ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[3001: 匿名さん]

＞3000
3000の記念貨帰庫先越されたか。
CGじゃあないよ。TVのニュースで何度も張り付けられてる。
＞2995
期待の大型新人、住友ツインタワーあるじゃあないか。規制される中央区のタワマン有終の美をかざって真打登場。

[3002: マンション検討中さん]

あの画像が実話ならハーバーランドタワーにとっては致命的ですね。台風時はポーアイ六アイと同じレベル。リセールにも響くかも

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん
住友ツインタワーなんかますます水害に怯えて暮らさなきゃいけなくなる
下山手通が理想

[3004: 匿名さん]

水族館は駅から遠いよ。
マンション立地は主要駅徒歩5分以内が理想です。

[3005: 評判気になるさん]

ココは他のシティーライクで有りがちなタワマンでなく、50年後でも古臭さを感じない外壁が一番の特色ですね。150年前の明治の風格を纏っているでしょう。駅も近いし利点が多い物件だと思います。

[3006: マンション検討中さん]

地震、高潮、津波が怖いですね。まぁ災害を心配してたら家なんて買えないって事になりますが。

[3007: 通りがかりさん]

ここの半額で買えるポーアイのマンションが入居後も売れ残ってるけど、やはり台風や高潮のせいなんでしょうか。

[3008: マンション検討中さん]

>>3004 匿名さん
水族館は駅からどのくらいですか？海に近すぎるのも良し悪しですね。

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 通りがかりさん
単純に立地かと。離島に住みたい人って少ないですよね。

[3010: マンション掲示板さん]

>3005みたいに外観ばかり推してくる書き込みが多いけど、真剣に検討してる人は流されないほうがいいよ。住むことを前提に検討すべき。

タワマンに10年弱住んだけど、今は板マンに落ち着いた者です。タワマンのしんどかった点としては、

・駐車場の待ち時間が長い。そして利用料が高い
・自転車出すのも一苦労
・賃貸住民がトラブルメーカーであることが多い
・狭い（後述します）
・風通しが悪い、夏はかなり暑く感じる

狭いのは、平米数に比べてかなり狭く感じるってこと。
柱やMBが平米数に含まれてるってのもあるし、畳数の基準が昔と違うから。古いマンションは今より大きい畳が基準だったからか、6畳でもそこそこ広かったけど、今の6畳はかなり狭い。しかも柱は食い込んでるし収納はあるしでカクカクだからなおさら。

それを考慮すると、決してここはコスパがいいとは言えない。

[3011: 匿名さん]

>3010
壁とエントランスホールしか自慢するのが無いから仕方ないよ。

[3012: マンション検討中さん]

賃貸の人が多いのもタワマンのデメリットですね

[3013: 匿名さん]

＞3010 畳や10年住んだ話からすると相当古いしかも住民層も悪いタワーに住まれてたのですね。タワマン黎明期の物件なんで駐車場や自転車のラック、空調設備も10年ひと昔。。あと駐車場高いとかコスパがどうのとか仰る時点でタワマンには属性自体向かないと思います。こちらを購入された方々は熟慮の上で購入されており売れ行きも抜群なんで要らぬお世話でございます。
>3011 タワマンで自慢するのは外壁やエントランス等の共用部以外何が有るのでしょうか。各々方の部屋はご自分で贅を尽くす方も、シンプルに住まわれる方も色々おられる上にプライベートな空間なので自慢するような物でもないかと。購入出来ない方の悔しさが溢れて出る様なコメントで御座いますね。。

[3014: 購入済]

≧3013 その通り!w

[3015: 匿名さん]

>3012
賃貸で新築タワマンを数年毎に渡り歩く人もいる。ずーと新築に住めるのが良いらしい。

[3016: 匿名さん]

>3013
高層階の眺望でさえ平凡。外観も壁だけ。極普通のタワマン。

[3017: 匿名]

極普通のタワマンのスレに粘着するのは何故？非凡な眺望とは？明治時代の外壁見て極普通と思うのは貴方だけではw

[3018: 購入済]

目が節穴か美的感覚が普通じゃないんでしょうね。ポートタワーやクリスタルタワー、美しい六甲山系。平凡かつ十分ですね。お見合い部屋は眺望に興味無い方若しくはたまにスカイラウンジで良い方が購入されているんでしょう。

[3019: マンション掲示板さん]

神戸遺産がそんなに素晴らしいならさっさと購入すればよろしいやん

[3020: 匿名]

まさしく節穴ですね。。3018さん購入済と書いて有りますが。

[3021: 通りがかりさん]

たとえお見合いでもクリスタルタワーなら許せる こんなのに比べれば。

[3022: 通りがかりさん]

こんなのも

[3023: マンコミュファンさん]

何処なんでしょう。最上階付近もカーテン閉めっぱなしで可哀想。

[3024: マンション掲示板さん]

普通のタワマンの普通って基準が凄くハイレベルですね！
芸術家か何かですか？

[3025: 匿名さん]

高い部屋から売れるマンションは竣工までに完売するよ

[3026: マンション検討中さん]

このマンションは？

[3027: マンション掲示板さん]

>3020

購入者なら住民スレに行けばよろしいやん

ここは美しい！素晴らしい！非凡！みたいな薄っぺらな感想文と、他のユーザへの嘲笑はもうウンザリ

ほんまに購入者ならもうちょい有益な情報書き込めよって思う

[3028: マンション検討中さん]

非凡とは書いてないし、薄っぺらい文でもない様な。それより よろしいやん さんの文章にウンザリ。

[3029: マンション検討中さん]

余計な近所の馴れ合いが無さそうなこちらを検討しています。
同じ平米数の縦長の間取りより狭くみえますが、錯覚でしょうか？

[3030: マンション検討中さん]

数字は嘘つかないので錯覚ですが田の字形の部屋の方が空間利用効率マシかも知れませんね。なんにせよ選択肢少ないので妥協は必要でしょう。私は田の字の部屋は飽きたので狭かろうがこちらの間取りの方が好きです。

[3031: マンション検討中さん]

部屋の広さは壁も含む面積で内法面積でないため、インポールの部屋が多いこのマンションは狭く感じてしまうのだと思います。あと天井高も高いところに比べるとどうしても空間の広がりがなく狭く感じてしまうでしょう。

[3032: 名無しさん]

この辺ホームレスうろついてるよ

[3033: マンション検討中さん]

ホームレスいるんですか？！嫌ですね

[3034: 匿名さん]

何言ってんだか
商店街の5、6丁目は、寂れて人少なくて屋根があるので、昔からホームレスの寝床ですが。夜になるとこの辺にフラフラやってくる。人数は多くないけど、ずっといるね。
冬に寒さで逝き倒れてた人もいたことある。
そんな土地勘さえない人が集まってるんだね。

[3035: 名無しさん]

>3034
はぁ？知ってて土地勘があるから書き込んだんだけど。商店街だけじゃなくJRの高架下にもいる。

だいたい、ここは土地も含めてマンション探ししてる人があつまる検討板なんだから、別に土地勘がなくてもいいだろうが。

[3036: マンション検討中さん]

ホームレスは特に害はないかと思いますが、マンションの公開空地のベンチで横たわってるとかは勘弁してほしいですね。

[3037: マンション検討中さん]

マンションが日陰になって横たわっていると思う

[3038: マンション検討中さん]

さすがのホームレスもここの豪華なエントランスの回りは遠慮されるでしょう。

[3039: マンション掲示板さん]

ホームレスは三宮にも、信じられないかも知れませんが北区や西区にも出没します。山手の無料足湯で出没し足を洗い出してパニックになりましたし。モチロン大阪西宮もおります。

[3040: 匿名さん]

この辺りのマンション公開空き地で見たことはないですが、umieや国道2号沿い、神戸駅まわりに数人いますね。多くはないですが。

[3041: 検討板ユーザーさん]

ここは要らない。

[3042: マンション検討中さん]

ここの公立小・中の学区は評判悪いみたいですけど、実際どんな感じなのでしょうか？私学前提でないといけませんか。

[3043: マンション検討中さん]

小、中のお子さんいる方少ないみたいですけど一流大学行かすなら普通私学でしょうね。駅近いから通学にも便利かな。公立はどこも貧富の差が顕著ですね。

[3044: 検討板ユーザーさん]

>3021、3022の眺望ってブランズタワー梅田north ですよね

[3045: 検討板ユーザーさん]

高額なのに厳しいですね。。

[3046: マンション検討中さん]

低層階眺望なしをご購入された方は何が決めてでしたか？

[3047: 評判気になるさん]

お見合い？部屋ですが今も同じシチュエーションなんで気になりませんし駅も近くなり建物も立派で新しいので決めました。高層階より格安なんで得したような気がします。

[3048: 名無しさん]

>>3046 マンション検討中さん
ズバリ価格！

[3049: 口コミ知りたいさん]

間取りと立地

[3050: 匿名さん]

立地のみ

[3051: マンション検討中さん]

エレベーターにどれだけイライラするか分からないから低層階東向き買えた人が羨ましい

[3052: 匿名さん]

3Fとか20Fに近いとあまりイライラせずに済みそうですね。33Fとか19Fは、タイミング悪いと待たされそう。19Fの人は階段一つ登るという裏技もありそうです。

[3053: マンション検討中さん]

エレベーターって19階までと20階以上と33階で別れているんでしょうか？？

[3054: 購入経験者さん]

＞3052
タワマンに住んだことがない人間がする勘違いですね（笑）

[3055: 匿名さん]

え、そうなの？26Fにラウンジあるのに階段で19Fから20Fにあがれないの？
たしかにタワマン住んだこと無いのですが、、
エレベーターは、低層階が1Fから19Fで高層階が1Fと20Fから33Fだったと思います。3Fもカフェがあるから止まるかな。19F以下の人がエレベーターだけでラウンジ行くには一度降りて、高層にのる必要ありです。

[3056: 購入経験者さん]

階段は避難路も兼ねているので常時開放している。でも階段使ったら余計遅くなる。
タワマンによっては特定階で高層階用と低層階用のエレベーターの乗り換えが出来るのもあるが、ここは違うみたいですね。
エレベーターはオフィスビルのような複雑なシステムではないが自動制御されており、高層階のほうが時間掛かるということはない。

[3057: マンション検討中さん]

低層の人が26Fのラウンジいく時は、1Fまで降りて高層用エレベーターにならないといけないのですか、、。

[3058: マンション掲示板さん]

ラウンジ最初は混むやろうなぁ
もちろん住人以外も入ってくるやろうし

[3059: マンション検討中さん]

自動制御されようが2,3分は待つだろうね
阪急百貨店なんか8機くらいエレベーターがあるのに遅い

[3060: マンション検討中さん]

ラウンジ3Fと26Fにありますけど、どういう使われ方されますか？読書したりとかに使ってもいいですかね。

[3061: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん
特に低層は部屋数も多いので待ちそうですね。
高層は利用者数が少ない上に高速なのでそんなにロスない気もします。

[3062: 名無しさん]

2、3分も待つことなんてめったにないよ。
業務用エレベーター使う人も多いしなー。

あとラウンジの階に住むのはまじでおすすめしない。
住民が友人を呼んで騒ぐから。マンション外の人間が頻繁にウロウロするってこと。あと、たぶん、ラウンジのある階はキーで解錠も必要。エントランス、エレベーター、住居階の3箇所でキーがいるんだと思う。

[3063: マンション検討中さん]

戸数を考えて3機中低層1機高層じゃないの？

[3064: マンション検討中さん]

中低層約200世帯→エレベーター2機
高層約150世帯→エレベーター2機
どっちもイライラしそうだが、中層の階段も使えない、低層でエレベーターいちいち止まるとなるとイライラ度半端無いわ

[3065: 匿名さん]

デパートとタワマンのエレベーターを同等に考えている時点でアウト!

[3066: マンション検討中さん]

ではタワマンのエレベーターの違いを教えて下さい

[3067: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん
3Fでエレベーター止めるけど勘弁してください！

[3068: 通りがかりさん]

ラウンジで騒いだりして上下左右の階から苦情出たらすぐ管理者が注意しに来るし、酷ければ常時開放しなくなりますね。コンシェルジュに予約して鍵開けてもらうかたちかな。普通はどこのタワマンも最初だけ数回行くとほとんど行かなくなって閑散としてますね。

[3069: 名無しさん]

ここのキーは確かタッチレスでは?

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 名無しさん
タッチレスでなかったと思います。

先着順販売戸数が9戸に増えていますね。
どういう売り方をしているのでしょうかね。

[3071: 匿名さん]

2月9日第三期三次販売開始とありますね。ホームページ見たらトリプルセキュリティでハンズフリーキーでエントランス、エレベーターホール、自宅玄関、開閉出来ると書いてるんで鍵触らなくていいみたい。

[3072: マンション検討中さん]

多分良い間取りと階層は残って無いと思いますが、中央区新築でこちらのタワマンを検討しております。
エレベーター問題等ありそうなので、朝忙しい人はやめた方が良いでしょうか？

[3073: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーと言うことはタッチレスキーと言う事ですね。エレベーターは高層階なら150戸でセカンドハウス率高くて朝ガラガラなのでは。まだあるんでしょうか？

[3074: 匿名さん]

>3071
自室玄関は鍵で開けないとだめです。

[3075: マンション検討中さん]

タッチレスキーこれですね

[3076: マンション検討中さん]

自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハンズフリーでは無いようです

[3077: マンション検討中さん]

オートロックがハンズフリーは楽でいいですね。

[3078: マンション検討中さん]

最上階はもう一つ関門があるんですね。さすがVIPの階ですねw 此処のラウンジ上も下も凄く良さげなんで同じ階検討しようと見に行きましたが直ぐに埋まってたので人気あったんですね。今中古の近隣タワー探してるけど中途半端な階のくせに高い。選択肢ある間に新築買ってた方が良かったかなと思います。。

[3079: 匿名さん]

プレミアムフロアはやはり特別なんですね。何億もするだけ有ります。次新築で目ぼしいのはツインと定借くらいでしょうか。

[3080: 名無しさん]

ハンズフリーって言っても、キーをセンサーに近づけないと開かないよ。鞄に入れっぱなしとかだと反応しないことが多い。だから完全にハンズフリーってわけではない。鍵穴に差してガチャガチャしなくていいってだけ。

自転車置き場に入るときとかすごいめんどくさい。

[3081: 検討板ユーザーさん]

古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

[3082: 通りがかりさん]

最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

[3083: マンション検討中さん]

その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
水回りがエコなのが嬉しい。

[3084: 名無しさん]

あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

郵便ポストはどうなってるんだろう？ダイヤル式？

[3085: 匿名さん]

メールボックスもハンズフリーかな

[3086: 検討板ユーザーさん]

メールコーナーの入り口も凄いね

[3087: マンション検討中さん]

エレベーターホールと同じ？

[3088: マンション検討中さん]

ここは布団、洗濯物をベランダに一切干してはいけないようです。タワマンの人たちはどうしてるのでしょうかね。

[3089: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥機、布団は布団乾燥機ですね。浴室乾燥機は、結構強力だし、布団乾燥機もホカホカになりますよ。

[3090: 匿名さん]

某マンションの30階に住んでますがベランダの内側に物干し竿を掛けるようになってます。
天気の良い日は布団や洗濯物は普通に干してます。

[3091: 通りがかりさん]

今日シティータワーの前通ったけどベランダに洗濯物だけでなく布団まで干してる部屋が目立ちましたが。規約で許可されてるんですね。

[3092: 名無しさん]

ベランダの外側に干すのはだいたい禁止されてるはずだけど、内側ならいいんだと思うよ。

洗濯物、外に干せないのは痛いなぁ。浴室乾燥は電気代が気になるし、なんか干した気がしない…

[3093: マンション検討中さん]

美観的にアチコチのベランダに洗濯物干されてるのは、いただけ無いですね。此処は禁止なら美観が保たれて個人的にはgood。

[3094: マンション検討中さん]

よいマンションはこれから住人が作っていかなくてはならないので厳しめルールがあるのは良いですよね。
但し賃貸で入ってくる方は分かりませんが...

[3095: 匿名さん]

神戸市全然ダメじゃん。神戸市自体が没落している現状で、敢えて神戸市に投資する意味が投資家には無い。地元民くらいかな、あるのは。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201902/sp/0012063304.shtml

[3096: 匿名さん]

神戸市内のタワマンならベランダ内で皆さん洗濯物も布団も干してますよ。
浴室乾燥機は内部がカビだらけと聞きますし、掃除も出来ないので、うちではあまり使わなくなりました。

[3097: マンション検討中さん]

まさかここでマンション投資やろうなんて人はいないと思いますよ。

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 匿名さん
規約で禁止されたりはしてないのですか？
ここは禁止されてるようです。

[3099: 匿名さん]

禁止されてません。
最初から物干し竿掛けが付いてます。

[3100: マンション検討中さん]

古いタワマンは物干し可かも知れませんね。昨今の大型台風の上陸頻度から洗濯物の取り忘れを考慮すると今後の新築タワマンは禁止せざるおえないでしょうね。