ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3081: 検討板ユーザーさん]

古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

[3082: 通りがかりさん]

最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

[3083: マンション検討中さん]

その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
水回りがエコなのが嬉しい。

[3084: 名無しさん]

あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

郵便ポストはどうなってるんだろう？ダイヤル式？

[3085: 匿名さん]

メールボックスもハンズフリーかな

[3086: 検討板ユーザーさん]

メールコーナーの入り口も凄いね

[3087: マンション検討中さん]

エレベーターホールと同じ？

[3088: マンション検討中さん]

ここは布団、洗濯物をベランダに一切干してはいけないようです。タワマンの人たちはどうしてるのでしょうかね。

[3089: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥機、布団は布団乾燥機ですね。浴室乾燥機は、結構強力だし、布団乾燥機もホカホカになりますよ。

[3090: 匿名さん]

某マンションの30階に住んでますがベランダの内側に物干し竿を掛けるようになってます。
天気の良い日は布団や洗濯物は普通に干してます。

[3091: 通りがかりさん]

今日シティータワーの前通ったけどベランダに洗濯物だけでなく布団まで干してる部屋が目立ちましたが。規約で許可されてるんですね。

[3092: 名無しさん]

ベランダの外側に干すのはだいたい禁止されてるはずだけど、内側ならいいんだと思うよ。

洗濯物、外に干せないのは痛いなぁ。浴室乾燥は電気代が気になるし、なんか干した気がしない…

[3093: マンション検討中さん]

美観的にアチコチのベランダに洗濯物干されてるのは、いただけ無いですね。此処は禁止なら美観が保たれて個人的にはgood。

[3094: マンション検討中さん]

よいマンションはこれから住人が作っていかなくてはならないので厳しめルールがあるのは良いですよね。
但し賃貸で入ってくる方は分かりませんが...

[3095: 匿名さん]

神戸市全然ダメじゃん。神戸市自体が没落している現状で、敢えて神戸市に投資する意味が投資家には無い。地元民くらいかな、あるのは。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201902/sp/0012063304.shtml

[3096: 匿名さん]

神戸市内のタワマンならベランダ内で皆さん洗濯物も布団も干してますよ。
浴室乾燥機は内部がカビだらけと聞きますし、掃除も出来ないので、うちではあまり使わなくなりました。

[3097: マンション検討中さん]

まさかここでマンション投資やろうなんて人はいないと思いますよ。

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん
規約で禁止されたりはしてないのですか？
ここは禁止されてるようです。

[3099: 匿名さん]

禁止されてません。
最初から物干し竿掛けが付いてます。

[3100: マンション検討中さん]

古いタワマンは物干し可かも知れませんね。昨今の大型台風の上陸頻度から洗濯物の取り忘れを考慮すると今後の新築タワマンは禁止せざるおえないでしょうね。

[3101: 通りがかりさん]

たぶんここめちゃくちゃ風が強いと思う。

うちのタワマンは物干しOKだけど、風が強いから洗濯ばさみで固定は必須だし、冬は干せない時もある。ベランダに置いたサンダルやほうきもしょっちゅう動いてる。

ベランダでガーデニングなんか夢のまた夢です。

ここはサンルームもなさそうだし、浴室か乾燥機を使うしかないんだろうね。

[3102: 坪単価比較中さん]

3099 さん、事実確認して書きましょう。物干し竿掛は外にはついていません。室内干し取り付けはオプションです。

[3103: 通りがかりさん]

3099さんのマンションの規約の話をしているのでは？

[3104: マンション検討中さん]

シティータワーの現状見る限りベランダ物干し禁止は正解 。遠くから見れば綺麗でも近ずくと市営住宅レベル。

[3105: 匿名さん]

布団を干せないのは勘弁だわ。

[3106: マンション検討中さん]

布団干されると迷惑なんで、低層マンションにいってください。

[3107: 匿名さん]

美観を重視するのもいいけどあんまり住みにくいのもねぇ…。
布団を干さないとどうなるかわからない人たちには、理解できないかもだけど。

あとこのマンションって個室が狭めな上に柱が出てるからベッドが置きにくいでしょ。その割に和室や押し入れもないから布団も使いにくい。寝室どうするんだろ。

[3108: 通りがかりさん]

最近はハンディタイプの布団クリーナーも売ってますね。
排気ガスが凄いので、布団も洗濯物も外に干す方がリスクが高いのでは？

[3109: 匿名さん]

都会の人のコメントではないですね。キョウビ布団も洗濯もなんとでもなるし寝室もなんとかなるから売れてるんでしょう。

[3110: 匿名さん]

でた、「ほっておいても売れますね」の人(笑)
そういう何の中身も意味もないレス要らんから。

なんとでもなるって具体的にどうすんの？

押し入れもなく、ベッドも入らない部屋で毎日どうやって寝るの？布団は畳んで部屋の隅にでも置いておくの？人って毎晩寝てる間にどんだけ汗かくか知ってるの？毎日洗濯物布団を乾燥機かけるの？電気代はどんだけ上がるの？

というか、なんとでもなることくらいわかってるよ。そのコストや手間、デメリットを気にしてるんだけど。

[3111: マンション検討中さん]

外に干さないとどうなるんですか？

[3112: マンション検討中さん]

>3110　大丈夫ですか？今ココの間取りより狭い所に住んでますが普通にベッドも置けるし物入れに掛布団畳んで収納してますが。部屋干しもしますし洗濯機も最近凄い性能良いですし全く普通に生活できますが。何を求められてるのか。。

[3113: 匿名さん]

ここ、ただでさえ収納少ないのに物入れに布団入れるの？

というか、ここに住むためには乾燥機だなんだ全部購入し直さないといけないってことでしょ。そのコストを気にしてるんだけど。あと乾燥機まわすための電気代。

室内干しは部屋がジメジメするし見た目も良くない。ここはサンルームもないし。外干しできるならそんなことを気にしなくてもいいのになってことなんだけど。

あといちいち都会人じゃないとか、いらんレッテル貼るのやめてくれる？色んな事情の人が検討してるんだから色んな考えがあって当たり前だろうが。

[3114: 名無しさん]

乾燥機の電気代?サンルーム？なぜココにいるの?

[3115: 匿名]

3111>乾燥機やら電気代気にするならもっと安いマンションか築年数がたった山側の方に住めばいいじゃん、今時マンションで外に布団干してる方が少ないでしょ

[3116: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
分相応のマンションを選ぶべき

[3117: 匿名さん]

布団が干せないのでやめました。

[3118: 通りがかりさん]

ヒートポンプ乾燥機付きのドラム式を買えば一日一回洗濯乾燥しても電気代1000円も行かないですよ
洗濯機を買い替えたく無い人は浴室乾燥を使うしか無いですね

[3119: 通りがかりさん]

3188ですが、一か月の電気代が1000円弱です

[3120: 検討板ユーザーさん]

逆に、今時乾燥機付き洗濯機使わない人が珍しい。洗剤も自動投入で、何にもしなくていい。洗濯干しをほぼ使わなくなった。

シワになるもので厚手のものも少ないから、干すところは室内に少しあれば済む。

都心のタワーにきてわざわざ外に干したい人ってなんなんだろう？粉塵で汚れるだけだが。

[3121: 検討板ユーザーさん]

布団干したいって、まさかベッドじゃなくて、未だに地べたで布団で寝てるってこと？
そりゃ、びしょびしょになるよな。

通気性の高いベッドで寝て、吸水性の高い敷きパッドつけて、それだけかえればいいわけでな。子供がお漏らししても全て吸水するのに。

パッド類は乾燥機の方がダニは殺せるし。

[3122: マンション検討中さん]

ベランダ干しできなくても何とでもなりますね！参考になります。

[3123: 名無しさん]

花粉やらPM2.5やら黄砂やらが飛んで来るので外干しはしない方がいいですよ。羽毛布団も傷みますし。

[3124: マンション検討中さん]

少し気になったんですけど、ここの内廊下の幅がかなり狭いように見えます。標準的ですか？

[3125: 名無しさん]

十分でしょう

[3126: 匿名さん]

タワマンだからしょうがない

[3127: 匿名さん]

そんなもんだろう

[3128: 匿名さん]

不特定多数の人が通るわけではないので十分でしょう。一つの通路、ほんの数件の人しか利用しないですよね。ほとんどすれ違うこともないのでは。

[3129: 検討板ユーザーさん]

朝シャワー派の方は夜洗濯、深夜電力で5時までしっかり乾燥すると、ぽかぽかで朝シャワーできますよ。
外に干すのは、天気の良い風の弱い日にラグぐらいですね。

[3130: マンション検討中さん]

とある都内タワマンの内廊下完成予想図。これくらいゆとりあるのが理想だけど、まぁ実用的には問題ないですね。タワーパーキングあるので厳しいんですかね。

[3131: 名無しさん]

五軒程の方が通過するだけなんで、丁度良いのでは。無駄に広い内廊下は空調効率悪化と掃除の手間かかるばかりで要らんでしょう。手すりも老人ホーム見たいなんで要りません。

[3132: 検討板ユーザーさん]

無駄とみるか、ゆとりとみるか難しいところですね。

[3133: 匿名さん]

手すりもあっていいですね。いいマンションですね。

[3134: 匿名さん]

>3130
シティタワー系の内廊下ですね。
都内で完成予想ならシティータワー大井町あたりかな？
東京のタワマンは室内の標準仕様がワンランク上で羨ましい。

[3135: 匿名さん]

何だよ、調べてみたら千住やん｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[3136: 匿名さん]

北千住は23区やけど、都心じゃない。

[3137: マンション検討中さん]

さすがに23区とは比べられんですよね。坪単価も違いすぎます。売主は同じ三菱ですが。

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
いいえ。私が言いたいのは、北千住が23区の北部の北区。神戸市中央区みたいな都心部じゃないといいたいの。

[3139: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
地代は比較的安いの。

[3140: 匿名さん]

北千住は坪単価400弱。。東京は、すごいな。北部でもこれか。神戸は都心でも270ぐらいで買えるから安いもんですね。

[3141: 匿名さん]

ハーバーランドはABCハウジング、テレビ局以外建設予定の建物はありましたか？
ハーバーの西側が開発されたらタワマンがもっと増えそうですね。

[3142: 匿名さん]

東京都心のタワマンは平米単価が200万とか300万の世界。神戸と比べるのは酷。

[3143: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
北千住は足立区の誤り。訂正します。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3141 匿名さん
今のところないと思います。個人的にはもうマンションは建ってほしくないですね。駅周りのディープゾーンを少し整備して欲しいです。

[3145: マンション検討中さん]

みんなはファミリー？単身者？
子供の環境とかはどう考えてる？
子供のこと考えたらジオですかね。

[3146: マンション検討中さん]

ファミリーで検討しています。子供もすぐ大きくなってしまいますし、駅遠のジオよりやはり駅近のこちらの方が利便性が良いと感じます。

[3147: 匿名さん]

駅から遠いのは論外、どの駅に近いかが大事。

[3148: 匿名さん]

子供は直ぐに大きくなるから高校や中学受験を考慮するなら駅近
空気が汚かったら空気洗浄機を買えばよい

[3149: 検討板ユーザーさん]

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質の濃度は殆ど変わらないレベルになった。だから皆郊外から中心部のマンションへ住み替えてるんです。

[3150: 通りがかりさん]

洗濯物も干せないくらい、空気が汚れてるんじゃなかったの？

[3151: 匿名さん]

幹線道路沿いは論外だが、50M程度では風向きで影響でそう。
https://kenichi-syouten.com/verandah-lease

[3152: 匿名さん]

そら洗濯物も外に干せないわけだ。窓も開けられないし。ベランダの掃除も大変だね。

ちなみに台風の時は粉塵入りの雨風で、窓ごとドロドロになるよ。ベランダのガラスも、内側は自分達で拭かないといけないし。

以下引用
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大きな幹線道路沿いに立地するマンションのベランダに行くと排気ガスのスス汚れで真っ黒！ということが多いです。

神戸の場合だと、阪神高速と国道43合線が上下に重なって通っている区間（神戸駅?三ノ宮の南側エリア）があるのですが、その通り沿いのマンションは排ガス汚れはすごいです。
ベランダを歩けば、歩いた足跡がベランダにつきます。そしてそのまま部屋に戻ると部屋の中に黒い足跡がつきます。足の裏にびっしりと汚れが付いてしまうほど汚れている状態です。
また吸気口といってベランダから外の空気を室内に取り込む場所があるのですが、その部分もスス汚れで真っ黒になり、周辺の壁紙も黒く汚れています。

[3153: 匿名さん]

ススは多いでしょう。対策しておくと、良いと思います。

[3154: マンション検討中さん]

ここはもともとベランダに洗濯物干せないよ。
物干し竿をかける物も最初から付いてない

[3155: マンション検討中さん]

ここは皆さんが書いているような、高速道路から50メートルじゃないですね。向かえの三井のマンションの南側はまさにそれかと。それかハーバータワー。

[3156: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3159: 匿名さん]

距離にすると180メートルちょい。
実際はどうだろね。ただ、目の前の交差点の交通量も多いし、空気がよくないことは確か。
お見合い部屋も多いし、殆ど窓は閉めっぱなし＆エアコンで過ごすことになるんだろね。

[3163: 買い替え検討中さん]

[NO.3156、3158、3161と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3164: マンション掲示板さん]

[NO.3157～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3165: 匿名さん]

次の三宮とは定借？

[3166: 匿名さん]

高階層の人も低階層の人もスピリットは同じで安心した

[3167: マンション検討中さん]

2億男が突然現れましたね。プレミアムフロアって雲の上の人ですごく上品なかんじの方を想像していましたよw

[3168: 名無しさん]

この人、盛大に身バレ発言してるけど大丈夫なのかな？色んなリテラシーが低そうだな。

[3169: 匿名さん]

だから大丈夫

[3170: 匿名]

3163 >あなたが偉そうだから、変な対応されるんだよ。金が有るからってバンフレットだけだで決めたとか、すぐサギらせそうな感じじゃんｗ

[3171: 匿名さん]

２億だしてここを購入する時点ですでにかもられている気もしますが、コレクションにするだけで住まないでしょうね。お金ある人にとっては高級車と同じく趣味の世界なんですかね。

[3172: 匿名さん]

ここは品が良さそうな40代50代、または30代子供無し共働き夫婦が購入しているイメージでしたが、下品な方がおられてガッカリ

[3173: マンコミュファンさん]

プレミアムフロアを購入する人はこんな板見ないだろうしましてや書き込んだりしないかと…

[3174: マンション掲示板さん]

良く釣れますねw

[3175: 匿名さん]

品の良い人はこの場所買わないよ。
神戸人は保守的で意外とブランド志向なところがあるからね。アドレスは気にするし、神戸駅界隈はちょっとムリかな。
ここは建物がいいので元々が須磨垂水西区明石姫路からの方なら買っちゃうかな、とは思う。
ですがそっち方面の人は言葉遣いや身なり持ち物とかで明らかに播州人的？特徴が出てる場合が多くて、中央区以東の阪神間神戸人や神戸のラグジュアリー業界からは歴然と下に見られてるのが事実。
もちろん播州人が悪い訳ではない。

[3176: 通りがかりさん]

決めつけ異常ですね。品が良い人買わない？品が良い人しか見た事無いですが。三宮、灘、西宮その他色々な地域の方が購入してます。ここ以西の人間しか買わないなんて思いもつかん話を良く公言できるもんですね。

[3177: 匿名さん]

とりあえず20代30代子育てファミリーはジオに行くと思うので、なんとなく落ち着いた感じにはなるのかな？

[3178: 検討板ユーザーさん]

2億4800万で買う人がいるという事は、三億でも売れるかも知れんね。最上階は上がるときエグい。

[3179: 名無しさん]

まぁ、どこに行っても一定の割合でおかしな人はいるもんだよ。ラグジュアリー業界(笑)にも、ここにも。

コンシェルジュに難癖つけたり、ベランダからタバコをポイ捨てしたり、ゲストルームで騒いだり、共用部でペットを放し飼いしたり、迷惑駐車するような輩も絶対出てくる。

ただ、3177さんが言うように、ここはなんとなく落ち着いた感じにはなるのだと思う。年齢的に。

[3180: 匿名]

>>3176
なんでそんなこと知ってるの？営業なの？