ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1773: マンション買いたい]

ＫＹＢ製品使用マンション、不動産大手、契約見合わせ。
2018/10/30 日本経済新聞　朝刊 15ページ 539文字 PDF有 書誌情報

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　油圧機器メーカーのＫＹＢによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で三井不動産と三菱地所、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の３社が、ＫＹＢの製品が使われているマンションの契約を一時見合わせていることが２９日わかった。不適合品かどうか確認している。他の大手不動産各社もＫＹＢ製品の使用を確認中で、改ざんの波紋が広がっている。
　三井不動産など３社は現在販売中のマンションのうち、ＫＹＢの製品が使われている物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っている。野村不動産ＨＤは２９日の決算記者会見で「（不適合品に該当するか）状況を確認中で、契約できる状態になるのを待って契約する」（木村博行取締役）と説明した。該当する物件が数棟あるとしたが、具体的な名前は明らかにしなかった。
　ほかの不動産大手では、住友不動産がＫＹＢの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。
　改ざんの疑いがある免震・制振装置はマンションや病院、庁舎など全４７都道府県の建物約１０００件で使われているとみられ、マンションなどの住宅が多くを占めている。ＫＹＢはこれまで８８の物件について名前を公表しているが、マンションなど民間の建物は含まれていない。

[1774: マンション検討中さん]

こちらは、発覚後も3期1次に次いで3期2次販売に入ってますが。何ででしょうね。

[1775: 匿名さん]

このマンションのある神戸駅南東は新しいマンションもたくさん建ち綺麗な街並みですが、北側は雰囲気違いますね。これからビルが入れ替わって徐々に変わっていく事を期待しています。

ダンパーは既に設置済のマンションの場合、取り外して再検査するには長期間かかるでしょうが、契約を続けているという事は、ここの場合、影響は限定的だと見ているのかもしれませんね。

[1776: マンコミュファンさん]

今、交換中でしょう。

[1777: 名無しさん]

秋も深まってきた
神戸はやっぱり冬が合う街だわ

[1778: マンション検討中さん]

いつのまにか先着順住戸の記載が消えてますが売り切ったのでしょうか？

[1779: 匿名さん]

販売停止したんちゃうか

[1780: マンション検討中さん]

3期２次11月下旬販売予定とありますね。mrに電話して聞いてみます。

[1781: マンション掲示板さん]

レジデンスギャラリーで流されているビデオって、YouTubeかどこかのサイトでみることってできませんか？

[1782: 名無しさん]

>>1781 マンション掲示板さん
残念ながら見れません。

[1783: マンション検討中さん]

免震ダンパーどうなった？
一気に上がり始めた建築階数が急に伸びなくなっているのは気のせい？

[1784: マンション掲示板さん]

ダンパー納期がハンパないらしい
大変ですね

[1785: マンション検討中さん]

ダンパー設置がどのタイミングでおこなわれるかですよね。ダンパー設置せずに高層まで積み上げることもできないでしょうし。今後の計画にずれがでないことを祈るばかりです。

[1786: 匿名さん]

味噌がつきましたな

[1787: マンション検討中さん]

制震でしょう。検討してない方のコメ多いスレですね。

[1788: マンション検討中さん]

ここはダンパー既に納期されてます。何も知らないのにあちこちの高層マンションスレに嫌がらせを書いている人がいますね。やっぱりタワマンって妬みの対象になるくらい憧れの的だということでしょうか。

[1789: 評判気になるさん]

納品された制振ダンパーが問題になっていますよね

[1790: マンション検討中さん]

FNN PRIME
免震問題でマンション契約一時休止
三菱地所と野村不動産
カテゴリ：国内
2018年10月25日

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、三菱地所と野村不動産が、KYBの製品が使われているマンションの契約を、一時休止していることがわかった。

三菱地所と野村不動産は、現在、販売中のマンションのうち、KYBの製品が使われている一部の物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っているという。

野村不動産は、「状況確認中で、契約を行える状態になるのを待って契約を行う」としている。

また、大手ゼネコンによると、今後、業界大手のKYBからの納品が、事実上なくなるため、新規着工や着工中のマンションの工期に影響が出る可能性が高いという。

[1791: 匿名]

↑なら、予定通りの引き渡し厳しくなるかもね…
タワマン乱立で、もはや希少価値もないし、タワマン人気は終わりに向かいそうですね。

[1792: 契約済]

↑新築の大型ビル、タワーマンションの建設がしばらく延期され、一時的に人気が無くなり、今後タワーマンションが増えなければ希少価値あがるだけでしょ、震災後も一時的に人気無くなってもすぐ価格も戻ってるし。
今回心配するのは既に既存のタワーマンションでしょう

[1793: 匿名さん]

知る限り中央区既存タワマンでは関係なさそうだけどね

[1794: 匿名]

今影響がでなくても、ダンパー交換の時に値上がりしていて、修繕費に影響しそいだね。会社が持ち応えても今回の費用が上乗せされそう。

[1795: 匿名さん]

キャンセル出るだろうな

[1796: マンション検討中さん]

三菱からの発表早くしてほしいですね。

[1797: 口コミ知りたいさん]

ダンパーに関して発表ないのは不誠実ですねえ
契約者は心配ですねえ
まあどこもそうだけど
免震じゃない三宮のバークハウスよりは誠実かもね

[1798: ダンパーが売りのマンション]

ザ・パークハウス 神戸タワーのホームページより

固さが異なる2つの構造体と
ダンパーの動きで地震力を3分の1に低減。
建物の中央に剛強な心棒を構築し、その外周に柱と梁による柔構造の建物を配置。この2つの建物を制振装置（オイルダンパー）で連結させる超高層制振構造が、大林組独自のデュアル・フレーム・システム（DFS）です。剛強な心棒と超高層の柔らかい住宅棟を連結するオイルダンパーが地震等の揺れエネルギーを効果的に吸収し、高い制振性能を発揮。同規模の一般的なビルと比較して、地震力（地震時に建物に加わる水平力）を3分の1程度に低減できる他、上層部の床の揺れも小さくなり、家具転倒による二次災害の低減につながります。

オイルダンパー参考写真
参考写真
※オイルダンパーは、車両用として広く使用されているショックアブソーバーを大型化したピストン。地震・強風時の揺れを低減するのに適した装置で、メンテナンスも不要です。

[1799: 口コミ知りたいさん]

メンテナンスっていうかいきなり調整からスタートで説得力がないね。。

[1800: マンション検討中さん]

11月29日に日本建築協会主催で現場見学会が開催されるみたいですね。

[1801: マンション検討中さん]

素人計算ですが・・・
33階-現在9階＝残24階
0.8ケ月/1階あたり工期×24階＝19.2ケ月。
竣工検査など2ケ月は余裕いるから21.2ケ月
そう考えると、あと16ケ月しかないけど大丈夫。
もっと早いペースでできるの？

[1802: マンション検討中さん]

ダンパーもですが、30年以内に確実に来ると言われている東南海地震のハザードマップでここら一体水浸しですね。エレベータも止まり、空の孤島じゃ、これからタワーの需要は下がる一方かと。

[1803: 名無しさん]

確かにハザードマップで水浸しですね。
おまけに活断層近いし。ダンパーの不具合を心配されている人が多いですが、災害時のシュミレーションの方が難しい地域ですね。
津波で水没すると、基礎含めて海水に浸かりその修繕費用はどの程度必要なのか想像つかないです。

[1804: 通りがかり]

山へ行けば土砂災害、川の近くなら氾濫、海の近くなら津波や浸水。
実際のところ、神戸のどのあたりがいちばん安全なんだろう？

[1805: マンション掲示板さん]

神戸市の津波対策計画によると、来年には
浸水地域を96%縮減できるそうです。

[1806: eマンションさん]

>>1801 マンション検討中さん
1週間で1Fずつあがっていきますよ。

[1807: 匿名さん]

躯体だけできてもね。躯体工事が遅れると、内装が突貫工事になっちゃうよ。

[1808: マンション検討中さん]

私も防災面でタワーは、断念しました。
神戸というより、日本にはプレートが多く地震の影響はいつも計り知れないです。ダンパーは、心配ですが神戸駅の海抜0に近い場所では災害時は心もとないです。
再開発予定のマンションなんてもってのほかですよ。対策されるのであれば考える余地ありますが、いつのことやら

[1809: 匿名さん]

新港町はすでに防潮堤のかさ上げ補強工事をしていますので対策済みです

[1810: 匿名さん]

防波堤を作っているので大丈夫と思ってる事が危険ですね。景観の関係で、最低ラインまで底上げしているだけですよ。防災知識を持ったうえでここに住む事をお勧めします。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

そうであれば神戸市に文句を言ってください
今時ある程度厳しめに予測して対応していると思いますし
ハザードマップを出している以上何かあればそれなりの非難をうけることは間違いありませんから

[1812: 名無しさん]

大阪都心の価格急上昇が神戸都心に影響しはじめていますね。2014-15あたりの大阪のタワーはどこを買っても今や3割以上の上昇。神戸で美味しい思いができるのはここが最後かも。

[1813: マンション検討中さん]

ここははじめからかなりの高値だと思いますけどね。

[1814: 坪単価比較中さん]

>>1812
神戸で美味しい思いができたのは、ハーバーランドタワーが最後だよ。
ここの3割安だったし、今の株価の水準をみれば、ここは決していい買い物とは言えないと思う。

[1815: 名無しさん]

大阪と比べたら割安感があり、まだ狙えると思うけど。神戸ブランドは強いし。

[1816: 購入経験者さん]

東京から大阪 大阪から神戸 間違いない

[1817: マンション検討中さん]

ここが高いのは旧ファミリアホール復元にお金がかかっているのと、マンション共有部分の豪華さと立地のよさのため。ハーバーランドは埋め立て地という分安くなりますね。高値なのは高値でも人気が出て売れるとデベが判断したからでしょう。それでも結構売れているようですので、価値からすると決して高い価格設定ではないのかも。安くても売れないマンションもありますし。

[1818: マンコミュファンさん]

>>1816 購入経験者さん
東京→大阪の流れは理解できるけど。大阪→神戸はないw 神戸はあくまで大阪の下に位置する地方都市。企業の本社数等も比較にならない。神戸市の人口減少にも歯止めはかかっていないところをみると資産価値は緩やかな減少に転じるとみている。

[1819: 口コミ知りたいさん]

大阪が現実的に手に届かないレベルになると次は？私なら神戸に向かいます。

[1820: 匿名さん]

大阪のタワマン諦めても神戸のタワマンなんか買うわけない。
妥協しても三宮どまり。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820
ど素人さん、頑張って～！♪

[1822: マンション検討中さん]

>>1814
「今の株価の水準をみれば、ここは決していい買い物とは言えないと思う。」
↑
ヒィ～～～
腹いたいからこれ以上笑わさないで！