ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3036: マンション検討中さん]

ホームレスは特に害はないかと思いますが、マンションの公開空地のベンチで横たわってるとかは勘弁してほしいですね。

[3037: マンション検討中さん]

マンションが日陰になって横たわっていると思う

[3038: マンション検討中さん]

さすがのホームレスもここの豪華なエントランスの回りは遠慮されるでしょう。

[3039: マンション掲示板さん]

ホームレスは三宮にも、信じられないかも知れませんが北区や西区にも出没します。山手の無料足湯で出没し足を洗い出してパニックになりましたし。モチロン大阪西宮もおります。

[3040: 匿名さん]

この辺りのマンション公開空き地で見たことはないですが、umieや国道2号沿い、神戸駅まわりに数人いますね。多くはないですが。

[3041: 検討板ユーザーさん]

ここは要らない。

[3042: マンション検討中さん]

ここの公立小・中の学区は評判悪いみたいですけど、実際どんな感じなのでしょうか？私学前提でないといけませんか。

[3043: マンション検討中さん]

小、中のお子さんいる方少ないみたいですけど一流大学行かすなら普通私学でしょうね。駅近いから通学にも便利かな。公立はどこも貧富の差が顕著ですね。

[3044: 検討板ユーザーさん]

>3021、3022の眺望ってブランズタワー梅田north ですよね

[3045: 検討板ユーザーさん]

高額なのに厳しいですね。。

[3046: マンション検討中さん]

低層階眺望なしをご購入された方は何が決めてでしたか？

[3047: 評判気になるさん]

お見合い？部屋ですが今も同じシチュエーションなんで気になりませんし駅も近くなり建物も立派で新しいので決めました。高層階より格安なんで得したような気がします。

[3048: 名無しさん]

>>3046 マンション検討中さん
ズバリ価格！

[3049: 口コミ知りたいさん]

間取りと立地

[3050: 匿名さん]

立地のみ

[3051: マンション検討中さん]

エレベーターにどれだけイライラするか分からないから低層階東向き買えた人が羨ましい

[3052: 匿名さん]

3Fとか20Fに近いとあまりイライラせずに済みそうですね。33Fとか19Fは、タイミング悪いと待たされそう。19Fの人は階段一つ登るという裏技もありそうです。

[3053: マンション検討中さん]

エレベーターって19階までと20階以上と33階で別れているんでしょうか？？

[3054: 購入経験者さん]

＞3052
タワマンに住んだことがない人間がする勘違いですね（笑）

[3055: 匿名さん]

え、そうなの？26Fにラウンジあるのに階段で19Fから20Fにあがれないの？
たしかにタワマン住んだこと無いのですが、、
エレベーターは、低層階が1Fから19Fで高層階が1Fと20Fから33Fだったと思います。3Fもカフェがあるから止まるかな。19F以下の人がエレベーターだけでラウンジ行くには一度降りて、高層にのる必要ありです。

[3056: 購入経験者さん]

階段は避難路も兼ねているので常時開放している。でも階段使ったら余計遅くなる。
タワマンによっては特定階で高層階用と低層階用のエレベーターの乗り換えが出来るのもあるが、ここは違うみたいですね。
エレベーターはオフィスビルのような複雑なシステムではないが自動制御されており、高層階のほうが時間掛かるということはない。

[3057: マンション検討中さん]

低層の人が26Fのラウンジいく時は、1Fまで降りて高層用エレベーターにならないといけないのですか、、。

[3058: マンション掲示板さん]

ラウンジ最初は混むやろうなぁ
もちろん住人以外も入ってくるやろうし

[3059: マンション検討中さん]

自動制御されようが2,3分は待つだろうね
阪急百貨店なんか8機くらいエレベーターがあるのに遅い

[3060: マンション検討中さん]

ラウンジ3Fと26Fにありますけど、どういう使われ方されますか？読書したりとかに使ってもいいですかね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん
特に低層は部屋数も多いので待ちそうですね。
高層は利用者数が少ない上に高速なのでそんなにロスない気もします。

[3062: 名無しさん]

2、3分も待つことなんてめったにないよ。
業務用エレベーター使う人も多いしなー。

あとラウンジの階に住むのはまじでおすすめしない。
住民が友人を呼んで騒ぐから。マンション外の人間が頻繁にウロウロするってこと。あと、たぶん、ラウンジのある階はキーで解錠も必要。エントランス、エレベーター、住居階の3箇所でキーがいるんだと思う。

[3063: マンション検討中さん]

戸数を考えて3機中低層1機高層じゃないの？

[3064: マンション検討中さん]

中低層約200世帯→エレベーター2機
高層約150世帯→エレベーター2機
どっちもイライラしそうだが、中層の階段も使えない、低層でエレベーターいちいち止まるとなるとイライラ度半端無いわ

[3065: 匿名さん]

デパートとタワマンのエレベーターを同等に考えている時点でアウト!

[3066: マンション検討中さん]

ではタワマンのエレベーターの違いを教えて下さい

[3067: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん
3Fでエレベーター止めるけど勘弁してください！

[3068: 通りがかりさん]

ラウンジで騒いだりして上下左右の階から苦情出たらすぐ管理者が注意しに来るし、酷ければ常時開放しなくなりますね。コンシェルジュに予約して鍵開けてもらうかたちかな。普通はどこのタワマンも最初だけ数回行くとほとんど行かなくなって閑散としてますね。

[3069: 名無しさん]

ここのキーは確かタッチレスでは?

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 名無しさん
タッチレスでなかったと思います。

先着順販売戸数が9戸に増えていますね。
どういう売り方をしているのでしょうかね。

[3071: 匿名さん]

2月9日第三期三次販売開始とありますね。ホームページ見たらトリプルセキュリティでハンズフリーキーでエントランス、エレベーターホール、自宅玄関、開閉出来ると書いてるんで鍵触らなくていいみたい。

[3072: マンション検討中さん]

多分良い間取りと階層は残って無いと思いますが、中央区新築でこちらのタワマンを検討しております。
エレベーター問題等ありそうなので、朝忙しい人はやめた方が良いでしょうか？

[3073: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーと言うことはタッチレスキーと言う事ですね。エレベーターは高層階なら150戸でセカンドハウス率高くて朝ガラガラなのでは。まだあるんでしょうか？

[3074: 匿名さん]

>3071
自室玄関は鍵で開けないとだめです。

[3075: マンション検討中さん]

タッチレスキーこれですね

[3076: マンション検討中さん]

自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハンズフリーでは無いようです

[3077: マンション検討中さん]

オートロックがハンズフリーは楽でいいですね。

[3078: マンション検討中さん]

最上階はもう一つ関門があるんですね。さすがVIPの階ですねw 此処のラウンジ上も下も凄く良さげなんで同じ階検討しようと見に行きましたが直ぐに埋まってたので人気あったんですね。今中古の近隣タワー探してるけど中途半端な階のくせに高い。選択肢ある間に新築買ってた方が良かったかなと思います。。

[3079: 匿名さん]

プレミアムフロアはやはり特別なんですね。何億もするだけ有ります。次新築で目ぼしいのはツインと定借くらいでしょうか。

[3080: 名無しさん]

ハンズフリーって言っても、キーをセンサーに近づけないと開かないよ。鞄に入れっぱなしとかだと反応しないことが多い。だから完全にハンズフリーってわけではない。鍵穴に差してガチャガチャしなくていいってだけ。

自転車置き場に入るときとかすごいめんどくさい。

[3081: 検討板ユーザーさん]

古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

[3082: 通りがかりさん]

最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

[3083: マンション検討中さん]

その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
水回りがエコなのが嬉しい。

[3084: 名無しさん]

あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

郵便ポストはどうなってるんだろう？ダイヤル式？

[3085: 匿名さん]

メールボックスもハンズフリーかな