ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2721: マンション検討中さん]

それは商業ビルの三ノ宮駅前のツインタワーの話でしょ。ココの話題は住友新港ツインタワー。

[2722: マンション検討中さん]

神戸知らないもので某団体、地域に近いって気になりますが、まぁそれ気にしてたら神戸に住めないですかね、、。

[2723: 通りがかりさん]

とりあえずモトコー、地獄谷、メルカロードなど昭和の遺物をどうにかして欲しいです。せっかくの神戸遺産も周りがあれでは残念。

[2724: 通りがかりさん]

ココの周りは洗練されてますね。時の流れと共にその辺も浄化されて行くでしょう。

[2725: 匿名さん]

現代風に街を変えるのではなく、せっかく残った昭和レトロを後世に残す事も大事だよ。
神戸遺産も建替えずに残したから、歴史的建造物としての価値が出てきた。
うまく活用すれば観光資源になるかもしれないが、宇治川商店街やモトコーが壊滅しつつあるのが残念です。
やがて宇治川にもワコーレとかプレサンスなどが分譲や賃貸建てそうですね。一時代前はこの辺りはライオンズマンションが乱立したけど、まさに栄枯盛衰だね。

[2726: 匿名さん]

最上階は売れたみたいだね。

[2727: 検討板ユーザーさん]

一年前に最上階が売り切れるのは間違いなくイイマンション。高層階の北東南東も売り切れですね。南西北西は、どの間取りも残り僅か。夏くらいに完売ですかね。

[2728: 匿名さん]

最上階の例の部屋売れたんだ。知り合いの投資仲間で話題になってた部屋だよ。
神戸ハーバータワー最上階35Fの92㎡東中部屋が7200万で売れずに竣工後MRにしてオプション盛ってさらに500万値下げして、6700万かもう少し安くしてやっとこさ売れた部屋と方角、広さが同じなんだよね。
さすが、倍近い価格で売れるとは大人気物件。

[2729: マンション検討中さん]

夏くらいに完売できたらすごいですね！立地からして割高だと思いましたが、これだけ人気になるとは神戸遺産に付加価値を見出している人がいかに多いかですね。

[2730: 評判気になるさん]

このマンション自体が美しい通りの大きな一因になりますし、ハーバータワーと比べても近所ではあるのに立地も環境もいいですね。やはり高い部屋から売れるマンションが価値のあるいいマンションと聞きます。神戸市民の憧れのマンションになりますね。

[2731: マンション検討中さん]

残ってる部屋でお勧めは？

[2732: 匿名さん]

なんかステマっぽい

[2733: マンコミュファンさん]

>>2731 マンション検討中さん
L65G

[2734: 匿名さん]

ステマというか、早く買った人が早く売れて欲しいといってるだけでは。

[2735: 購入者]

早く完売すると転売もスムーズになりますからねw

[2736: 匿名さん]

三井は不人気で売れ残りもあり、賃貸、転売組は完敗。
竣工までに完売する人気物件でないと転売収益、高値での賃貸入居者が期待できないから、成約状況は気になる処でしょうね。

[2737: タワマン住み]

ココの近隣のタワマン住民も固唾を飲んで売れ行きを見守ってますね。こんな値段で売れてるなら自分のもあの値段で売却出来ると。

[2738: 匿名さん]

＞2737
一番恩恵を受けたのが神戸ハーバータワーでしょうね。
構造はここと同じ大林のDFS。関電不動産が絡んだのでオール電化なのと質素なエントランスホール位しか違いはありませんからね。逆に部屋の外壁は吹付ではなく、タイル張りと金かけてますよ。
立地のマイナス点で、三菱より2分ほど駅まで遠いのと、高速が横走っているくらい。
同時期のシティタワーに比べ騰落率では後塵を拝していましたが、かなり追いついてきたような気がします。
最上階の一番高い部屋でも、今では驚きの坪270万程度でしたから、少し値上がりしても騰落率が大きく跳ね上がります。

[2739: マンション検討中さん]

ハーバータワーはここと比べてめちゃくちゃ安かったですね。この相場では強気の価格でも売れてしまうでしょうね。

[2740: マンション検討中さん]

タワマン の管理費の値上がり率が怖い

[2741: 匿名さん]

ハーバータワー、新築購入時の2割増で売れました。向きが良ければ3割増でも売れてると思う。
ここの値段が発表される前のことですが。

今はどうなのかな？中古のタワマンは、ここと同額で出しても売れないだろから、ここより少し安めで出して、お得感出したほうが売れるんではないかな。

[2742: 匿名さん]

管理費ではなく修繕積立金。
ハーバータワーは築20年で修繕費が㎡辺り400円の計画だったかな？
管理費と合わせて80㎡の部屋で5万以上。固定資産税が月額にすれば2万程度。
さらに駐車場借りていれば月に10万は固定費になります。
だから、それも含めてローン減税の恩恵を再度受けられる『マンションは10年で買い替えなさい』という本が流行るんだよ。

[2743: タワマン住人]

ハーバータワーと三菱タワーの購入者層大分違うでしょう。三菱は積立金値上がり気にする層では無いと思う。

[2744: 匿名さん]

タワマンが突出して修繕費が高額というわけではないよ。
板マンと比べて月額にしたらせいぜい1万とか2万くらいの差。
どっちにしても修繕、管理、固定資産税で月に7万から面積によっては10万を年金生活に入っても払える世帯だけが終の棲家に出来る。
老後資金と年金を十分に確保出来なかった世帯は退場となります。
現役時代に収入あっても、マンションや自動車なんかで見栄張って使い切ってる世帯は当然退場。

[2745: 検討板ユーザー]

2732>行燈部屋が無い南西がオススメかな。６２F６５G 共に洋室2とリビングが引き戸なんで1ldkみたい出来て開放感があります。でも個室が使い物になりませんね。北西は全部行燈部屋があるけど59C 見たいに三部屋全部引き戸で開放感ある上に個室が使い物なる形でトイレも広いし行燈ok ならオススメ。北西も南西も一長一短なんで夏の灼熱が嫌な人は北西 寒がりは南西で決めたらいいと思いますね。予算が許すなら77E がモチロンベスト

[2746: 匿名さん]

ここのスレ見てると、購入した３、４人の方だけでウヨウヨ言い合ってるだけでウケるんだけど

[2747: 匿名さん]

＞2741
ハーバータワーもかなり上がってきてるけど、シティタワーの高層階は値上がりが大阪レベルになってきている。分譲時より50とか60パーセント以上値上がりしている部屋も出てきて、バブルの様相を呈している。

[2748: 隣の住人]

ココの購入者３、4人でスレ3000近く伸びんでしょう。内容読むと明らかにシティタワー、ハーバータワー、ハーバーランドタワー、三井等の附近住人、三菱デベ、検討者が書き込んでると思われる。

[2749: 匿名さん]

購入した者ですが人口減少が続いて先が心配です。
https://kansai-sanpo.com/kobe-populatuon2017/

[2750: マンション検討中さん]

東灘区、中央区などは人口増えてるんですがね。西区、北区などが足を引っ張っている。

[2751: 匿名さん]

少し前だが関学のゼミが人口減の調査をしている。
学部のゼミ調査なので、大々的では無いが。
https://www.kwansei.ac.jp/s_economics/attached/0000108556.pdf

[2752: マンション検討中さん]

将来売れるかな

[2753: マンション検討中さん]

売って下さい。欲しい部屋もう無いです。

[2754: マンコミュファンさん]

西区は明石に 東灘区灘区は西宮に人口が流出してるんですか。。やはり人口増えてる中央区で購入するのが正解見たいですね。神戸にどうしても住むならですが。

[2755: マンション検討中さん]

西宮市の方が大人気ですよね。神戸は不便だわ

[2756: 匿名さん]

神戸も遅まきながら、野村でＪR垂水駅の再開発しますよ。
2024年完成だが、商業施設に101M30階270戸のタワマンも建ち、構造みたら大林のDFSみたいですね。
敷地20000平米の内、今回は7000平米。明石が8100平米だったから全部完成したら凄い規模になる。今回が成功すれば、今後も再開発続き人口回復の期待高まりそうですね。
https://kansai-sanpo.com/tarumi11/

[2757: 検討板ユーザーさん]

西宮北口住みですが、神戸の方が刺激的で楽しいです。中央区に限ってですが

[2758: マンション比較中さん]

4戸目のマンションゲットしました。タワーは初です。
来年あたり東京で野村か三井を1つ買う予定。

[2759: マンション検討中さん]

西宮は高すぎて苦戦してますね。JR西宮南のタワマンに期待。

[2760: 周辺住民さん]

４Ｋ放送を見れますか？

[2761: マンション検討中さん]

私も神戸は不便で西宮にしました。

[2762: 名無しさん]

私は西宮つまらないので神戸で検討してます。

[2763: マンション検討中さん]

苦楽園辺りに戸建を持ち、投資用にこのタワーマンションが理想だなぁ

[2764: 匿名さん]

苦楽園に自宅なら投資は大阪でしょう。相場が上がりきった神戸でのこの時期に、しかもこの立地での投資は素人思考。

[2765: 匿名さん]

私は苦楽園ですがこちらにしました。大阪に比べて手頃なのとタワマンコレクターの目にもとまる外観が決めてですね。大阪で検討してた同時期竣工のタワーより売行きいいですね。

[2766: マンション検討中さん]

関西マンションの中古成約動向みて、明らかに神戸は他地域と比較して2017年以降低下しておる。それに対して西宮は大阪への利便性が良い為、上昇基調にある。

大手企業が神戸拠点を移転、閉鎖が加速しており、若手、家族世帯の流出に歯止めが掛かっていない模様。

高齢層コミュニティが、神戸を支えるしか打開策はない。good day 。

[2767: マンション検討中さん]

中央区の物件のスレでずっと北や西ひっくるめて書き込んでるけどお呼びでない。

[2768: 匿名さん]

同意。しかも自分で「参考になる！」押してるし

[2769: マンション検討中さん]

2766>書き込んですぐ自分で参考になる押してますねw見ちゃいました。真っ当な意見なら自分で押さないでも自然と多数押されるのにアナタのはいつも一つか二つね。ウケましたw

[2770: マンション掲示板さん]

ここで神戸駅物件は色んな意味で打ち止めじゃないかなあ。タワーだからうれただけで、同じ立地で三井でも板マンなら全くうれなかった。他もさして値上がりしてないし、駅力がしんどいし、需要も尽きてる気がする。

神戸駅はハーバーというアイコンはあっても、大阪よりから遊びに来る人は少ない。過去のイメージだけが残ってるだけで、東から呼ぶのは難しい。それなら大阪に住む。

長らく神戸に住んでる人で神戸大好きな人は特に住みたいと思わない。神戸駅？高速神戸？湊川？楠町？新開地？えっ？住むの？子育て？学区最悪でしょ？ウミエ？よくなったけど、車で庶民グッズ買い物行く場所でしょ？高架下？モトコーで一番やばい場所でしょ？草やジャンクうってるとこだよね？って感じ。

武田や日生に勤めてたら淀屋橋や北浜に住みたいと思う人はいても、川重や神戸製鋼やP&Gで神戸駅に住みたいという人は聞いたことがない。

神戸駅にやってきても事前のイメージを下回る場所も多い。西北のように地歴に難があっても大規模再開発でむしろ普通以上に見えるようになったわけでもない。駅の北側なんてワタミ的なものと消費者金融ばっかりでオワコンの風景。ハーバーも昔とさして変わらない。

というわけで、どこからみんな引っ越してきてんの？兵庫区とか長田区とか北区とか？