ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2521: 通りがかりさん]

G-72E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g72e.html
ここの間取りもまぁまぁいいと思う。採光あるし動線も良い。居室と水回りが分かれてるし。
個室2と3が狭いのがしんどいかなという気もする。4畳台ならクローゼットは無しにして、自分で収納家具を置くほうがいいと思う。

G-77B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g77b_menu2.html
夫婦二人でゆったり住むのに良い間取り。個室がかなり広いし柱が食い込んでないのが良い。収納もかなりあるし玄関も広め。採光あり。そのかわりリビングは狭め。ファミリーにはやや使いにくいような気がする。

[2522: マンション検討中さん]

神戸タワマンで最高峰って言ってるのに何皆興奮して高い物件羅列してんのw

[2523: マンション検討中さん]

通りがかりさん　なかなか的を得た評論ですね。続けて下さい。
もう無いかも知れませんが参考になります。

[2524: 通りがかりさん]

ありがとうございます(*^^*)

G-85D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g85d.html
個室以外の共用スペースに収納が多いのが良い。玄関外のトランクルームも使えるのかな？だとしたらかなり良いかも。ベランダに面している箇所はほぼ窓なので採光もある。キッチンから洗面所へのドアも親切。
洗濯機からベランダまで距離あるから物干しが大変かな？
ファミリーにかなりおすすめの間取り。

G-86G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g86g.html
角部屋のよさが生かされてない造り。なんせ採光が悪い。リビングがカクカクでキッチンが離れてて使いづらい。全部の部屋に柱が食い込んでる。あと洋室3のドアがぶつかる。あれ、似たような間取り前も見たな。

[2525: 通りがかりさん]

G-87A
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g87a.html
ここも割と好みの間取り。柱があまりインパクトなく、採光あり。特にリビングが広めで窓が広くていいと思う。個室も洋室3以外は使いやすそう。
階段が隣接してるのがどうかな？あまり通る人はいないだろうけど、気になる人はやめたほうがいいのかな。あとさっきも書いたけどキッチン横にトイレが違和感あり。

L-59C
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l59c.html
個室が全部引き戸になってるのいいと思う！家具が置きやすいし、開け放すと広々するし。カウンターキッチンから眺めも見えて良い。2～3人家族向き。洗面所が細長すぎるのがちょっと気になるかな。

[2526: 通りがかりさん]

L-62B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62b.html
無駄が無くてスッキリしてる。それだけにほんとリビングの柱が惜しい。個室は四角くて収納もしっかりあってかなり使いやすそう。ただ、洋室1が引き戸のほうがよかった。リビングと繋げて使えるから。配管の都合で無理だったんだろうな。ここの洋室1と2みたいに収納を交互に作ると部屋がまっすぐになっていいんだよね。

L-62F
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62f.html
個室がカクカクしてるけど採光とれるのは良いかな。間取りに対してキッチンが広過ぎるかな。吊戸棚も大きめなので料理好きの奥さんは喜ぶかも。ここもトランクルームがあるのがよいね。

[2527: 匿名さん]

引き戸の所は後で2LDKから1LDK 3LDKから2LDKにしやすくなってますね。

[2528: 匿名さん]

＞２５２７
それはどんなマンションでも可能ですよ。無料で変更できます。

[2529: 通りがかりさん]

>>2527 匿名さん
そうなんです。家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変えやすいのでほんと良いと思います。ドアと違ってぶつからないので、家具も自由に置けるし。

L-64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
62Bと似てるけど、色んなところが微妙。個室の収納が角にある。カウンターキッチンに見せかけてそうではない。あとね、玄関の納戸、収納が多いのはいいんだけどここって土足のスペースだから、出入するときサンダルなり履かなきゃいけないんだよね。それが微妙かな。

あと今思い付いたけど、洗面所は基本的には開け放してるので、ドアより引き戸のほうがいいと思う。ここはまだいいけど、G-85Dはリネン庫開けるために毎回洗面所のドア閉めないといけない。これは地味に辛い。

[2530: 通りがかりさん]

>>2528 匿名さん
もう出来てる部屋は間取り変更は無理だと思いますよ。あとね、住んでる途中で好きに変えられるというのがポイントなのです。

L-65G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l65g.html
個室の広さに差がありすぎて喧嘩になりそう。4.5畳はベッドも厳しそうだし…
個人的にWICが嫌い（収納しづらいから。パッと見どこになにがあるかわからないし）。トイレが個室とリビングに隣接してるので音が気になりそう。キッチンは広い。

[2531: 通りがかりさん]

L-77E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l77e.html
収納は結構あるし、個室も採光あって広さのバランスもいいし、なによりリビングが開放感あって良い。方角もいいしね。3～4人で住める広さだと思うけど、その割にはリビングが少し狭めかな。洋室1を6畳にして、リビングをもうちょい広くしても良かったんじゃないかと。洋室3の柱もかぶらなかったろうし。あと洗面所のドアを開け放すと邪魔くさい。

P-97D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_p97d.html
洋室1がすごいなぁ…収納部屋にでも住めそう。反して洋室2はカクカクでちょっと残念。リビングは文句無し。なんでお風呂がこの位置に？って思ったけど、お風呂の窓からから景色が見えるんだね。素敵。

[2532: 匿名さん]

L64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
柱のでっぱりが無無いのは利点。
収納が玄関以外には寝屋のクローゼットしか無いので、収納に苦労する。
窓がない４．５畳の部屋は物置小屋。

[2533: 購入済み]

あれ 今までで一番参考になる書き込みが。。購入前に読んでたら違う選択してたかもwプロに方でしょうか

[2534: 通りがかりさん]

全体を見て思ったのは
・アウトポールなら完璧だった。やはり柱のインパクトが大きい。
・ベッドが置けないほど狭い個室が多いけど、布団で寝る想定なのかな？なら布団はどこに置くんだろ？だったら和室に押入れのほうがよかったな。（和室がないのはポリシーかな？）
・個室はベランダドアじゃなく窓にして欲しかった。家具も置きにくいし。。
・トランクルームは得した気分で良いな。
・ドアを開け放したときのことがあまり考えられてない間取りが多かった。めっちゃ色んなところにぶつかる。

ちなみにうちは子供2人の4人家族ですが、住むとしたらG-85Dと思います。洗面所のドアは取り払ってカーテンつける。

長々とスレを独占してすみませんでした。

[2535: マンコミュファンさん]

まさしく神戸タワー攻略本みたいなスレになってきましたネ。

[2536: 匿名さん]

これは斬新な間取りだと思う。
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g68f.html
リビングから部屋、洗面、バスルームに行ける。
ついでにトイレもあったら完璧なのに。
しかし主寝室のバルコニー側に恐ろしいでっぱりがあるのは、どうにかならんかな。
あのでっぱり部分も部屋の面積に含まれるから、正味．５．５畳しかない。これではシングルベッドしか置けんだろ。どうするの？夫婦生活は。家具入れ時に口論になるわな。

[2537: 匿名さん]

売れてしまった間取りは見れないので分からないのですが、売れ残ってるのは間取りが悪いから？それとも完売した間取りもこのレベル？

2536のGー68Fはリビングに洗濯機の脱水の振動音が漏れてくると思うので、TV見てるときや音楽聞いているときは耳障りだと思う。
洗濯機をリビングにくっつけるのは、普通にあるのかな。

[2538: 通りがかりさん]

売れてない間取りの理由を推測してみました。

・3～12階
8割方埋まってる。あまり間取りに関係なく、価格が手ごろだから売れやすいんだと思う。角の広めの部屋が余っているのは、低層階の割に高いからではないかと。

・13～19階
余りがち。多分、価格も眺望も中途半端だから。一般的なサラリーマンが買うには高く、けどお金がある人には安いのかも。東が少し埋まってるのは眺望が良いからだと思う。もう少し狭くて手ごろな部屋が多かったら売れてたのかも。

・20～32階
東がガッツリ埋まってるので、ここも眺望で売れてる感じ。お金に余裕がある人が買うので、逆に眺望がイマイチな方角は売れないのかも。

・33階
売れてないのは1戸だけ。クリスタルタワービューだし、やはり方角じゃないかな？あとプレミアムフロアの中では狭めだし角部屋じゃないし。

[2539: マンション検討中さん]

まだ売り出して無い部屋は有るのでしょうか?

[2540: マンション検討中さん]

残ってる間取りで低層中層高層階のベストバイが知りたいです。

[2541: 匿名さん]

眺望を気にしないのなら、個人での年収1000万以上の階層のファミリー向けは
例えば、方角と間取りにこだわるなら
5階　F U-93M 東角 3LDK 93.35㎡　6498万円 　坪230万円

この辺りがお買い得だったと思う。というかこれが限界。
7000万越すあたりから、次元が変わってくる。サラリーマンだと親の援助とかパワーカップルくらいしか手が届かない。
東京の湾岸タワマンも7000万が壁になっているみたいね。但し面積が60㎡台かギリギリ70㎡の極狭3LDK。

[2542: 匿名さん]

FU-93Mはエレベーターと繋がっているので、音がかすかに聞こえるリスクはあると思う。
その分、価格抑えたのかもしれませんね。
中高層階のエレベーターと繋がっている部屋は安くないが、魅力的な間取りを用意して売りやすくしていました。

[2543: マンション検討中さん]

エレベーターは考えが及びませんでしたね！人気の方角はエレベーターに面してるけど絶対売れますもんね。不人気方角にエレベータープラスされたら苦戦間違い無し。でも最新のエレベーターは無音？今住んでる20年前のは乗ってると音してますが。

[2544: マンション検討中さん]

ポートタワー民営化?何かいい事あります？

[2545: 匿名さん]

観光客増えるか、ダメなら解体？ウルトラマンの映画にも出た神戸の象徴なんで活性化して欲しいね。

[2546: マンション掲示板さん]

ウルトラマンメビウス＆ウルトラ兄弟ですな。

ハヤタは神戸空港の長
モロボシ・ダンは牧場のスタッフ（たぶん六甲山牧場）
郷秀樹はサーキットの指導員（どこかわからなかった）
北斗星司はレストランのシェフ（舞子ビラ）

で働いてるっていう設定が斬新すぎた。

ポートタワーこないだ昇った者だけど、展望台のカフェは閉店してたし、全体的に設備が古すぎて残念な感じだったので、もっと観光客が呼び込めるようになったらいいね。

umieが出来てからこのあたりの地価はかなり上がったはずなので、観光地化がますます進めば資産価値も期待できるんではないだろうか。

[2547: 匿名さん]

300Mクラスの新ポートタワー建ててもらいたい！
でも現実は、ポートタワーにつながっている港湾施設の建て替えが目的ですよ。
民間によるポートタワーと一体開発で、集客力のある商業施設を目指している。
モザイクからポートタワー、メリケンパーク、旧居留地、新港再開発そして再開発される三宮駅への連続した動線を造るためですよ。
間違っても結婚式場は建てないでほしいです。

[2548: マンション掲示板さん]

ほんと結婚式場多いよね。

ポーアイしおさい公園のBE KOBEモニュメントも港湾開発の一貫かな？
飲食店も出来るって聞いてたから期待してたんだけど、まさかの結婚式場だった…
https://ikk-wed.jp/kobe/topics/detail.php?tid=113

[2549: マンション検討中さん]

これから結婚する人も減る一方なのにね。まさか中国人の結婚式あてにしてるのかな。

[2550: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2551: 匿名さん]

2550です。すみません。スレ違いだった。牧田氏のレポート参照して、そのままここに誤爆。
改めてザパークハウス神戸三宮に投稿しなおして、ここは削除依頼しておきます。
アラシではありません。ごめんなさい。

[2552: 検討板ユーザーさん]

ツインタワー坪単価300万はガセネタ？であれば神戸市のタワー最高値はココになるのかな。別に削除しなくてもいいのでは

[2553: マンション検討中さん]

ここ契約or検討している方は車どうされますか？

[2554: マンション検討中さん]

駐車場抽選みたいですね。外れたら駅近いし別に要らないかな。別宅に車あるし。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
すいません。教えてください。
駐車場抽選はマンション購入前にあるのですか？
抽選に外れたらキャンセル料とか一切かからずに購入をやめることは可能ですか？

[2556: 購入者]

確か契約時に取り敢えず希望記入して抽選当たってもキャンセルもokと言われたような。

[2557: 匿名さん]

駐車場の本抽選は、早くても今年の秋ごろと聞いています。

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 購入者さん
ということは、キャンセルできるが、キャンセル料をいくらか取られるのですね。

[2559: 購入者]

キャンセル料?聞いてないですね。抽選外れてキャンセル待ちいるでしょうから順番に割当てるだけでしょう。

[2560: 匿名さん]

２５５５の購入を辞めるのは可能かというのは、駐車場の抽選にはずれたら 、部屋の契約を無料でキャンセルできるかという意味だと理解してたんだけど、違ってた？

[2561: 購入者]

そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。

[2562: 買い替え検討中さん]

ＬＤと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマンとはそういうものでしょうか？
ＬＤがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。

[2563: 通りがかりさん]

ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマンは真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。

住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。

[2564: マンション検討中さん]

修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか？

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん

隣との戸境もボードやで

[2566: マンション検討中さん]

タワマンは戸境壁も石膏ボードですよね。

[2567: 検討板ユーザーさん]

西宮とかの築20年近いタワマンの修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか？

[2568: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。

[2569: 匿名さん]

ここと福岡市の　ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。

同格か？駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。

[2570: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。