ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2776: 通りがかりさん]

いつになくどこぞの営業の嵐が吹き荒れてますねw P&Gや某製薬会社社員に買って貰わないでも普通に某病院の院長や一流企業の方が購入されてますので御心配無くw

[2777: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2778: 評判気になるさん]

モデルルームに私は2度程行ったが、結局買わない決断をしました。モデルルームの受付に行って、50代の子育てを終えたシニア層が6組ほどいて、違和感を覚えました。

友人に相談しても、神戸にずっといる事を考えると楽しめますか？と言われてハッと気づかされました。オフィスは消えて行く中、マンションが多数になり、徐々にシニア団地と化する地域。

結局、周りの友人が多くいる西宮にしました。週末は大阪京都へのアクセスも気軽で子供も友達と公園で楽しめるとの事で、長期で見て正解でした。

[2779: マンション検討中さん]

>>2774 マンション検討中さん

そうやろな。

リリーもPGもネスレも早々に首になるから、せめて大阪寄りに住んどかんと、神戸ど真ん中に家買っても無駄なお金になるってのもあるやろ。笑

[2780: 匿名さん]

神戸駅も実需なら充分可能性有りますよ。
三宮にマンション規制かかり、元町は価格高騰。
JR摩耶駅の三菱は三宮に近い割に価格が手頃なので、線路沿いという悪条件でも販売好調ですし、神戸駅も価格が手頃ならまだまだいけると思います。
ただ投資は問題外だと思う。ここはハイリスクローリターンですよ。タワマンコレクターは個人の趣味なので、気に入ったなら。

[2781: 評判気になるさん]

>>2779 マンション検討中さん

投資として購入するには非常に危険な案件だと思います。周辺の賃料を見ても如実に現れてます。神戸地元出身で地元の企業の方には実需として良いですよね。ここ投資家っているんですか？

[2782: 名無しさん]

阪神西宮と北口にマンションあるけど、本当に住んでるなら西宮がいいって何がいいの？神戸の方が汚かろうがヤバかろうが刺激的でどう見ても楽しいね。投資もするけど投資抜きで買いたい物件もある。分かる人には分かるでしょう。

[2783: 名無しさん]

>>2782 名無しさん

このいつもの初心者マークの方が自分で「参考になる！」押してるんですね。

[2784: 匿名さん]

2775ですが私が押しました。私も西宮なんで。

[2785: マンション検討中さん]

何やら盛り上がってますね。自分は神戸駅悪くないと思いますけど。個人の価値観を押し付けられても困ります。

[2786: 匿名さん]

福原へも散歩がてら歩いていけるしね。
便利な場所だと思いますよ。

[2787: 契約者]

2760>マンション側に確認した所4k8K放送対応との事ですよ

[2788: 契約者]

くだらない意見が多いですね。
住む人が何を重視するかで購入するので、三宮や大阪が良いと比べられてもねー
私の仕事は東京がメインで他県にも移動が多いので、神戸に滞在してる間に住みたいと思える外観とセキュリティ面で気にって購入したけど、今の時代は一生この地域的な考え方が古いかと思います。
ご自身の仕事や子供の学区などで縛りがありなら、住みやすい場所のマンションを買えば良いかと

[2789: 匿名さん]

>2788
むしろ地元密着の人のほうが裏事情に精通していて、MRでは得られない情報が稀だが手に入りますよ。
財閥系の営業でも、MRオーブン時に行ったら、雑談で地元客から情報集めますからね。
ネットでの情報は玉石混淆だから、要らない物は無視。悪質なのは削除依頼。
色んな考えか有るんだから、色んな意見があるの当たり前。
で、神戸の人間で、神戸駅周辺に敢えて住みたいと思う人が少ないというのも事実。
庶民は富裕層と違い、マンションの買い替えは再々出来ませんからね。

[2790: 元近隣住民]

>>2789 匿名さん

私は神戸在住30年だけど、この近隣タワマン買って住んでましたよ。「神戸駅周辺」というよりは「ハーバーランド周辺」という認識でしたね。

事情により数年で引っ越しましたが。幸いにも高く売れたので、中央区内の広めのマンションを買い替えることができました。ちなみに庶民です。

ここのマンションなら、仮に売却となっても大幅に下落してるってことはないでしょうから、住み替えは難しくないと思いますよ。

[2791: 通りがかりさん]

通りがかりの投資家だが、この地域のタワマンに投資目的で買った奴いないだろうな？
実質利回りベースで精査して簡単に買うべきでないと判断る能力無いと3-4年後にキャッシュアウトするから。

[2792: eマンションさん]

>>2791 通りがかりさん

大阪にしろ姫路にしろ
タワマンで実質利回りいい所ある？

タワーは転売か相続対策と自分で住む様くらいでしょう、利回りで検討してる人居るの？

[2793: 通りがかりさん]

>>2792 eマンションさん

この様な初心者しかいないって事は、結果厳しいって事。考える事に欠いた判断だから、そんなコメントしか出せない。

[2794: マンション検討中さん]

この人達投資家何人分演じてるんでしょうね。。投資で儲けて此処購入したら良いでしょう。趣味や住む処まで投資や仕事の対象にしたく無いね。。

[2795: 匿名さん]

情報ありがとう。やっぱりここ難しいわ。

[2796: 匿名さん]

＞2794
火元は、自称苦楽園在住者がここを投資で買うと書き込みしたからと思うが。
ここでは投資額に見合うだけのリターンは無いよというだけの話。
実需で購入する人には関係のない話。

[2797: 通りがかりさん]

読み返したら投資で買ったとは書いてないね。セカンドを投資で購入したと早とちりしたのが発端では。別荘が上がろうが下がろうが週末の憩いの場所ならどうでも良いでしょう。

[2798: 通りがかりさん]

〉2797
読み返してみたら、やっぱ、投資っすよ。
クレームつける時は慎重にね。

2763：マンション検討中さん
2日前
苦楽園辺りに戸建を持ち、投資用にこのタワ ーマンションが理想だなぁ

[2799: 名無しさん]

>>2797さんの言ってるのは>>2765のことだと思うが
確かに投資とは書いていないよ

[2800: 通りがかりさん]

2763
にハッキリ書いてありるので、これが発端です。

[2801: 匿名]

別に検討スレなんだから、投資目的でも実際に住むでも良いじゃん。検討するのに有益になる情報を書こうよ

[2802: 名無しさん]

2763さんは理想を述べただけで苦楽園在住も自称してませんね。ココ買って苦楽園にも戸建が有れば理想だな、と書いてあります。夢を語るのは自由ですし。。叶えばいいですね。

[2803: 匿名さん]

2765苦楽園やん。
神原あたりのビーも苦楽園やからなあ。


2765：匿名さん
2日前
私は苦楽園ですがこちらにしました。大阪に比べて手頃なのとタワマンコレクターの目にもとまる外観が決めてですね。大阪で検討してた同時期竣工のタワーより売行きいいですね

[2804: マンション検討中さん]

2765も投資とは一言も書いてないでしょう。普通に考えて投資なんて極一部、セカンドで買う人が殆どでは。あの金額出せるなら芦屋や苦楽園の人がいても全然おかしいとも感じませんね。

[2805: 検討板ユーザーさん]

神原のビーとは？

[2806: 過熱してない所が狙い目]

■人気タワマンで売りが続々

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[2807: 通りがかりさん]

タワー60は価格はクソ高いのに内装は残念なコストダウンタワマン。駅近だけで適正価格を考えずに飛びついた投資家がバカを見た物件だったかな。
あっという間に完売したので話題になってたな。

[2808: 匿名さん]

このマンションも内装はチープ
最近のマンションはどこもそうだけど

[2809: 匿名さん]

マンションは主要駅の近くが良いですよ。
立地が一番大事。

[2810: マンション検討中さん]

内装は自分で好みに仕上げるのが主流でしょう。チープで結構。

[2811: 検討板ユーザーさん]

>>2809 匿名さん
神戸だと三宮、元町とかですか？

[2812: マンション検討中さん]

三ノ宮、元町、神戸、好みで選べばいいと思う。

[2813: 匿名さん]

マンションは駅近が一番！

[2814: マンション検討中さん]

ここちょっと低仕様ですよね。立地、遺産の保存などはとても魅力的なのでその部分だけ残念。

[2815: 匿名さん]

低仕様の部屋を金かけて高級マンション風にしても、中古相場ではほとんど評価されないのが痛いよね。あとから金かける余裕あるならプレミアムフロア買っとく方が賢い。

[2816: マンション検討中さん]

タワマン初心者なんですが、どういったあたりが低仕様なんでしょうか？何が必須で、何が足りないなど、教えて頂きたいです。

[2817: 名無しさん]

>>2816 マンション検討中さん
天井高2500mm未満、インフレーム（柱が部屋に食い込んでいる）、備え付けの設備の機能が少し残念。

[2818: 匿名]

天井高低いですね、ただ神戸は規制が多いからビル全体の高さも抑えたんじゃないかな。設備はちょっと残念だけど最近は坪単価500位じゃないとグレードは期待できないかな。

[2819: マンション検討中さん]

この値段なら普通でしょ。プレミアムの差額数千マンから数億あるのに最初から買ったら異常。フルオプションでも一千万いかんくらい。

[2820: 匿名さん]

低層階の坪単価ならこんなもんでしょう。
でも坪300万では、普通過ぎて安っぽく思える。
25階くらいからはもう少しグレードを上げてほしかったが、今はやりのコストダウンで、低層階と同じ仕様になったのかな。

[2821: マンション検討中さん]

高層階は2ldkを1ldkに変更したり色選べたり特典があったはず。。

[2822: マンション検討中さん]

検討するにも選択肢が少ないですね。残り物には福があるのでしょうか。

[2823: 周辺住民]

ウチのタワーはトイレがタンク付き 低層でもタンクレスで手洗い器別は羨ましい。。トイレも少し広いのかな。

[2824: 匿名さん]

近所ならバーバタワーは手洗いカウンターじゃあ無かったな。
関西では珍しいが、高級タワマンはカセットエアコン。キッチン、洗面、トイレの天板、玄関の床は天然石。全熱交換換気、カセットエアコン辺りかな、パッと思いつくのは。

[2825: マンション掲示板さん]

契約者ですがトイレの手洗いはいらないかな
ホコリすぐ溜まりそうだし洗面台で手を洗うからモデルルームで見たときにメリットには思えなかった

[2826: 匿名さん]

天井2500ないのか
2450とか10年以上前の仕様だな

[2827: 通りがかりさん]

十年前も今も変わらんでしょう。5センチの違い観て分からんね。ソコに拘ると選択肢が狭まる。天井高くてもおかしな物件山程有るし。

[2828: 匿名さん]

天井高くても、こんなのも有る。

[2829: 匿名さん]

今も販売中の物件 ココより高い。

[2830: 匿名さん]

西北の売れ残りギロチン部屋かな？
あれは論外だろ。

[2831: 名無しさん]

これに8000万とか億とか払った人が存在するんですね。。

[2832: 匿名さん]

あそこは長期間、ポジ派とネガ派が言い争ってたよね。
今の売れ残りの感じだと、ネガ派が正しかったみたいだね。

[2833: eマンションさん]

>>2827 通りがかりさん
スペックとして一つの指標にはなります。今時のマンションの主流は2500です。天井高が標準未満ということはやはりコストカットされているのかなと思ってしまいますね。

[2834: マンション検討中さん]

指標やコストカットや言ってる内にも、部屋売れて無くなってるね。気になるなら検討から外したらいいですね。誰かが買うでしょう。

[2835: マンション比較中さん]

ホテル＆サンテレビの建築始まりましたね♪
夜間の駅からのアプローチがより安全になるわ。
春から特急も停車するようになり超便利。
100m以内にセブンイレブン3件とローソン。
大丸まで傘ほぼ不要。
やっぱり神戸駅前最高。

[2836: マンション検討中さん]

セブンイレブン三軒も近くにあるの！？

[2837: 匿名さん]

うちのタワーは2600やからここは論外

[2838: 口コミ知りたいさん]

>>2837 匿名さん
神戸にそんなタワマンあったかな？

[2839: マンション検討中さん]

論外なのに気になって仕方無いのねw

[2840: マンション掲示板さん]

強がっちゃって
自称投資家の粘着おっさんまだいるのかよ

[2841: 匿名さん]

タワーて実際みると平米数の割に狭いな

[2842: 名無しさん]

田の字と違うからね

[2843: 名無しさん]

柱やパイプスペースも平米数に入ってるからね。
やっぱり柱の存在がけっこうでかい

[2844: マンション比較中さん]

100m以内にセブンイレブンは3件あるね。
300mまで広げれば、駅構内のセブン、クリスタルタワーの地下1Fのセブンで合計5件になる（笑）

[2845: マンション比較中さん]

ローソン30m
ファミマ200m

[2846: マンション検討中さん]

300m以内にコンビニ7軒もあるの？ヤバイすね

[2847: マンション検討中さん]

コンビニありまくってもあまり意味ない。スーパーある方が助かる。

[2848: 名無しさん]

こんだけコンビニあったらコンシェルジュはいらない感じあるね
クリーニングもクロネコヤマトも郵便局もあるし
スーパーならコーヨー行くといいよ

[2849: 匿名さん]

ハーバーランドとJR駅舎以外、周辺にまともな物販店が皆無だから、コンビニ自慢しても。

[2850: 通りがかりさん]

駅中にスーパーあるし少し北に大っきなライフあるし申し分ない

[2851: 名無しさん]

まともな物販店て何？業務スーパーとか？w ウミエやマクド、CoCo壱、ムナシ、本町商店街、駅中、等々
ココが皆無なら他所は何というのかな。皆無の意味を考えてから書き込みなさい

[2852: 匿名さん]

20分歩けば大丸が有るよ

[2853: マンション検討中さん]

潰れるコンビニも多いのに300m以内で7店舗も経営が成り立っているというのも主要駅近ならではでしょうね。

[2854: マンション検討中さん]

自称投資家粘着おっさんって肯定的な意見の後にすぐムキになって否定的なコメント書いちゃうからバレバレなんだよなぁ
賛否両論色んな意見があるのは当然なんだけど根拠のない嘘混ぜちゃうのと持論を展開しちゃうから駄目なんだよな?

[2855: マンション検討中さん]

>>2848 名無しさん
コンシェルジュの使い道がわかりませんねw

[2856: マンション検討中さん]

そんなに仕事しなくていいからマスコットとして、とびきりのコンシェルジュ御願いw

[2857: 通りがかりさん]

衰退しているとはいえ、政令都市の中心部でコンビニ自慢は恥ずかしいからやめて欲しい。

[2858: 匿名さん]

コンビニがやたら多い町ってなんか場末感を感じますが嬉しいですか？
マクド、CoCo壱、ムナシって、あまり近所にあって欲しくない店ばかりだし、元町商店街は3丁目に入ると切なくなってきて、4丁目5丁目6丁目と歩けば歩くほどもう。。。
ウミエも夢のない店ばかり集まってて侘しくなります。
これからこの辺りのマンション人口が増えて、明るくなっていくといいですね。

[2859: 名無しさん]

>>2858 匿名さん
元町商店街の何丁目やらumieのお店やら
侘しいと思ってる割には詳しいね。

よほど通ったのかな？

マクドナルドもCoCo壱もない所に住みたいなら、田舎暮らしのほうが向いてるんでは？

[2860: 匿名さん]

≫2859さん
昔から神戸で遊び回ってる神戸っ子なら誰でも知ってることでしょうよ。。

一時期、旧居留地の古い建物にこぞってブティックやレストランなどが入っていった頃、この建物もこんな場所でなければ、もっと陽の目を浴びることが出来るのに勿体ないなと思ってました。
そうこうしてるうちにファミリアが入りましたが、さすがにこの場所では、ただ建物を壊さず延命させるのが精一杯でしたね。
それでも震災で随分少なくなった歴史的建造物を保存してくれたのは良かったです。

[2861: 周辺住民]

コンビニが場末感？CoCo壱番屋やマクドムナシが嫌な店？三宮や大阪の駅前にもあるけど。コンビニは多い程便利に決まってるし自慢でも無い。コンビニもマクドも無い所が真の場末でしょう。そのくせ元町商店街見ると切ない。。言ってることが支離滅裂。診察を薦めます。

[2862: 匿名さん]

コンビニやファーストフードの店は、街中に住んでいる人間にはあって当たり前の物です。
それらが無い処に住みたいのでは無くて、当たり前の事を自慢するから可笑しいんですよ。

[2863: 名無しさん]

>>2860 匿名さん

神戸で遊び回ってるだけなら神戸っ子とは言わないと思うけど…

2017年のumieの来場者数は1900万人だったらしいけど、夢のない場所にそんなに人が集まると思う？あ、あなたの夢の尺度は高尚すぎて人と違うのかな？

ちなみに神戸駅の乗車数は兵庫県で2位らしいです。

あとね、「明るくなるといいですね」、って別にそんなこと地元民は願ってないよ。繁華街に住みたいわけじゃないんで。

[2864: 通りがかりさん]

>>2862 匿名さん
自慢してるように見えてるあなたの感覚が可笑しい

[2865: マンション検討中さん]

タワーマンションなので階数格差なるものはここでも起こるものでしょうか？
20階以上と以下で住まれる方の雰囲気は大きく変わるものでしょうか？
参考までにお聞かせください

[2866: 匿名さん]

誰も上か下に住んでるかどうか興味有りませんよw

[2867: 通りがかりさん]

>>2865 マンション検討中さん
いわゆるタワマンカーストというやつですか？

あれって暇なママさんたちの小競合いなんですよね？うちの場合はタワマンといっても超高級ではないので、皆さん共働きの人が多い印象ですし、正直マンション内での交流というのはあまりないので、そういった人間関係はないかと思います。誰がどのフロアに住んでいるかも知らないですし。

低層か高層かは乗ってるエレベーターで判断できますが、それでどうこうってことはないですね。

[2868: 匿名さん]

プレミアムは別格。カーストはエレベーターでイヤでも体験できますよ。

[2869: 匿名]

>>2868 匿名さん
参考までに聞きたいんだけど、具体的にどんな事？

[2870: 購入者]

プレミアムフロアーがバラモン　ラグジュアリーがクシャトリア　グレースがバイシャ　アーバンがスードラ　と言った所でしょうか　まだ授業の覚えてましたw

[2871: 匿名]

>>2870 購入者さん
それ神戸市内のタワマンの話なの？

[2872: 匿名さん]

ここ日本なんだから、4層あるなら単純に士農工商で。

[2873: マンコミュファンさん]

プレミアム、ラグジュアリー、グレイス、アーバン、まさしく此処の各フロアの名前ですね。
低層と高層階でエレベーター分かれてるのでまずそこで一回、高層階エレベーターの中でプレミアムのボタン押すの目撃して二回目のカーストを実感出来るでしょう。私的には高層低層はどうでもいいですが、
一億から三億近い部屋のプレミアムの方と高層用エレベーターの中で一緒になるとオーラに圧倒されそうな気がしますね。

[2874: 匿名]

>>2873 マンコミュファンさん

あなたはタワマン住みなの？
予想じゃなくて、事実としてどうかを聞いてるんだけど。あなたがオーラに圧倒されるとかはどうでもよくて、実際に人間関係に影響があるのか？階層によって人となりも明らかに違うのか？ってことです。

[2875: 匿名さん]

このタワマンは階層カーストだけでは済まないよ。
同一階でもカーストは起きる。
例えば、32階。高層階だが価格は4000万台から1億越まで。
普通のマンションの一棟の価格差がある。