ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2621: 匿名さん]

100戸もあるんですかね？
それだと第一期の勢いは無くなってますね。
人気の部屋は大方売れてしまったので、入居開始までの完売は無理っぽい雰囲気ですね。

[2622: 検討板ユーザーさん]

百戸もないでしょう。まだ一年以上前でこれだけ売れてたらよっぽどの事ない限り完売でしょう。

[2623: 匿名さん]

お見合いがどうのこうのと言ってる人がいますが、ここもいずれはお見合いになるでしょう。
それが今か何年後かだけの差であって、財産価値の形成に大きな影響はありません。

[2624: マンション検討中さん]

表見たら八割がた売れてた様に思いましたが。今お見合いじゃなければ今後もお見合いになる可能性少なそう、特に山手は有り得ないと思う。

[2625: 三井の住人]

しかしファミリアホール側のグリーンサイドコートの購入者はタワーが出来た事によって甚大な被害を被りましたね。契約直後に発覚して後の祭り。ファミリアホールと六甲山の眺望、資産価値を奪われカーテン閉めっぱなし生活を強いられる事に。タワーに買換えを考えた人も一定数いたでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

三井でも南西側は日当たり抜群ですね

[2627: 匿名さん]

だから明日は我が身だって。
業者としても、タワマンは収益率が高いから、これからタワマンをばんばん建てるでしょう。
そのうち、駅の周辺はタワマンで埋め尽くされることになる。

[2628: 匿名さん]

神戸はバンバン建てれないハズ。しかもココの周辺はもう建てる場所が無い。拠って明日は我が身は無い。

[2629: 名無しさん]

バンバン建てれないのは三宮だけだよ。
ここなら隣のハロワやNTTが大分古いから、移転する可能性もあるよね。

[2630: 匿名さん]

今後、人口減少を穴埋めするために外国人の受入れが加速する。
大陸から大勢の中国人が流入し、タワマンを買いあさる日が来るかもしれない。
そうなれば、業者は利益重視でタワマンをばんばん建てるだろうね。

[2631: マンション検討中さん]

想像したくない恐ろしい世界ですね。それが実話となったとしてもお見合いになるのは南西側の部屋だけですね。

[2632: 匿名さん]

神戸市が予定しているタワマン規制エリアにここも入ってますよ。

[2633: 匿名さん]

そんなものはタワマンが一般化するにつれて緩和されるものです。
タワマン自体が規制緩和に伴って生まれたものですからね。
将来も現在と同じとは限らない。

[2634: 匿名さん]

300戸供給ぐらいかな。たぶん。残り52戸くらいでは無いかと。一年かければ、売れそうかな。

[2635: 匿名さん]

久元市長は5期くらいやりそう。

[2636: 匿名さん]

NTTのビルは、そろそろ建て替えして、カッコいい商業ビルにして欲しいな。あと、モトコーの立ち退き問題も早く解決して、綺麗な高架下になって欲しいところ。

[2637: 匿名さん]

しかし、買ってから2年も待つというのは、マンション買ったという高揚感もなくなってくるな。早く入居したい。

[2638: マンション検討中さん]

2年たった時にマンションバブルがはじけてたら嫌だね。

[2639: マンション検討中さん]

2020年以降マンション大暴落と囁かれているよね。ちょっとまって中古で買うか、新築で買うのか悩むわ。いずれにしてもこの物件は神戸駅周辺のマンションではNo1なので下落相場になってもそこそこの価値はあるでしょうね。

[2640: 匿名さん]

世界レベルのトレンドで考えると都市化が進むのは明らかなので、神戸市中央区も何とか都市として頑張っていけるなら、暴落しても、10年くらい住んでたら、また、高くなる日が来ると思う。

[2641: マンション検討中さん]

実質賃金がそれほど上がっていないのに、株価とマンション価格だけが大きく値上がりしている。
高級マンションを買える人の数には限りがあるので、いずれは需給調整があるかもね。

[2642: 検討板ユーザーさん]

心配しなくても中国の方達がこれからどんどん購入してくれますよ。

[2643: 匿名]

世界的にみると都市の利回りベースでみると東京や大阪が割安なので、主要都市でなくても海外の投資家が買ってくれると思うから、魅力的な街作りをしてくれればいいかな。

[2644: 検討板ユーザーさん]

最上階残り一戸売れちゃった？

[2645: マンション検討中さん]

だいたい最上階に住んでる人は極悪人が多い。
おれおれ詐欺のリーダーとか地面師とかね。

[2646: 匿名さん]

神戸は、世界的な、と思われる都市には入っていないと思う。
インバウンド需要も蚊帳の外。

[2647: マンション検討中さん]

地面師?インバウンド?病気?

[2648: マンション検討中さん]

最上階全部屋売れたんですか？竣工までだいぶ先なのに億ションがぽんぽん売れるとは。

[2649: 匿名さん]

アーバネックスの26階も同じ眺望が得られます

[2650: 匿名さん]

同じように見えるが必須アイテムのポートタワーと観覧車が見えない。
ただこの一帯の眺めは、少し距離を置いて全体を眺められる方が、眺望としては優れている。
ハーバーランドタワーも近すぎて眺望はすぐに飽きてしまい、特典は年1回の花火だけらしい。

[2651: 名無しさん]

それは好みの問題であって、優劣つける話ではない
近くから見たいという人もいる

[2652: 検討板ユーザーさん]

アーバネックスとは少し角度が違いますね 同じ26階でも三菱は27.28階くらいの階高

[2653: 匿名さん]

アーバネックスよりは優れているね。
但し注意しておくことは，実際にはこの写真のようには見えない。
広角レンズで広い範囲がコンパクトに写るように撮っているから、肉眼ではもっと間延びして見える。

[2654: 名無しさん]

実際こんな感じ？

[2655: マンション検討中さん]

十分綺麗ですね。

[2656: ハーバー住人]

ハーバーランドタワーはまじかで大迫力の眺望

[2657: 匿名さん]

大阪と違って、神戸はこの先結構厳しいからやめたほうが良いよ。

[2658: ハーバー住人]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2659: 通りがかりさん]

神戸は十分発展の余地あり

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2657 匿名さん
大阪に住み気はないので一向に構いません。

[2661: 匿名さん]

大阪も神戸もどっちもどっち。。
東京や京都のような世界に通じるブランド都市とは比べ物にならない。

[2662: マンション検討中さん]

比べる必要もナイ。神戸が好きだから。

[2663: 名無しさん]

神戸に勤めてたり実家があったり学校があったり、何かしらの理由で神戸を選んでる人がここに居るわけだから

他の都道府県の話題はご遠慮頂きたい

別に、世界に通じる大都市に住みたいわけではないので…

[2664: 匿名さん]

中四国の人は大阪じゃなくて神戸を選ぶ人も多いからその辺の人たちが来てくれたらいいなと思う

[2673: 匿名さん]

大阪凄いよね。
I R に決まった訳でも無いのに、I R 企業のプレゼン合戦だよ。香港の企業は投資額なんと1兆円。勝手にお金ばら撒いてくれるんだから、なんとも羨ましい。
カジノも、パチンコやゲーセンの巨大版かでは無く、エンターテイメント施設。楽しそう。
もう完全に追いつかない。かつては、神戸市にも、伊藤ハムとかの企業体が一大テーマパーク造る計画もあったのに、寂しい限り。

[2676: 通りがかりさん]

[No.2665から本レスまで、No.1923と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2677: 匿名さん]

相続税対策かな。5年が10年に延長になったのは痛いが、タワマン節税ごときでは対応出来ない資産がおありなんでしょう。

[2678: 検討板ユーザーさん]

だから世界とか大都市と比べてオワコンみたいな話はどうでもいいって。そもそも大多数の人が、オワコンかどうかで住む場所を決めているわけではないから。

それに対する言い争いも不愉快だしスレ違いだから消えて。

[2679: 関西にセカンドハウスを検討中さん]

南海トラフの事を考えると、関西は災害の影響の小さい京都一択だな。

[2680: 海の見える神戸にセカンド検討]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2681: 匿名さん]

世界基準で都市を評価するなら、単なる主観や先入見ではなく、世界的の企業のデータの方が適切なのでは。
マーサーの調査では、神戸が日本一の街。ただし、日本には未だ世界的な都市は存在しない、です。

----------------------------------------------------------------------
ニューヨークに本社があり、世界44ヵ国約180都市に拠点をもつグローバル・コンサルティング・ファーム「マーサ（Mercer）」の『2018年 世界生活環境調査』によると、総合トップは、ウィーン（オーストリア）、2位 チューリッヒ（スイス）、3位 オークランド（ニュージーランド）とミュンヘン（ドイツ）、5位 バンクーバー（カナダ）。
日本でランクインした都市は、東京と神戸（50位）横浜 (55位) 大阪 (59位) 名古屋 (64位) 。
衛生ランキングでは、日本からは神戸（8位）が唯一のランクイン。

https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-quality-of-living.html?utm_sour...

https://www.mercer.co.jp/newsroom/2018-cost-of-living.html

----------------------------------------------------------------------
＜マーサーについて＞
マーサー(英語社名：Mercer、本社： ニューヨーク、社長兼CEO：Julio A. Portalatin)は、組織・人事、福利厚生、年金、資産運用分野におけるサービスを提供するグローバル・コンサルティング・ファーム。全世界約22,000名のスタッフが44ヵ国、約180都市の拠点をベースに、130ヵ国以上でクライアント企業のパートナーとして多様な課題に取り組み、最適なソリューションを総合的に提供。日本においては、40年の豊富な実績とグローバル・ネットワークを活かし、あらゆる業種の企業・公共団体に対するサービス提供を行っている。マーサーは、ニューヨーク、シカゴ、ロンドン証券取引所に上場している「マーシュ・アンド・マクレナン・カンパニーズ(証券コード: MMC)」グループの一員。
マーサー ジャパン www.mercer.co.jp
Mercer (Global) www.mercer.com

[2682: 匿名さん]

マーサってグローバル企業社員の給与や待遇を決める格付けみたいな物では？
評価高いから、ネスレやP&Gのような世界的な企業が神戸にある。東京と神戸が世界50位で同じですから、外国人社員には住みやす街なんでしょう。その分野では日本一なのは確か。
でも大使館や領事館は撤退が相次ぎ、ほぼ皆無。
日本企業も衰退著しい。職場が少ないから、学生が市外の企業に就職してしまう。
撤退した商業ビル跡は、土地利用では格下の分譲マンションしか建てられない。
区分所有になる事により、二度と商業ビルは建てられ無くなる。
の悪循環が起きる。それを防ごういうのが三ノ宮のマンション規制。
かなり無茶な手法だが、どうなる事か。

[2683: 通りがかりさん]

神戸はグローバルじゃない！と言っておきながら、今度は国内がいまいち！とか、何が何でも反論したい人がいるみたいだね。

神戸は日本の都市ランキング6位だけど、それにケチをつけるなら、ここから下の都市はどうなるんだか。5位以上の都市に若者が集中してその他の都市は老人だらけになるとでも？

というか、住むのにあたり気にするのは、自治体の補助とか制度じゃないのかな？
明石はそれで人口がどんどん増えてるよね。

[2684: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2685: 匿名さん]

神戸大好きやけど不衛生なとこ沢山あるよ

[2686: マンコミュファンさん]

それは大阪東京京都どこにでもある。

[2687: 検討板ユーザーさん]

身もふたもないけど神戸のどこかによるよね。
まあ東京も大阪も京都も一緒だけど。

[2688: マンション検討中さん]

ここは素晴らしい場所ですよ！

[2689: 匿名さん]

まだ、入居まで１年かかるのか。はよ、入居したい。

[2690: 匿名さん]

神戸って東か西にしか行けないから
そこでまったり過ごすには良い所かもしれないが、
休日いろんな所へ行きたい人には不便な場所だよな。

[2693: マンション検討中さん]

[No.2691から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2694: 匿名さん]

ここのスレ神戸好きしか集まらないね。小さい水槽で泳がせておきましょう。
検討時間の無駄です。

[2695: 通りがかり]

>>2694 匿名さん
ここは「ザ・パークハウス神戸タワーってどうですか？」っていうスレだよ。

あなたは何しに来たの？

ここは物件とその周辺地域について情報提供する場ですよ。住む地域すら決まってないなら、一般知識板に行きなされ。

[2696: 通りがかりさん]

神戸嫌いな人普通おらんでしょうw

[2697: 購入経験者さん]

＞2649
マンションの検討板だから、限定的な範囲になるのは当然。
正確に言えば神戸好きではなく、神戸駅が、そしてこのザパークハウスが一番と思ってる人が過剰に反応しているんだと思う。
確かに新快速が止まるしハーバーランドやメリケンパークが近くにあり、住むにも便利とは思うが、これだけはほかの地域や物件より絶対に優位という項目は神戸遺産を除いてないと思う。

[2698: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

こいつ何しにこのスレきてんだ
爆笑やん　

[2699: マンコミュファンさん]

どこの物件も一長一短あるでしょう。総合的にバランス取れてるので遺産に惚れた人は一択なんでしょうな。

[2700: 通りがかり]

総合的な評価してみた（あくまで個人の評価です）

・アクセス◎
4路線（JR阪急阪神地下鉄）に加えてバスもあり。新快速・特急も止まる。すごく便利。

・資産価値○
駅近だし観光地だしタワマンだし、下がることはないと思う。でも始めからかなり強気の値段なので、シティタワーやハーバーみたいに劇的に上がることは無さそう。

・間取り△
柱の食い込んだ部屋、ドアがぶつかる部屋、和室なし、個室が狭い、など正直イマイチ。

・設備、外観◎
ご存知ファミリア遺産。
ここ最近のタワマンに入ってるような設備はだいたい整ってる。

・眺望、日当り△
20階以下はこんにちは部屋。
こんにちはしない向きもあるけど日当り悪し。
眺望も日当たりもよい間取りは全体の20％くらいか？

・土地柄△
あまり深くは言わないけど、某団体や某地域に近く、土地柄が良いとは言えない。

・騒音△
交通量が多く、線路も近いのでそこそこ騒音はある。救急車両や暴走族に夜中起こされることもあり。

・利便性（買い物など）◎
コンビニ、スーパー、郵便局、ヤマト、ホムセン、ショッピングモール、図書館、何でもあり。困ることはまずないです。大丸も徒歩圏内。

・子育て△
学区は兵庫区。公園ほぼなし。保育園はそこそこ混んでるけど増えてきてるので空きは出るかも。駅周辺は不審者情報多いから気を付けて。交通量も多いから車に気を付けて。

・コスパ△（ここは人それぞれ）
上記を踏まえると、私としてはコスパは低いと思う。でもここは人それぞれです。

[2701: 匿名さん]

神戸ですかー割高で投資妙味ないから結構です。

[2702: 匿名さん]

私も神戸はちょっと対象外ですね。年配の方は良いところですが・・・

[2703: 匿名さん]

下がることはないってのはおかしいな
普通に下がりますよとしとともに
所詮は神戸駅

[2704: 購入経験者さん]

＞2700
ほぼ同意見。違う点は
アクセス○　　　　　　
便利ではあるが，三宮と比べると一段落ちるので。

眺望日当たり　低層階△　高層階○
低層階は眺望なし。高層階は周りに高層ビルが複数あるので、タワマンとしては普通かな。

※大倉山の図書館は三宮のツインタワーに移転するので跡地が何になるかは不明です。
　　　　　　　

[2705: 匿名さん]

神戸衰退例
http://www.okutta.net/article/460968216.html
https://kansai-sanpo.com/kobe-kanko2018/

分析・検討してましたが、結論買うべき物件ではないよ。
賃貸や転売市場見ても痛い目会うから、今が良かれと思い方はどうぞ。

[2706: マンション検討中さん]

どうしてマンションのスレに神戸市全体を蔑むコメントばかりしているのでしょうか？他の都市に住む人が関心を持つ程このマンションが目立つ存在ということでしょうか。

[2707: 匿名]

ここは投資目的で買う人も多いから、神戸全体とか都市的にはって意見がでて変な方向にいくのかと、住もうと思ってる人には買える値段ならそれほど資産価値気にしなくて良いかと。

[2708: マンション検討中さん]

非常にこのスレ参考なります。蔑む人粘着する人アゲル人ウヨウヨ集まって来てスレが異常に伸びるので興味を持つ人が多く相当な人気物件だというコトがわかりますね。w

[2709: 購入経験者さん]

この賑わいも住友のツインが動き出したら終了でしょうから、もうしばらくの辛抱ですね。

[2710: マンション検討中さん]

ツイン動く頃は完売してスレ閉鎖されてるでしょうね。めちゃくちゃ不便で凄い安いらしいけど祭になるのは間違いないでしょう。

[2711: 匿名さん]

再開発物件は将来化ける可能性が大きいので、安ければ大いにありがたい。

[2712: 匿名さん]

大倉山図書館が移転する話は聞いたことないな。文化ホールの間違いでは。三宮図書館は、現状の三宮図書館の拡充で大倉山との合併ではないはず。

[2713: 購入経験者さん]

失礼しました。大倉山から移転と覚えていたので図書館と勘違いしていました。
神戸文化ホールがツインタワーに移転ですね。
ツインタワーの屋上にできるらしい図書館は三宮図書館のリニューアルですね。

[2714: 匿名さん]

神戸駅の新築賃料安すぎて、笑ろた。
1LDK 約10万、2LDK 約14万

皆さんのおっしゃる意味が分かるわ。
こりゃ地元の高齢層の実需のみだわ

[2715: 名無しさん]

>>2705 匿名さん
挙げられてるのは「観光地」としての例みたいだけど、それが「住む」ことにどう影響が出るのか具体的に説明してもらえますか？

>>2714 匿名さん
その物件を挙げてもらえますか。
あと、どこと比較して安いのか？そこは比較対象として適切なのか？説明をお願いします。
地元の高齢層の実需のみだと考えた根拠もお願いします。

[2716: 匿名さん]

>>2713 購入経験者さん
あなた間違いすぎですよ
三宮図書館は屋上ではありません
内容よくわからないのに間違った情報書き込まないで下さい

[2717: マンション検討中さん]

もう少しの辛抱とか皆さんのおっしゃる意味とかずっと一人で張り付いて書き込んでるの丸出しw病んでますねー。買えなくて譫言を喚いている様にしか見えないですね。

[2718: 名無しさん]

>>2717 マンション検討中さん

そういう煽りもほんと要らないから

いずれにしても、高い安いヤバイ素晴らしい廃れてるなどなど色んな感想ありますが、そういう主観的な意見は全く参考にならないです。

ご立派な感想文書くなら、ソースや根拠も出してください。個人ブログや某掲示板は説得力ないです。

あと、他の都市と比べてあーだこーだも要らんです。スレ違いなんで。

[2719: 匿名さん]

＞2716
屋上と言っているのは神戸市で神戸新聞もそのように記事にしている。
普通の人間はこの記事見たら屋上と思うよ。

神戸三宮の高層ツインタワー　屋上庭園に「世界一美しい図書館」
https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201809/0011630126.shtml

[2720: 匿名さん]

この再開発ビルのデザインは建築界最高の栄誉とされる米プリツカー賞を受けた坂茂（ばん・しげる）さんなんですね。
カトリックたかとり教会の紙を使った仮設集会所の製作者とは知りませんでした。
三菱は神戸駅には神戸遺産残すし、三宮には世界的な建築士起用するし、神戸に地味に貢献していますね。