ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[21: 匿名]

窓の外ばっかりみてる孤独な方は高層階がいいでしょう。
便利さをとるなら階数はあまり関係ない。
むしろ歩いて上がれない高層階は自然災害時のリスクになるよ。

[22: 匿名]

>>21 匿名さん

そう思い込みたいんだね。
よしよし。

わざわざ眺めなくても、何気なく視線を向けた時に綺麗な眺めが見えるのですよ。
部屋の奥からでもね！

[23: 匿名さん]

部屋の奥から眺めるのですか。
マンションでそんなに奥行きとれないんじゃない？

なにはともあれ、どう売るか。
購買力が低下してきたところに、価格高止まりで困難が予想される中で
営業力が問われるところですね。
苦しい時こそセンスを磨いて今後に役立てたいものです。

[24: 匿名さん]

例えば廊下からリビングに入ってきた時、自然と綺麗な眺めが目に飛び込んでくる。
ダイニングで食事をしている時、ふと窓の方に目をやったら綺麗な夜景が見える。

飾っている絵のように、綺麗な眺めが部屋の一部になっている。

[25: 匿名さん]

自分もマンションの価値は眺望にあると思います。また、高層階は戸建てに較べて若干、空気が綺麗（土埃など）なことも利点だと思います。

ただ、現在、24時間カーテンを開けっ放しで生活していますが慣れるとどうでもよくなってくるというのも本音です。また、ワイドで大きすぎる掃き出し窓というのも考えもので逆に落ち着かないです。

それよりも、開放感による快適性は天井高の影響の方が大きいと個人的には感じています。
マンションの250cmではどうしても閉塞感がりストレスを感じます。レースのカーテンを締め切った生活でも
吹き抜けなどで天井高が高い方が開放感の点では快適だと思います。

[26: 匿名さん]

あと、個人的には海を望む景観や近接する森の景観（木漏れ日などを感じられる程近接している木々の景観）は飽きません。遠景の森や、ビルだらけの夜景などはすぐに飽きるので有っても無くてもどちらでも良いと思います。

[27: 匿名さん]

マンションの価値は眺望ではなく立地ですよ
兵庫でも六アイでも眺望の取れるマンションなどいくらでもあります

[28: 匿名]

>>27 匿名さん
立地プラス眺望だよ。

[29: 匿名さん]

購入希望者の限られた予算内で立地と眺望を完全に満たすことは難しい。

高値での売却を考えるなら立地と眺望ともに満たす９０㎡以上の部屋であることが必要でしょう。超高層部の海向きは投資用にいいかもしれない。

中下層の小さな部屋でも便利な立地を生かして単身者の需要をとりこみたい。
高齢者も終の棲家として選択することも少なくない。
また、広い部屋と狭い部屋を組み合わせての二世帯同一マンション内居住もいい。

[30: マンション検討中さん]

価格早く知りたいですね

[31: 匿名さん]

こちらは免震などが取り入れられるのでしょうか。
お隣は仕様もかなり低く、室内間仕切り壁に家具固定用の下地材が入ってることを売りにしていたので驚きましたが・・・

首都圏と違って、昨年も関西圏は売れ行きが好調だったようなので、まだまだ売手市場は続くように思います。この物件も相当に価格が高くなるのでしょうね。

[32: マンション比較中さん]

きっとここもハーバーランドタワー同様の大林DFS制震タワーになるんだろうなあ。

[33: 匿名さん]

地震対策ももう決まっているので、教えてほしいですね。
３１さんの言っておられるように購買力が下がってきたとはいえ、
まだまだ売り手市場え相当に高くなると思います。
最上階１５５㎡は2億円くらい？

[34: マンコミュファンさん]

最近の神戸のタワマンってどこも仕様ショボいよね。シティータワーとハーバーランドタワーみたけど部屋が普通すぎた。同じデベで大阪のタワマンはオシャレなのおおいのに何故なんだろう。

[35: 匿名さん]

>>34
そりゃあ神戸よりも大阪の方が金持ち多いから。そして東京はもっともっと金持ちが多い。

[36: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん

競争原理でしょう。

[37: 匿名]

大阪には東京からの資金が入ってきていたので高騰してたのでは。
東京に比べれば大阪も神戸もまだまだ出遅れている感がありますが、
そんなこと言っている間にプチバブル崩壊しそう。
豪華な仕様のマンションを価格維持したままでの転売は難しいでしょう。
居住用ならいいかもしれないけど。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

需要の有無だよ。

[39: 匿名さん]

外壁の補修費用は管理費から捻出するんですよね？
であれば維持費が高そうですね

[40: 匿名さん]

＞39　違います。