: 匿名さん]

だから大丈夫

[3170: 匿名]

3163 >あなたが偉そうだから、変な対応されるんだよ。金が有るからってバンフレットだけだで決めたとか、すぐサギらせそうな感じじゃんｗ

[3171: 匿名さん]

２億だしてここを購入する時点ですでにかもられている気もしますが、コレクションにするだけで住まないでしょうね。お金ある人にとっては高級車と同じく趣味の世界なんですかね。

[3172: 匿名さん]

ここは品が良さそうな40代50代、または30代子供無し共働き夫婦が購入しているイメージでしたが、下品な方がおられてガッカリ

[3173: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアを購入する人はこんな板見ないだろうしましてや書き込んだりしないかと…

[3174: マンション掲示板さん]

良く釣れますねw

[3175: 匿名さん]

品の良い人はこの場所買わないよ。
神戸人は保守的で意外とブランド志向なところがあるからね。アドレスは気にするし、神戸駅界隈はちょっとムリかな。
ここは建物がいいので元々が須磨垂水西区明石姫路からの方なら買っちゃうかな、とは思う。
ですがそっち方面の人は言葉遣いや身なり持ち物とかで明らかに播州人的？特徴が出てる場合が多くて、中央区以東の阪神間神戸人や神戸のラグジュアリー業界からは歴然と下に見られてるのが事実。
もちろん播州人が悪い訳ではない。

[3176: 通りがかりさん]

決めつけ異常ですね。品が良い人買わない？品が良い人しか見た事無いですが。三宮、灘、西宮その他色々な地域の方が購入してます。ここ以西の人間しか買わないなんて思いもつかん話を良く公言できるもんですね。

[3177: 匿名さん]

とりあえず20代30代子育てファミリーはジオに行くと思うので、なんとなく落ち着いた感じにはなるのかな？

[3178: 検討板ユーザーさん]

2億4800万で買う人がいるという事は、三億でも売れるかも知れんね。最上階は上がるときエグい。

[3179: 名無しさん]

まぁ、どこに行っても一定の割合でおかしな人はいるもんだよ。ラグジュアリー業界(笑)にも、ここにも。

コンシェルジュに難癖つけたり、ベランダからタバコをポイ捨てしたり、ゲストルームで騒いだり、共用部でペットを放し飼いしたり、迷惑駐車するような輩も絶対出てくる。

ただ、3177さんが言うように、ここはなんとなく落ち着いた感じにはなるのだと思う。年齢的に。

[3180: 匿名]

>>3176
なんでそんなこと知ってるの？営業なの？

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3178 検討板ユーザーさん

ペントは下がる時もエグいですよ。

そもそもペントを中古で買いたい人が少ないんで、基本的にペントは無茶苦茶下げる確率が高いですね。ペントで実需でのキャピゲ狙いは無理です。諦めましょう。

キャピゲバブルの時代ならありペントでも投資マネーが集まったかもしれませんね。でも、今は低金利での中長的保有によるインカム狙いなので、低層や安い部屋に集中します。だから、投資家への転売も無理です。こちらも諦めましょう。

投資なら今すぐ手付け払って解約する方が安上がりです。

[3182: 匿名さん]

3175さんの言ってる事はよく分かるけどなぁ。

[3183: 名無しさん]

貧乏人の集いのようなスレですねwマンションに投資とか真面目にうんちく語ってるけど上買う人は違う所で儲けて趣味やコレクションで買ってるのも知らんのね。レベル低すぎ。

[3184: 匿名さん]

購入者の出身構成比もないのに、勝手に殆ど播州人にされてて草 デベの営業読んでたら苦笑しとるでしょう。

[3185: 匿名さん]

>>3179 名無しさん
それは投資狙いの中国の方ですね

[3186: マンション検討中さん]

発想がいかにも保守的な田舎者でわらいました。

[3187: 匿名さん]

だいたい他所で稼いでここはセカンドで購入とかなのに、下がるの怯えてるのが小物感半端無いスネ。。

[3188: マンション比較中さん]

私は駅近マンションのコレクターです。
4年住んでまた別の場所を追加購入予定です。
そしてこれも賃貸に・・・
駅近はいくらでも貸せるから本当にいいよ。

[3189: マンション検討中さん]

プラウドタワー県庁前、御影タワーレジデンス、シティータワー三宮、ジークレフ新神戸タワーなど駅近タワマンは価値高いですよね。

[3190: 匿名さん]

ここにきて苦戦してない？
(角部屋を除く)低層階、低価格の部屋は売り切れ。
価格も安くないのに、条件もあまり良くない部屋が残っている気がするのだが…

[3191: マンション検討中さん]

値段が値段ですからね。竣工前完売になると嬉しいですけど果たしてどうなるやら。

[3192: マンション検討中さん]

柱が眺望阻害してるのは最後の最後に残りそう。

[3193: マンション検討中さん]

>>3188 マンション比較中さん

16年間で4つしかかえないんですね。
コレクターとはおもえない貧相さ。

[3194: 通りがかりさん]

真贋は別として今まで安かったから10件くらい所有してて、高騰してペースダウンですか？w

[3195: 匿名さん]

来年2月の入居までに毎月数件契約したら完売 余裕でしょ

[3196: マンション検討中さん]

残り何戸くらい残ってるんでしょうか

[3197: 匿名さん]

数年前までにコレクションした分はぼろ儲けですね

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん

コレクションじゃなくて、単なるやどかり投資でしょ。しかも数件。コレクションなら貸すなよ？笑

[3199: 通りがかりさん]

ヤドカリでも、コレクションしてる限りコレクター 上手い事言うねw

[3200: マンション掲示板さん]

2億円おじさん自分で書いたコメントを削除依頼して消しちゃったよ
いったい何がしたかったんだ

[3201: 名無しさん]

本物だったのかも。

[3202: 匿名さん]

ペントを部下に買わせて値上がりヒャッハー！みたいな感じだったのに、ペント値上がりしないって言われたらコレクションとか言い出して、よくきいたら四年ごとに住み替えて賃貸出してました
、みたいな話がさすがに自分でも恥ずかしすぎたのかしら？

神戸駅は東京はむろん大阪より登場人物の質が低いですな。育ちが悪いからネタで振る舞うにもこれ以上の金持ちキャラがおもいつかないんでしょうか。

[3203: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるの

[3204: eマンションさん]

ここに張り付いてる人たちの話はどうでもいい。
建物の話をしてください。

[3205: マンション検討中さん]

あと20戸くらいでは

[3206: 匿名さん]

春までには　かんばい。ブランドのちからか

[3207: マンコミュファンさん]

隣の三井もブランドだけど。違いはタワマンとやはり遺産の迫力。

[3208: マンション検討中さん]

20戸？！それが事実なら完売余裕ですね。
同じ神戸駅から徒歩5分の三井は苦戦したのに、、。タワマンってだけでこんなに違うんですかね。

[3209: 評判気になるさん]

公式HPの間取りを見ると、
アーバンフロアで2つ
グレースフロアで5つ
ラグジュアリーフロアで6つ
がまだ分譲済みになっていない。最低でも残り13戸。

で、残ってる間取りは、人気がない方角であることは顕著。たまたま1フロアだけ残ってる、とかいうレベルではなさそう。
なので、20戸どころか、実際はもっと売れ残っていると思う。

[3210: マンション検討中さん]

ラグジュアリーは塗り潰す直前でしょう。

[3211: 匿名さん]

第2期で252戸供給で、3期は13x4供給くらいでしょ。よく売れてても。あと50戸は残ってるはず。秋口ぐらいまでは、かかるでしょ。

[3212: 匿名さん]

ほかにくらべたらうれてるほうだね

[3213: 名無しさん]

分譲済になって無いのに、行ったらもう無いとか客寄せでは。

[3214: 匿名さん]

売れている間取りに偏りがあり、不人気の間取りが大量に残っているということですか。
HPの間取り見ると投資の狭い間取りはほぼ完売。実需の高価格帯の条件の良い部屋もかなり売れているので、だんだん売れるハードルが上がってきてますね。

[3215: 匿名さん]

タワーはよくぼうくすぐる　うれるね

[3216: 通りがかりさん]

限りなく中層に近い高層とか、低層なのに凄く高いのが残ってるでしょうね。21階から32階まで十万刻みなら上買う方がお得に感じますもんね。でも21階前後の方が風景良かったりするんですが。高すぎると空しか見えないとかありそう。

[3217: 匿名さん]

そうなんだけど　

[3218: マンコミュファンさん]

良く考えて値付けされてるので10万20万の差額なら眺望も大差無いんでしょう。眺望ラウンジがある26階前後が一番風景が絵になる高さなんでしょうね。

[3219: 匿名さん]

でも　上がうれる

[3220: マンコミュファンさん]

シティタワーの屋上とか、期間限定で有料で一般公開とかしてくれないかなーってたまに思う。管理費に還元もできるしよろしいんじゃないかなぁ。兵庫県で一番高い建築物なんだよね、確か。

友人のタワマンの最上階31階に上ったことあるけど、ほんとに空だけだったな。わざわざ下を見下ろさないと何も見えないレベル。

[3221: 匿名さん]

300戸近く供給してるのだから後は売れ残りであるのは間違いないけど、共用部分は全員使えるわけだし、向きとか間取りがもう一つでも、もう一つの部屋は価格も抑えめなわけで、他に候補なければ悪くないと思うけど。
早めに決断した人が一般受けが良さそうな所から買うのは仕方ない。南西は日当たり良くていいし、北西は順光で眺めが綺麗だしとか、考え直すのもいいと思う。

[3222: 匿名さん]

普通のマンションならうえかえるのに　むりしてタワマンのしたかって　あとで維持管理費で

[3223: マンション検討中さん]

板マンの高層こそ中途半端。タワマンの低層は眺望は諦めて利便性を求める人には最高。

[3224: 匿名さん]

これが県庁付近に建てられると凄く人気が出ると思うのですが、ハーバーランドという立地が不安

[3225: マンション検討中さん]

タワマンの低層階って日当たり良ければ、階段も利用できるわ、駅近いわ、郵便局近いわ、値段安いわで最高

[3226: 匿名さん]

先着順住戸がある段階で、現在は売れ行き絶好調ではないのでは？
先着順住戸、実はもう売れているは無いと思う。
割安感も全然無いし、パンダになるような部屋じゃないからなあ。

[3227: 通りがかりさん]

数ヶ月行って無いからわからんね。ヤフーの間取りから消えたのもあるから公式が本当かは行かないと教えてくれない。最上階も売れてからだいぶ経って公式から消してるし。

[3228: 匿名さん]

今日と明日が3期4次登録なんで誰か行ったら教えてくれるでしょう。

[3229: 名無しさん]

ここ4k8k見れますよね。姉妹タワーは多額の工事費使って導入を発注したようです。。

[3230: 匿名さん]

＞3228
今回売れてるの7戸だけだから、運よくマンコミ見てる人がいれば良いけど。

[3231: マンション検討中さん]

ここは購入者からのレポ少ないですね。先着順住戸は各販売期で希望が入らなかったところを売り出してそうですね。

[3232: 匿名さん]

けっきょく　タワマンは完売するんだよね

[3233: 匿名さん]

タワマンで無くても完売しますが。
何が言いたいのかな？

[3234: 匿名さん]

県庁前とハーバーランドは、そんなにちがうんですか。

[3235: 匿名さん]

ハーバーランドがいい人もいるよ

[3236: マンション検討中さん]

学区、利便性、環境を揃えたら県庁とかトアロード辺りがよい。
こちらは利便性だけだから

[3237: eマンションさん]

学区は私学なので山ノ手より上、利便性も主要駅近で上、環境も観光地近く価値観に依るが上回っているかと。

[3238: マンション検討中さん]

県庁前って環境いいですか？

[3239: 通りがかりさん]

コチラの方が好きです。

[3240: 匿名さん]

県庁から東側は環境良いですよ。
西に行くとダメなところが近くなります。

[3241: 匿名さん]

ダメなところで、ハーバーランドはまだゆるせる範囲内ですか

[3242: 匿名さん]

個人的な意見はともかく、大規模板マンの神戸駅の三井とトアロードのワコーレの売行きくらべたら、良く分かりますね。
財閥系のポートタワーが見える新快速停車駅 vs 地方デベの坂道があり南の眺望が全く無い快速停車駅。
スペック上は三井の勝ちだが、現実は三井より高価格のワコーレの方が圧倒的に売れた。
世間の評価は明らかですよ。

[3243: マンション掲示板さん]

県庁は利便性良いとは思えないけど…
あと学区も、山の手小学校と生田中学校でしょ？特別いいとは思わないな。

というかここ選ぶ人は海に近いことにメリット感じてる人も多いだろから、県庁前やトアロードはちょっと違うかなって思う。坂道も嫌だし。

[3244: 通りがかりさん]

三井は建物の配置が悪いのと販売開始と同時に遺産取り壊してお見合いの上、見おろされると言う不運が重なったから。もし三井が先にタワマン建ててたら売れ行きは間違いなく悪くなかったと思う。

[3245: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでも神戸より三宮の方が人気なわけだし、いちいち比べんでも、トアロードの方が評価が高いことはわかりきってることですよ。

しかし、ここは神戸のタワマンのスレなわけで、海、ポートタワー、駅近、ハーバーランドあたりに魅力を感じてる人が集まっているので、それをここで語るのは全く無意味ですね。

＞個人的な意見はともかく
家選びは個人的な意見の集大成でしょ。

[3246: マンション検討中さん]

ワコーレザトアロード192戸売れた時点とココが192戸に達した速さではコチラの方が上だったような。

[3247: 匿名さん]

>3246
マンションはどうしても条件の悪い部屋が出てくるんよ。
ここも売れ残ってるの、正にそんな部屋だよね。
そこが直ぐに売れるのは、割安感ブラスマンションの立地。
タワマンでも無いワコーレがあの価格で早々に完売したのは、立地が良かったからに他ならない。

[3248: 匿名さん]

ワコーレのは何だかんだいって、トアロードの角地だもんなあ…
神戸の地元の人は、今でもトアロードを有難がるよ。

ここは割高感のある部屋が残ってしまってるのかなあ？
62平米で5418万円？
今は何処も高値だけど、神戸でこれはちょっとねえ…

[3249: マンション検討中さん]

62平米でそんなにするんですか？！
低層より1000万も高い、、

[3250: eマンションさん]

ラグジュアリーやグレースが中途半端に高値。5000万後半ならギリギリ庶民でも手が届くかもだけど、それ以上になると難しい。かといって富裕層はこんな中途半端な値段（しかも方角が微妙）には手を出さない。
って感じでは？