ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[2001: 匿名さん]

部屋数多いだけあって、色々な方がいるマンションですね。。

[2002: 匿名さん]

三宮駅が神戸三宮になったのは、土地勘のない観光客が神戸の中心部と間違えて何もない神戸駅に降りるので、その対策としてわざわざ三宮に神戸の名前を付けることになった。長ったらしい名前になって三宮はええ迷惑ですわ。

[2003: 匿名さん]

ネガは三宮のタワーの方たちですね。自分のタワーが一番でありたいが為に他のタワーが出来る度に検討もしていないのにスレ覗いてはあら探ししてネガスレですか？それか検討しようと思ったけどここは高すぎてムカッとしたのですか？小さすぎますw。どこのマンションもいい点悪い点あるでしょう。あまりネガ書いてるとおたくのタワーの悪い点書き立てられてしまいますよ。どこのタワーもいいマンションじゃないですか。出来れば全部住んでみたいくらいですw。東京大阪に比べれば神戸はタワーとても少ない。ここの契約者とも神戸にある数少ないカッコいいタワーの住民同志でいいのでは？みんな自分の家が一番だと思っているもんです。それでいいと思いますが。

[2004: マンション掲示板さん]

まあまあ三宮のタワーなんて10年落ちの中古ばっかでしょ
新しくて自分住んでるとこより優れたマンションがでるなら妬む気持ちもわかる
一番やっかいなのが他のデベロッパーのネガキャン
これは相当たち悪い。が、ここのスレの契約者と地域の有識者たちがことごとく正論でレスするからじきに居なくなるでしょう。

[2005: 匿名さん]

中之島みたいな展開になってきた。最近の三菱のタワースレは荒れるね。

[2006: マンション検討中さん]

ここを購入するのは、神戸の中心地以外で育った人が多いのかな？
ずっとこの辺りに住んでると、何度も遊びに行っていてポートタワーのある風景は見飽きてるんだが。
逆にいえば、神戸と言えば三宮からハーバーランドくらいしかない。

[2007: 匿名さん]

神戸駅が素晴らしい立地なら、三井があれほどまで苦戦するわけないと思う。
一般購入者目線だと、こことの違いはタワーか否かぐらいなもんでしょう。

[2008: マンション検討中さん]

全然違うね。粘着さん 三井は販売中にいきなりホール無くなってタワー、日当たりも皆無の四面楚歌、この状態に陥れば普通誰も買わんでしょう。それでも完売したんなら大したもんでしょうね。

[2009: マンション掲示板さん]

旧居留地にマンションを建てなくなったので神戸駅周辺はトアロード山手に次ぐ立地だと思います。郊外型を含めれば東灘もありますが。

[2010: 匿名さん]

新快速停車駅徒歩5分の立地だけでは、更にプラスαの要因がないと財閥系でも簡単には売切ることが出来ないということですね。

[2011: マンション掲示板さん]

冷静に考えると未だ東京・大阪を見ている神戸市と、東京からアジアに目線を変えた大阪市の将来性の差は明らかなんだけど、それでも神戸がやっぱり好きなんだな〜。

[2012: 通りがかりさん]

神戸市とうとう日本三大夜景から外れてしまいましたね。
新三大夜景には北九州が入ったみたい。
なんだか勢いというか活気がなくなってる気がする。

[2013: 匿名]

アジアに目線を向けた大阪に乗っかって、神戸空港を国際化して神戸港を24時間にすれば、活気ももどるかも、阪神高速５号湾岸線も伸びるし

[2014: マンション検討中さん]

神戸市の衰退が悲しいです。自治体も力を入れて大阪市に並ぶくらい活気のある素晴らしい街づくりに取り組んでほしいです。

[2015: 買い替え検討中さん]

心斎橋みたいになるのはちょっと。。今くらいがちょうどいいですね

[2016: 口コミ知りたいさん]

＞＞2012だから神戸は再開発するのでは

[2017: マンション掲示板さん]

>>2015 買い替え検討中さん
すごく共感できるんだけど、それだと人も企業も東京に吸い取られる今の流れを変えられないんです。

[2018: マンション掲示板さん]

神戸駅頑張ってますよ

駅の乗降客数ランキング2017
順位 乗降客数 駅名 路線名
1 245908 三ノ宮 東海道線
2 140602 神戸 東海道線
3 121156 三宮 山手線
4 108868 神戸三宮 神戸線
5 108718 神戸三宮 本線
6 104460 明石 山陽線
7 102172 姫路 山陽線
8 99441 西宮北口 神戸線
9 94364 元町 東海道線
10 89466 尼崎 東海道線
11 71958 住吉 東海道線
12 70751 三宮 ポートアイランド線
13 66644 垂水 山陽線
14 64636 宝塚 福知山線
15 63526 西明石 山陽線
16 60032 新長田 西神線
17 57902 川西能勢口 宝塚線
18 56540 芦屋 東海道線
19 53350 名谷 西神線
20 52920 六甲道 東海道線

[2019: マンション検討中さん]

自転車置場も満タン 新しくバイク置き場もできたかな

[2020: 匿名さん]

マーサーの「2018年世界生活環境調査(Quality of Living Survey) ‐ 都市ランキング」によると
東京 (50位)、神戸 (50位)、横浜 (55位)、大阪 (59位)、名古屋 (64位)が上位で、アジアの中ではこれでもかなり上のランク、だそうです。衛生ランキングでは神戸世界で8位。https://japan.cnet.com/release/30238417/
あとは三宮にもっとオフィスを誘致してもらいたいですね。大阪のベッドタウンでは淋しいです。

[2021: マンション掲示板さん]

兵庫県で乗降客数２位なんですね。
平日ガラガラだったハーバーランドも賑わってきたし、西への人流の広がりを感じます。
一突基部も気になるんですけど、あちらの将来性は未知数だし。

[2022: 回梦楼]

不错 不錯

[2023: マンション掲示板さん]

ハーバーランドは最近周辺にマンションもたくさん建ったし観光客も増えて賑わってきました。数年前の寂れかけた感じとはガラリと雰囲気変わりましたね。特に日本人観光客は三宮ブラブラしてもしょうがないですから。(センター街の薬局は中国人に人気ですけど)異人館や南京町のあとはモザイクのカフェでメリケンパークを見ながらひと休みしたりしている方が多いようですね。

[2024: 口コミ知りたいさん]

高層マンションが囲むように増えて、
六甲山系にポートタワーとオークラが際立つ美しい港町って感じではなくなりましたけどね。
時代の流れですね～

[2025: 匿名さん]

神戸駅。ないわー。

[2026: 通りがかりさん]

ないなら関心持たなくていいんじゃないですか、粘着さん。

[2027: 匿名さん]

出た出た キモいキモいw

[2028: 通りがかりさん]

>>2025 匿名さん
何駅住みなの？

[2029: 匿名さん]

どこ駅か聞いて回答しても返答ないやつ
それなら聞くな！

[2030: 通りがかりさん]

他のところと比べてディスり合うのやめようよ。
都会派な人、静かな場所が好きな人、賑やかな場所が好きな人、色々いるんだから何が良いとか悪いとかないでしょうよ。

ここは観光地から近いけど雑多な感じはなく、アクセスもいいので場所的にはバランスいいと思うよ。
新快速ばかり取り沙汰されてるけど、4路線（JR、阪神、阪急、地下鉄）が使えるのが良い。
ただ高級住宅街ってわけでもない割にお値段が高めかな。

[2031: 職人さん]

まあ、利便性は良いとしても住環境としては問題有りって物件ですけどね。
騒音対策にもそこまでこだわっている物件でもないですし。
財閥系の物件でこの環境なら、普通は2重サッシ・防音フードを採用しますよね・・・
コスト削減なんでしょうか。

[2032: マンション検討中さん]

騒音はそこまで酷くないと思いますが。

[2033: マンション検討中さん]

東側はよく車通りますが他の三面はうるさくないですね。東面はエレベーターですし、気になる人は後付けで二重サッシにすることもできるので別に問題ないと思いますが。周辺マンションも新しくキレイですし、中央区駅近で利便性が良い場所の中では抜群に美しい通りだと思いました。特にこのマンションが出来上がり夜ライトアップされれば更に変わるでしょうね。

[2034: 匿名]

北側の電車側もうるさいかと、以前名古屋の駅近タワーで防音フード使わないで寝てたら、うるさくて眠れなかった
大阪万博決まったから神戸も頑張って世界にアピールして盛り上げていこう

[2035: ご近所さん]

北側住んでますが静かですよ。

[2036: 匿名さん]

神戸駅汚いですよね。活気もないですし、遠方えの主張にも伊丹、神戸空港も遠いし。4路線あると言いますがどれも中途半端に遠いです。
ここにどのような価値があるのかわからないと買う気になりません。ただブランドが。でわね

[2037: 通りがかりさん]

神戸は三宮の一極集中型都市ですね。都市に住みたいか田舎で広く閑静な所に住みたいかで家は決めたら良いと思います。そういう意味で神戸駅は中途半端ですね

[2038: 匿名さん]

三宮に交通機関が集中してますからね。Jrの新駅舎や新バスターミナルが完成するとさらに利便性が向上します。すべての交通機関が集中するターミナル駅として三宮は発展していくと思われます。その隣の新快速停車駅として神戸駅もそれなりの波及効果はあると思われます。
大阪万博のころには三宮再開発もかなり進んでいますから、どれだけ観光客を神戸に呼び込めるか楽しみです。

[2039: マンション検討中さん]

神戸空港?伊丹？神戸駅汚い?活気無い？遠方えの主張？頭大丈夫?

[2040: マンコミュファンさん]

三宮の通称庶民タワーの最初の売り出し価格考えれば、このロレックスタワー高くて買う気になれないでしょうな。買えないのを駅が気に入らないから買わない事にするしかない？

[2041: 通りがかりさん]

ここの掲示板、もめてますね。
そのうちわかるんじゃないでしょうか。
資産価値目減りするマンションはどれなのか。

[2042: 通りがかりさん]

ここでネガレスしてる人は、土地感や知識がないから、自分のイメージだけで語ってるんだよね。「中途半端」「ロレックス」「活気がない」ってどれもこれも具体性ゼロ。

君たちの感想文はいらんから客観的事実や有益な情報を書いてくれ。

[2043: 匿名さん]

ここは兵庫区の香りがしますから注意が必要
元町通商店街をみればわかる

[2044: 名無しさん]

>>2043 匿名さん
兵庫区の香りって具体的にどういうことです？
元町商店街を見たら何がわかるんですか？
どんな注意が必要なんですか？

[2045: 検討板ユーザーさん]

兵庫の香り…わかりやすい表現だと思います。神戸駅とumie辺りの1km位の範囲だけが地価が少し高くて、東以外の全方角が安い地域に囲まれてる感じ。
少し高い所に凄く高いマンションだから、差がすごいんですよ。
まさにここだけが浮いてる。

[2046: 名無しさん]

>>2045 検討板ユーザーさん
それでどういう注意が必要なんですか？

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2046 名無しさん
言いにくいことですが、
治安の良さは地価に比例します。

[2048: 名無しさん]

>>2047 検討板ユーザーさん
神戸市の犯罪率は中央区がダントツ1位ですが、じゃあ中央区が最も地価が低いということでよろしいんですか？

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2048 名無しさん
言い方が悪かったですね。
繁華街を除く住宅地でにしといて下さい。
利便性もあるので同じ区の中で比べたらいいと思います。
中央区内で神戸駅周辺は下のほうです。

[2050: 名無しさん]

それで結局何が注意なんですか？
治安の良くない住宅街（兵庫区犯罪率2.7％）に近いから、将来的に地価が下がるかもしれない、ということ？

中央区の繁華街（犯罪率4.5％）に住むほうがいい人が多いんですね。