ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2796: 匿名さん]

＞2794
火元は、自称苦楽園在住者がここを投資で買うと書き込みしたからと思うが。
ここでは投資額に見合うだけのリターンは無いよというだけの話。
実需で購入する人には関係のない話。

[2797: 通りがかりさん]

読み返したら投資で買ったとは書いてないね。セカンドを投資で購入したと早とちりしたのが発端では。別荘が上がろうが下がろうが週末の憩いの場所ならどうでも良いでしょう。

[2798: 通りがかりさん]

〉2797
読み返してみたら、やっぱ、投資っすよ。
クレームつける時は慎重にね。

2763：マンション検討中さん
2日前
苦楽園辺りに戸建を持ち、投資用にこのタワ ーマンションが理想だなぁ

[2799: 名無しさん]

>>2797さんの言ってるのは>>2765のことだと思うが
確かに投資とは書いていないよ

[2800: 通りがかりさん]

2763
にハッキリ書いてありるので、これが発端です。

[2801: 匿名]

別に検討スレなんだから、投資目的でも実際に住むでも良いじゃん。検討するのに有益になる情報を書こうよ

[2802: 名無しさん]

2763さんは理想を述べただけで苦楽園在住も自称してませんね。ココ買って苦楽園にも戸建が有れば理想だな、と書いてあります。夢を語るのは自由ですし。。叶えばいいですね。

[2803: 匿名さん]

2765苦楽園やん。
神原あたりのビーも苦楽園やからなあ。


2765：匿名さん
2日前
私は苦楽園ですがこちらにしました。大阪に比べて手頃なのとタワマンコレクターの目にもとまる外観が決めてですね。大阪で検討してた同時期竣工のタワーより売行きいいですね

[2804: マンション検討中さん]

2765も投資とは一言も書いてないでしょう。普通に考えて投資なんて極一部、セカンドで買う人が殆どでは。あの金額出せるなら芦屋や苦楽園の人がいても全然おかしいとも感じませんね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

神原のビーとは？

[2806: 過熱してない所が狙い目]

■人気タワマンで売りが続々

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[2807: 通りがかりさん]

タワー60は価格はクソ高いのに内装は残念なコストダウンタワマン。駅近だけで適正価格を考えずに飛びついた投資家がバカを見た物件だったかな。
あっという間に完売したので話題になってたな。

[2808: 匿名さん]

このマンションも内装はチープ
最近のマンションはどこもそうだけど

[2809: 匿名さん]

マンションは主要駅の近くが良いですよ。
立地が一番大事。

[2810: マンション検討中さん]

内装は自分で好みに仕上げるのが主流でしょう。チープで結構。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2809 匿名さん
神戸だと三宮、元町とかですか？

[2812: マンション検討中さん]

三ノ宮、元町、神戸、好みで選べばいいと思う。

[2813: 匿名さん]

マンションは駅近が一番！

[2814: マンション検討中さん]

ここちょっと低仕様ですよね。立地、遺産の保存などはとても魅力的なのでその部分だけ残念。

[2815: 匿名さん]

低仕様の部屋を金かけて高級マンション風にしても、中古相場ではほとんど評価されないのが痛いよね。あとから金かける余裕あるならプレミアムフロア買っとく方が賢い。

[2816: マンション検討中さん]

タワマン初心者なんですが、どういったあたりが低仕様なんでしょうか？何が必須で、何が足りないなど、教えて頂きたいです。

[2817: 名無しさん]

>>2816 マンション検討中さん
天井高2500mm未満、インフレーム（柱が部屋に食い込んでいる）、備え付けの設備の機能が少し残念。

[2818: 匿名]

天井高低いですね、ただ神戸は規制が多いからビル全体の高さも抑えたんじゃないかな。設備はちょっと残念だけど最近は坪単価500位じゃないとグレードは期待できないかな。

[2819: マンション検討中さん]

この値段なら普通でしょ。プレミアムの差額数千マンから数億あるのに最初から買ったら異常。フルオプションでも一千万いかんくらい。

[2820: 匿名さん]

低層階の坪単価ならこんなもんでしょう。
でも坪300万では、普通過ぎて安っぽく思える。
25階くらいからはもう少しグレードを上げてほしかったが、今はやりのコストダウンで、低層階と同じ仕様になったのかな。

[2821: マンション検討中さん]

高層階は2ldkを1ldkに変更したり色選べたり特典があったはず。。

[2822: マンション検討中さん]

検討するにも選択肢が少ないですね。残り物には福があるのでしょうか。

[2823: 周辺住民]

ウチのタワーはトイレがタンク付き 低層でもタンクレスで手洗い器別は羨ましい。。トイレも少し広いのかな。

[2824: 匿名さん]

近所ならバーバタワーは手洗いカウンターじゃあ無かったな。
関西では珍しいが、高級タワマンはカセットエアコン。キッチン、洗面、トイレの天板、玄関の床は天然石。全熱交換換気、カセットエアコン辺りかな、パッと思いつくのは。

[2825: マンション掲示板さん]

契約者ですがトイレの手洗いはいらないかな
ホコリすぐ溜まりそうだし洗面台で手を洗うからモデルルームで見たときにメリットには思えなかった

[2826: 匿名さん]

天井2500ないのか
2450とか10年以上前の仕様だな

[2827: 通りがかりさん]

十年前も今も変わらんでしょう。5センチの違い観て分からんね。ソコに拘ると選択肢が狭まる。天井高くてもおかしな物件山程有るし。

[2828: 匿名さん]

天井高くても、こんなのも有る。

[2829: 匿名さん]

今も販売中の物件 ココより高い。

[2830: 匿名さん]

西北の売れ残りギロチン部屋かな？
あれは論外だろ。

[2831: 名無しさん]

これに8000万とか億とか払った人が存在するんですね。。

[2832: 匿名さん]

あそこは長期間、ポジ派とネガ派が言い争ってたよね。
今の売れ残りの感じだと、ネガ派が正しかったみたいだね。

[2833: eマンションさん]

>>2827 通りがかりさん
スペックとして一つの指標にはなります。今時のマンションの主流は2500です。天井高が標準未満ということはやはりコストカットされているのかなと思ってしまいますね。

[2834: マンション検討中さん]

指標やコストカットや言ってる内にも、部屋売れて無くなってるね。気になるなら検討から外したらいいですね。誰かが買うでしょう。

[2835: マンション比較中さん]

ホテル＆サンテレビの建築始まりましたね♪
夜間の駅からのアプローチがより安全になるわ。
春から特急も停車するようになり超便利。
100m以内にセブンイレブン3件とローソン。
大丸まで傘ほぼ不要。
やっぱり神戸駅前最高。

[2836: マンション検討中さん]

セブンイレブン三軒も近くにあるの！？

[2837: 匿名さん]

うちのタワーは2600やからここは論外

[2838: 口コミ知りたいさん]

>>2837 匿名さん
神戸にそんなタワマンあったかな？

[2839: マンション検討中さん]

論外なのに気になって仕方無いのねw

[2840: マンション掲示板さん]

強がっちゃって
自称投資家の粘着おっさんまだいるのかよ

[2841: 匿名さん]

タワーて実際みると平米数の割に狭いな

[2842: 名無しさん]

田の字と違うからね

[2843: 名無しさん]

柱やパイプスペースも平米数に入ってるからね。
やっぱり柱の存在がけっこうでかい

[2844: マンション比較中さん]

100m以内にセブンイレブンは3件あるね。
300mまで広げれば、駅構内のセブン、クリスタルタワーの地下1Fのセブンで合計5件になる（笑）

[2845: マンション比較中さん]

ローソン30m
ファミマ200m