ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2175: マンション検討中さん]

>>25146
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。
↑
バブル崩壊の汚名を引きずるオリックスの子会社 大京のライオンズ。
神鋼の名だけでただの街の不動産屋レベルの神鋼興産のジークレフ。
伊藤忠とは似て非なる伊藤忠都市開発のクレヴィア。
和田とアーバンの二流同士ＪＶのシティータワー。

[2176: 匿名さん]

三宮はシティタワー、D`グラ、アーバン
元町はプラウドタワー、トア山手神戸タワー、ブリリアタワー
神戸は2つの三菱タワー、ハーバータワー

と思う。個人的な意見なので、悪しからず。

[2177: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

シティタワーは住友でっせ
しっかりな

[2178: マンション検討中さん]

9月11日に神戸市で開催された「タワーマンションのあり方に関する研究会」の議事要旨が面白いですね。このマンションも名指しに近い形で登場しますw

[2179: 匿名さん]

積立金不足とか余計なお世話や
何も知らない人間の集まりやろ
タワーマンション自体もう30年前から存在してるし、むしろ低層の方がお金なくてボロボロの方が多い

[2180: 匿名さん]

この研究会の成果は2020年頃に条例になるかもしれないので、神戸のタワマンの今後を見る上で重要なポイントになりそうです。今後もたくさんタワマン立つといいんですが、これからは難しいかもですね。

[2181: 匿名さん]

https://koberun.net/blog-entry-1819.html
ここに書いてありますね。

[2182: 匿名さん]

小学校や幼稚園、保育所が大変らしいね。無秩序に建てられるとこうべや山の手小学校は教室が仮設建てても追いつかなくなってきている。保育所は待機児童が増えてきている。

[2183: 匿名さん]

ここの校区は、湊小学校ですがお向かいの三井も港なので、小学校の児童数には影響ありそうですね。

[2184: 匿名さん]

和田とアーバンの二流同士JVというのはアーバンタワーのこと？
無知なのか悪意があるのか知らんが、

[2185: 匿名さん]

教室不足の記事はこれですね。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

[2186: 匿名さん]

校区内の児童が兵庫区の小学校に誘導されるんだから、校区外のここから人気のこうべ小学校や山の手小学校への越境入学は不可能みたいだね。

[2187: 匿名さん]

こうべ小学校は人気あるけど山の手は。。

[2188: マンション検討中さん]

ついに低層階は南角部屋以外全て売り切れましたね。

[2189: 匿名さん]

先着順12戸で、第3期2次は1月に延期か。どういうこと？

[2190: マンション掲示板さん]

>>2181 の記事の
「資産価値の高い物件は維持管理や修繕にもお金が掛けられ、良好な質を保ちます。」の意味がよくわからない。

お金の出所は住民の管理費ではないの？なぜ資産価値が高いと維持修繕費にお金がかけられるの？

[2191: 匿名さん]

資産価値が高いってのは、中古価格が高いってこと。
そんなのを中古で買えるのは属性の高い人たち。
だから管理費や修繕費に十分な予算が組める。
三宮でマンション規制掛かったらあの辺は中古でしか手に入らなくなる。
だからお金をかけて長期にわたって大事に使いましょうってことでしょう。
つまりお金のない人は買わないでねってこと。
ファミリーマンションだと、古くなるほど価格が下がって購入者の属性が低くなり管理修繕が満足に行えない場合もあるので、それを避けたいんでしょうね。

[2192: 買い替え検討中さん]

資産価値が高い物件は住民の資産保全意識も自ずと高くなるので細部まで維持管理修繕が行き届く。郊外の価値の無い物件は廃墟へまっしぐらという事でしょうか。。

[2193: 匿名さん]

実際に住む人、お金に余裕のある人、マンションの維持に熱心な人、みたいなのが理想なんでしょうね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのご子息さんは私学一択でしょう。

[2195: マンション掲示板さん]

タワマンあり方研究会読んだけど、ここでの「タワマン」は高さ60メートル以上の高層マンションのことなので、ポーアイや兵庫、灘の古いマンションも含まれてるんだね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/tower-mansions-in-kobe-city#追記会議当日の配布資料

上の記事ではパークホームズも入ってるけど、wikiによると高さ59.9メートルらしく、タワマンなのかどうかはっきりしないな。

[2196: 匿名さん]

＞2195
LIFULL HOME’Sに登録されているタワマンだから、LIFULL HOME’Sに中古の売り物件が登録されてる物件だと思うよ。中央区の主なタワマンがごっそり抜けている。
タワマンのデータが欲しいからからかLIFULL HOME’S総研所長　島原 万丈が民間人でただ一人メンバーに入っているが、LIFULL HOME’Sの資料が他にもいろいろとでたらめすぎる。
2195のリンク先の、不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」もその中古販売のリストででたらめな分析してグラフや表にしているのには驚いた。
あんなの外して神戸に精通している人を選べよって言いたい。例えばこべるんさんなんか最適だと思うけどな。

[2197: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋残ってますね。

[2198: 販売関係者さん]

海側の2億越えプレミアムは売れてるから山側でこの値段は富豪からしたら腹だたしいのではw

[2199: マンション検討中さん]

もっと高くてもいいから海側がいいっていう富裕層ならいるかもしれませんね。

[2200: 周辺住民さん]

山側は順光で風景も鮮やかで悪くないけど、海側観ようとするとスカイラウンジまで行かないと駄目ですね。大富豪はワザワザ行ったり来たりしないでしょうし。。

[2201: マンション検討中さん]

2億円の部屋買った人と同じエレベーター乗るからボタン押して階数見るとき緊張しそう

[2202: 匿名さん]

タワマンコレクターの富豪が出来上った頃に購入するんでは。

[2203: マンション掲示板さん]

富豪はここ買わないと思う。
建物は豪華ではあるけど、微妙な土地柄だし。
送迎があるだろうから、駅近でもあまりメリットないだろうし。

[2204: 通りがかりさん]

二億買える人は富豪ちがうの？

[2205: 購入経験者さん]

最上階プレミアム買える人は大富豪まではいかずとも富豪と呼ばれるに相応しい方でしょう。実際海側全部売れてるので富豪が買わないとは言えないですね。

[2206: マンション掲示板さん]

「富豪 定義」でググって頂ければわかるけど、富豪は2億の家は買わないと思うよ。

[2207: マンション比較中さん]

ここ買う属性は、小金持ち。

[2208: 匿名]

富豪(100億)位の資産有れば神戸に用事があるから2億位の家を買う事もあるんじゃない？まあ買うなら海側だろうけど。
別に富豪でもないのに買うとか買わない話しても検討する人の参考にならんでしょ

[2209: マンション検討中さん]

富豪では無いので、コスパで考えるとラウンジ近くの山側選んで海側見たい時サクッと海を見に行くのがベストチョイスでしょうか。

[2210: 通りがかりさん]

そんなのどーでもいいでしょ。

[2211: 購入経験者さん]

低層購入した者からすると全く縁の無い話です。どーでも良いですね。

[2212: 匿名さん]

しょぼいこべるんというブログの宣伝はおやめください

[2213: マンション検討中さん]

庶民ですがここ検討してます。富豪が住んでるところに庶民がいてもいいですか？

[2214: 匿名さん]

世帯年収1000万+父母からの贈与とか貯金で頭金払って残りは住宅ローンしてる人が買っているような価格帯かな。

[2215: 匿名さん]

住んでいるマンションに超高額な部屋があると、自分も億ションに住んでいるつもりになる人っているよね。

[2216: 販売関係者さん]

みんな勘違いしてるけど最上階なんてセカンドハウスに決まってるでしょ　富豪は買うけど本宅にはしませんよね

[2217: マンション検討中さん]

このマンションの最上階、特に2億5800万の部屋なんかをセカンドにするなら、一般人からするとかなりの富豪ですね。六麓荘に本宅があるけど便利なマンションに住みたいって感じでしょうか。

[2218: 匿名さん]

富裕層にすれば、ここは立地は地味だから、知人にあまり出会さない隠れ家的セカンドとしての意味合いがあるかもしれない、

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

たかが神戸で立地が派手ってどこですか？六本木とかならわかりますが。。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
トアロード、旧居留地、元町、御影、岡本あたりでしょうか

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん

その辺りが神戸駅付近より知人によく出会う派手な場所ですか？御影岡本こそ隠れ家的だと思いますが。もちろん素敵な場所ですけどね。

[2222: 匿名さん]

セカンドでこの立地は中途半端だけどな

[2223: マンション掲示板さん]

他のマンションと差別化出来る点といえば、ファミリア跡地であることだけでしょ。まさに富豪のセカンドにしては中途半端。
ハーバータワーやハーバーランドタワーみたいに海やポートタワーや花火がガッツリ見えるわけでもなく、
シティタワーみたいに超々高層でもなく、
旧居留地のような街並みでもない。

神戸のランドマーク的な立ち位置ではないよね。

ただ、ケチをつけているわけではなく、普通に高くて立派なマンションなので、買える人は経済的に余裕があり、ある一定以上のステータスの方なんだろうと思います。

[2224: 匿名さん]

富豪じゃない庶民があーだこーだずっと批評してるけど、我々とは違う視点を持った方々なんでこんな話しても無駄ですね。着実に売れて行ってるから残りは買いたい人が買えばいいのでは