ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2551: 匿名さん]

2550です。すみません。スレ違いだった。牧田氏のレポート参照して、そのままここに誤爆。
改めてザパークハウス神戸三宮に投稿しなおして、ここは削除依頼しておきます。
アラシではありません。ごめんなさい。

[2552: 検討板ユーザーさん]

ツインタワー坪単価300万はガセネタ？であれば神戸市のタワー最高値はココになるのかな。別に削除しなくてもいいのでは

[2553: マンション検討中さん]

ここ契約or検討している方は車どうされますか？

[2554: マンション検討中さん]

駐車場抽選みたいですね。外れたら駅近いし別に要らないかな。別宅に車あるし。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
すいません。教えてください。
駐車場抽選はマンション購入前にあるのですか？
抽選に外れたらキャンセル料とか一切かからずに購入をやめることは可能ですか？

[2556: 購入者]

確か契約時に取り敢えず希望記入して抽選当たってもキャンセルもokと言われたような。

[2557: 匿名さん]

駐車場の本抽選は、早くても今年の秋ごろと聞いています。

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 購入者さん
ということは、キャンセルできるが、キャンセル料をいくらか取られるのですね。

[2559: 購入者]

キャンセル料?聞いてないですね。抽選外れてキャンセル待ちいるでしょうから順番に割当てるだけでしょう。

[2560: 匿名さん]

２５５５の購入を辞めるのは可能かというのは、駐車場の抽選にはずれたら 、部屋の契約を無料でキャンセルできるかという意味だと理解してたんだけど、違ってた？

[2561: 購入者]

そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。

[2562: 買い替え検討中さん]

ＬＤと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマンとはそういうものでしょうか？
ＬＤがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。

[2563: 通りがかりさん]

ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマンは真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。

住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。

[2564: マンション検討中さん]

修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか？

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん

隣との戸境もボードやで

[2566: マンション検討中さん]

タワマンは戸境壁も石膏ボードですよね。

[2567: 検討板ユーザーさん]

西宮とかの築20年近いタワマンの修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか？

[2568: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。

[2569: 匿名さん]

ここと福岡市の　ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。

同格か？駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。

[2570: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。

[2571: マンション検討中さん]

西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。

[2572: マンション検討中さん]

ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。

[2573: 匿名さん]

停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。

[2574: 匿名さん]

福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結（乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ）、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。

[2575: 匿名さん]

申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。

[2576: マンション検討中さん]

明石の西新かと思ったw

[2577: 匿名さん]

明石の西新町も、高架化と駅舎建て替えで侮れない。

[2578: 匿名さん]

誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。

2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな？
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。

ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。

私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。

[2579: マンコミュファンさん]

形はぱっと見似てるねw

[2580: マンション検討中さん]

三期二次１月１２日開始ですね。※第3期2次販売住戸（15戸）は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった？

[2581: 通りがかりさん]

BE KOBEのモニュメントがインスタ映えスポットランキング3位になったそうですよ。集客効果あったんですね。
https://snaplace.jp/be-kobe/

[2582: 通りがかりさん]

BE KOBEモニュメント辺りはキレイな公園になりました。このマンションから、ちょっとブラブラ感覚で散歩できますね。

[2583: 匿名さん]

こんなのいつ出来てた？近くですが知らなかった。。

[2584: 匿名希望]

3期2次の発表がありましたが、
1309号室とかその他の号室などなど
すでに2期で売り出していたはずなのですが…

そして、
3期の1次にはその号室は
掲載されてなかったので
てっきり売れたと思っていたのですが...

どういうことなのでしょうか??

[2585: マンション検討中さん]

前期の売れ残りがあったのでは？

[2586: マンション検討中さん]

家庭の事情で頭金放棄のキャンセルか、ローン落ち？どこでも良くある話。

[2587: マンション検討中さん]

〇期×次と新装オープンを装って何度も同じ物件を出してるんでしょ。

[2588: マンション検討中さん]

1309 G56l. .三井と対面

[2589: マンション検討中さん]

Ｇ56Ｉって13階から19階まで有りましたよね。もしかしてラスト一戸?低層階なんで安かったのでは。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

これが4300万の部屋とは…LDも実質8畳なさそうだし厳しいなあ

[2591: マンション検討中さん]

低層で4300？いい値段しますね。。柱出てないのはいいね。

[2592: マンション検討中さん]

これ4300万もするんですか？！驚愕です。
少し郊外いけば80平米以上買える価格ですね。

[2593: マンション検討中さん]

これが大阪なら5000、東京なら6、7000するんでしょうか。

[2594: 匿名さん]

要望書出したけど後で冷静に考えて契約しなかったか、ローン審査落ちでしょうね。
三井を抜くには坪280万のパワーが必要か。
リビングダイニングが隣の6.2畳の洋室と同じ位の広さには驚いた。
今はやりのダイニングテーブル無しの、ソファーとテーブルのみの配置が前提かなと思う。
しかし2589の13階のお見合い中部屋で坪250万の、これが安いって感覚は、よう分からんわ。

[2595: 名無しさん]

しかしこれが残ってる中で最安値でしかもラスト一戸なら食指が動く方もいそう。すぐに無くなるのかな。方角も見合いとはいえ南東。

[2596: 坪単価比較中さん]

このマンションが建つため周りのマンションが軒並み評価下がっているね。相対的に、そして日当たりの問題で。

[2597: 評判気になるさん]

三井、アーバ、レジデンス元町全部値段上がってない?お見合いにされて評価は下がるかも。三井の北側は悲惨。売りに出てる部屋の眺望が偽りになってしまってる。

[2598: マンション検討中さん]

ここの低層は価値ないのでしょうか？

[2599: 通りがかりさん]

このマンションが高いのは、土地にそこまでの価値はないから、単純にファミリア復元費だよね。

なんとなくだけど、値段に見あった価値をファミリアホールに見いだしてる人は少ないと思う。「なんか重厚感あるよね？神戸遺産ってかっこよくない？」くらいの認識ではなかろうか。

まぁでも、それで買う人が納得してればいいんじゃないかなと思う。

あと「他の都市と比べたら安いよね！」はほんと無意味な比較だと思う。神戸で探してる人は、神戸以外の選択肢はない。

[2600: マンション検討中さん]

価値観の問題では。価値有るとふんでる人がいるからあの値段でも売れてるし、立地が同じで安かったのに苦戦した隣の三井の例もあるし。

[2601: マンコミュファンさん]

遺産復元に五億かかったとしても一戸当たりの負担は百数十万だからそれだけが原因でこの高値にはならないのでは。復元が原因なら何十億かかってると言う事になるね。

[2602: 通りがかりさん]

wikiによると

旧神戸支店（ファミリアホール）は老朽化により修繕費がかさみ、耐震化工事に約15億円を要するため、解体されて「ザ・パークハウス 神戸タワー」が建設される予定である[1]。

とのことなので、復元ともなれば15億以上はかかるんでは？臆測ですが。

[2603: マンション検討中さん]

隣の三井安かったですか？タワーでもないのにあの立地で強気の値段だったと思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

隣の三井も高かったよ。ここほどではないけど。
三井は、ちょうど建設途中に横浜のマンション傾き問題が発覚したから、イメージも悪かったんではないかな。

よく考えると、パーク○○って三井っぽい名前だなー

[2605: 匿名さん]

関西だと三井住友阪急は高めの値付けをして、値引きせずにじっくりと竣工後も売っていくんだよね。
隣の三井は、ファミリアホールは無くなる上に、タワマンまで建てられて高めの価格設定が裏目に出てしまったんだと思う。

[2606: 三井の住人]

ここも悪くないと思う

[2607: 三井の住人]

メールボックスもカッコいい

[2608: マンション検討中さん]

タワーでも無い共用部のみ凄い豪華な割高三井でも最終的に完売出来たと言うことはウミエやメリケンもあり駅も近くて便利だったからなんでしょうね。

[2609: 匿名さん]

お向かいの18F未入居ではないが
2LDK+S、価格4980万円、専有面積75.49m2、バルコニー面積14.63m2
部屋の形はきれいに整っているので家具の配置は楽だと思う。
ここと比べると割安感はあるが、耐震の直床で外廊下が難点か。
あと納戸多過ぎか。

[2610: マンション検討中さん]

北西の18階ですね。神戸タワーのモデルのG77Cと同じ18階北西というシチュエーション。値段は7.800万タワーが高いが景色が抜けてるし三井の20階くらいの階高なんで総合的に見るとタワーの方が安いとも言えますね。三井の方は入居済みの中古でタワー出来たせいで完全お見合い部屋ですし。

[2611: マンション検討中さん]

ホームページを見ますと、南側の眺望に全面ミラーの高い建物があるのが気になるんですけど、太陽の位置によってはまぶしくならないですか？

[2612: 匿名さん]

>>2607 三井の住人さん

戸数の割にボックス数が少ないな

[2613: 通りがかりさん]

>>2612 匿名さん
何個あれば適正なのですか？

[2614: 通りがかりさん]

しょうもないところにつっこまなくていいって。
しかもスレ違い。

[2615: 三井の住人]

購入時と同じくらいの値段で売りに出してますね

[2616: 通りがかりさん]

売り手は始めは強気の価格で売り出すんです。
なかなか売れないことが多いので、ちょっとずつ下げて行きます。ここなら2、300は下げていくと思います。
価格交渉も入るので、最終的には4500万くらいで決まるんじゃないでしょうか。

ただ、パークハウスが高すぎて、ここがお買得に見えてきたので、意外とこの値段で売れるのかもしれないなぁ。

[2617: 匿名さん]

ファミリアホールが無くなり、六甲山の眺望も失われて、お見合い部屋になってしまったのですから、資産価値はそれなりに毀損されているはずです。
しかしここがお見合い部屋になるパークハウスの部屋だと60㎡で同じような価格になりますね。それが中古でも分譲価格を維持できる要因になっていると思います。
三井の分譲当時に、ほかの物件を選べば分譲価格より2割は値上がりしていたのもある可能性を思えば残念ではありますが。
中古で広さを選ぶか、新築でタワマンの快適ライフを、広さを我慢して住むかは個人の価値観でしょうね。
住民の方には、高値で売れることを祈っております。

[2618: マンション検討中さん]

全く趣向が違うのでタワマン検討者としては広かろうが検討外です。

[2619: マンション検討中さん]

このマンション残り何戸くらいですか？100戸くらいあるのでしょうか。

[2620: マンション検討中さん]

パッとこのスレ見たら、ここの隣の三井のマンションの写真や図面が載ってますが、ここではなく三井のスレに載せて下さい。ややこしいです。

[2621: 匿名さん]

100戸もあるんですかね？
それだと第一期の勢いは無くなってますね。
人気の部屋は大方売れてしまったので、入居開始までの完売は無理っぽい雰囲気ですね。

[2622: 検討板ユーザーさん]

百戸もないでしょう。まだ一年以上前でこれだけ売れてたらよっぽどの事ない限り完売でしょう。

[2623: 匿名さん]

お見合いがどうのこうのと言ってる人がいますが、ここもいずれはお見合いになるでしょう。
それが今か何年後かだけの差であって、財産価値の形成に大きな影響はありません。

[2624: マンション検討中さん]

表見たら八割がた売れてた様に思いましたが。今お見合いじゃなければ今後もお見合いになる可能性少なそう、特に山手は有り得ないと思う。

[2625: 三井の住人]

しかしファミリアホール側のグリーンサイドコートの購入者はタワーが出来た事によって甚大な被害を被りましたね。契約直後に発覚して後の祭り。ファミリアホールと六甲山の眺望、資産価値を奪われカーテン閉めっぱなし生活を強いられる事に。タワーに買換えを考えた人も一定数いたでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

三井でも南西側は日当たり抜群ですね

[2627: 匿名さん]

だから明日は我が身だって。
業者としても、タワマンは収益率が高いから、これからタワマンをばんばん建てるでしょう。
そのうち、駅の周辺はタワマンで埋め尽くされることになる。

[2628: 匿名さん]

神戸はバンバン建てれないハズ。しかもココの周辺はもう建てる場所が無い。拠って明日は我が身は無い。

[2629: 名無しさん]

バンバン建てれないのは三宮だけだよ。
ここなら隣のハロワやNTTが大分古いから、移転する可能性もあるよね。

[2630: 匿名さん]

今後、人口減少を穴埋めするために外国人の受入れが加速する。
大陸から大勢の中国人が流入し、タワマンを買いあさる日が来るかもしれない。
そうなれば、業者は利益重視でタワマンをばんばん建てるだろうね。

[2631: マンション検討中さん]

想像したくない恐ろしい世界ですね。それが実話となったとしてもお見合いになるのは南西側の部屋だけですね。

[2632: 匿名さん]

神戸市が予定しているタワマン規制エリアにここも入ってますよ。

[2633: 匿名さん]

そんなものはタワマンが一般化するにつれて緩和されるものです。
タワマン自体が規制緩和に伴って生まれたものですからね。
将来も現在と同じとは限らない。

[2634: 匿名さん]

300戸供給ぐらいかな。たぶん。残り52戸くらいでは無いかと。一年かければ、売れそうかな。

[2635: 匿名さん]

久元市長は5期くらいやりそう。

[2636: 匿名さん]

NTTのビルは、そろそろ建て替えして、カッコいい商業ビルにして欲しいな。あと、モトコーの立ち退き問題も早く解決して、綺麗な高架下になって欲しいところ。

[2637: 匿名さん]

しかし、買ってから2年も待つというのは、マンション買ったという高揚感もなくなってくるな。早く入居したい。

[2638: マンション検討中さん]

2年たった時にマンションバブルがはじけてたら嫌だね。

[2639: マンション検討中さん]

2020年以降マンション大暴落と囁かれているよね。ちょっとまって中古で買うか、新築で買うのか悩むわ。いずれにしてもこの物件は神戸駅周辺のマンションではNo1なので下落相場になってもそこそこの価値はあるでしょうね。

[2640: 匿名さん]

世界レベルのトレンドで考えると都市化が進むのは明らかなので、神戸市中央区も何とか都市として頑張っていけるなら、暴落しても、10年くらい住んでたら、また、高くなる日が来ると思う。

[2641: マンション検討中さん]

実質賃金がそれほど上がっていないのに、株価とマンション価格だけが大きく値上がりしている。
高級マンションを買える人の数には限りがあるので、いずれは需給調整があるかもね。

[2642: 検討板ユーザーさん]

心配しなくても中国の方達がこれからどんどん購入してくれますよ。

[2643: 匿名]

世界的にみると都市の利回りベースでみると東京や大阪が割安なので、主要都市でなくても海外の投資家が買ってくれると思うから、魅力的な街作りをしてくれればいいかな。

[2644: 検討板ユーザーさん]

最上階残り一戸売れちゃった？

[2645: マンション検討中さん]

だいたい最上階に住んでる人は極悪人が多い。
おれおれ詐欺のリーダーとか地面師とかね。

[2646: 匿名さん]

神戸は、世界的な、と思われる都市には入っていないと思う。
インバウンド需要も蚊帳の外。

[2647: マンション検討中さん]

地面師?インバウンド?病気?

[2648: マンション検討中さん]

最上階全部屋売れたんですか？竣工までだいぶ先なのに億ションがぽんぽん売れるとは。

[2649: 匿名さん]

アーバネックスの26階も同じ眺望が得られます

[2650: 匿名さん]

同じように見えるが必須アイテムのポートタワーと観覧車が見えない。
ただこの一帯の眺めは、少し距離を置いて全体を眺められる方が、眺望としては優れている。
ハーバーランドタワーも近すぎて眺望はすぐに飽きてしまい、特典は年1回の花火だけらしい。