ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2561: 購入者]

そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。

[2562: 買い替え検討中さん]

ＬＤと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマンとはそういうものでしょうか？
ＬＤがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。

[2563: 通りがかりさん]

ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマンは真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。

住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。

[2564: マンション検討中さん]

修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか？

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん

隣との戸境もボードやで

[2566: マンション検討中さん]

タワマンは戸境壁も石膏ボードですよね。

[2567: 検討板ユーザーさん]

西宮とかの築20年近いタワマンの修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか？

[2568: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。

[2569: 匿名さん]

ここと福岡市の　ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。

同格か？駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。

[2570: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。

[2571: マンション検討中さん]

西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。

[2572: マンション検討中さん]

ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。

[2573: 匿名さん]

停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。

[2574: 匿名さん]

福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結（乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ）、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。

[2575: 匿名さん]

申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。

[2576: マンション検討中さん]

明石の西新かと思ったw

[2577: 匿名さん]

明石の西新町も、高架化と駅舎建て替えで侮れない。

[2578: 匿名さん]

誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。

2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな？
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。

ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。

私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。

[2579: マンコミュファンさん]

形はぱっと見似てるねw

[2580: マンション検討中さん]

三期二次１月１２日開始ですね。※第3期2次販売住戸（15戸）は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった？