ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2381: 匿名さん]

契約者は契約者住民板でがんばれば良いのに。

[2384: 匿名さん]

ホームページに動画あがってるけど、ギャラリーで見せてくれる動画のフルバージョン上げてくれんかな(熱望)

[2390: マンション検討中さん]

[No.2382から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2391: 匿名さん]

外壁だけでなく内部もファミリアホールを可能な限り再現し重厚感を出している設計は立派だと思います。
狭く感じるのは、エントランスからエントランスホールへの動線の通路が狭くて曲がっており柱が多いからでしょうかね。
さらに最近のタワマンは、エントランスやエントランスホールは吹き抜けのガラス壁で採光して日中は明るく、そして外の植栽等が見えるようにして広く解放感を出すように設計されているので、余計圧迫感を感じるのだと思います。
ホールを比較したらこんな感じですかね。

[2392: eマンションさん]

重厚な外壁の外は少しの公開空地挟んですぐ歩道と車道なのでプライバシー的にも広く解放感は出せないのでこれで良しとしましょう。南西側を通路にした設計が出来るなら緑地に向かって解放しても良かったでしょうがやはりこのクラシカルな外壁の中を歩くのが一番幸せを感じれるのでは。

[2393: 匿名さん]

エントランスホールの木目の柱がマンション本体の柱ですね。赤いカーペットの先の白い壁がファミリアホールの壁。ファミリアホールの壁の部分はマンションの躯体とは独立させて耐震にしているんでしょうかね？
天井はどのように本体部分と繋いでいるのか気になりました。

[2394: 匿名さん]

メインエントランスより、サブエントランスのほうが使い勝手は良いんじゃあ？
メインエントランスへの細い通路は時間によってはかなり混むかも。
コンシェルジュに向かって歩いていくのは、緊張するかも。

[2395: 匿名さん]

ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメインなんですね。名称の違いだけだけど、せっかくの神戸遺産なのに逆では？

[2396: 名無しさん]

コンシェルジュカウンター近い方をメインにしないと。

[2397: 匿名さん]

せっかくのファミリアホールの玄関なのに、メインエントランスをコンシェルジュカウンターの位置に合わせて決めるのは、本末転倒ではありませんか？

[2398: マンション検討中さん]

神戸駅に近い方をメインにしただけでしょう。

[2399: 匿名さん]

元町方面メインで考えていました。
JR使う人はその方が便利ですね。

[2400: マンション掲示板さん]

どっちをメインに使うかは自由ですねw

[2401: 匿名さん]

外観が昔の建物になっていて、とてもかっこいいと思います。

>>ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメイン
最近、メインエントランスとサブエントランスの2つがあるマンションが多くなってきています。どちらを中心に使うかは、その人によって違うので名称はこだわらなくていいんじゃないでしょうか。

>>どっちをメインに使うかは自由ですねw
ですよね。

ちらほら分譲済間取りも増えてきました。3～12階だと、U-75E、U-81Iの2部屋が白い色になっています。U-81A、U-93Mはグレーになっているんですが、これは分譲済ということでしょうか。どちらにしても、残り少なくなってきました。

[2402: 匿名さん]

神戸ハーバータワーと同じく、駐車場の出入り口を1Fに造っているので、全体的に窮屈な設計になっていますね。
神戸ハーバータワーのエントランスホールは、入った人は分ると思いますが、驚くほど狭いです。
ここもエントランスホールと同等の面積が、駐車スペースでつぶれています。
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーのように地下にタワーパーキングの出入口があればスペースが広がり、自転車置き場(H)や管理人室(G）ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ(E)をもっと西側に造ることができ、優雅なエントランスが出来たのにと思います。
個人的には、この辺は設計上無理だったのか、予算の関係で無理だったのか気になるところではあります。

[2403: 検討板ユーザーさん]

低層階でも立派な基壇上で大通りに面した北東南東角と北西北東角は早くに無くなって三井レジデンスや東成ビルにお見合いの南西方面はまだ残ってるんですね。ここのエントランスホールは幅14mほどあるから十分でしょう。空調効率的にもだだっ広いよりいいのでは。

[2404: 匿名さん]

ファミリアホールの壁を張りぼてにせずに、エントランスホールに組み込んだおかげで、幅がかなり広くなっていますね。
普通のタワマンなら柱の所にガラス壁が来るから、うまく壁を有効利用していると思います。
ただ、個人的な意見ですがタワーパーキングの出入り口をを地下に持ってきて、西側のスペースを有効利用したらもっと完成度が高かったと思います。

[2405: 名無しさん]

駐車場の出入り口が地下だと不便じゃないですか？わざわざ地下まで行くの面倒くさそう。郵便ポストとかコンシェルジュに用があるときとかも。

エントランスは広くなくていいと思うし、生活動線のほうが重要。重い荷物持って長い廊下を歩きたくない。

[2406: 匿名さん]

ここでワアワア言っても何も変わりません 以上

[2407: 匿名さん]

防災センターが自転車置き場の位置にあれば、コンシェルジュカウンターをメインエントランスの近くに持っていける。狭い通路が無くなる。

[2408: 名無しさん]

[H]は駐輪場なの？ここに670台停まると思えないんだが…
ここは駐輪場までのエレベーターがあるだけだよね？

[2409: マンション検討中さん]

今から検討予定ですが、高層階はもう無いんすか？

[2410: 匿名さん]

自転車置き場のエレベーターの入り口があるということは、そこに自転車置き場があるということではないですか？
自動車を持っていない人には、駐車場の出入口は地下にある方がありがたいと思いますよ。

[2411: 通りがかりさん]

高層階は最上階南西一部屋しか残って無いのでは？地下に入口造ってたら販売価格にあと数百万上乗せされてたかも。

[2412: 匿名さん]

数百マンもかかるとは思えませんが、せっかくの神戸遺産再生タワマン。この先50年以上は使うのですから、ケチる必要は無かったのではないかと。

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2409 マンション検討中さん
北西はあきありますよ。

[2414: 名無しさん]

>>2412 匿名さん
駐車場の入り口が地下だと何がメリットなんですか？

[2415: マンション検討中さん]

大林DFSは長周期地震動に対応できますか？

[2416: マンション検討中さん]

電話では教えて貰えないですよね。２５階以上で空いてるのあるのでしょうか？遠隔地なんで。

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
北西、南西は空きがあったと思います。

[2418: 通りがかりさん]

ヤフーの間取り見たらLー62bあるみたいですね。値段書いてないから何階か分かりませんが。小さい小窓あるやつ

[2419: マンション検討中さん]

三期二次って書いてるけど、いつなんでしょう。

[2420: マンコミュファンさん]

カヤバで延期になってから 未定になってますね。長周期地震動は免震はパタンと倒れるかもとかDFSは制震で強いとかネット見たら書いてありますね。

[2421: 名無しさん]

駐車場入口地下にしてもタワーパーキングは中心上に突き抜けるのでエントランス広くなったりとかメリット全くないのでは?南西の緑地が少し広く取れるくらいでしょうか。

[2422: マンコミュファンさん]

>2416 Lー62検討するなら25階以上に拘らなくてもいいでしょう。20階から最上階までたいして風景変わらないはず。値段も最上階のぞいて全部同じ値段だったような。

[2423: 通りがかりさん]

>>2415 マンション検討中さん

ここの大林組DFS制震は長周期地震動にも強いらしいです。免震は弱いと聞きますね。

[2424: eマンションさん]

18階でこれなんで20階でも十分いけるかな？

[2425: 通りがかりさん]

神戸は北はすぐ六甲山、南はすぐ海なんで平野の東京や大阪みたいに地平線まで見渡せる方向が限られるので40、50階とか要らないでしょう。山の頂上や水平線ばかり見ても面白くないし。地上70?100mが一番綺麗なんでは。

[2426: 匿名さん]

地上80m

[2427: 匿名さん]

風景は地平線や水平線まで見渡せるのが一番の絶景。
神戸のタワマンで山側は奥行きがなくて、高さを感じられないので残念な気分になる。
大阪から明石大橋と夕日を望む景色は最高だよ。

[2428: 名無しさん]

大阪30階

[2429: 名無しさん]

大阪50階

[2430: 名無しさん]

地上80m堺市役所内展望室