ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2151: 匿名さん]

県庁前のプラウドタワー。
中心部なのに閑静、教会と公館の間で神戸らしい環境。しかも徒歩10分以内でどこにでも行ける。
しかしなかなか出ないね。

[2152: マンション検討中さん]

神戸でタワマン買うならここがベストバイ

[2153: 匿名さん]

プラウドタワーはリスク満載
前のマンションが建て替えたら南アウト
北の県民会館が県庁に変わったら北アウト

[2154: 匿名さん]

北はともかくマンションの建て替えは容易ではないので、南は大丈夫だと思いますよ。県庁前はいいタワーだと思います。県庁建て替えがあるので、今後も発展しますし。まあ、向こう10年間は工事が続きではありますが、街の発展は楽しみですね。

[2155: 名無しさん]

>>2152 マンション検討中さん
どうしてベストだと？

[2156: 匿名さん]

今新築ではココしか無いし、中古と比べると値段変わらないからベストでは？見た目も最新で迫力ありそうだし

[2157: マンション検討中さん]

車でもマンションでも中古は嫌だな。県庁前のは小さくて迫力ないし。

[2158: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

元町ハイツは何年か前に建て替え話はちょいちょい出てると聞いたけどな

[2159: 匿名さん]

大規模修繕もしてるし、建て替えを実現するのは難しいでしょ。
震災の時ですら、建て替え問題で揉めたとこは地獄の様相呈してた。

[2160: マンション掲示板さん]

三宮の再開発とかここで頻繁に言ってますが人生限られた時間しかないですからね
建築とか整備されるまで例えば10年間待ってもその10年間は取り戻せないですからね
永遠に生きるつもりなのかな？
たとえ今若くても買う頃にはどうなってんだろうね?

[2161: マンション掲示板さん]

わかってないな。
再開発を当てにしてる人は、だいたい投資家だから住むことなんか考えてないよ。

住む前提で検討している人は、再開発で三宮がより良くなればいいよねーくらいの温度感。

しかし、限られた時間とか言うけど、高い買い物なのにたった10年後のことを考えてない人なんているのかねw

[2162: マンション検討中さん]

完売まではなかなか苦戦しそうですね。

[2163: 匿名さん]

ここは暗くて不便な町はずれだもんな。
元町はせいぜい3丁目までが精一杯。
4丁目以西はもう僻地ってイメージ。
ココの立地を有難がってる人って、元々どこの人？
神戸の人じゃないよね？明石加古川姫路の人？それとも北区？
それなら分かる。いいとこよねって思う。

[2164: マンション掲示板さん]

中央区の端っこだけど、神戸が寂れないように頑張って買って下さい、売って下さい。

[2165: eマンションさん]

>>2163 匿名さん
お前こそどこの人？神戸人語るのやめときや

[2166: 周辺住民さん]

僻地?頭大丈夫?

[2167: 匿名さん]

ここは相生町だから明らかに神戸駅で中央区の、外れです

[2168: マンション掲示板さん]

また三宮崇拝者復活ですね。ここの以前の書き込みコピーして貼りつけてるみたい。同じ内容。三宮シティータワーの住民さんの正直な自虐的コメントの後しばらくおとなしくなってたのに。

[2169: 購入経験者さん]

三宮からこっちに移るけど、正直シティタワー付近よりこっちの方が住環境エエやろ？

[2170: 匿名さん]

もうすぐ3期2次の販売ですね。300戸くらいまでは、販売進むんでしょうか。

[2171: 匿名さん]

いやココを僻地だと思ってない人って、、、
いつ時代の人ですか？
まだ新開地が神戸の中心だと思ってる人ですね？
すごいな、そこまで現実を無視できるって（！）

[2174: マンション掲示板さん]

[No.2172～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2175: マンション検討中さん]

>>25146
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。
↑
バブル崩壊の汚名を引きずるオリックスの子会社 大京のライオンズ。
神鋼の名だけでただの街の不動産屋レベルの神鋼興産のジークレフ。
伊藤忠とは似て非なる伊藤忠都市開発のクレヴィア。
和田とアーバンの二流同士ＪＶのシティータワー。

[2176: 匿名さん]

三宮はシティタワー、D`グラ、アーバン
元町はプラウドタワー、トア山手神戸タワー、ブリリアタワー
神戸は2つの三菱タワー、ハーバータワー

と思う。個人的な意見なので、悪しからず。

[2177: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

シティタワーは住友でっせ
しっかりな

[2178: マンション検討中さん]

9月11日に神戸市で開催された「タワーマンションのあり方に関する研究会」の議事要旨が面白いですね。このマンションも名指しに近い形で登場しますw

[2179: 匿名さん]

積立金不足とか余計なお世話や
何も知らない人間の集まりやろ
タワーマンション自体もう30年前から存在してるし、むしろ低層の方がお金なくてボロボロの方が多い

[2180: 匿名さん]

この研究会の成果は2020年頃に条例になるかもしれないので、神戸のタワマンの今後を見る上で重要なポイントになりそうです。今後もたくさんタワマン立つといいんですが、これからは難しいかもですね。

[2181: 匿名さん]

https://koberun.net/blog-entry-1819.html
ここに書いてありますね。

[2182: 匿名さん]

小学校や幼稚園、保育所が大変らしいね。無秩序に建てられるとこうべや山の手小学校は教室が仮設建てても追いつかなくなってきている。保育所は待機児童が増えてきている。

[2183: 匿名さん]

ここの校区は、湊小学校ですがお向かいの三井も港なので、小学校の児童数には影響ありそうですね。

[2184: 匿名さん]

和田とアーバンの二流同士JVというのはアーバンタワーのこと？
無知なのか悪意があるのか知らんが、

[2185: 匿名さん]

教室不足の記事はこれですね。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

[2186: 匿名さん]

校区内の児童が兵庫区の小学校に誘導されるんだから、校区外のここから人気のこうべ小学校や山の手小学校への越境入学は不可能みたいだね。

[2187: 匿名さん]

こうべ小学校は人気あるけど山の手は。。

[2188: マンション検討中さん]

ついに低層階は南角部屋以外全て売り切れましたね。

[2189: 匿名さん]

先着順12戸で、第3期2次は1月に延期か。どういうこと？

[2190: マンション掲示板さん]

>>2181 の記事の
「資産価値の高い物件は維持管理や修繕にもお金が掛けられ、良好な質を保ちます。」の意味がよくわからない。

お金の出所は住民の管理費ではないの？なぜ資産価値が高いと維持修繕費にお金がかけられるの？

[2191: 匿名さん]

資産価値が高いってのは、中古価格が高いってこと。
そんなのを中古で買えるのは属性の高い人たち。
だから管理費や修繕費に十分な予算が組める。
三宮でマンション規制掛かったらあの辺は中古でしか手に入らなくなる。
だからお金をかけて長期にわたって大事に使いましょうってことでしょう。
つまりお金のない人は買わないでねってこと。
ファミリーマンションだと、古くなるほど価格が下がって購入者の属性が低くなり管理修繕が満足に行えない場合もあるので、それを避けたいんでしょうね。

[2192: 買い替え検討中さん]

資産価値が高い物件は住民の資産保全意識も自ずと高くなるので細部まで維持管理修繕が行き届く。郊外の価値の無い物件は廃墟へまっしぐらという事でしょうか。。

[2193: 匿名さん]

実際に住む人、お金に余裕のある人、マンションの維持に熱心な人、みたいなのが理想なんでしょうね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのご子息さんは私学一択でしょう。

[2195: マンション掲示板さん]

タワマンあり方研究会読んだけど、ここでの「タワマン」は高さ60メートル以上の高層マンションのことなので、ポーアイや兵庫、灘の古いマンションも含まれてるんだね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/tower-mansions-in-kobe-city#追記会議当日の配布資料

上の記事ではパークホームズも入ってるけど、wikiによると高さ59.9メートルらしく、タワマンなのかどうかはっきりしないな。

[2196: 匿名さん]

＞2195
LIFULL HOME’Sに登録されているタワマンだから、LIFULL HOME’Sに中古の売り物件が登録されてる物件だと思うよ。中央区の主なタワマンがごっそり抜けている。
タワマンのデータが欲しいからからかLIFULL HOME’S総研所長　島原 万丈が民間人でただ一人メンバーに入っているが、LIFULL HOME’Sの資料が他にもいろいろとでたらめすぎる。
2195のリンク先の、不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」もその中古販売のリストででたらめな分析してグラフや表にしているのには驚いた。
あんなの外して神戸に精通している人を選べよって言いたい。例えばこべるんさんなんか最適だと思うけどな。

[2197: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋残ってますね。

[2198: 販売関係者さん]

海側の2億越えプレミアムは売れてるから山側でこの値段は富豪からしたら腹だたしいのではw

[2199: マンション検討中さん]

もっと高くてもいいから海側がいいっていう富裕層ならいるかもしれませんね。

[2200: 周辺住民さん]

山側は順光で風景も鮮やかで悪くないけど、海側観ようとするとスカイラウンジまで行かないと駄目ですね。大富豪はワザワザ行ったり来たりしないでしょうし。。