ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2564: マンション検討中さん]

修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか？

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん

隣との戸境もボードやで

[2566: マンション検討中さん]

タワマンは戸境壁も石膏ボードですよね。

[2567: 検討板ユーザーさん]

西宮とかの築20年近いタワマンの修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか？

[2568: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。

[2569: 匿名さん]

ここと福岡市の　ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。

同格か？駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。

[2570: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。

[2571: マンション検討中さん]

西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。

[2572: マンション検討中さん]

ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。

[2573: 匿名さん]

停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。

[2574: 匿名さん]

福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結（乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ）、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。

[2575: 匿名さん]

申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。

[2576: マンション検討中さん]

明石の西新かと思ったw

[2577: 匿名さん]

明石の西新町も、高架化と駅舎建て替えで侮れない。

[2578: 匿名さん]

誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。

2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな？
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。

ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。

私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。

[2579: マンコミュファンさん]

形はぱっと見似てるねw

[2580: マンション検討中さん]

三期二次１月１２日開始ですね。※第3期2次販売住戸（15戸）は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった？

[2581: 通りがかりさん]

BE KOBEのモニュメントがインスタ映えスポットランキング3位になったそうですよ。集客効果あったんですね。
https://snaplace.jp/be-kobe/

[2582: 通りがかりさん]

BE KOBEモニュメント辺りはキレイな公園になりました。このマンションから、ちょっとブラブラ感覚で散歩できますね。

[2583: 匿名さん]

こんなのいつ出来てた？近くですが知らなかった。。

[2584: 匿名希望]

3期2次の発表がありましたが、
1309号室とかその他の号室などなど
すでに2期で売り出していたはずなのですが…

そして、
3期の1次にはその号室は
掲載されてなかったので
てっきり売れたと思っていたのですが...

どういうことなのでしょうか??

[2585: マンション検討中さん]

前期の売れ残りがあったのでは？

[2586: マンション検討中さん]

家庭の事情で頭金放棄のキャンセルか、ローン落ち？どこでも良くある話。

[2587: マンション検討中さん]

〇期×次と新装オープンを装って何度も同じ物件を出してるんでしょ。

[2588: マンション検討中さん]

1309 G56l. .三井と対面

[2589: マンション検討中さん]

Ｇ56Ｉって13階から19階まで有りましたよね。もしかしてラスト一戸?低層階なんで安かったのでは。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

これが4300万の部屋とは…LDも実質8畳なさそうだし厳しいなあ

[2591: マンション検討中さん]

低層で4300？いい値段しますね。。柱出てないのはいいね。

[2592: マンション検討中さん]

これ4300万もするんですか？！驚愕です。
少し郊外いけば80平米以上買える価格ですね。

[2593: マンション検討中さん]

これが大阪なら5000、東京なら6、7000するんでしょうか。

[2594: 匿名さん]

要望書出したけど後で冷静に考えて契約しなかったか、ローン審査落ちでしょうね。
三井を抜くには坪280万のパワーが必要か。
リビングダイニングが隣の6.2畳の洋室と同じ位の広さには驚いた。
今はやりのダイニングテーブル無しの、ソファーとテーブルのみの配置が前提かなと思う。
しかし2589の13階のお見合い中部屋で坪250万の、これが安いって感覚は、よう分からんわ。

[2595: 名無しさん]

しかしこれが残ってる中で最安値でしかもラスト一戸なら食指が動く方もいそう。すぐに無くなるのかな。方角も見合いとはいえ南東。

[2596: 坪単価比較中さん]

このマンションが建つため周りのマンションが軒並み評価下がっているね。相対的に、そして日当たりの問題で。

[2597: 評判気になるさん]

三井、アーバ、レジデンス元町全部値段上がってない?お見合いにされて評価は下がるかも。三井の北側は悲惨。売りに出てる部屋の眺望が偽りになってしまってる。

[2598: マンション検討中さん]

ここの低層は価値ないのでしょうか？

[2599: 通りがかりさん]

このマンションが高いのは、土地にそこまでの価値はないから、単純にファミリア復元費だよね。

なんとなくだけど、値段に見あった価値をファミリアホールに見いだしてる人は少ないと思う。「なんか重厚感あるよね？神戸遺産ってかっこよくない？」くらいの認識ではなかろうか。

まぁでも、それで買う人が納得してればいいんじゃないかなと思う。

あと「他の都市と比べたら安いよね！」はほんと無意味な比較だと思う。神戸で探してる人は、神戸以外の選択肢はない。

[2600: マンション検討中さん]

価値観の問題では。価値有るとふんでる人がいるからあの値段でも売れてるし、立地が同じで安かったのに苦戦した隣の三井の例もあるし。

[2601: マンコミュファンさん]

遺産復元に五億かかったとしても一戸当たりの負担は百数十万だからそれだけが原因でこの高値にはならないのでは。復元が原因なら何十億かかってると言う事になるね。

[2602: 通りがかりさん]

wikiによると

旧神戸支店（ファミリアホール）は老朽化により修繕費がかさみ、耐震化工事に約15億円を要するため、解体されて「ザ・パークハウス 神戸タワー」が建設される予定である[1]。

とのことなので、復元ともなれば15億以上はかかるんでは？臆測ですが。

[2603: マンション検討中さん]

隣の三井安かったですか？タワーでもないのにあの立地で強気の値段だったと思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

隣の三井も高かったよ。ここほどではないけど。
三井は、ちょうど建設途中に横浜のマンション傾き問題が発覚したから、イメージも悪かったんではないかな。

よく考えると、パーク○○って三井っぽい名前だなー

[2605: 匿名さん]

関西だと三井住友阪急は高めの値付けをして、値引きせずにじっくりと竣工後も売っていくんだよね。
隣の三井は、ファミリアホールは無くなる上に、タワマンまで建てられて高めの価格設定が裏目に出てしまったんだと思う。

[2606: 三井の住人]

ここも悪くないと思う

[2607: 三井の住人]

メールボックスもカッコいい

[2608: マンション検討中さん]

タワーでも無い共用部のみ凄い豪華な割高三井でも最終的に完売出来たと言うことはウミエやメリケンもあり駅も近くて便利だったからなんでしょうね。

[2609: 匿名さん]

お向かいの18F未入居ではないが
2LDK+S、価格4980万円、専有面積75.49m2、バルコニー面積14.63m2
部屋の形はきれいに整っているので家具の配置は楽だと思う。
ここと比べると割安感はあるが、耐震の直床で外廊下が難点か。
あと納戸多過ぎか。

[2610: マンション検討中さん]

北西の18階ですね。神戸タワーのモデルのG77Cと同じ18階北西というシチュエーション。値段は7.800万タワーが高いが景色が抜けてるし三井の20階くらいの階高なんで総合的に見るとタワーの方が安いとも言えますね。三井の方は入居済みの中古でタワー出来たせいで完全お見合い部屋ですし。

[2611: マンション検討中さん]

ホームページを見ますと、南側の眺望に全面ミラーの高い建物があるのが気になるんですけど、太陽の位置によってはまぶしくならないですか？

[2612: 匿名さん]

>>2607 三井の住人さん

戸数の割にボックス数が少ないな

[2613: 通りがかりさん]

>>2612 匿名さん
何個あれば適正なのですか？