ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2401: 匿名さん]

外観が昔の建物になっていて、とてもかっこいいと思います。

>>ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメイン
最近、メインエントランスとサブエントランスの2つがあるマンションが多くなってきています。どちらを中心に使うかは、その人によって違うので名称はこだわらなくていいんじゃないでしょうか。

>>どっちをメインに使うかは自由ですねw
ですよね。

ちらほら分譲済間取りも増えてきました。3～12階だと、U-75E、U-81Iの2部屋が白い色になっています。U-81A、U-93Mはグレーになっているんですが、これは分譲済ということでしょうか。どちらにしても、残り少なくなってきました。

[2402: 匿名さん]

神戸ハーバータワーと同じく、駐車場の出入り口を1Fに造っているので、全体的に窮屈な設計になっていますね。
神戸ハーバータワーのエントランスホールは、入った人は分ると思いますが、驚くほど狭いです。
ここもエントランスホールと同等の面積が、駐車スペースでつぶれています。
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーのように地下にタワーパーキングの出入口があればスペースが広がり、自転車置き場(H)や管理人室(G）ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ(E)をもっと西側に造ることができ、優雅なエントランスが出来たのにと思います。
個人的には、この辺は設計上無理だったのか、予算の関係で無理だったのか気になるところではあります。

[2403: 検討板ユーザーさん]

低層階でも立派な基壇上で大通りに面した北東南東角と北西北東角は早くに無くなって三井レジデンスや東成ビルにお見合いの南西方面はまだ残ってるんですね。ここのエントランスホールは幅14mほどあるから十分でしょう。空調効率的にもだだっ広いよりいいのでは。

[2404: 匿名さん]

ファミリアホールの壁を張りぼてにせずに、エントランスホールに組み込んだおかげで、幅がかなり広くなっていますね。
普通のタワマンなら柱の所にガラス壁が来るから、うまく壁を有効利用していると思います。
ただ、個人的な意見ですがタワーパーキングの出入り口をを地下に持ってきて、西側のスペースを有効利用したらもっと完成度が高かったと思います。

[2405: 名無しさん]

駐車場の出入り口が地下だと不便じゃないですか？わざわざ地下まで行くの面倒くさそう。郵便ポストとかコンシェルジュに用があるときとかも。

エントランスは広くなくていいと思うし、生活動線のほうが重要。重い荷物持って長い廊下を歩きたくない。

[2406: 匿名さん]

ここでワアワア言っても何も変わりません 以上

[2407: 匿名さん]

防災センターが自転車置き場の位置にあれば、コンシェルジュカウンターをメインエントランスの近くに持っていける。狭い通路が無くなる。

[2408: 名無しさん]

[H]は駐輪場なの？ここに670台停まると思えないんだが…
ここは駐輪場までのエレベーターがあるだけだよね？

[2409: マンション検討中さん]

今から検討予定ですが、高層階はもう無いんすか？

[2410: 匿名さん]

自転車置き場のエレベーターの入り口があるということは、そこに自転車置き場があるということではないですか？
自動車を持っていない人には、駐車場の出入口は地下にある方がありがたいと思いますよ。

[2411: 通りがかりさん]

高層階は最上階南西一部屋しか残って無いのでは？地下に入口造ってたら販売価格にあと数百万上乗せされてたかも。

[2412: 匿名さん]

数百マンもかかるとは思えませんが、せっかくの神戸遺産再生タワマン。この先50年以上は使うのですから、ケチる必要は無かったのではないかと。

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2409 マンション検討中さん
北西はあきありますよ。

[2414: 名無しさん]

>>2412 匿名さん
駐車場の入り口が地下だと何がメリットなんですか？

[2415: マンション検討中さん]

大林DFSは長周期地震動に対応できますか？

[2416: マンション検討中さん]

電話では教えて貰えないですよね。２５階以上で空いてるのあるのでしょうか？遠隔地なんで。

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
北西、南西は空きがあったと思います。

[2418: 通りがかりさん]

ヤフーの間取り見たらLー62bあるみたいですね。値段書いてないから何階か分かりませんが。小さい小窓あるやつ

[2419: マンション検討中さん]

三期二次って書いてるけど、いつなんでしょう。

[2420: マンコミュファンさん]

カヤバで延期になってから 未定になってますね。長周期地震動は免震はパタンと倒れるかもとかDFSは制震で強いとかネット見たら書いてありますね。

[2421: 名無しさん]

駐車場入口地下にしてもタワーパーキングは中心上に突き抜けるのでエントランス広くなったりとかメリット全くないのでは?南西の緑地が少し広く取れるくらいでしょうか。

[2422: マンコミュファンさん]

>2416 Lー62検討するなら25階以上に拘らなくてもいいでしょう。20階から最上階までたいして風景変わらないはず。値段も最上階のぞいて全部同じ値段だったような。

[2423: 通りがかりさん]

>>2415 マンション検討中さん

ここの大林組DFS制震は長周期地震動にも強いらしいです。免震は弱いと聞きますね。

[2424: eマンションさん]

18階でこれなんで20階でも十分いけるかな？

[2425: 通りがかりさん]

神戸は北はすぐ六甲山、南はすぐ海なんで平野の東京や大阪みたいに地平線まで見渡せる方向が限られるので40、50階とか要らないでしょう。山の頂上や水平線ばかり見ても面白くないし。地上70?100mが一番綺麗なんでは。

[2426: 匿名さん]

地上80m

[2427: 匿名さん]

風景は地平線や水平線まで見渡せるのが一番の絶景。
神戸のタワマンで山側は奥行きがなくて、高さを感じられないので残念な気分になる。
大阪から明石大橋と夕日を望む景色は最高だよ。

[2428: 名無しさん]

大阪30階

[2429: 名無しさん]

大阪50階

[2430: 名無しさん]

地上80m堺市役所内展望室

[2431: 名無しさん]

梅田は方角によっては周りも50階建がゴロゴロあるから景色抜けませんね。まだ少し田舎の堺の方が周り低層が多く景色抜けてて良いですね。神戸の景色も捨てたもんじゃないと思いますが。

[2432: 匿名さん]

景色を楽しめろのは30階以上ですかね。
中低層階はラウンジで景色を楽しむ、と言うかどうせすぐ飽きるので、余り気にする事ないでしょうね。

[2433: 匿名さん]

地上80mって神戸タワーなら24、25階くらいですよね。山手の方角なら20階より上なら十分景色楽しめるのでは。海の方角はスカイラウンジより上が最低条件でしょうね。

[2434: マンション検討中さん]

三宮ですが十階でも山の緑がとても綺麗です。

[2435: 名無しさん]

大丈夫。建物の重厚感や景色なんかは2、3年で飽きるから。
近くにタワマンも乱立してるし、優越感を感じることもそんなにないから。
それよりも利便性や設備の充実のほうが余程大事。

やたら景色だ重厚感を重視してる人、はなから住む気はないと思う。

[2436: 匿名さん]

タワマンなんかで優越感に浸ることはできないわ。 所詮集合住宅。 しかも停電時や大規模修繕のリスクもある。 皆さん不動産屋に乗せられすぎですよ。

[2437: 名無しさん]

>>2434 マンション検討中さん
タワマンですか？低層階も悪くないですね。

[2438: 契約済みさん]

このロケーションからの南東方向の眺望。想像するだけで痺れます。
今から入居が待ち遠しいです（＾∇＾）

[2439: 契約済みさん]

堪りませんなぁ(*´∀`)♪

[2440: 匿名さん]

凄いですな、ブルジュハリファを凌ぐ高さありそうですね。これは楽しみ、

[2441: 匿名さん]

>2438 もう建ってますねw予想図でしょうか。外見や景色すぐ飽きるからって安っぽい低層板団地ばかり造ったら街としても東京や大阪に遅れをとり人口も益々減少するでしょうな。あと本気で住むからこそ重厚感や景色も重視するんでしょう。なんでタワーマンションのスレに所詮集合住宅や建物に重厚感景色は不要とかのアンチが湧くんでしょうね。団地のスレにお帰りください。

[2442: 匿名さん]

>2434 方向的に推測するとシティタワーの10階？

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
みえてるのは琴ノ緒町のプレサンスルミネスなのでもっと東の県住のフレール三宮東じゃないかな

[2444: 検討板ユーザーさん]

>2438さん CGの神戸タワー 上が白くて下半分が黒に見えますが何ででしょう？

[2445: 契約済みさん]

>>2444 検討板ユーザーさん

バルコニー手摺のガラスパネルの色の違いです。
上層階はほぼ無色透明のライトグレーになります。

[2446: 匿名さん]

>2441
景色を眺めるといっても、高層階の更にその一部の部屋だけでしょ、実際は。
予算の関係もあるけれど、中低層階の住民は最初から景色はさほど重要視していませんよ。
高層階の景色の自慢したさに検討板に関係ない写真も貼るのは、いかがかなものかな。

[2447: 購入済み]

私は高い所に居ると考えただけで足がすくむので低層ですが、景色優先で購入された方達が写真をあげて盛り上がってるのは微笑ましくついイイねを押してしまいます。色々な楽しみが有ってイイのではないでしょうか。

[2448: マンション検討中さん]

現在の様子。

[2449: 匿名さん]

＞2415
現時点で地震に最強と言われているのが、大林の免震＋DFSのハイブリッドですね。
大林の免震とDFSのお互いの短所を補完しています。
免震とDFSは単独では、一長一短でどちらが優れているとは言えないです。

[2450: マンション検討中さん]

現在の様子。

[2451: マンション検討中さん]

周りのタワマンより容積が巨大ですね。今17階ぐらい?ところでイイねって何の事でしょう。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
ありがとうございます。免震＋DFSが現時点のベストなのですね。東京のパークタワー晴海がたしかそれでしたね。

[2453: 匿名さん]

制震とDFSを同時に使えるだけの予算をかけられるのは、流石東京ですね。
東京の価格が高いのは仕方ないですが、高さ規制以外は神戸と比べて設計の自由度が高くてうらやましい。
最近の神戸のタワマンは大林が多いせいか、似たり寄ったり感が強いです。

[2454: マンション検討中さん]

現在の様子。

[2455: 匿名さん]

元町側からの街並みは洗練されているけれど...

[2456: マンション検討中さん]

この辺りあっという間に人口増えましたね。しかも三井や三菱とか高級マンション買える方達ばかりなんでこれから付近は洗練に拍車がかかるでしょうね。

[2457: 名無しさん]

>>2438 >>2439
どっちも実際の眺望とはかけ離れた画像やん。紛らわしい画像貼らないでほしい。

[2458: マンション検討中さん]

残念ながら掛け離れてませんね。上空からとハーバーランドからパークタワーを望んだ画像ですね。

[2459: 匿名さん]

＞2457
同意。
下駄はかせ過ぎ。
期待が過ぎるとがっかりするだけ。
節度ある写真の投稿を乞う。

[2460: マンション検討中さん]

この写真誇張有ります？ツッコミ御願いしますw

[2461: マンション検討中さん]

これは少しオーラ出てますねw

[2462: 名無しさん]

>>2460

>このロケーションからの南東方向の眺望

っていうのが間違っているのだと思う
正しくは「このマンション（完成イメージ）を山側上空から撮影した画像」

[2463: 匿名さん]

ハーバーランド一帯の景色は海側から見るのがベストポジション。

[2464: マンション検討中さん]

海のすぐそばは潮かぶるから勘弁。。

[2465: 匿名さん]

ハーバーランドタワーから見るポートタワーは絶景。神戸NO,1o呼び声も高い。
ライバルは反対側から見る住友のツインタワーの西棟しか考えられない。

[2466: 名無しさん]

>>2463 匿名さん
そういう意味ではポーアイのイトーピアがダントツやね。築10年以上経ってるけどあまり値下がりしてないし、殆ど空きもない。

[2467: マンション検討中さん]

普通は値上がりしてるのに少ししか値下がりして無いって。。w

[2468: 匿名さん]

ポーアイなのでで本土まで少々手間がかかることを考えても、コスパは最高でしょうね。
ハーバーランドタワーができるまでは神戸随一の眺望でした。
今でも遜色はない。むしろ、神戸駅周辺に高層ビルがドンドン建つので更に魅力を増しています。

[2469: マンション検討中さん]

ポーアイw あんな辺鄙な場所はさすがに眼中にないですね。

[2470: 検討板ユーザーさん]

水没するのに少ししか下がって無いのは凄い事ですね。

[2471: 匿名さん]

一度ポーアイ側からハーバーランドをご覧になれば、眺望に限れば神戸で1.2を争うエクセレントマンションというのが分かりますよ。それがイートピア神戸ポートアイランド。
神戸市が高さ制限しても守りたい絶景がそこにはある。
そしてその眺望の新たな一員に、来年もう1棟タワマンが加わります。楽しみです。

[2472: マンション検討中さん]

そこの住人か知らんけど一生懸命宣伝してもそんな古いマンションしかもポーアイで誰も興味ないから。。そんな高く売れるんなら早く売って新しいの買ったら？

[2473: マンション掲示板さん]

マンションの魅力は景観だけではないですからね。ここは坪単価神戸最高峰というレッテルがあるので、検討者や購入者はプライド高いと思います。

[2474: 匿名さん]

マンション価格最高値の時期に買うのだからね。

[2475: マンション検討中さん]

まだまだ関西はあがりますよ！

[2476: 名無しさん]

ここは検討版だしね。
神戸に限らずオワコン化してた地域が、不動産高騰のあおりでもてはやされているの見ると大丈夫かなと思います。
杞憂だといいですけど。

[2477: 匿名さん]

新築は関西だと大阪、京都市内位でしょう、好調なのは。
神戸でマンション価格高騰でウハウハしてるのは中古の所有者。
株もそうだけど、持つ者と持たない者の格差がどんどん拡大していったアベノミクス。
ここ数年の新規参入者は、株、投信は含み損を抱えてしまい、不動産は、購入者の収入と金利で購入価格が縛られるので、大きく値崩れしないまでも価格は今が天井でしょう。
では、よいお年をお迎えください。

[2478: 購入者]

セカンド実需なんで下がろうが上がろうがどうでもいいです。検討者購入者の皆様 良いお年を！

[2479: 名無しさん]

こういうふうに購入している利害関係者が検討版に書き込んでるのが多すぎるわな

[2480: シティ高層住人]

>2443おそばせなからプレサンスルミナスじゃなくてプレサンスプライムタイムなんでやはりシティ１０階位では。

[2481: マンション掲示板さん]

ここが「坪単価神戸最高峰」なの？
実際いくらなんですか？

[2482: 匿名さん]

>>2481 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3890-266
らしいです。

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

この記事面白いな
住友の新港町が坪300万を超える予想してる
ほんまかいな

[2484: マンション掲示板さん]

西元町や神戸駅の地価はさほど高くないのにここだけ異常に高いよね。土地の価値とマンションの販売価格が比例していない。

[2485: マンション検討中さん]

このファミリアの場所は高かったような

[2486: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます 本年も宜しく御願い致します

[2487: 匿名さん]

ファミリアの復元に金かかってるんやろ

[2488: 名無しさん]

明けましておめでとう　遺産の復元何億かかったんでしょうね。

[2489: マンション検討中さん]

数億はかかりそうですね

[2490: マンコミュファンさん]

おめでとうございます 調査費 解体費 関ヶ原へ運搬費 加工費 保管費 再運搬費 再組立費。。何億かかってもこのマンションを購入される方にはそれだけの値打ちは有るんでしょう。一から造った方が安上がりかも知れないけど本物の持つ凄みは再現出来ないんでしょうね。

[2491: マンション検討中さん]

駅出てすぐ見えました 信号捕まらなかったので３分３０秒で着きました 今18階？

[2492: マンション検討中さん]

神戸駅降りてプリコの中を通りスタバの辺りで外に出れば少し近道になるようです。

[2493: マンション検討中さん]

隣のビルも遺産並みにカッコいいですね

[2494: マンション検討中さん]

南東13階くらいまで午前中は陽が当たらないようです

[2495: マンション検討中さん]

もうすぐサンテレビとホテル着工でしょうか

[2496: 検討板ユーザーさん]

住宅展示場が直ぐに着工しますね。豪華なモデルハウスが立ち並ぶでしょう。

[2497: マンション掲示板さん]

ポートタワーに昇ったので撮ってみました

[2498: マンション検討中さん]

ハーバータワーの存在感はなかなかですね。神戸タワーは距離が離れているためポートタワーからの存在感はいまいちなかんじですね。

[2499: マンション検討中さん]

遠近感でそう感じるだけです。クリスタルタワーの方が遥かに高いのにバーバータワーと同じくらいに見えますね。

[2500: 匿名さん]

クリスタルタワーは神戸駅のランドマークタワーとして，ひと際存在感ありますね。
ところが高さは134Mとそんなに高くない。
ハーバータワーが118Mだから、その差はたった16M。
神戸市内のタワマンの最近のエクステリアデザインがどこも全面ガラスバルコニーと画一的なので、クリスタルタワーは余計に光輝いているのだと思う。
苦肉の策で、いまは廃れてしまった逆梁アウトフレームのタワマンが神戸駅に出来れば存在感が出そうですね。

[2501: 匿名さん]

ここが神戸最高坪単価ってそんな訳ないじゃん。神戸駅ですよ。

[2502: マンション検討中さん]

神戸駅の中でも抜きん出て高いのがこのマンション。仕様は普通のタワマンですが、ファミリアホール復元という付加価値があるのですよ！

[2503: 名無しさん]

三菱の執行役員がそう言ってるのならそうなんでしょう。相場は動くし形成されていくもんです。高くても売れてるという事はその価値が認められてるという事。メリケンやハーバーランドもついこないだまで閑古鳥が鳴いてたのにね。

[2504: マンション検討中さん]

＞2367さん 調べたらホントに凄かった

[2505: マンション検討中さん]

人気無かったけど今となってはアリかも

[2506: マンション検討中さん]

三菱買えなくても三井の中古がありますね！相乗効果で販売当時より人気は出るでしょう。

[2507: 通りがかりさん]

ココのスレは三井とか近所の住人も覗いてそうですね。

[2508: 周辺住民]

勝るとも劣らず

[2509: マンション検討中さん]

しかし外周りも中もあちこちに壺置きまくってるねw花代もバカにならないでしょうに

[2510: 匿名さん]

＞＞2502さん
神戸駅で最高坪単価事何ですね。東灘なんざワコーレが坪３００万強ですもんね。そう考えるとマンションが高値の今、値段も手頃でお得な感じがしますね。

[2511: マンション掲示板さん]

共用部や外観ばっかり話題にあがるけど、皆さん間取りとか気にしないんでしょうか。

・全体的にリビングが狭め。
・特に角部屋はリビングがカクカクしててキッチンからの見通しが悪い。
・個室は窓ではなくベランダドアのところが多い。採光が気になる。
・キッチンにトイレが隣接してる間取りあり。
・部屋の角ではなく壁の真ん中に柱が通っている。家具が配置しづらく狭く感じる。

要するに間取りはイマイチだなぁというのが感想です。
タワマンだから柱がガッツリあるのは仕方ないにしても、リビングの壁の真ん中に通ってるのはちょっとなー。

[2512: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...この記事によると神戸市最高峰のようですが。

ここも高い部屋は坪500万ほどしますから。

[2513: マンション検討中さん]

田の字型のありきたりよりバリエーションが色々あるからいいと思います。トイレも縁が切れてるから問題ないでしょう。高層階と2億5千万や1億ウン千万の部屋が坪単価吊り上げてますね。タワマンは高級家具や自分で手を入れてなんとでも豪華にする人はするのでベースはシンプルで結構です。柱がリビングの真ん中にある部屋は値段に反映されてるか、そもそも眺望無い部屋だったと思いましたが。各部屋あのシチュエーションでよく考えてありますね。

[2514: 通りがかりさん]

ありきたりでも住みやすいほうがいいと思いますよ。
暇なので間取りについて感想書いてくね。

U-75E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_u75e.html
柱が部屋にインパクトを与えてなくて良い間取りだと思う。水回りと個室が離れてるので、夜中のトイレやお風呂の音も気にならない。
洋室3が狭い上にカクカクなのでベッドは無理そう。あとキッチンからリビングまで離れてるので配膳が不便。

U-81I
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_u81i.html
リビングが曲がっていて細長い。キッチンはカウンターなので見通しはいいけど、ダイニングテーブルが置きにくそう。個室は広めだけど窓じゃないので採光少なめ。許せないのは洋室3のドアと収納扉を両方開けたらぶつかること。

[2515: 匿名さん]

これ不動産会社の社会人野球のサイトですか？
ここが神戸最高峰って、ちょっと知ってる人なら？？？ですよ。
　最近の平均坪単価は
中央区
ザパークハウス神戸タワー　　260万台　352戸
ワコーレザ神戸トアロード　　280万台　193戸
灘区
ワコーレザ六甲プレミアム　　280万台　20戸
エヌヴィ六甲森後町　　　　　290万台　31戸
プラウド六甲篠原北町　　　　300万台　41戸
東灘区
ディアエスタミオ西岡本　　　270万代　31戸
ワコーレ甲南山手森南町　　　290万代　15戸
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス290万台　68戸
ザパークハウス住吉川　　　　290万台　44戸
グランドメゾン御影郡家　　　300万台　21戸
ワコーレ岡本ザレジデンス　　330万台　38戸
ファインレジデンス住吉山手　340万台　22戸
グランレジェイド岡本　　　　360万台　18戸
グランヴィ御影郡家　　　　　370万台　10戸
ジオグランデ岡本1丁目 　　　410万台　17戸

結論　　　正しくは神戸のタワマンで最高峰。住友のツインができるまでの短命かもしれないけれど。

[2516: マンション検討中さん]

間取りは残念。柱もがっつり部屋に入ってきている上、天井高も2500ないですよね。少し圧迫感がありそう。

[2517: 匿名さん]

2514の2つの間取りは、主婦目線ではないよね。
今時の間取りは、キッチンと洗面台（洗濯機）、風呂への動線を考えてプランしているのが多い。
台所仕事をしながら洗濯もできるようにね。ここはそういう生活臭出したくなかったんだろうけど、ならばグラフロぐらい割り切った間取りでもよかったと思う。神戸最高峰なんだから、大阪最高峰のグラフロを目指さなきゃあ。

[2518: マンション検討中さん]

そのサイトの記事、いつも全くダメだよね。
トンチンカンな内容が多いから無視するが吉。

業界人なら常識レベルで知っとけよって内容なんだし、関西のマーケット知らずとも調べたら一瞬で分かることを適当に書いてるのだからお察し。

バブルを除くと神戸最高は御影の香雪美術館前のやつになるんじゃない？

[2519: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん

たかが坪260万でそれは無理筋やわ。笑
ペント除いたら坪240ぐらいやろ？

グラフロ中古は坪600、芦屋新築で坪600出た。
大阪なら西田辺や放出や関目ですら坪230ぐらいする時代やのに、持ち上げすぎやって。笑

[2520: 通りがかりさん]

G-61J
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g61j.html
コンパクトだけど無駄が無くて良い間取りだと思う。特に収納が多いのが良い。洋室2が引き戸なので、開け放して半リビング使いすると開放感がある。トイレが広い。
難点は洗面所のドアとリネン庫の扉がぶつかるとこくらい。

G-68F
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g68f.html
リビングに洗面所が面してるのが違和感ある。あと洋室1の柱が残念すぎる。キッチンが広すぎるのも微妙かも。洋室2は窓無しだし、自分としてはあまりメリット感じない間取り。

[2521: 通りがかりさん]

G-72E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g72e.html
ここの間取りもまぁまぁいいと思う。採光あるし動線も良い。居室と水回りが分かれてるし。
個室2と3が狭いのがしんどいかなという気もする。4畳台ならクローゼットは無しにして、自分で収納家具を置くほうがいいと思う。

G-77B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g77b_menu2.html
夫婦二人でゆったり住むのに良い間取り。個室がかなり広いし柱が食い込んでないのが良い。収納もかなりあるし玄関も広め。採光あり。そのかわりリビングは狭め。ファミリーにはやや使いにくいような気がする。

[2522: マンション検討中さん]

神戸タワマンで最高峰って言ってるのに何皆興奮して高い物件羅列してんのw

[2523: マンション検討中さん]

通りがかりさん　なかなか的を得た評論ですね。続けて下さい。
もう無いかも知れませんが参考になります。

[2524: 通りがかりさん]

ありがとうございます(*^^*)

G-85D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g85d.html
個室以外の共用スペースに収納が多いのが良い。玄関外のトランクルームも使えるのかな？だとしたらかなり良いかも。ベランダに面している箇所はほぼ窓なので採光もある。キッチンから洗面所へのドアも親切。
洗濯機からベランダまで距離あるから物干しが大変かな？
ファミリーにかなりおすすめの間取り。

G-86G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g86g.html
角部屋のよさが生かされてない造り。なんせ採光が悪い。リビングがカクカクでキッチンが離れてて使いづらい。全部の部屋に柱が食い込んでる。あと洋室3のドアがぶつかる。あれ、似たような間取り前も見たな。

[2525: 通りがかりさん]

G-87A
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g87a.html
ここも割と好みの間取り。柱があまりインパクトなく、採光あり。特にリビングが広めで窓が広くていいと思う。個室も洋室3以外は使いやすそう。
階段が隣接してるのがどうかな？あまり通る人はいないだろうけど、気になる人はやめたほうがいいのかな。あとさっきも書いたけどキッチン横にトイレが違和感あり。

L-59C
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l59c.html
個室が全部引き戸になってるのいいと思う！家具が置きやすいし、開け放すと広々するし。カウンターキッチンから眺めも見えて良い。2～3人家族向き。洗面所が細長すぎるのがちょっと気になるかな。

[2526: 通りがかりさん]

L-62B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62b.html
無駄が無くてスッキリしてる。それだけにほんとリビングの柱が惜しい。個室は四角くて収納もしっかりあってかなり使いやすそう。ただ、洋室1が引き戸のほうがよかった。リビングと繋げて使えるから。配管の都合で無理だったんだろうな。ここの洋室1と2みたいに収納を交互に作ると部屋がまっすぐになっていいんだよね。

L-62F
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62f.html
個室がカクカクしてるけど採光とれるのは良いかな。間取りに対してキッチンが広過ぎるかな。吊戸棚も大きめなので料理好きの奥さんは喜ぶかも。ここもトランクルームがあるのがよいね。

[2527: 匿名さん]

引き戸の所は後で2LDKから1LDK 3LDKから2LDKにしやすくなってますね。

[2528: 匿名さん]

＞２５２７
それはどんなマンションでも可能ですよ。無料で変更できます。

[2529: 通りがかりさん]

>>2527 匿名さん
そうなんです。家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変えやすいのでほんと良いと思います。ドアと違ってぶつからないので、家具も自由に置けるし。

L-64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
62Bと似てるけど、色んなところが微妙。個室の収納が角にある。カウンターキッチンに見せかけてそうではない。あとね、玄関の納戸、収納が多いのはいいんだけどここって土足のスペースだから、出入するときサンダルなり履かなきゃいけないんだよね。それが微妙かな。

あと今思い付いたけど、洗面所は基本的には開け放してるので、ドアより引き戸のほうがいいと思う。ここはまだいいけど、G-85Dはリネン庫開けるために毎回洗面所のドア閉めないといけない。これは地味に辛い。

[2530: 通りがかりさん]

>>2528 匿名さん
もう出来てる部屋は間取り変更は無理だと思いますよ。あとね、住んでる途中で好きに変えられるというのがポイントなのです。

L-65G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l65g.html
個室の広さに差がありすぎて喧嘩になりそう。4.5畳はベッドも厳しそうだし…
個人的にWICが嫌い（収納しづらいから。パッと見どこになにがあるかわからないし）。トイレが個室とリビングに隣接してるので音が気になりそう。キッチンは広い。

[2531: 通りがかりさん]

L-77E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l77e.html
収納は結構あるし、個室も採光あって広さのバランスもいいし、なによりリビングが開放感あって良い。方角もいいしね。3～4人で住める広さだと思うけど、その割にはリビングが少し狭めかな。洋室1を6畳にして、リビングをもうちょい広くしても良かったんじゃないかと。洋室3の柱もかぶらなかったろうし。あと洗面所のドアを開け放すと邪魔くさい。

P-97D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_p97d.html
洋室1がすごいなぁ…収納部屋にでも住めそう。反して洋室2はカクカクでちょっと残念。リビングは文句無し。なんでお風呂がこの位置に？って思ったけど、お風呂の窓からから景色が見えるんだね。素敵。

[2532: 匿名さん]

L64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
柱のでっぱりが無無いのは利点。
収納が玄関以外には寝屋のクローゼットしか無いので、収納に苦労する。
窓がない４．５畳の部屋は物置小屋。

[2533: 購入済み]

あれ 今までで一番参考になる書き込みが。。購入前に読んでたら違う選択してたかもwプロに方でしょうか

[2534: 通りがかりさん]

全体を見て思ったのは
・アウトポールなら完璧だった。やはり柱のインパクトが大きい。
・ベッドが置けないほど狭い個室が多いけど、布団で寝る想定なのかな？なら布団はどこに置くんだろ？だったら和室に押入れのほうがよかったな。（和室がないのはポリシーかな？）
・個室はベランダドアじゃなく窓にして欲しかった。家具も置きにくいし。。
・トランクルームは得した気分で良いな。
・ドアを開け放したときのことがあまり考えられてない間取りが多かった。めっちゃ色んなところにぶつかる。

ちなみにうちは子供2人の4人家族ですが、住むとしたらG-85Dと思います。洗面所のドアは取り払ってカーテンつける。

長々とスレを独占してすみませんでした。

[2535: マンコミュファンさん]

まさしく神戸タワー攻略本みたいなスレになってきましたネ。

[2536: 匿名さん]

これは斬新な間取りだと思う。
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g68f.html
リビングから部屋、洗面、バスルームに行ける。
ついでにトイレもあったら完璧なのに。
しかし主寝室のバルコニー側に恐ろしいでっぱりがあるのは、どうにかならんかな。
あのでっぱり部分も部屋の面積に含まれるから、正味．５．５畳しかない。これではシングルベッドしか置けんだろ。どうするの？夫婦生活は。家具入れ時に口論になるわな。

[2537: 匿名さん]

売れてしまった間取りは見れないので分からないのですが、売れ残ってるのは間取りが悪いから？それとも完売した間取りもこのレベル？

2536のGー68Fはリビングに洗濯機の脱水の振動音が漏れてくると思うので、TV見てるときや音楽聞いているときは耳障りだと思う。
洗濯機をリビングにくっつけるのは、普通にあるのかな。

[2538: 通りがかりさん]

売れてない間取りの理由を推測してみました。

・3～12階
8割方埋まってる。あまり間取りに関係なく、価格が手ごろだから売れやすいんだと思う。角の広めの部屋が余っているのは、低層階の割に高いからではないかと。

・13～19階
余りがち。多分、価格も眺望も中途半端だから。一般的なサラリーマンが買うには高く、けどお金がある人には安いのかも。東が少し埋まってるのは眺望が良いからだと思う。もう少し狭くて手ごろな部屋が多かったら売れてたのかも。

・20～32階
東がガッツリ埋まってるので、ここも眺望で売れてる感じ。お金に余裕がある人が買うので、逆に眺望がイマイチな方角は売れないのかも。

・33階
売れてないのは1戸だけ。クリスタルタワービューだし、やはり方角じゃないかな？あとプレミアムフロアの中では狭めだし角部屋じゃないし。

[2539: マンション検討中さん]

まだ売り出して無い部屋は有るのでしょうか?

[2540: マンション検討中さん]

残ってる間取りで低層中層高層階のベストバイが知りたいです。

[2541: 匿名さん]

眺望を気にしないのなら、個人での年収1000万以上の階層のファミリー向けは
例えば、方角と間取りにこだわるなら
5階　F U-93M 東角 3LDK 93.35㎡　6498万円 　坪230万円

この辺りがお買い得だったと思う。というかこれが限界。
7000万越すあたりから、次元が変わってくる。サラリーマンだと親の援助とかパワーカップルくらいしか手が届かない。
東京の湾岸タワマンも7000万が壁になっているみたいね。但し面積が60㎡台かギリギリ70㎡の極狭3LDK。

[2542: 匿名さん]

FU-93Mはエレベーターと繋がっているので、音がかすかに聞こえるリスクはあると思う。
その分、価格抑えたのかもしれませんね。
中高層階のエレベーターと繋がっている部屋は安くないが、魅力的な間取りを用意して売りやすくしていました。

[2543: マンション検討中さん]

エレベーターは考えが及びませんでしたね！人気の方角はエレベーターに面してるけど絶対売れますもんね。不人気方角にエレベータープラスされたら苦戦間違い無し。でも最新のエレベーターは無音？今住んでる20年前のは乗ってると音してますが。

[2544: マンション検討中さん]

ポートタワー民営化?何かいい事あります？

[2545: 匿名さん]

観光客増えるか、ダメなら解体？ウルトラマンの映画にも出た神戸の象徴なんで活性化して欲しいね。

[2546: マンション掲示板さん]

ウルトラマンメビウス＆ウルトラ兄弟ですな。

ハヤタは神戸空港の長
モロボシ・ダンは牧場のスタッフ（たぶん六甲山牧場）
郷秀樹はサーキットの指導員（どこかわからなかった）
北斗星司はレストランのシェフ（舞子ビラ）

で働いてるっていう設定が斬新すぎた。

ポートタワーこないだ昇った者だけど、展望台のカフェは閉店してたし、全体的に設備が古すぎて残念な感じだったので、もっと観光客が呼び込めるようになったらいいね。

umieが出来てからこのあたりの地価はかなり上がったはずなので、観光地化がますます進めば資産価値も期待できるんではないだろうか。

[2547: 匿名さん]

300Mクラスの新ポートタワー建ててもらいたい！
でも現実は、ポートタワーにつながっている港湾施設の建て替えが目的ですよ。
民間によるポートタワーと一体開発で、集客力のある商業施設を目指している。
モザイクからポートタワー、メリケンパーク、旧居留地、新港再開発そして再開発される三宮駅への連続した動線を造るためですよ。
間違っても結婚式場は建てないでほしいです。

[2548: マンション掲示板さん]

ほんと結婚式場多いよね。

ポーアイしおさい公園のBE KOBEモニュメントも港湾開発の一貫かな？
飲食店も出来るって聞いてたから期待してたんだけど、まさかの結婚式場だった…
https://ikk-wed.jp/kobe/topics/detail.php?tid=113

[2549: マンション検討中さん]

これから結婚する人も減る一方なのにね。まさか中国人の結婚式あてにしてるのかな。

[2550: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2551: 匿名さん]

2550です。すみません。スレ違いだった。牧田氏のレポート参照して、そのままここに誤爆。
改めてザパークハウス神戸三宮に投稿しなおして、ここは削除依頼しておきます。
アラシではありません。ごめんなさい。

[2552: 検討板ユーザーさん]

ツインタワー坪単価300万はガセネタ？であれば神戸市のタワー最高値はココになるのかな。別に削除しなくてもいいのでは

[2553: マンション検討中さん]

ここ契約or検討している方は車どうされますか？

[2554: マンション検討中さん]

駐車場抽選みたいですね。外れたら駅近いし別に要らないかな。別宅に車あるし。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
すいません。教えてください。
駐車場抽選はマンション購入前にあるのですか？
抽選に外れたらキャンセル料とか一切かからずに購入をやめることは可能ですか？

[2556: 購入者]

確か契約時に取り敢えず希望記入して抽選当たってもキャンセルもokと言われたような。

[2557: 匿名さん]

駐車場の本抽選は、早くても今年の秋ごろと聞いています。

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 購入者さん
ということは、キャンセルできるが、キャンセル料をいくらか取られるのですね。

[2559: 購入者]

キャンセル料?聞いてないですね。抽選外れてキャンセル待ちいるでしょうから順番に割当てるだけでしょう。

[2560: 匿名さん]

２５５５の購入を辞めるのは可能かというのは、駐車場の抽選にはずれたら 、部屋の契約を無料でキャンセルできるかという意味だと理解してたんだけど、違ってた？

[2561: 購入者]

そういう意味ですね!勿論駐車場ハズレて無料キャンセル出来るの聞いた事無いですね。

[2562: 買い替え検討中さん]

ＬＤと洋室が隣り合わせの間取りばかりですが、タワマンとはそういうものでしょうか？
ＬＤがうるさいので、離れた所に洋室のある間取りの方が好きです。

[2563: 通りがかりさん]

ファミリーマンションのように縦長の住戸だとそれが出来ますが、タワマンは真四角の住戸がほとんどなので、どうしてもLDに個室が隣接してしまうような気がします。

住戸内の壁は石膏ボードでしょうから音は聞こえてしまうかもですね。

[2564: マンション検討中さん]

修繕積立金は初期はかなり安く設定されていますね。もう少し高くスタートしてもいいのではと思います。すぐ4倍程度まで上げざるを得ないでしょうね。管理費の値上がりはどの程度で試算されているのでしょうか？

[2565: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん

隣との戸境もボードやで

[2566: マンション検討中さん]

タワマンは戸境壁も石膏ボードですよね。

[2567: 検討板ユーザーさん]

西宮とかの築20年近いタワマンの修繕費そんなに上がってませんね。大規模ならマシなんでしょうか？

[2568: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん
修繕積立金20年後くらいまでの計画表MRで見せていただきましたが、そんなに上がりませんよ。大規模だからでしょうか。

[2569: 匿名さん]

ここと福岡市の　ブリリアタワー西新を比較してみるのも良いかもしれません。

同格か？駅直結と自走式駐車場の分ブリリアタワー西新の方が高いんですが、凄い売れ行きです。

[2570: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん
四倍いかないんですね。意外です。

[2571: マンション検討中さん]

西新 管理費駐車場高いしエレベーター三つ乗換必要周りの環境。。中々考えさせられる物件ですね。ココがイイです。

[2572: マンション検討中さん]

ブリリアタワーどんなものかみましたが低層でもめちゃくちゃ高いですね。福岡にも高級マンションがばんばんたつ時代なんですね。

[2573: 匿名さん]

停滞している神戸に比べ、勢いのある福岡、仙台などの地方中枢都市は神戸を抜いているか、追いつきつつありますよ。

[2574: 匿名さん]

福岡市は近年ストロー効果でどんどん発展していっているからね。
神戸はここで踏ん張らないと吸われてしまった北九州市になってしまうよ。
HP見たけど、ブリリアタワーは駅直結（乗り換えは不便だけどマンションのエレベーターで駅の改札まで行けるってすごいですよ）、商業施設を含む再開発、文教地区、市内最高層で福岡中心部を全て見渡せるパノラマ眺望の役満物件で、残念だけど価格を含めてあちらのほうが格上ですよ。

[2575: 匿名さん]

申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。

[2576: マンション検討中さん]

明石の西新かと思ったw

[2577: 匿名さん]

明石の西新町も、高架化と駅舎建て替えで侮れない。

[2578: 匿名さん]

誰か知りませんけど、福岡の西新にまで遠征する必要はないと思うけどね。
ブリリアタワー西新のスレにこんなのあるよ。

2627 匿名さん 20時間前
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな？
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。

ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。

私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。

[2579: マンコミュファンさん]

形はぱっと見似てるねw

[2580: マンション検討中さん]

三期二次１月１２日開始ですね。※第3期2次販売住戸（15戸）は次の住戸となります。
U-75Eタイプ/705号室、U-81Iタイプ/909号室、U-93MGタイプ/813号室、913号室、G-77Bタイプ/1302号室、1402号室、1602号室、G-86Gタイプ/1607号室、G-59Hタイプ/1408号室、G-56Iタイプ/1309号室、G-61Jタイプ/1410号室、1510号室、1610号室、G-93Kタイプ/1311号室、1411号室
まだ売り出して無かった？

[2581: 通りがかりさん]

BE KOBEのモニュメントがインスタ映えスポットランキング3位になったそうですよ。集客効果あったんですね。
https://snaplace.jp/be-kobe/

[2582: 通りがかりさん]

BE KOBEモニュメント辺りはキレイな公園になりました。このマンションから、ちょっとブラブラ感覚で散歩できますね。

[2583: 匿名さん]

こんなのいつ出来てた？近くですが知らなかった。。

[2584: 匿名希望]

3期2次の発表がありましたが、
1309号室とかその他の号室などなど
すでに2期で売り出していたはずなのですが…

そして、
3期の1次にはその号室は
掲載されてなかったので
てっきり売れたと思っていたのですが...

どういうことなのでしょうか??

[2585: マンション検討中さん]

前期の売れ残りがあったのでは？

[2586: マンション検討中さん]

家庭の事情で頭金放棄のキャンセルか、ローン落ち？どこでも良くある話。

[2587: マンション検討中さん]

〇期×次と新装オープンを装って何度も同じ物件を出してるんでしょ。

[2588: マンション検討中さん]

1309 G56l. .三井と対面

[2589: マンション検討中さん]

Ｇ56Ｉって13階から19階まで有りましたよね。もしかしてラスト一戸?低層階なんで安かったのでは。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

これが4300万の部屋とは…LDも実質8畳なさそうだし厳しいなあ

[2591: マンション検討中さん]

低層で4300？いい値段しますね。。柱出てないのはいいね。

[2592: マンション検討中さん]

これ4300万もするんですか？！驚愕です。
少し郊外いけば80平米以上買える価格ですね。

[2593: マンション検討中さん]

これが大阪なら5000、東京なら6、7000するんでしょうか。

[2594: 匿名さん]

要望書出したけど後で冷静に考えて契約しなかったか、ローン審査落ちでしょうね。
三井を抜くには坪280万のパワーが必要か。
リビングダイニングが隣の6.2畳の洋室と同じ位の広さには驚いた。
今はやりのダイニングテーブル無しの、ソファーとテーブルのみの配置が前提かなと思う。
しかし2589の13階のお見合い中部屋で坪250万の、これが安いって感覚は、よう分からんわ。

[2595: 名無しさん]

しかしこれが残ってる中で最安値でしかもラスト一戸なら食指が動く方もいそう。すぐに無くなるのかな。方角も見合いとはいえ南東。

[2596: 坪単価比較中さん]

このマンションが建つため周りのマンションが軒並み評価下がっているね。相対的に、そして日当たりの問題で。

[2597: 評判気になるさん]

三井、アーバ、レジデンス元町全部値段上がってない?お見合いにされて評価は下がるかも。三井の北側は悲惨。売りに出てる部屋の眺望が偽りになってしまってる。

[2598: マンション検討中さん]

ここの低層は価値ないのでしょうか？

[2599: 通りがかりさん]

このマンションが高いのは、土地にそこまでの価値はないから、単純にファミリア復元費だよね。

なんとなくだけど、値段に見あった価値をファミリアホールに見いだしてる人は少ないと思う。「なんか重厚感あるよね？神戸遺産ってかっこよくない？」くらいの認識ではなかろうか。

まぁでも、それで買う人が納得してればいいんじゃないかなと思う。

あと「他の都市と比べたら安いよね！」はほんと無意味な比較だと思う。神戸で探してる人は、神戸以外の選択肢はない。

[2600: マンション検討中さん]

価値観の問題では。価値有るとふんでる人がいるからあの値段でも売れてるし、立地が同じで安かったのに苦戦した隣の三井の例もあるし。