ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2141: 匿名さん]

逆にネットで簡単に情報が手に入る時代に、資産価値を考えずにマンションを買う人がいるかな？
ここのような大規模マンションは、投資家の購入があることを前提に販売されている。投資家が飛びついてくれるような物件でないとなかなか完売できないんだよ。ここも東京で投資家相手に説明会してましたよね？入居と同時に大量の賃貸、転売が出てくるのは確実。
実需で買う人も、駅徒歩5分以内とかタワマンとか、意識していなくても投資家目線で買う人多いよ。違いは投資家は1LDKや割安なファミリータイプ、北や西の坪単価の安い中部屋を狙うってことかな。

[2142: マンション検討中さん]

資産価値考えると、神戸市内全域の他のマンションに比べたらこのマンションかなりいいと思いますけど。ゴージャスだし希少性もありますから。低層階の狭い部屋の多くが早くに売れたのは投資家がここは上がるとみたからでしょう。でもとにかく気に入ったから購入した人もたくさんいるでしょうね。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2134 匿名さん
ベッドタウンで良いんじゃないでしょうか？
神戸に住み、京都で学び、大阪で働く。今に始まったことでもないかなと。
その代わり上質なベッドタウンでありたい。

[2144: マンション掲示板さん]

投資目的は別として、普通にここに住もうとしてる人が、神戸の人口がどうとかベットタウン化だとか活気がないとかそういうこと気にするものかね？

そら資産価値は落ちないに越したことはないけれど、ここは駅近だしガックリ落ちることはないと思ってる。

地元が神戸だから、神戸が好きだから、が大半だと思うけどな。

でも、ここは住む人目線の情報交換が少ないので、投資家かあるいは賑やかしが多いんだろうな。

[2145: 匿名さん]

この手の住民が多数いると街が衰退する。
マンションの管理組合にも同じ調子で文句言うか我関せずで無関心なものよ。

[2146: マンション検討中さん]

どの辺がゴージャスで希少性あるんですか？
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。でも中古は高すぎですね。

[2147: 匿名さん]

クレヴィアタワー？？

[2148: マンション検討中さん]

出た出たwまたおかしいのが。相手にしないのが一番

[2149: 周辺住民さん]

ライオンズは安物感満載、クレヴィアはタワマンモドキ。シティタワーは外人だらけだが悪くないと思う。

[2150: 匿名さん]

個人的に神戸市のタワマンで好きなのはハーバーランドタワーかな。景観、整備された街、自宅までの道もライトアップされてて、非日常な空間で日常の暮らしが出来る。本当に羨ましい。津波で被害受けても、修繕費払っても住みたいくらい。中古は希望の間取りや金額が折り合わなかったので、ここを買いましたが。

[2151: 匿名さん]

県庁前のプラウドタワー。
中心部なのに閑静、教会と公館の間で神戸らしい環境。しかも徒歩10分以内でどこにでも行ける。
しかしなかなか出ないね。

[2152: マンション検討中さん]

神戸でタワマン買うならここがベストバイ

[2153: 匿名さん]

プラウドタワーはリスク満載
前のマンションが建て替えたら南アウト
北の県民会館が県庁に変わったら北アウト

[2154: 匿名さん]

北はともかくマンションの建て替えは容易ではないので、南は大丈夫だと思いますよ。県庁前はいいタワーだと思います。県庁建て替えがあるので、今後も発展しますし。まあ、向こう10年間は工事が続きではありますが、街の発展は楽しみですね。

[2155: 名無しさん]

>>2152 マンション検討中さん
どうしてベストだと？

[2156: 匿名さん]

今新築ではココしか無いし、中古と比べると値段変わらないからベストでは？見た目も最新で迫力ありそうだし

[2157: マンション検討中さん]

車でもマンションでも中古は嫌だな。県庁前のは小さくて迫力ないし。

[2158: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

元町ハイツは何年か前に建て替え話はちょいちょい出てると聞いたけどな

[2159: 匿名さん]

大規模修繕もしてるし、建て替えを実現するのは難しいでしょ。
震災の時ですら、建て替え問題で揉めたとこは地獄の様相呈してた。

[2160: マンション掲示板さん]

三宮の再開発とかここで頻繁に言ってますが人生限られた時間しかないですからね
建築とか整備されるまで例えば10年間待ってもその10年間は取り戻せないですからね
永遠に生きるつもりなのかな？
たとえ今若くても買う頃にはどうなってんだろうね?

[2161: マンション掲示板さん]

わかってないな。
再開発を当てにしてる人は、だいたい投資家だから住むことなんか考えてないよ。

住む前提で検討している人は、再開発で三宮がより良くなればいいよねーくらいの温度感。

しかし、限られた時間とか言うけど、高い買い物なのにたった10年後のことを考えてない人なんているのかねw

[2162: マンション検討中さん]

完売まではなかなか苦戦しそうですね。

[2163: 匿名さん]

ここは暗くて不便な町はずれだもんな。
元町はせいぜい3丁目までが精一杯。
4丁目以西はもう僻地ってイメージ。
ココの立地を有難がってる人って、元々どこの人？
神戸の人じゃないよね？明石加古川姫路の人？それとも北区？
それなら分かる。いいとこよねって思う。

[2164: マンション掲示板さん]

中央区の端っこだけど、神戸が寂れないように頑張って買って下さい、売って下さい。

[2165: eマンションさん]

>>2163 匿名さん
お前こそどこの人？神戸人語るのやめときや

[2166: 周辺住民さん]

僻地?頭大丈夫?

[2167: 匿名さん]

ここは相生町だから明らかに神戸駅で中央区の、外れです

[2168: マンション掲示板さん]

また三宮崇拝者復活ですね。ここの以前の書き込みコピーして貼りつけてるみたい。同じ内容。三宮シティータワーの住民さんの正直な自虐的コメントの後しばらくおとなしくなってたのに。

[2169: 購入経験者さん]

三宮からこっちに移るけど、正直シティタワー付近よりこっちの方が住環境エエやろ？

[2170: 匿名さん]

もうすぐ3期2次の販売ですね。300戸くらいまでは、販売進むんでしょうか。

[2171: 匿名さん]

いやココを僻地だと思ってない人って、、、
いつ時代の人ですか？
まだ新開地が神戸の中心だと思ってる人ですね？
すごいな、そこまで現実を無視できるって（！）

[2174: マンション掲示板さん]

[No.2172～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2175: マンション検討中さん]

>>25146
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。
↑
バブル崩壊の汚名を引きずるオリックスの子会社 大京のライオンズ。
神鋼の名だけでただの街の不動産屋レベルの神鋼興産のジークレフ。
伊藤忠とは似て非なる伊藤忠都市開発のクレヴィア。
和田とアーバンの二流同士ＪＶのシティータワー。

[2176: 匿名さん]

三宮はシティタワー、D`グラ、アーバン
元町はプラウドタワー、トア山手神戸タワー、ブリリアタワー
神戸は2つの三菱タワー、ハーバータワー

と思う。個人的な意見なので、悪しからず。

[2177: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

シティタワーは住友でっせ
しっかりな

[2178: マンション検討中さん]

9月11日に神戸市で開催された「タワーマンションのあり方に関する研究会」の議事要旨が面白いですね。このマンションも名指しに近い形で登場しますw

[2179: 匿名さん]

積立金不足とか余計なお世話や
何も知らない人間の集まりやろ
タワーマンション自体もう30年前から存在してるし、むしろ低層の方がお金なくてボロボロの方が多い

[2180: 匿名さん]

この研究会の成果は2020年頃に条例になるかもしれないので、神戸のタワマンの今後を見る上で重要なポイントになりそうです。今後もたくさんタワマン立つといいんですが、これからは難しいかもですね。

[2181: 匿名さん]

https://koberun.net/blog-entry-1819.html
ここに書いてありますね。

[2182: 匿名さん]

小学校や幼稚園、保育所が大変らしいね。無秩序に建てられるとこうべや山の手小学校は教室が仮設建てても追いつかなくなってきている。保育所は待機児童が増えてきている。

[2183: 匿名さん]

ここの校区は、湊小学校ですがお向かいの三井も港なので、小学校の児童数には影響ありそうですね。

[2184: 匿名さん]

和田とアーバンの二流同士JVというのはアーバンタワーのこと？
無知なのか悪意があるのか知らんが、

[2185: 匿名さん]

教室不足の記事はこれですね。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

[2186: 匿名さん]

校区内の児童が兵庫区の小学校に誘導されるんだから、校区外のここから人気のこうべ小学校や山の手小学校への越境入学は不可能みたいだね。

[2187: 匿名さん]

こうべ小学校は人気あるけど山の手は。。

[2188: マンション検討中さん]

ついに低層階は南角部屋以外全て売り切れましたね。

[2189: 匿名さん]

先着順12戸で、第3期2次は1月に延期か。どういうこと？

[2190: マンション掲示板さん]

>>2181 の記事の
「資産価値の高い物件は維持管理や修繕にもお金が掛けられ、良好な質を保ちます。」の意味がよくわからない。

お金の出所は住民の管理費ではないの？なぜ資産価値が高いと維持修繕費にお金がかけられるの？

[2191: 匿名さん]

資産価値が高いってのは、中古価格が高いってこと。
そんなのを中古で買えるのは属性の高い人たち。
だから管理費や修繕費に十分な予算が組める。
三宮でマンション規制掛かったらあの辺は中古でしか手に入らなくなる。
だからお金をかけて長期にわたって大事に使いましょうってことでしょう。
つまりお金のない人は買わないでねってこと。
ファミリーマンションだと、古くなるほど価格が下がって購入者の属性が低くなり管理修繕が満足に行えない場合もあるので、それを避けたいんでしょうね。

[2192: 買い替え検討中さん]

資産価値が高い物件は住民の資産保全意識も自ずと高くなるので細部まで維持管理修繕が行き届く。郊外の価値の無い物件は廃墟へまっしぐらという事でしょうか。。

[2193: 匿名さん]

実際に住む人、お金に余裕のある人、マンションの維持に熱心な人、みたいなのが理想なんでしょうね。

[2194: マンション検討中さん]

ここのご子息さんは私学一択でしょう。

[2195: マンション掲示板さん]

タワマンあり方研究会読んだけど、ここでの「タワマン」は高さ60メートル以上の高層マンションのことなので、ポーアイや兵庫、灘の古いマンションも含まれてるんだね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/tower-mansions-in-kobe-city#追記会議当日の配布資料

上の記事ではパークホームズも入ってるけど、wikiによると高さ59.9メートルらしく、タワマンなのかどうかはっきりしないな。

[2196: 匿名さん]

＞2195
LIFULL HOME’Sに登録されているタワマンだから、LIFULL HOME’Sに中古の売り物件が登録されてる物件だと思うよ。中央区の主なタワマンがごっそり抜けている。
タワマンのデータが欲しいからからかLIFULL HOME’S総研所長　島原 万丈が民間人でただ一人メンバーに入っているが、LIFULL HOME’Sの資料が他にもいろいろとでたらめすぎる。
2195のリンク先の、不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」もその中古販売のリストででたらめな分析してグラフや表にしているのには驚いた。
あんなの外して神戸に精通している人を選べよって言いたい。例えばこべるんさんなんか最適だと思うけどな。

[2197: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋残ってますね。

[2198: 販売関係者さん]

海側の2億越えプレミアムは売れてるから山側でこの値段は富豪からしたら腹だたしいのではw

[2199: マンション検討中さん]

もっと高くてもいいから海側がいいっていう富裕層ならいるかもしれませんね。

[2200: 周辺住民さん]

山側は順光で風景も鮮やかで悪くないけど、海側観ようとするとスカイラウンジまで行かないと駄目ですね。大富豪はワザワザ行ったり来たりしないでしょうし。。

[2201: マンション検討中さん]

2億円の部屋買った人と同じエレベーター乗るからボタン押して階数見るとき緊張しそう

[2202: 匿名さん]

タワマンコレクターの富豪が出来上った頃に購入するんでは。

[2203: マンション掲示板さん]

富豪はここ買わないと思う。
建物は豪華ではあるけど、微妙な土地柄だし。
送迎があるだろうから、駅近でもあまりメリットないだろうし。

[2204: 通りがかりさん]

二億買える人は富豪ちがうの？

[2205: 購入経験者さん]

最上階プレミアム買える人は大富豪まではいかずとも富豪と呼ばれるに相応しい方でしょう。実際海側全部売れてるので富豪が買わないとは言えないですね。

[2206: マンション掲示板さん]

「富豪 定義」でググって頂ければわかるけど、富豪は2億の家は買わないと思うよ。

[2207: マンション比較中さん]

ここ買う属性は、小金持ち。

[2208: 匿名]

富豪(100億)位の資産有れば神戸に用事があるから2億位の家を買う事もあるんじゃない？まあ買うなら海側だろうけど。
別に富豪でもないのに買うとか買わない話しても検討する人の参考にならんでしょ

[2209: マンション検討中さん]

富豪では無いので、コスパで考えるとラウンジ近くの山側選んで海側見たい時サクッと海を見に行くのがベストチョイスでしょうか。

[2210: 通りがかりさん]

そんなのどーでもいいでしょ。

[2211: 購入経験者さん]

低層購入した者からすると全く縁の無い話です。どーでも良いですね。

[2212: 匿名さん]

しょぼいこべるんというブログの宣伝はおやめください

[2213: マンション検討中さん]

庶民ですがここ検討してます。富豪が住んでるところに庶民がいてもいいですか？

[2214: 匿名さん]

世帯年収1000万+父母からの贈与とか貯金で頭金払って残りは住宅ローンしてる人が買っているような価格帯かな。

[2215: 匿名さん]

住んでいるマンションに超高額な部屋があると、自分も億ションに住んでいるつもりになる人っているよね。

[2216: 販売関係者さん]

みんな勘違いしてるけど最上階なんてセカンドハウスに決まってるでしょ　富豪は買うけど本宅にはしませんよね

[2217: マンション検討中さん]

このマンションの最上階、特に2億5800万の部屋なんかをセカンドにするなら、一般人からするとかなりの富豪ですね。六麓荘に本宅があるけど便利なマンションに住みたいって感じでしょうか。

[2218: 匿名さん]

富裕層にすれば、ここは立地は地味だから、知人にあまり出会さない隠れ家的セカンドとしての意味合いがあるかもしれない、

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

たかが神戸で立地が派手ってどこですか？六本木とかならわかりますが。。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
トアロード、旧居留地、元町、御影、岡本あたりでしょうか

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん

その辺りが神戸駅付近より知人によく出会う派手な場所ですか？御影岡本こそ隠れ家的だと思いますが。もちろん素敵な場所ですけどね。

[2222: 匿名さん]

セカンドでこの立地は中途半端だけどな

[2223: マンション掲示板さん]

他のマンションと差別化出来る点といえば、ファミリア跡地であることだけでしょ。まさに富豪のセカンドにしては中途半端。
ハーバータワーやハーバーランドタワーみたいに海やポートタワーや花火がガッツリ見えるわけでもなく、
シティタワーみたいに超々高層でもなく、
旧居留地のような街並みでもない。

神戸のランドマーク的な立ち位置ではないよね。

ただ、ケチをつけているわけではなく、普通に高くて立派なマンションなので、買える人は経済的に余裕があり、ある一定以上のステータスの方なんだろうと思います。

[2224: 匿名さん]

富豪じゃない庶民があーだこーだずっと批評してるけど、我々とは違う視点を持った方々なんでこんな話しても無駄ですね。着実に売れて行ってるから残りは買いたい人が買えばいいのでは

[2225: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
ここはいろいろな視点を持つ方が集まる場所なので、あなたにとって無駄だと思うなら読み飛ばしてください。

富豪でなくとも、ロケーションやマンションの個性を重視している人にとっては参考になるかもしれません。

この流れが気に入らないなら、あなたが他の有益な情報を提供すればいいのでは。

[2226: マンション検討中さん]

TVのCM見ました。ロケーションや個性は過去スレ読みましたら情報が盛りだくさんですが、現状残ってるのがどの辺とかホットな情報がありませんね。ほとんどまともな部屋が残ってないならMR行くのも冷やかしに終わりますし 最新の情報が知りたいですね。大阪通勤なんで交通の便に関しては許容範囲見たいです。大阪は高すぎで検討出来ません。

[2227: 匿名さん]

ランドマーク的マンションなのかどうかは、建ってから世間一般の人がどう思うかでしょう。その地域ごとにランドマークがあって然るべきだし。ハーバーランドならハーバーランドタワー。三宮駅近辺ならシティータワー。神戸駅付近ならここ。建物自体は間違いなく個性ありますね。
でも今タワマンに住んでる人はみんな自分のタワーがランドマークだと思っているのでしょうね。

[2228: 評判気になるさん]

神戸駅でランドマークタワーと言えば、川重のクリスタルタワーでしょうね。
あれは目立ち過ぎで、他の高層ビルを圧倒しています。

[2229: 周辺住民さん]

あれは商業ビル

[2230: 匿名さん]

ランドマークはタワマンだけを指すのではない。
神戸駅のランドマークはクリスタルタワーでありハーバーランドはポートタワー。ハーバーランドのパークハウスはまだ存在感あるのでランドマークと言えるかもしれないが、神戸駅のパークハウスはクリスタルタワーが近くにありにその存在感に高さ派手さで完全に負けるのでランドマークとはなりえない。
WIKIみて勉強しては。

[2231: マンション掲示板さん]

本当のランドマークという意味ではなく、マンションの中で「ランドマーク"的"」ってことでしょう。

[2232: 周辺住民さん]

そい言う論法なら東京ならスカイツリーや東京タワーがランドマークでそれ以外のはランドマークになり得ない？大きさだけじゃなくて個性もランドマークの要素では。人によってはクリスタルで無くて他の建物がランドマークかも知れない。如何でしょうか。ハーバーランドタワーの住人さんw

[2233: 匿名さん]

ポートタワー、メリケンパークオリエンタルホテル、海洋博物館、観覧車、クリスタルタワー、ホテルオークラ、全部見えるここの南側ってスゴい。

[2234: マンション掲示板さん]

それだけ見えるのって何階からなんですか？

[2235: 匿名さん]

ここの18階と前に建つ三井マンションの高さが同じくらいだったと思います。それより上なら見えるでしょう。

[2236: マンション比較中さん]

26階のスカイラウンジでこんなカンジ

[2237: マンション検討中さん]

もっと上の方

[2238: マンション比較中さん]

神戸ハーバータワーのスカイラウンジ

[2239: マンション検討中さん]

＞2223さん ハーバータワーがどうかしました？w

[2240: マンション比較中さん]

全体的に見渡せる眺望もスカイラウンジの質でも他を圧倒してますね。角度的にもハーバータワーよりホテルがより正面に見えて圧巻 風景のバランスも非常に良いですね。