ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2464: マンション検討中さん]

海のすぐそばは潮かぶるから勘弁。。

[2465: 匿名さん]

ハーバーランドタワーから見るポートタワーは絶景。神戸NO,1o呼び声も高い。
ライバルは反対側から見る住友のツインタワーの西棟しか考えられない。

[2466: 名無しさん]

>>2463 匿名さん
そういう意味ではポーアイのイトーピアがダントツやね。築10年以上経ってるけどあまり値下がりしてないし、殆ど空きもない。

[2467: マンション検討中さん]

普通は値上がりしてるのに少ししか値下がりして無いって。。w

[2468: 匿名さん]

ポーアイなのでで本土まで少々手間がかかることを考えても、コスパは最高でしょうね。
ハーバーランドタワーができるまでは神戸随一の眺望でした。
今でも遜色はない。むしろ、神戸駅周辺に高層ビルがドンドン建つので更に魅力を増しています。

[2469: マンション検討中さん]

ポーアイw あんな辺鄙な場所はさすがに眼中にないですね。

[2470: 検討板ユーザーさん]

水没するのに少ししか下がって無いのは凄い事ですね。

[2471: 匿名さん]

一度ポーアイ側からハーバーランドをご覧になれば、眺望に限れば神戸で1.2を争うエクセレントマンションというのが分かりますよ。それがイートピア神戸ポートアイランド。
神戸市が高さ制限しても守りたい絶景がそこにはある。
そしてその眺望の新たな一員に、来年もう1棟タワマンが加わります。楽しみです。

[2472: マンション検討中さん]

そこの住人か知らんけど一生懸命宣伝してもそんな古いマンションしかもポーアイで誰も興味ないから。。そんな高く売れるんなら早く売って新しいの買ったら？

[2473: マンション掲示板さん]

マンションの魅力は景観だけではないですからね。ここは坪単価神戸最高峰というレッテルがあるので、検討者や購入者はプライド高いと思います。

[2474: 匿名さん]

マンション価格最高値の時期に買うのだからね。

[2475: マンション検討中さん]

まだまだ関西はあがりますよ！

[2476: 名無しさん]

ここは検討版だしね。
神戸に限らずオワコン化してた地域が、不動産高騰のあおりでもてはやされているの見ると大丈夫かなと思います。
杞憂だといいですけど。

[2477: 匿名さん]

新築は関西だと大阪、京都市内位でしょう、好調なのは。
神戸でマンション価格高騰でウハウハしてるのは中古の所有者。
株もそうだけど、持つ者と持たない者の格差がどんどん拡大していったアベノミクス。
ここ数年の新規参入者は、株、投信は含み損を抱えてしまい、不動産は、購入者の収入と金利で購入価格が縛られるので、大きく値崩れしないまでも価格は今が天井でしょう。
では、よいお年をお迎えください。

[2478: 購入者]

セカンド実需なんで下がろうが上がろうがどうでもいいです。検討者購入者の皆様 良いお年を！

[2479: 名無しさん]

こういうふうに購入している利害関係者が検討版に書き込んでるのが多すぎるわな

[2480: シティ高層住人]

>2443おそばせなからプレサンスルミナスじゃなくてプレサンスプライムタイムなんでやはりシティ１０階位では。

[2481: マンション掲示板さん]

ここが「坪単価神戸最高峰」なの？
実際いくらなんですか？

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3890-266
らしいです。

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

この記事面白いな
住友の新港町が坪300万を超える予想してる
ほんまかいな

[2484: マンション掲示板さん]

西元町や神戸駅の地価はさほど高くないのにここだけ異常に高いよね。土地の価値とマンションの販売価格が比例していない。

[2485: マンション検討中さん]

このファミリアの場所は高かったような

[2486: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます 本年も宜しく御願い致します

[2487: 匿名さん]

ファミリアの復元に金かかってるんやろ

[2488: 名無しさん]

明けましておめでとう　遺産の復元何億かかったんでしょうね。

[2489: マンション検討中さん]

数億はかかりそうですね

[2490: マンコミュファンさん]

おめでとうございます 調査費 解体費 関ヶ原へ運搬費 加工費 保管費 再運搬費 再組立費。。何億かかってもこのマンションを購入される方にはそれだけの値打ちは有るんでしょう。一から造った方が安上がりかも知れないけど本物の持つ凄みは再現出来ないんでしょうね。

[2491: マンション検討中さん]

駅出てすぐ見えました 信号捕まらなかったので３分３０秒で着きました 今18階？

[2492: マンション検討中さん]

神戸駅降りてプリコの中を通りスタバの辺りで外に出れば少し近道になるようです。

[2493: マンション検討中さん]

隣のビルも遺産並みにカッコいいですね

[2494: マンション検討中さん]

南東13階くらいまで午前中は陽が当たらないようです

[2495: マンション検討中さん]

もうすぐサンテレビとホテル着工でしょうか

[2496: 検討板ユーザーさん]

住宅展示場が直ぐに着工しますね。豪華なモデルハウスが立ち並ぶでしょう。

[2497: マンション掲示板さん]

ポートタワーに昇ったので撮ってみました

[2498: マンション検討中さん]

ハーバータワーの存在感はなかなかですね。神戸タワーは距離が離れているためポートタワーからの存在感はいまいちなかんじですね。

[2499: マンション検討中さん]

遠近感でそう感じるだけです。クリスタルタワーの方が遥かに高いのにバーバータワーと同じくらいに見えますね。

[2500: 匿名さん]

クリスタルタワーは神戸駅のランドマークタワーとして，ひと際存在感ありますね。
ところが高さは134Mとそんなに高くない。
ハーバータワーが118Mだから、その差はたった16M。
神戸市内のタワマンの最近のエクステリアデザインがどこも全面ガラスバルコニーと画一的なので、クリスタルタワーは余計に光輝いているのだと思う。
苦肉の策で、いまは廃れてしまった逆梁アウトフレームのタワマンが神戸駅に出来れば存在感が出そうですね。

[2501: 匿名さん]

ここが神戸最高坪単価ってそんな訳ないじゃん。神戸駅ですよ。

[2502: マンション検討中さん]

神戸駅の中でも抜きん出て高いのがこのマンション。仕様は普通のタワマンですが、ファミリアホール復元という付加価値があるのですよ！

[2503: 名無しさん]

三菱の執行役員がそう言ってるのならそうなんでしょう。相場は動くし形成されていくもんです。高くても売れてるという事はその価値が認められてるという事。メリケンやハーバーランドもついこないだまで閑古鳥が鳴いてたのにね。

[2504: マンション検討中さん]

＞2367さん 調べたらホントに凄かった

[2505: マンション検討中さん]

人気無かったけど今となってはアリかも

[2506: マンション検討中さん]

三菱買えなくても三井の中古がありますね！相乗効果で販売当時より人気は出るでしょう。

[2507: 通りがかりさん]

ココのスレは三井とか近所の住人も覗いてそうですね。

[2508: 周辺住民]

勝るとも劣らず

[2509: マンション検討中さん]

しかし外周りも中もあちこちに壺置きまくってるねw花代もバカにならないでしょうに

[2510: 匿名さん]

＞＞2502さん
神戸駅で最高坪単価事何ですね。東灘なんざワコーレが坪３００万強ですもんね。そう考えるとマンションが高値の今、値段も手頃でお得な感じがしますね。

[2511: マンション掲示板さん]

共用部や外観ばっかり話題にあがるけど、皆さん間取りとか気にしないんでしょうか。

・全体的にリビングが狭め。
・特に角部屋はリビングがカクカクしててキッチンからの見通しが悪い。
・個室は窓ではなくベランダドアのところが多い。採光が気になる。
・キッチンにトイレが隣接してる間取りあり。
・部屋の角ではなく壁の真ん中に柱が通っている。家具が配置しづらく狭く感じる。

要するに間取りはイマイチだなぁというのが感想です。
タワマンだから柱がガッツリあるのは仕方ないにしても、リビングの壁の真ん中に通ってるのはちょっとなー。

[2512: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...この記事によると神戸市最高峰のようですが。

ここも高い部屋は坪500万ほどしますから。

[2513: マンション検討中さん]

田の字型のありきたりよりバリエーションが色々あるからいいと思います。トイレも縁が切れてるから問題ないでしょう。高層階と2億5千万や1億ウン千万の部屋が坪単価吊り上げてますね。タワマンは高級家具や自分で手を入れてなんとでも豪華にする人はするのでベースはシンプルで結構です。柱がリビングの真ん中にある部屋は値段に反映されてるか、そもそも眺望無い部屋だったと思いましたが。各部屋あのシチュエーションでよく考えてありますね。