ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2601: マンコミュファンさん]

遺産復元に五億かかったとしても一戸当たりの負担は百数十万だからそれだけが原因でこの高値にはならないのでは。復元が原因なら何十億かかってると言う事になるね。

[2602: 通りがかりさん]

wikiによると

旧神戸支店（ファミリアホール）は老朽化により修繕費がかさみ、耐震化工事に約15億円を要するため、解体されて「ザ・パークハウス 神戸タワー」が建設される予定である[1]。

とのことなので、復元ともなれば15億以上はかかるんでは？臆測ですが。

[2603: マンション検討中さん]

隣の三井安かったですか？タワーでもないのにあの立地で強気の値段だったと思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

隣の三井も高かったよ。ここほどではないけど。
三井は、ちょうど建設途中に横浜のマンション傾き問題が発覚したから、イメージも悪かったんではないかな。

よく考えると、パーク○○って三井っぽい名前だなー

[2605: 匿名さん]

関西だと三井住友阪急は高めの値付けをして、値引きせずにじっくりと竣工後も売っていくんだよね。
隣の三井は、ファミリアホールは無くなる上に、タワマンまで建てられて高めの価格設定が裏目に出てしまったんだと思う。

[2606: 三井の住人]

ここも悪くないと思う

[2607: 三井の住人]

メールボックスもカッコいい

[2608: マンション検討中さん]

タワーでも無い共用部のみ凄い豪華な割高三井でも最終的に完売出来たと言うことはウミエやメリケンもあり駅も近くて便利だったからなんでしょうね。

[2609: 匿名さん]

お向かいの18F未入居ではないが
2LDK+S、価格4980万円、専有面積75.49m2、バルコニー面積14.63m2
部屋の形はきれいに整っているので家具の配置は楽だと思う。
ここと比べると割安感はあるが、耐震の直床で外廊下が難点か。
あと納戸多過ぎか。

[2610: マンション検討中さん]

北西の18階ですね。神戸タワーのモデルのG77Cと同じ18階北西というシチュエーション。値段は7.800万タワーが高いが景色が抜けてるし三井の20階くらいの階高なんで総合的に見るとタワーの方が安いとも言えますね。三井の方は入居済みの中古でタワー出来たせいで完全お見合い部屋ですし。

[2611: マンション検討中さん]

ホームページを見ますと、南側の眺望に全面ミラーの高い建物があるのが気になるんですけど、太陽の位置によってはまぶしくならないですか？

[2612: 匿名さん]

>>2607 三井の住人さん

戸数の割にボックス数が少ないな

[2613: 通りがかりさん]

>>2612 匿名さん
何個あれば適正なのですか？

[2614: 通りがかりさん]

しょうもないところにつっこまなくていいって。
しかもスレ違い。

[2615: 三井の住人]

購入時と同じくらいの値段で売りに出してますね

[2616: 通りがかりさん]

売り手は始めは強気の価格で売り出すんです。
なかなか売れないことが多いので、ちょっとずつ下げて行きます。ここなら2、300は下げていくと思います。
価格交渉も入るので、最終的には4500万くらいで決まるんじゃないでしょうか。

ただ、パークハウスが高すぎて、ここがお買得に見えてきたので、意外とこの値段で売れるのかもしれないなぁ。

[2617: 匿名さん]

ファミリアホールが無くなり、六甲山の眺望も失われて、お見合い部屋になってしまったのですから、資産価値はそれなりに毀損されているはずです。
しかしここがお見合い部屋になるパークハウスの部屋だと60㎡で同じような価格になりますね。それが中古でも分譲価格を維持できる要因になっていると思います。
三井の分譲当時に、ほかの物件を選べば分譲価格より2割は値上がりしていたのもある可能性を思えば残念ではありますが。
中古で広さを選ぶか、新築でタワマンの快適ライフを、広さを我慢して住むかは個人の価値観でしょうね。
住民の方には、高値で売れることを祈っております。

[2618: マンション検討中さん]

全く趣向が違うのでタワマン検討者としては広かろうが検討外です。

[2619: マンション検討中さん]

このマンション残り何戸くらいですか？100戸くらいあるのでしょうか。

[2620: マンション検討中さん]

パッとこのスレ見たら、ここの隣の三井のマンションの写真や図面が載ってますが、ここではなく三井のスレに載せて下さい。ややこしいです。