ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2351: マンション検討中さん]

これだけ贅を尽くし一流の大手の施工で失敗した状態というのは過去の実例から見ても想像できませんが。アフターメンテナンスが発生する事はあるかも知れません。ミズボラシイというのもどうしたらそうなれるのか疑問ですね。

[2352: 購入済]

失敗とは石積が崩れたり剥がれたりしたらみずぼらしいと言いたいのでしょうね。杞憂に終わると思いますが。

[2353: マンション検討中さん]

石積施工実績見る限り仕上がり大丈夫と思いますが 公共の危険な所にも施工実績豊富みたい

[2354: 通りがかりさん]

この画像って最近ホームページで公開されたものなんですか？

[2355: 匿名さん]

ココのホームページ見たら動画がアップされてますね。youtubeの動画に繋がりました。今まで抽象的な感じでしたが立体的にイメージ出来ました。非常にカッコイイ動画ですね。

[2356: 匿名さん]

エントランスホールはCGなので広いと勘違いしそうだけど、実際は思っている以上に狭いよね。

[2357: 名無しさん]

ついでにここを施工した大林組の素晴らしき建物
https://matome.naver.jp/m/odai/2138984296244224701?page=1

[2358: 通りがかりさん]

そうなんですね。
こういうイメージ画像を今頃載せるのはどうなのかなーと。早くに購入された方は、こういったイメージを知らずに買われたわけですよね。

[2359: 購入済]

パンフレット貰って読んでも十分イメージ出来ましたね。ホームページでも十分IKEDORIとか見れは一目瞭然では。

[2360: 通りがかりさん]

思った以上て、どれくらいを想像してるんでしょうねw 延々とみすぼらしい、まる見え、狭いとか同じ人が書き込んでますが買う気ないのに何故張り付いてるのでしょう。何と書き込んでも着実にいいモノが出来上がるのは停められないのに。

[2361: 通りがかりさん]

いや、公式情報としてこういった画像を後出しするのは、早くに購入された方に対してフェアじゃないなぁと思ったのです。

個人個人ができるイメージと、公式情報とはまた別でしょう。

[2362: マンション掲示板さん]

早くからモデルルーム行ったものですが、VRでこうした映像見せてもらえましたよ。

[2363: マンション検討中さん]

早くに購入された方は、こんな画像見なくても良い物を見抜く眼力がお有りなんでしょうね。笑
後から購入する身からすると選択肢が少ないので悔しいです。

[2364: 匿名さん]

クラシカル過ぎて、べた褒めする感性良く分からん。
良く探さんと分からん動画のキャプチァをアップする努力は認めるけど、そんなに凄いか？
ハリボテ感なあ。低層の高級マンションでないと不釣り合いだろうな、これ。

[2365: マンション検討中さん]

検討もしていないのに、ケチつける感性良く分からん。

[2367: 匿名さん]

お隣さんもエントランスホールだけは凄かったからな。

[2369: マンコミュファンさん]

[No.2366～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2370: 匿名さん]

山の方はかなり苦戦してる模様なり。
マンションは立地が一番大事です。

[2371: 通りがかりさん]

>>2367 匿名さん
お隣の三井マンションさんは、貴重な建築物であるファミリアホールを引き立て美しい通りに合わせる為に、わざわざエントランスを豪華にしたんですよ。

[2372: マンション検討中さん]

スカイラウンジから花火ってみれるんですか？イメージでは小さくうつってますね。

[2373: マンション検討中さん]

見えるのは間違い無さそうですね

[2374: 名無しさん]

スカイラウンジ 花火

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 名無しさん
素晴らしい景色ですね！

[2376: 名無しさん]

なんかやたらとネガレスに過剰反応してる人たちいるけど、いつまで検討してるんですか？
そんなに良いマンションならさっさと購入されては？

[2377: 匿名さん]

購入者の暇つぶしですよ。大目に見てあげて下さい。

[2378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2379: 購入者]

しかしなんで外野に大目に見てもらわないないとあかんのでしょうね。的を得たネガで成る程と感心させれば過剰反応も無いのに誹謗中傷の様なネガには炎上必至でしょう。

[2380: 通りがかりさん]

ここはファンも多いですしね。

[2381: 匿名さん]

契約者は契約者住民板でがんばれば良いのに。

[2384: 匿名さん]

ホームページに動画あがってるけど、ギャラリーで見せてくれる動画のフルバージョン上げてくれんかな(熱望)

[2390: マンション検討中さん]

[No.2382から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2391: 匿名さん]

外壁だけでなく内部もファミリアホールを可能な限り再現し重厚感を出している設計は立派だと思います。
狭く感じるのは、エントランスからエントランスホールへの動線の通路が狭くて曲がっており柱が多いからでしょうかね。
さらに最近のタワマンは、エントランスやエントランスホールは吹き抜けのガラス壁で採光して日中は明るく、そして外の植栽等が見えるようにして広く解放感を出すように設計されているので、余計圧迫感を感じるのだと思います。
ホールを比較したらこんな感じですかね。

[2392: eマンションさん]

重厚な外壁の外は少しの公開空地挟んですぐ歩道と車道なのでプライバシー的にも広く解放感は出せないのでこれで良しとしましょう。南西側を通路にした設計が出来るなら緑地に向かって解放しても良かったでしょうがやはりこのクラシカルな外壁の中を歩くのが一番幸せを感じれるのでは。

[2393: 匿名さん]

エントランスホールの木目の柱がマンション本体の柱ですね。赤いカーペットの先の白い壁がファミリアホールの壁。ファミリアホールの壁の部分はマンションの躯体とは独立させて耐震にしているんでしょうかね？
天井はどのように本体部分と繋いでいるのか気になりました。

[2394: 匿名さん]

メインエントランスより、サブエントランスのほうが使い勝手は良いんじゃあ？
メインエントランスへの細い通路は時間によってはかなり混むかも。
コンシェルジュに向かって歩いていくのは、緊張するかも。

[2395: 匿名さん]

ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメインなんですね。名称の違いだけだけど、せっかくの神戸遺産なのに逆では？

[2396: 名無しさん]

コンシェルジュカウンター近い方をメインにしないと。

[2397: 匿名さん]

せっかくのファミリアホールの玄関なのに、メインエントランスをコンシェルジュカウンターの位置に合わせて決めるのは、本末転倒ではありませんか？

[2398: マンション検討中さん]

神戸駅に近い方をメインにしただけでしょう。

[2399: 匿名さん]

元町方面メインで考えていました。
JR使う人はその方が便利ですね。

[2400: マンション掲示板さん]

どっちをメインに使うかは自由ですねw

[2401: 匿名さん]

外観が昔の建物になっていて、とてもかっこいいと思います。

>>ハーバーロード沿いのファミリアホールのエントランスがサブで、栄町通沿いの普通のエントランスがメイン
最近、メインエントランスとサブエントランスの2つがあるマンションが多くなってきています。どちらを中心に使うかは、その人によって違うので名称はこだわらなくていいんじゃないでしょうか。

>>どっちをメインに使うかは自由ですねw
ですよね。

ちらほら分譲済間取りも増えてきました。3～12階だと、U-75E、U-81Iの2部屋が白い色になっています。U-81A、U-93Mはグレーになっているんですが、これは分譲済ということでしょうか。どちらにしても、残り少なくなってきました。

[2402: 匿名さん]

神戸ハーバータワーと同じく、駐車場の出入り口を1Fに造っているので、全体的に窮屈な設計になっていますね。
神戸ハーバータワーのエントランスホールは、入った人は分ると思いますが、驚くほど狭いです。
ここもエントランスホールと同等の面積が、駐車スペースでつぶれています。
ザパークハウス神戸ハーバーランドタワーのように地下にタワーパーキングの出入口があればスペースが広がり、自転車置き場(H)や管理人室(G）ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙ(E)をもっと西側に造ることができ、優雅なエントランスが出来たのにと思います。
個人的には、この辺は設計上無理だったのか、予算の関係で無理だったのか気になるところではあります。

[2403: 検討板ユーザーさん]

低層階でも立派な基壇上で大通りに面した北東南東角と北西北東角は早くに無くなって三井レジデンスや東成ビルにお見合いの南西方面はまだ残ってるんですね。ここのエントランスホールは幅14mほどあるから十分でしょう。空調効率的にもだだっ広いよりいいのでは。

[2404: 匿名さん]

ファミリアホールの壁を張りぼてにせずに、エントランスホールに組み込んだおかげで、幅がかなり広くなっていますね。
普通のタワマンなら柱の所にガラス壁が来るから、うまく壁を有効利用していると思います。
ただ、個人的な意見ですがタワーパーキングの出入り口をを地下に持ってきて、西側のスペースを有効利用したらもっと完成度が高かったと思います。

[2405: 名無しさん]

駐車場の出入り口が地下だと不便じゃないですか？わざわざ地下まで行くの面倒くさそう。郵便ポストとかコンシェルジュに用があるときとかも。

エントランスは広くなくていいと思うし、生活動線のほうが重要。重い荷物持って長い廊下を歩きたくない。

[2406: 匿名さん]

ここでワアワア言っても何も変わりません 以上

[2407: 匿名さん]

防災センターが自転車置き場の位置にあれば、コンシェルジュカウンターをメインエントランスの近くに持っていける。狭い通路が無くなる。

[2408: 名無しさん]

[H]は駐輪場なの？ここに670台停まると思えないんだが…
ここは駐輪場までのエレベーターがあるだけだよね？

[2409: マンション検討中さん]

今から検討予定ですが、高層階はもう無いんすか？

[2410: 匿名さん]

自転車置き場のエレベーターの入り口があるということは、そこに自転車置き場があるということではないですか？
自動車を持っていない人には、駐車場の出入口は地下にある方がありがたいと思いますよ。

[2411: 通りがかりさん]

高層階は最上階南西一部屋しか残って無いのでは？地下に入口造ってたら販売価格にあと数百万上乗せされてたかも。

[2412: 匿名さん]

数百マンもかかるとは思えませんが、せっかくの神戸遺産再生タワマン。この先50年以上は使うのですから、ケチる必要は無かったのではないかと。

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2409 マンション検討中さん
北西はあきありますよ。

[2414: 名無しさん]

>>2412 匿名さん
駐車場の入り口が地下だと何がメリットなんですか？

[2415: マンション検討中さん]

大林DFSは長周期地震動に対応できますか？

[2416: マンション検討中さん]

電話では教えて貰えないですよね。２５階以上で空いてるのあるのでしょうか？遠隔地なんで。

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん
北西、南西は空きがあったと思います。

[2418: 通りがかりさん]

ヤフーの間取り見たらLー62bあるみたいですね。値段書いてないから何階か分かりませんが。小さい小窓あるやつ

[2419: マンション検討中さん]

三期二次って書いてるけど、いつなんでしょう。

[2420: マンコミュファンさん]

カヤバで延期になってから 未定になってますね。長周期地震動は免震はパタンと倒れるかもとかDFSは制震で強いとかネット見たら書いてありますね。

[2421: 名無しさん]

駐車場入口地下にしてもタワーパーキングは中心上に突き抜けるのでエントランス広くなったりとかメリット全くないのでは?南西の緑地が少し広く取れるくらいでしょうか。

[2422: マンコミュファンさん]

>2416 Lー62検討するなら25階以上に拘らなくてもいいでしょう。20階から最上階までたいして風景変わらないはず。値段も最上階のぞいて全部同じ値段だったような。

[2423: 通りがかりさん]

>>2415 マンション検討中さん

ここの大林組DFS制震は長周期地震動にも強いらしいです。免震は弱いと聞きますね。

[2424: eマンションさん]

18階でこれなんで20階でも十分いけるかな？

[2425: 通りがかりさん]

神戸は北はすぐ六甲山、南はすぐ海なんで平野の東京や大阪みたいに地平線まで見渡せる方向が限られるので40、50階とか要らないでしょう。山の頂上や水平線ばかり見ても面白くないし。地上70?100mが一番綺麗なんでは。

[2426: 匿名さん]

地上80m

[2427: 匿名さん]

風景は地平線や水平線まで見渡せるのが一番の絶景。
神戸のタワマンで山側は奥行きがなくて、高さを感じられないので残念な気分になる。
大阪から明石大橋と夕日を望む景色は最高だよ。

[2428: 名無しさん]

大阪30階

[2429: 名無しさん]

大阪50階

[2430: 名無しさん]

地上80m堺市役所内展望室

[2431: 名無しさん]

梅田は方角によっては周りも50階建がゴロゴロあるから景色抜けませんね。まだ少し田舎の堺の方が周り低層が多く景色抜けてて良いですね。神戸の景色も捨てたもんじゃないと思いますが。

[2432: 匿名さん]

景色を楽しめろのは30階以上ですかね。
中低層階はラウンジで景色を楽しむ、と言うかどうせすぐ飽きるので、余り気にする事ないでしょうね。

[2433: 匿名さん]

地上80mって神戸タワーなら24、25階くらいですよね。山手の方角なら20階より上なら十分景色楽しめるのでは。海の方角はスカイラウンジより上が最低条件でしょうね。

[2434: マンション検討中さん]

三宮ですが十階でも山の緑がとても綺麗です。

[2435: 名無しさん]

大丈夫。建物の重厚感や景色なんかは2、3年で飽きるから。
近くにタワマンも乱立してるし、優越感を感じることもそんなにないから。
それよりも利便性や設備の充実のほうが余程大事。

やたら景色だ重厚感を重視してる人、はなから住む気はないと思う。

[2436: 匿名さん]

タワマンなんかで優越感に浸ることはできないわ。 所詮集合住宅。 しかも停電時や大規模修繕のリスクもある。 皆さん不動産屋に乗せられすぎですよ。

[2437: 名無しさん]

>>2434 マンション検討中さん
タワマンですか？低層階も悪くないですね。

[2438: 契約済みさん]

このロケーションからの南東方向の眺望。想像するだけで痺れます。
今から入居が待ち遠しいです（＾∇＾）

[2439: 契約済みさん]

堪りませんなぁ(*´∀`)♪

[2440: 匿名さん]

凄いですな、ブルジュハリファを凌ぐ高さありそうですね。これは楽しみ、

[2441: 匿名さん]

>2438 もう建ってますねw予想図でしょうか。外見や景色すぐ飽きるからって安っぽい低層板団地ばかり造ったら街としても東京や大阪に遅れをとり人口も益々減少するでしょうな。あと本気で住むからこそ重厚感や景色も重視するんでしょう。なんでタワーマンションのスレに所詮集合住宅や建物に重厚感景色は不要とかのアンチが湧くんでしょうね。団地のスレにお帰りください。

[2442: 匿名さん]

>2434 方向的に推測するとシティタワーの10階？

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
みえてるのは琴ノ緒町のプレサンスルミネスなのでもっと東の県住のフレール三宮東じゃないかな

[2444: 検討板ユーザーさん]

>2438さん CGの神戸タワー 上が白くて下半分が黒に見えますが何ででしょう？

[2445: 契約済みさん]

>>2444 検討板ユーザーさん

バルコニー手摺のガラスパネルの色の違いです。
上層階はほぼ無色透明のライトグレーになります。

[2446: 匿名さん]

>2441
景色を眺めるといっても、高層階の更にその一部の部屋だけでしょ、実際は。
予算の関係もあるけれど、中低層階の住民は最初から景色はさほど重要視していませんよ。
高層階の景色の自慢したさに検討板に関係ない写真も貼るのは、いかがかなものかな。

[2447: 購入済み]

私は高い所に居ると考えただけで足がすくむので低層ですが、景色優先で購入された方達が写真をあげて盛り上がってるのは微笑ましくついイイねを押してしまいます。色々な楽しみが有ってイイのではないでしょうか。

[2448: マンション検討中さん]

現在の様子。

[2449: 匿名さん]

＞2415
現時点で地震に最強と言われているのが、大林の免震＋DFSのハイブリッドですね。
大林の免震とDFSのお互いの短所を補完しています。
免震とDFSは単独では、一長一短でどちらが優れているとは言えないです。

[2450: マンション検討中さん]

現在の様子。