ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2281: 通りがかりさん]

タワマンうたってるなら景色抜けてる部屋に お見合い部屋はいくら広かろうが方角良かろうが勝てないと思います。

[2282: マンション掲示板さん]

なんでそこで勝ち負けの話になるかな。
広さと眺望のどちらを優先するかは人それぞれでしょ。

北西は意外におすすめ。一番景色が抜けてるし、夏なら夕方からの日当たりも確保できる。山側の夜景は綺麗だし。

個人的な優先度としては、
価格＞広さ・間取り＞日当り＞収納＞眺望＞風通し
かな。価格と間取りは必須条件。日当りと収納は、日々の家事（洗濯や掃除）する上で重要。眺望と風通しは、あればいいかなという感じ。

[2283: 匿名さん]

タワマンの話になると間違いなくこの手の話になりますねw人それぞれ価値観の違いが結論だと思います。最近タワマンに限っては北向きが見直されて来てますね。反射光で昼間も明るいし夏も涼しく家具も日焼けしないし海外では南向きではなくて北向きが人気なのは常識らしいです。値段も抑え気味なら間違いなくお買い得でしょう。

[2284: 周辺住民さん]

しかし竣工まで一年以上あるのに凄いスレが伸びますね テレビでコマーシャルしたから結構人気出てきたんでしょうか。

[2285: マンション検討中さん]

CMってまだやっているんですか？このスレの伸び具合にしては売り上げがいまいちのような・・・

[2286: 買い替え検討中さん]

イマイチとは最上階?

[2287: マンション検討中さん]

条件の良い部屋はアッと言う間に無くなったので残りはCMうって完売目指すカンジでしょうか 一年前ならこんなもんですかね 神戸で最高値なのに結構好調な方では

[2288: マンション検討中さん]

神戸市内の他の新築マンション、完成してもまだまだ売れ残ってますよ。安いファミリーマンションでも結構苦戦中。ここが一番高いのに一番売れていますね。

[2289: マンション検討中さん]

先着順がまだ12戸余っていますよ。中層階が苦戦しているように思います。不人気だった隣の三井でも完売できたので、頑張ってほしいですね。

[2290: 買い替え検討中さん]

12戸だけ?入居済のポーアイクレビアとかプレサンスなんて値下げしてもまだ半分しか売れてないとかスレに書いてありますが。。中山手のジオも竣工までに完売不可能みたいですね。一年以上前でこの売行きは凄いのでは。

[2291: 販売関係者さん]

即完売すると値付けミスで安過ぎる事になるのでこの高値で引き渡し前後までに売り切るとプロジェクト成功となりますね。

[2292: 匿名さん]

この立地、ファミリア復元、お金に糸目をかけてないかのようなゴージャス感、THE神戸の景観。良いものだと高くても買う人は買うんですよね。

[2293: 匿名さん]

これだけ方角で売れ行きに差が出ると、成功とは言えんでしょう。
それにポーアイのグレヴィアや中山手のジオも売れなかったから成功、トアロードのワコーレは割高な値付けにも拘らず直ぐに完売したから失敗という変な理屈になってしまいますが。

[2294: 匿名さん]

三菱が三宮で定借以外のタワマンをやると聞いている人いませんか？

[2295: 通りがかりさん]

販売初期に人気の方角が先に売れるのは当たり前、クレヴィアやジオは売れなさすぎ、トアのワコーレはもう少し高くても時間かければ完売してたでしょう。理にかなってるのでは？三菱がやるのは再開発ビル？

[2296: 通りがかりさん]

さんざん既出だけど、立地はそんなによくないよ。利便性はいいけど土地柄ね。

だいたい、ファミリーマンションと売行き比べてどうすんの？タワマンは投資家も買うんだから、ある程度売れるのは当たり前では。それでも摩耶の駅前は完売してるみたいだけどね。

[2297: 購入経験者さん]

摩耶買えるけど要らんから買いませんでした。ワコーレも。タワマンと板マンは購入者の思想も客層も異なるので比べるものでもないんでしょうね。

[2298: 通りがかりさん]

営業マンの意気込みを語るスレみたいになってるな。。
タワマンは投資家が買ってるだけで住み始めたら隣は空き部屋なんてことが多い。それ分かってて買うファミリーも沢山いるし資産価値も下がりづらく素晴らしい。
郊外型のファミリーマンションは今の時代完売できなくて当然。でもコミュニティがちゃんと出来たり、広さや育児環境等の駅近立地以外のメリットがあって素晴らしい。
買い手としては比較検討なんてほとんどしない。売り手側だけやで意識し合ってるんは。お互い足の引っ張り合いはもうやめなさい。

[2299: 購入経験者さん]

お宅も何処かの営業サン?素人でも真剣に検討して知識豊富になると営業みたいに思われるんですねw光栄です。

[2300: 周辺住民さん]

ディスってるのがライバルデベの営業で防戦してるのが三菱営業と購入者達及び検討者といった構図でしょうか？笑

[2301: マンション掲示板さん]

すぶの素人ですがちょっと正直な意見書いただけで、よく「営業さんでしょ」って書かれますw。白々しいほどのネガスレする人は売れ行き不調のどこかの営業さんの可能性あるかも。。

[2302: 購入経験者さん]

しかしこんなくだらない雑談スレでも投資家とか参考にするんですかね。。

[2303: 通りがかりさん]

ここのはほとんど三菱公式。即時回答Q&Aが素晴らしいです。本来なら会社側が書き込んだらアカンとかコントロールすべきやけど、濃い情報が得られるので逆に助かってます。だって住民スレの写真とか撮ってる人が一般人なら、どんだけ暇なんだよって思うもの笑

[2304: 匿名さん]

グーグルアースのコピペは斬新な視点と感心しました。
できれば、建てている地点での高度60Mと120Mの四方の眺望を載せて貰えたら、より分かりやすいと思います。

[2305: 購入経験者さん]

他の三菱パークハウスのスレ読んだらココみたいに詳しいＱ＆Ａないけど、デベの営業もここまで書き込めるほど暇じゃないだろうしここの検討者や購入者は私を含めてマニアが多いのかなと思います。

[2306: 通りがかりさん]

予算の理由でここの購入を諦めた人の中にもこのマンションのファンが多くいると聞きました。

[2307: 周辺住民さん]

私は高すぎて買えませんがファミリアホールの景観を残してくれたので地元の者としては非常に嬉しく感謝しております。ちょくちょくココを見てしまって間違った事が書かれているとつい反論のコメントしてしまいます。ww

[2308: 名無しさん]

普通は購入断念したらネガ書き込まれるものってどこかに書いてありましたが、、、ここはファンになっちゃうくらい素晴らしいんですよ。私も住みたかったな(+_+)

[2309: マンション検討中さん]

神戸っ子ならファミリアの愛着があるんでしょう
復元されるんだからそりゃ楽しみだよ

[2310: ご近所さん]

スヌーピーも復元されるのでしょうか？

[2311: 匿名さん]

南はこれで人気がない
　地上約100M（海抜4M)からの景色

[2312: 匿名さん]

ついでに55M　18、19階あたり

[2313: マンション検討中さん]

南西ですかね？クリスタルタワーがギラギラですね。他の方角も御願い致します。

[2314: 匿名さん]

おすすめは西　六甲山に沈む夕日がきれいに見えるはず。

[2315: マンション検討中さん]

西は無いので北西かな？

[2316: 匿名さん]

＞2315　グーグルアースのコンパスで方角決めているのでほぼ西です。

[2317: 匿名さん]

CGですか？

[2318: 匿名さん]

ポートタワー方面の眺望は高層階は素晴らしいが、中層階は辛うじて見える程度。

[2319: 匿名さん]

同じく

[2320: マンション検討中さん]

南西の高層階で62平米のまだありました？確か小窓がある部屋

[2321: 匿名さん]

このマンションは南東、南西、北西向きの部屋になるので、真北真南真西の写真だと少しイメージ違ってきますね。

[2322: マンション検討中さん]

サンテレビとホテルのボーリング調査が始まりましたね。
約半分の残地は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
しばらくはタイムズかな？

[2323: 検討板ユーザーさん]

サンテレビホテル隣の空地はまた戸建のモデルルーム会場では？このタワマン眺望予想見た限りでは自分が一番高いとマウンティングできるのは北西だけなんですね。

[2324: 匿名さん]

スヌーピーは、復元されないです。今は磯上通のファミリア本社前に移設されています。

[2325: マンコミュファンさん]

最上階プレミアムあと一戸南西のみになってますね！

[2326: マンション掲示板さん]

残り一戸も時間の問題でしょう。完成まであと一年ありますがここは早くに完売するでしょうね。

[2327: 匿名さん]

このスレも売れ行きに寄与しているかもしれ無いですねw最上階の北側が一気になくなりました。

[2328: 周辺住民さん]

ここの基壇外壁石積施工会社 中々技術力有る会社みたい

[2329: 匿名さん]

17階 くらいまで建設が進んでますね。ちょうど、あとなりのパークホームズを少し超えたくらいです。パークホームズは20階建てなので、同じ階でも2-3階分くらいはこちらが高そうです。やはり1-2階部分が相当高そうな感じです。

[2330: マンション検討中さん]

基壇部が大きい上に、ここは二重床、お隣は直床なので、一階分の高さも違うようです。

[2331: 匿名さん]

公式ホームページに動画きましたね?

[2332: 名無しさん]

入口

[2333: 名無しさん]

コンシェルジュカウンター

[2334: マンション検討中さん]

南角の部屋って隣のマンションのエレベータホールから丸見えになるね。

[2335: 匿名さん]

風格があって良さげだが、実際に住みだすと評価がわかれそうですね。

[2336: 匿名]

年配の方には高い評価を受けそうなエントランスホールですね。ただ若年層にはどうかな。大規模タワマンのホテルの様なモダンなエントランスの方が受けが良さそう。
これがこのタワマンの一番の売りであり好き嫌いがハッキリ出そうですが、好きな人にはたまらないでしょね。

[2337: 通りがかりさん]

国立の美術館か博物館みたいですね。タワマン選ぶ層や外国の方には老若男女問わず、大好物でしょう。w ホテルみたいなのはありきたりなんで他と違う特色は貴重と思います。

[2338: マンコミュファンさん]

個性って大事です。

[2339: 購入者]

ここに住みだす若年層や年配も、立地以上にこの風格で購入された方が多いのでやり過ぎやろと言われるくらい風格を醸し出すと評価が分かれるどころか評価はうなぎ登り間違い無いです。今じゃ真似出来ない手造りの遺産の石柱や装飾も機械で造られたものと違って味が有りお金に換えられない価値を感じますね。

[2340: 名無しさん]

風格が嫌いな人なんて変わり者か欲しくても買えない人の戯言でしょう。興味がなければここに書き込む事もないでしょうし。眺望も無くお見合い部屋しか買えませんでしたが全く気になら無くなる程　この風格に悦びと期待を感じさせます。

[2341: 名無しさん]

エントランスホール

[2342: マンション検討中さん]

実際分譲済みの部屋がちらほらウェブでも確認出来ますね。
まずまずの売れ行きでしょう。流石です。

[2343: 名無しさん]

同じく

[2344: 匿名さん]

素晴らしい。荘厳ささえ感じますね。

[2345: 匿名さん]

実際の現物仕上がり次第だけど、入り口以外の1Fは古臭すぎて夜だと薄気味悪さを感じそう

[2346: マンション検討中さん]

以前のホールを彷彿とさせます

[2347: マンション検討中さん]

あくまでマンションなので共有部分はかなり明るいでしょうから、博物館のような薄暗い感じにはならないでしょう。写真のアップで妬みスレが一気に増えましたね。w

[2348: 購入済]

新たな名所の誕生と言った処でしょうか。目を引きますね。この建物の今後維持する一員になれると思うと光栄です。管理費や積立も全く惜しいと感じませんね。最高の状態を後世に残していって真のヴィンテージマンションとして名を馳せて欲しいものです。

[2349: マンション検討中さん]

これは仕上がり失敗するとかなりみすぼらしいことになりそう。このイメージどおりに仕上がれば他マンションとは差別化できそう。モダンなホテルような佇まいのタワマンは山ほどあるからね。

[2350: マンション検討中さん]

立派ですね。羨ましい。

[2351: マンション検討中さん]

これだけ贅を尽くし一流の大手の施工で失敗した状態というのは過去の実例から見ても想像できませんが。アフターメンテナンスが発生する事はあるかも知れません。ミズボラシイというのもどうしたらそうなれるのか疑問ですね。

[2352: 購入済]

失敗とは石積が崩れたり剥がれたりしたらみずぼらしいと言いたいのでしょうね。杞憂に終わると思いますが。

[2353: マンション検討中さん]

石積施工実績見る限り仕上がり大丈夫と思いますが 公共の危険な所にも施工実績豊富みたい

[2354: 通りがかりさん]

この画像って最近ホームページで公開されたものなんですか？

[2355: 匿名さん]

ココのホームページ見たら動画がアップされてますね。youtubeの動画に繋がりました。今まで抽象的な感じでしたが立体的にイメージ出来ました。非常にカッコイイ動画ですね。

[2356: 匿名さん]

エントランスホールはCGなので広いと勘違いしそうだけど、実際は思っている以上に狭いよね。

[2357: 名無しさん]

ついでにここを施工した大林組の素晴らしき建物
https://matome.naver.jp/m/odai/2138984296244224701?page=1

[2358: 通りがかりさん]

そうなんですね。
こういうイメージ画像を今頃載せるのはどうなのかなーと。早くに購入された方は、こういったイメージを知らずに買われたわけですよね。

[2359: 購入済]

パンフレット貰って読んでも十分イメージ出来ましたね。ホームページでも十分IKEDORIとか見れは一目瞭然では。

[2360: 通りがかりさん]

思った以上て、どれくらいを想像してるんでしょうねw 延々とみすぼらしい、まる見え、狭いとか同じ人が書き込んでますが買う気ないのに何故張り付いてるのでしょう。何と書き込んでも着実にいいモノが出来上がるのは停められないのに。

[2361: 通りがかりさん]

いや、公式情報としてこういった画像を後出しするのは、早くに購入された方に対してフェアじゃないなぁと思ったのです。

個人個人ができるイメージと、公式情報とはまた別でしょう。

[2362: マンション掲示板さん]

早くからモデルルーム行ったものですが、VRでこうした映像見せてもらえましたよ。

[2363: マンション検討中さん]

早くに購入された方は、こんな画像見なくても良い物を見抜く眼力がお有りなんでしょうね。笑
後から購入する身からすると選択肢が少ないので悔しいです。

[2364: 匿名さん]

クラシカル過ぎて、べた褒めする感性良く分からん。
良く探さんと分からん動画のキャプチァをアップする努力は認めるけど、そんなに凄いか？
ハリボテ感なあ。低層の高級マンションでないと不釣り合いだろうな、これ。

[2365: マンション検討中さん]

検討もしていないのに、ケチつける感性良く分からん。

[2367: 匿名さん]

お隣さんもエントランスホールだけは凄かったからな。

[2369: マンコミュファンさん]

[No.2366～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2370: 匿名さん]

山の方はかなり苦戦してる模様なり。
マンションは立地が一番大事です。

[2371: 通りがかりさん]

>>2367 匿名さん
お隣の三井マンションさんは、貴重な建築物であるファミリアホールを引き立て美しい通りに合わせる為に、わざわざエントランスを豪華にしたんですよ。

[2372: マンション検討中さん]

スカイラウンジから花火ってみれるんですか？イメージでは小さくうつってますね。

[2373: マンション検討中さん]

見えるのは間違い無さそうですね

[2374: 名無しさん]

スカイラウンジ 花火

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 名無しさん
素晴らしい景色ですね！

[2376: 名無しさん]

なんかやたらとネガレスに過剰反応してる人たちいるけど、いつまで検討してるんですか？
そんなに良いマンションならさっさと購入されては？

[2377: 匿名さん]

購入者の暇つぶしですよ。大目に見てあげて下さい。

[2378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2379: 購入者]

しかしなんで外野に大目に見てもらわないないとあかんのでしょうね。的を得たネガで成る程と感心させれば過剰反応も無いのに誹謗中傷の様なネガには炎上必至でしょう。

[2380: 通りがかりさん]

ここはファンも多いですしね。