ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 検討板ユーザーさん
ダンパー問題を安易に考え過ぎではないでしょうか？
神戸タワーに関しては、契約済の方々の投稿にもあるように納得できる報告が頂けていない状況に、不安を感じています。

いつ発生してもおかしくない南海トラフ地震に対する対策として、真剣に購入を考えています。
営業担当者も神戸淡路大震災レベルは対策できている建物との話でしたが、ダンパー問題が発覚してから納得できる回答を頂いていません。

確かに同業者からの嫌がらせ投稿があるのは確かですが、私も含め震災経験者の方々で購入を真剣に考えている立場としては、当たり前の反応だと思います。

第三者機関も含めた公式発表と商談中の私達に対し、真実の報告を待っています。

[1854: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、ちょっと調整すればすむようなものを長期間に渡って不正し続けてるって変ですよね？
どこまで信用してよいのやら。

[1855: 匿名さん]

基準に満たなかった場合、再調整に5時間かかるから不正したんでしたね。KYBは新たな受注は停止しているので、再調整だけに集中すれば、それほど長期間はかからないのかも。

[1856: 買い替え検討中さん]

賠償を最小限に抑えるなら入居前のを最優先して遅延賠償を無くし公共や既存を後回しにするんでしょう。国も今回はバックアップせざるを得ないですね。

[1857: 匿名さん]

個人の妄想多すぎない？誰が誰にゆってるの？

[1858: マンション検討中さん]

世間話程度に聞き流せばいいのではw心配なら検討から外せばいい。欲しい人が購入するだけ

[1859: 名無しさん]

海外の知人が検討してます。もうすぐ上なくなるでしょう。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 名無しさん
もしや中国の方ですか？

[1861: 匿名さん]

それは話半分で聞いとくとして東京の説明会だっけ、少しは関東の投資家呼び込めたのかな

[1862: 名無しさん]

>>1861 匿名さん
神戸ブランドの関東での評価が気になりますね。一向に解決しない東京一極集中をクールにみると、国内競争からアジアの都市競争に目線を変えた大阪や福岡の方が期待値が高いかな？
みなとまちの神戸こそ、外を見るべきなのにな。

[1863: 名無しさん]

KYB製品を第三者機関が調整？ないない
メーカーの品質保証はそんなんじゃない
他人に調整させてどうするねん
5時間かけて調整しても、また不良だったらやり直し
きりがないから不正出荷してたんやで
納期なんか読めるかいな
中国人に売って景色のええ民泊にするしかないわ
残念やけど

[1864: 通りがかりさん]

有能な作業員はもう抜けておらんかもな。
沈みかけた船すぎる…

[1865: 評判気になるさん]

正確には「第三者機関の立ち合いの元で再検査する」ですね。

[1866: 購入経験者さん]

またダンパーの話？数年後には忘れられてるでしょ いつもの事

[1867: 匿名さん]

引渡し前のシエリアが間に合うなら、同じ工法で一年半あるココは間に合うのでは?最新のタワーは内壁めくらないでも取替えできるんですね。。

[1868: 匿名さん]

大林組のDFS制振って、壁に埋め込まれた普通の制振とは全く別の物ですからね。メンテナンス不要なのにシエリアタワーのように取り付け後であっても取り替え簡単にできるってすごいです。その上免震より強風対策にもなる。
ところで、これくらい高いマンションの部屋を民泊にするなら(違法ですぐ捕まりますが)ホテルオークラの方が安いと思いますが。ww

[1869: 匿名さん]

調整すれば良いみたいな論調が見受けられますが、
取り付け前の製品ですら完全に分解して6時間もかかる作業ですよね。
現場で調整ができるわけがないので問題があるならば当然に交換という作業内容になると思います。

そもそも、制震工法のダンパーは免震とは違い国交省の基準が存在せず、
売主や施工会社が要求する自主的な基準のみです。
施工会社が妥当と判断すれば交換する必要もありません。
完全に施工会社や売主の考え方やモラルに依存している内容です。
そういった意味でこの物件は不安です。

[1870: 検討板ユーザーさん]

タワーはどう転ぶかわからないからローンで買うには怖すぎるな。

[1871: マンション検討中さん]

住民サイトを見ても10月19日以降ダンパーに関して販売会社から正式なアナウンスありませんね。
この状況で販売するのはさすがにないはず。

[1872: マンション検討中さん]

怖いなら買わなきゃいいじゃない？不安なら検討から外せば？どこのスレも似たような書き込みばかりで飽きてきました。制震ダンパーに基準が存在しないというのはそこまで厳しさを必要としないからでしょ

[1873: 検討板ユーザーさん]

やっぱりタワーはキャッシュで買える層が買うんやな。庶民には高嶺の花だね。羨ましい。

[1874: マンション検討中さん]

ホントにあほらしい。免震制振なんて揺れ方を少なくするだけですよ。本当は必要無いもの。まあ結局はちゃんと取り付けられるでしょうけど。そもそも建物自体が耐震なのだし、ほとんどのマンションには付いてないでしょ。不安な人は書き込みせずどうぞ他のご自分が信用できるマンションを検討してください。タワーでないマンション山ほどありますよ。

[1875: 匿名]

不安を煽るだけの輩だな、色々な情報を見れば気にする事無いだろ、問題が有ればデベロッパーからアナウンスあるし、検討もしない奴がグダグダ無駄な投稿つづけるなよ

[1876: 名無しさん]

まぁ、ダンパーだけではなくハザードマップと防災対策を各自でどうとるかですよ。
天空の難民になった時に初めてわかることです。

[1877: マンション検討中さん]

来年になれば、ここはハザードマップの全ての被害想定地域から外れますし、防災対策はどこに住んでいても必要です。しかし一戸建てか低いマンションか団地にしか興味ない人がなぜタワーのスレに張り付いているのか？　それともなかなか売れない他のマンションの営業さんたちが焦っているのでしょうか??

[1878: マンション比較中さん]

ポーアイか山手の営業でしょうね。タワーは客層が違うのにねw

[1879: 名無しさん]

>>1877 マンション検討中さん
なるわけないやん笑

[1880: 検討中さん]

>>1874 マンション検討中さん
本当は必要ないものなんですね
安心しました
下のフロアのダンパーにバラツキがあると傾いたままになっちゃうかと変に心配していました
高層階検討します

[1881: 名無しさん]

>>1880 検討中さん
倒れませんが、ダンパーの吸収がなければ建物の破損がタワーは大きくなるんですよ。そうなれば修繕に管理費上がるのは必死です。

[1882: マンション検討中さん]

心配しなくてもダンパーつきますよww

[1883: マンション検討中さん]

もうダンパーネタはいいです。

[1884: 匿名さん]

ダンパーか水没くらいしかディスりネタないんでしょうね。もっと気の利いたのオネガイシマス。

[1885: 匿名さん]

>>1874
本当は必要無いものも何も考え方次第でしょう・・・意味が分かりません。
"耐震"構造の物件でも倒壊はしないでしょうけど、建物や室内の被害は圧倒的に大きくなりますよ。その被害を少しでも緩和する目的なのが制震だったり免震だったりするわけです。また、制震・免震工法を採用する前提で建てられた建物は、通常の耐震構造の普通の建物に比べて躯体構造も弱く設計されます。ですから、制震工法の建物でダンパーが作用しないとなると大問題になるわけです。軽く考えない方がいいと思いますよ。この物件は売主も施工会社も超大手なので大丈夫だとは思いますけどね。

[1886: 匿名さん]

しつこいね。。

[1887: 匿名さん]

ダンパーが 無くても大丈夫って、５cbなみのデマ。信じるほうが無知すぎr時。

[1888: 検討板ユーザーさん]

ほんとしつこい。。

[1889: マンション検討中さん]

ダンパーは新しい情報も何もないのでもういいんじゃないですか。取り付け前だったので最悪な事態は回避してますし。

[1890: 名無しさん]

ミソつき物件に変わりはないから

[1891: 匿名さん]

投資目的の人がどう判断するかで売れ行きに違いが生まれそう

[1892: デベにお勤めさん]

まだ着けて無いって言ってるのに、ミソもクソも無い。万全の状態しか引渡しも無いから安心せい。

[1893: 匿名さん]

竣工間に合うんですかね。聞かれた方いますか？

[1894: マンション検討中さん]

問題ほぼ解決https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[1895: 匿名さん]

なんの責任もないブログを根拠にされてもねえ

[1896: マンション検討中さん]

ブログでないヤツhttps://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html

[1897: 買い替え検討中さん]

これでアラシが少し静かになりますかねw

[1898: 匿名さん]

入居が遅延しても何も補償とかないものなの？

[1899: マンション検討中さん]

KYBの免震・制振オイルダンパーの検査データ改ざんの件ですが建設中の新築マンションの多くが問題解決となっています。

私が契約しているマンションも引き渡しまでにバンパーを調整もしくは交換できることが確定したため予定通りの引き渡しとなります。

相談者様のお話を聞いてもほとんどの該当マンション(建設中)で早期調整もしくは交換が決まっており、私の知る限りは引き渡しが伸びたところはありません。

ニュースにもなっていましたが建設中の建物から調整・交換を優先するということです。

[1900: 匿名さん]

こんな簡単に対応できるなら、不正しなければ良かったのにね。

[1901: 匿名さん]

>>1899
竣工前で、ここ以外に免震や制震の物件ってありました？

[1902: 検討板ユーザーさん]

東急不、KYB製品使用のマンション契約見合わせ
2018年11月8日 20:00

油圧機器メーカーのKYBによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で、東急不動産ホールディングス（HD）は8日の決算記者会見で、KYBの製品が使われている販売中のマンションの契約を一時見合わせていることを明らかにした。不適合品かどうか確認を進めている。

東急不はKYBの製品が使われている物件が数棟程度あるとしたが、具体的な名前は明かさなかった。

三井不動産、三菱地所、野村不動産ホールディングスもKYBの製品が使われている販売中のマンションについて顧客と新規の契約を結ばない対応を取っている。各社は改ざんがないことを確認でき次第、契約を進めていく方針だ。