ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3041: 検討板ユーザーさん]

ここは要らない。

[3042: マンション検討中さん]

ここの公立小・中の学区は評判悪いみたいですけど、実際どんな感じなのでしょうか？私学前提でないといけませんか。

[3043: マンション検討中さん]

小、中のお子さんいる方少ないみたいですけど一流大学行かすなら普通私学でしょうね。駅近いから通学にも便利かな。公立はどこも貧富の差が顕著ですね。

[3044: 検討板ユーザーさん]

>3021、3022の眺望ってブランズタワー梅田north ですよね

[3045: 検討板ユーザーさん]

高額なのに厳しいですね。。

[3046: マンション検討中さん]

低層階眺望なしをご購入された方は何が決めてでしたか？

[3047: 評判気になるさん]

お見合い？部屋ですが今も同じシチュエーションなんで気になりませんし駅も近くなり建物も立派で新しいので決めました。高層階より格安なんで得したような気がします。

[3048: 名無しさん]

>>3046 マンション検討中さん
ズバリ価格！

[3049: 口コミ知りたいさん]

間取りと立地

[3050: 匿名さん]

立地のみ

[3051: マンション検討中さん]

エレベーターにどれだけイライラするか分からないから低層階東向き買えた人が羨ましい

[3052: 匿名さん]

3Fとか20Fに近いとあまりイライラせずに済みそうですね。33Fとか19Fは、タイミング悪いと待たされそう。19Fの人は階段一つ登るという裏技もありそうです。

[3053: マンション検討中さん]

エレベーターって19階までと20階以上と33階で別れているんでしょうか？？

[3054: 購入経験者さん]

＞3052
タワマンに住んだことがない人間がする勘違いですね（笑）

[3055: 匿名さん]

え、そうなの？26Fにラウンジあるのに階段で19Fから20Fにあがれないの？
たしかにタワマン住んだこと無いのですが、、
エレベーターは、低層階が1Fから19Fで高層階が1Fと20Fから33Fだったと思います。3Fもカフェがあるから止まるかな。19F以下の人がエレベーターだけでラウンジ行くには一度降りて、高層にのる必要ありです。

[3056: 購入経験者さん]

階段は避難路も兼ねているので常時開放している。でも階段使ったら余計遅くなる。
タワマンによっては特定階で高層階用と低層階用のエレベーターの乗り換えが出来るのもあるが、ここは違うみたいですね。
エレベーターはオフィスビルのような複雑なシステムではないが自動制御されており、高層階のほうが時間掛かるということはない。

[3057: マンション検討中さん]

低層の人が26Fのラウンジいく時は、1Fまで降りて高層用エレベーターにならないといけないのですか、、。

[3058: マンション掲示板さん]

ラウンジ最初は混むやろうなぁ
もちろん住人以外も入ってくるやろうし

[3059: マンション検討中さん]

自動制御されようが2,3分は待つだろうね
阪急百貨店なんか8機くらいエレベーターがあるのに遅い

[3060: マンション検討中さん]

ラウンジ3Fと26Fにありますけど、どういう使われ方されますか？読書したりとかに使ってもいいですかね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん
特に低層は部屋数も多いので待ちそうですね。
高層は利用者数が少ない上に高速なのでそんなにロスない気もします。

[3062: 名無しさん]

2、3分も待つことなんてめったにないよ。
業務用エレベーター使う人も多いしなー。

あとラウンジの階に住むのはまじでおすすめしない。
住民が友人を呼んで騒ぐから。マンション外の人間が頻繁にウロウロするってこと。あと、たぶん、ラウンジのある階はキーで解錠も必要。エントランス、エレベーター、住居階の3箇所でキーがいるんだと思う。

[3063: マンション検討中さん]

戸数を考えて3機中低層1機高層じゃないの？

[3064: マンション検討中さん]

中低層約200世帯→エレベーター2機
高層約150世帯→エレベーター2機
どっちもイライラしそうだが、中層の階段も使えない、低層でエレベーターいちいち止まるとなるとイライラ度半端無いわ

[3065: 匿名さん]

デパートとタワマンのエレベーターを同等に考えている時点でアウト!

[3066: マンション検討中さん]

ではタワマンのエレベーターの違いを教えて下さい

[3067: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん
3Fでエレベーター止めるけど勘弁してください！

[3068: 通りがかりさん]

ラウンジで騒いだりして上下左右の階から苦情出たらすぐ管理者が注意しに来るし、酷ければ常時開放しなくなりますね。コンシェルジュに予約して鍵開けてもらうかたちかな。普通はどこのタワマンも最初だけ数回行くとほとんど行かなくなって閑散としてますね。

[3069: 名無しさん]

ここのキーは確かタッチレスでは?

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 名無しさん
タッチレスでなかったと思います。

先着順販売戸数が9戸に増えていますね。
どういう売り方をしているのでしょうかね。

[3071: 匿名さん]

2月9日第三期三次販売開始とありますね。ホームページ見たらトリプルセキュリティでハンズフリーキーでエントランス、エレベーターホール、自宅玄関、開閉出来ると書いてるんで鍵触らなくていいみたい。

[3072: マンション検討中さん]

多分良い間取りと階層は残って無いと思いますが、中央区新築でこちらのタワマンを検討しております。
エレベーター問題等ありそうなので、朝忙しい人はやめた方が良いでしょうか？

[3073: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーと言うことはタッチレスキーと言う事ですね。エレベーターは高層階なら150戸でセカンドハウス率高くて朝ガラガラなのでは。まだあるんでしょうか？

[3074: 匿名さん]

>3071
自室玄関は鍵で開けないとだめです。

[3075: マンション検討中さん]

タッチレスキーこれですね

[3076: マンション検討中さん]

自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハンズフリーでは無いようです

[3077: マンション検討中さん]

オートロックがハンズフリーは楽でいいですね。

[3078: マンション検討中さん]

最上階はもう一つ関門があるんですね。さすがVIPの階ですねw 此処のラウンジ上も下も凄く良さげなんで同じ階検討しようと見に行きましたが直ぐに埋まってたので人気あったんですね。今中古の近隣タワー探してるけど中途半端な階のくせに高い。選択肢ある間に新築買ってた方が良かったかなと思います。。

[3079: 匿名さん]

プレミアムフロアはやはり特別なんですね。何億もするだけ有ります。次新築で目ぼしいのはツインと定借くらいでしょうか。

[3080: 名無しさん]

ハンズフリーって言っても、キーをセンサーに近づけないと開かないよ。鞄に入れっぱなしとかだと反応しないことが多い。だから完全にハンズフリーってわけではない。鍵穴に差してガチャガチャしなくていいってだけ。

自転車置き場に入るときとかすごいめんどくさい。

[3081: 検討板ユーザーさん]

古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

[3082: 通りがかりさん]

最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

[3083: マンション検討中さん]

その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
水回りがエコなのが嬉しい。

[3084: 名無しさん]

あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

郵便ポストはどうなってるんだろう？ダイヤル式？

[3085: 匿名さん]

メールボックスもハンズフリーかな

[3086: 検討板ユーザーさん]

メールコーナーの入り口も凄いね

[3087: マンション検討中さん]

エレベーターホールと同じ？

[3088: マンション検討中さん]

ここは布団、洗濯物をベランダに一切干してはいけないようです。タワマンの人たちはどうしてるのでしょうかね。

[3089: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥機、布団は布団乾燥機ですね。浴室乾燥機は、結構強力だし、布団乾燥機もホカホカになりますよ。

[3090: 匿名さん]

某マンションの30階に住んでますがベランダの内側に物干し竿を掛けるようになってます。
天気の良い日は布団や洗濯物は普通に干してます。

[3091: 通りがかりさん]

今日シティータワーの前通ったけどベランダに洗濯物だけでなく布団まで干してる部屋が目立ちましたが。規約で許可されてるんですね。

[3092: 名無しさん]

ベランダの外側に干すのはだいたい禁止されてるはずだけど、内側ならいいんだと思うよ。

洗濯物、外に干せないのは痛いなぁ。浴室乾燥は電気代が気になるし、なんか干した気がしない…

[3093: マンション検討中さん]

美観的にアチコチのベランダに洗濯物干されてるのは、いただけ無いですね。此処は禁止なら美観が保たれて個人的にはgood。

[3094: マンション検討中さん]

よいマンションはこれから住人が作っていかなくてはならないので厳しめルールがあるのは良いですよね。
但し賃貸で入ってくる方は分かりませんが...

[3095: 匿名さん]

神戸市全然ダメじゃん。神戸市自体が没落している現状で、敢えて神戸市に投資する意味が投資家には無い。地元民くらいかな、あるのは。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201902/sp/0012063304.shtml

[3096: 匿名さん]

神戸市内のタワマンならベランダ内で皆さん洗濯物も布団も干してますよ。
浴室乾燥機は内部がカビだらけと聞きますし、掃除も出来ないので、うちではあまり使わなくなりました。

[3097: マンション検討中さん]

まさかここでマンション投資やろうなんて人はいないと思いますよ。

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん
規約で禁止されたりはしてないのですか？
ここは禁止されてるようです。

[3099: 匿名さん]

禁止されてません。
最初から物干し竿掛けが付いてます。

[3100: マンション検討中さん]

古いタワマンは物干し可かも知れませんね。昨今の大型台風の上陸頻度から洗濯物の取り忘れを考慮すると今後の新築タワマンは禁止せざるおえないでしょうね。

[3101: 通りがかりさん]

たぶんここめちゃくちゃ風が強いと思う。

うちのタワマンは物干しOKだけど、風が強いから洗濯ばさみで固定は必須だし、冬は干せない時もある。ベランダに置いたサンダルやほうきもしょっちゅう動いてる。

ベランダでガーデニングなんか夢のまた夢です。

ここはサンルームもなさそうだし、浴室か乾燥機を使うしかないんだろうね。

[3102: 坪単価比較中さん]

3099 さん、事実確認して書きましょう。物干し竿掛は外にはついていません。室内干し取り付けはオプションです。

[3103: 通りがかりさん]

3099さんのマンションの規約の話をしているのでは？

[3104: マンション検討中さん]

シティータワーの現状見る限りベランダ物干し禁止は正解 。遠くから見れば綺麗でも近ずくと市営住宅レベル。

[3105: 匿名さん]

布団を干せないのは勘弁だわ。

[3106: マンション検討中さん]

布団干されると迷惑なんで、低層マンションにいってください。

[3107: 匿名さん]

美観を重視するのもいいけどあんまり住みにくいのもねぇ…。
布団を干さないとどうなるかわからない人たちには、理解できないかもだけど。

あとこのマンションって個室が狭めな上に柱が出てるからベッドが置きにくいでしょ。その割に和室や押し入れもないから布団も使いにくい。寝室どうするんだろ。

[3108: 通りがかりさん]

最近はハンディタイプの布団クリーナーも売ってますね。
排気ガスが凄いので、布団も洗濯物も外に干す方がリスクが高いのでは？

[3109: 匿名さん]

都会の人のコメントではないですね。キョウビ布団も洗濯もなんとでもなるし寝室もなんとかなるから売れてるんでしょう。

[3110: 匿名さん]

でた、「ほっておいても売れますね」の人(笑)
そういう何の中身も意味もないレス要らんから。

なんとでもなるって具体的にどうすんの？

押し入れもなく、ベッドも入らない部屋で毎日どうやって寝るの？布団は畳んで部屋の隅にでも置いておくの？人って毎晩寝てる間にどんだけ汗かくか知ってるの？毎日洗濯物布団を乾燥機かけるの？電気代はどんだけ上がるの？

というか、なんとでもなることくらいわかってるよ。そのコストや手間、デメリットを気にしてるんだけど。

[3111: マンション検討中さん]

外に干さないとどうなるんですか？

[3112: マンション検討中さん]

>3110　大丈夫ですか？今ココの間取りより狭い所に住んでますが普通にベッドも置けるし物入れに掛布団畳んで収納してますが。部屋干しもしますし洗濯機も最近凄い性能良いですし全く普通に生活できますが。何を求められてるのか。。

[3113: 匿名さん]

ここ、ただでさえ収納少ないのに物入れに布団入れるの？

というか、ここに住むためには乾燥機だなんだ全部購入し直さないといけないってことでしょ。そのコストを気にしてるんだけど。あと乾燥機まわすための電気代。

室内干しは部屋がジメジメするし見た目も良くない。ここはサンルームもないし。外干しできるならそんなことを気にしなくてもいいのになってことなんだけど。

あといちいち都会人じゃないとか、いらんレッテル貼るのやめてくれる？色んな事情の人が検討してるんだから色んな考えがあって当たり前だろうが。

[3114: 名無しさん]

乾燥機の電気代?サンルーム？なぜココにいるの?

[3115: 匿名]

3111>乾燥機やら電気代気にするならもっと安いマンションか築年数がたった山側の方に住めばいいじゃん、今時マンションで外に布団干してる方が少ないでしょ

[3116: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
分相応のマンションを選ぶべき

[3117: 匿名さん]

布団が干せないのでやめました。

[3118: 通りがかりさん]

ヒートポンプ乾燥機付きのドラム式を買えば一日一回洗濯乾燥しても電気代1000円も行かないですよ
洗濯機を買い替えたく無い人は浴室乾燥を使うしか無いですね

[3119: 通りがかりさん]

3188ですが、一か月の電気代が1000円弱です

[3120: 検討板ユーザーさん]

逆に、今時乾燥機付き洗濯機使わない人が珍しい。洗剤も自動投入で、何にもしなくていい。洗濯干しをほぼ使わなくなった。

シワになるもので厚手のものも少ないから、干すところは室内に少しあれば済む。

都心のタワーにきてわざわざ外に干したい人ってなんなんだろう？粉塵で汚れるだけだが。

[3121: 検討板ユーザーさん]

布団干したいって、まさかベッドじゃなくて、未だに地べたで布団で寝てるってこと？
そりゃ、びしょびしょになるよな。

通気性の高いベッドで寝て、吸水性の高い敷きパッドつけて、それだけかえればいいわけでな。子供がお漏らししても全て吸水するのに。

パッド類は乾燥機の方がダニは殺せるし。

[3122: マンション検討中さん]

ベランダ干しできなくても何とでもなりますね！参考になります。

[3123: 名無しさん]

花粉やらPM2.5やら黄砂やらが飛んで来るので外干しはしない方がいいですよ。羽毛布団も傷みますし。

[3124: マンション検討中さん]

少し気になったんですけど、ここの内廊下の幅がかなり狭いように見えます。標準的ですか？

[3125: 名無しさん]

十分でしょう

[3126: 匿名さん]

タワマンだからしょうがない

[3127: 匿名さん]

そんなもんだろう

[3128: 匿名さん]

不特定多数の人が通るわけではないので十分でしょう。一つの通路、ほんの数件の人しか利用しないですよね。ほとんどすれ違うこともないのでは。

[3129: 検討板ユーザーさん]

朝シャワー派の方は夜洗濯、深夜電力で5時までしっかり乾燥すると、ぽかぽかで朝シャワーできますよ。
外に干すのは、天気の良い風の弱い日にラグぐらいですね。

[3130: マンション検討中さん]

とある都内タワマンの内廊下完成予想図。これくらいゆとりあるのが理想だけど、まぁ実用的には問題ないですね。タワーパーキングあるので厳しいんですかね。

[3131: 名無しさん]

五軒程の方が通過するだけなんで、丁度良いのでは。無駄に広い内廊下は空調効率悪化と掃除の手間かかるばかりで要らんでしょう。手すりも老人ホーム見たいなんで要りません。

[3132: 検討板ユーザーさん]

無駄とみるか、ゆとりとみるか難しいところですね。

[3133: 匿名さん]

手すりもあっていいですね。いいマンションですね。

[3134: 匿名さん]

>3130
シティタワー系の内廊下ですね。
都内で完成予想ならシティータワー大井町あたりかな？
東京のタワマンは室内の標準仕様がワンランク上で羨ましい。

[3135: 匿名さん]

何だよ、調べてみたら千住やん｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[3136: 匿名さん]

北千住は23区やけど、都心じゃない。

[3137: マンション検討中さん]

さすがに23区とは比べられんですよね。坪単価も違いすぎます。売主は同じ三菱ですが。

[3138: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
いいえ。私が言いたいのは、北千住が23区の北部の北区。神戸市中央区みたいな都心部じゃないといいたいの。

[3139: 匿名さん]

>>3137 マンション検討中さん
地代は比較的安いの。

[3140: 匿名さん]

北千住は坪単価400弱。。東京は、すごいな。北部でもこれか。神戸は都心でも270ぐらいで買えるから安いもんですね。