ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1693: 評判気になるさん]

神戸駅も観光客でいっぱいですやん。

[1694: マンション検討中さん]

KYB使ってないの？
アナウンスがないから怪しいね。
もう今更、やり直せないからね。

[1695: マンション検討中さん]

免震大丈夫？
使ってないというアナウンスはあったの？
ないなら怪しい。もう作り直せない時期だし。

[1696: マンション検討中さん]

アナウンス？免震？本当に検討してたらアナウンスも制震も知ってるはずw

[1697: 購入経験者さん]

未だ取り付けて無かったので良かったと連絡ありましたね。

[1698: マンション検討中さん]

神戸駅乗降客数約14万だそうです。結構大きな駅なんですね。

[1699: 匿名さん]

まあ結論滅多に出ないけどDグラフォートの中古の方がはるかに欲しいな。

[1700: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1701: マンション検討中さん]

個人的にDグラフォートのデザイン好きじゃないんですよね。事務所みたいで。バルコニーは今時のガラスじゃないし。築10数年も経つと経年劣化するし。三宮駅再開発が完成した頃には築古物件(?)。人の使いさしにしては価格高いし。どちらにしても高い買い物なら新築がいいと思いますが、もちろん結論Dグラフォート中古を待つ事を決めた方に反論はいたしません。いいマンションには違いないと思うので。

[1702: 名無しさん]

>>1692 マンション検討中さん
神戸駅も繁華街じゃないですか？

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 名無しさん
三宮の人から見ると神戸駅は寂れているらしいです。

[1704: 匿名さん]

明石や姫路よりは都会かな。（兵庫県の乗降客数ランキング）
1.JR三宮　　245,908
2.JR神戸　　140,602
3.地下鉄三宮121,156
4.阪急三宮　108,868
5.阪神三宮　108,718
6.JR明石　　104,460
7.JR姫路　　102,172

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 匿名さん
と言う貴方はどこの都会にお住まいですか？

[1706: 匿名さん]

なんやかんや言うて立地が全て
Dグラフォートの完勝だわ

[1707: 名無しさん]

立地語るならシティータワーしかないやろ
他はどこも負け

[1708: 匿名さん]

そごうが建て替えられたら、Dグラフォートも化けるで

[1709: 匿名さん]

もう10階まで出来てるから年末にはパークホームズに追いつくかな

[1710: マンション検討中さん]

Dグラフォートを中古で買うか新築でここを買うという選択肢だけなら大半が新築のここを選ぶのでは？比較にならない。

[1711: マンション検討中さん]

話にならない　立地も人によって価値観が違う　勝ちや負けや　ほとんど病気

[1712: 名無しさん]

神戸駅徒歩4分
三宮まで徒歩15分
十分です

シティー以外目くそ鼻くそ

[1713: マンション検討中さん]

三宮徒歩15分ならこのマンションから神戸駅までいって新快速でいったほうがつくのはやそうだね

[1714: 匿名さん]

三ノ宮徒歩15分は無理

[1715: 匿名さん]

大丸まで徒歩15分くらいだろうね。
大丸前のスクランブル交差点超えたら三宮町3丁目だから三宮まで15分というのは表記としてはギリギリセーフ。三宮駅までなら早くて徒歩20分かかりそう。
それと神戸駅まで徒歩５分な。

[1716: 匿名さん]

実際に歩くと神戸駅までそんなにかからなかったです。ホームまでではありませんが。中央郵便局前のザレジデンス神戸元町通も徒歩5分と表記されてますね。

[1717: 匿名]

>>1623 マンション検討中さん

消費税はうわものにしかかからんから、150万円もアップしたら、うわものだけで7500万円の計算になる。
マジで？

[1718: 匿名さん]

高層階角部屋は1億くらいはしますから。

[1719: マンション検討中さん]

湾岸からJRの高架の手前と越えた所ではだいぶ塩害が違ってくると言われました。
大丈夫でしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[1720: 名無しさん]

そのための修繕積立費です。
結局1軒家にすんでもきちっと修繕すれば維持費はかかるし気にしなくていいと思う。

[1721: マンション検討中さん]

また榊。。このエセコラムニストは週間現代(ヒュンダイ)の求めに応じるままの記事を書いて喰ってるゴミですね。５年くらい前からずっとタワマン暴落とか大規模改修不可能等ウソばかり言ってことごとく外れ、信じて手放した人は皆損しましたね。未だに謝罪もせずのうのうと似たような記事を書き続けてます。そろそろ規制してもらいたいすね

[1722: マンション検討中さん]

定期的にマスコミによってタワマンネガがされますね。なんでかなー

[1723: 通りがかりさん]

そういえばコンビニの週刊誌の表紙によくタワマン暴落 スラム化とか書いてあるの立読みした時毎回榊とかオラガ研究所が関係してたのを思い出しました。だいぶ前から同じ様な記事ばかり稿いてますね。

[1724: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10156465095
心配いりませんよ。

[1725: 匿名さん]

>1724
心配いらないって、塩害に関して質問してるのに答えになってる？

[1726: 匿名さん]

日本各地の海沿い全部アウト？頭大丈夫かな。答える価値もない。

[1727: マンション検討中さん]

海からの距離200メートルでガクッと塩害が減ると聞いたことがありますが。海のすぐ側はさすがに影響あるでしょうね。

[1728: 匿名さん]

住むのは三宮の方が遥かに便利、
ハーバーはたまにで十分。
やはり毎日の利便性が最重要。

デザインを前面に出してるけどデザインはあくまでも他人からの見栄え。立地の方が遥かに重要。

もし神戸駅に住まないといけなくなったとしても
クレヴィアの方が駅も商業施設も近くて便利。

とにかく立地。

[1729: マンション検討中さん]

このヒト貼り付いて似たような事延々と書き込んでるけど何者なんでしょうね

[1730: 匿名さん]

みなさんに立地の重要性を理解して欲しい、
購入して後悔するような事がないようにとアドバイスをしています。

[1731: 契約済みさん]

アドバイスというより不買運動に近いね 熟慮して買った人間からすると狂人の戯言ですが

[1732: マンション検討中さん]

そんなあなたはさぞ立地の良いところに住んでいるのでしょうね。立地も人によって何を優先するかによって変わるので一概に神戸駅だから悪いということもないでしょう。

[1733: マンション検討中さん]

立地おじさん＝ツインおじさん

[1734: マンション検討中さん]

ここで立地が悪いなんて言ったらほとんどの神戸市民はどうなるんでしょう。三宮はたまにで充分。住むところではないと思っています。まあ毎日飲み歩いたりショッピングするなら便利でしょうけどね。それもクレヴィアの方が駅に近い?立地がいい?

[1735: 周辺住民さん]

近くの住人です。このマンションがかなり出来上がってきたので、久々にこのサイト開いたら凄いスレ数！

この「マンションコミュニティ」でのスレが大変参考になったので恩返しでもしようかと...暇なんで書き込みます。
当時もこの立地についてネガキャン凄かった。廃れた街だのぼろくそ言う方も多かった。嫌なら書き込みしなければいいのに。

ではまとまりもなく稚拙ですが、ここでの生活情報を提供いたします。

通勤）
JR神戸駅まで信号待ちを含めて５－７分
阪神西元町駅まで２－4分便利ですよ。
ただマンション増えて人中央郵便局方面への人結構多くなった。
その結果、以前に増して夜は安心。ここから両駅は丁度良い距離と思います。線路近すぎても列車の通過音気になりますよ。

買物）
JR神戸駅構内スーパー「KOHYO神戸店」仕事帰りに超便利！朝は、ドトール(6：50からやってるし)あるし。
プリコ神戸に”成城石井”含め多くのショップ。デイリーはJR構内ですべてOKです。

元町商店街内６丁目～５丁目お肉以外すべて揃います。昔空き店舗だったところに産直のお店が数店できてます(安い、新鮮）お魚屋あるし（生簀あるやで）
スーパーは「宇治川商店街」が便利。お肉＝専門店あり。但し、手前の信号の連動が悪い。
Umieへは、約５－６分。日常品は何の問題もなし。コーナンあるし雑貨すべてそろいます。

大丸までは、元町商店街をゆうっり歩いて15分～20分。途中でお茶屋さんで抹茶飲んで休憩しながら。
デパ地下で総菜・お弁当を良く買います。自炊より安くつく場合あり。大丸カード作ると便利。

元町商店街は、結構な頻度でイベントやってます。大げさではないのでまったりと楽しめます。月次２，３度外食しますが、ここまで歩いて帰れるし、電車も1，2駅だし楽やわ。
元町商店街４－６丁目は21時以降は人が少なくなります。危険ではないけどね。

三宮、三宮と皆さんおっしゃいますが東京都市圏、梅田・心斎橋界隈と比較してもそんな大した街じゃないでしょ。
私にはちょうど良いレベルでこの元町までも徒歩移動圏内ですし、人も街も多すぎず、大きすぎず良い街ですが。明石の”魚の棚”へも電車でGO!

生活）
窓を開けると騒音（2号線方面＆救急車両等）かなりあります。窓閉めれば気になりません。西側の方、西日かなりきついです。
　　　
風、午前午後で吹き方変わります。平時、潮のにおいはあまり感じません。風はかなりきついです。
塩害について＝エアコン室外機は塩害対応機を買って３-４年たつけど問題ない。
塩害無いとはいいません＝ベランダに置いてたステン物干しは錆びてるよ。
部屋換気の通風孔フィルターは、3ヶ月で真っ黒です。（成分は分かりませんが排気ガス＋その他もろもろ？）

教育）
小学校は遠いかな？
私自身の子共はここで生活しなかったから距離とか環境がよくわかりません。子供さんはそう多くないかな。
　　　
以前に比べてこの辺りも人が増えて来ました。このマンションで更に増えますね。
これからちょとづづつ私も含めた新しい住民が住みやすい街にして行きたいですね。

要らない情報かもしれませんでしたが、この地区住民の情報でした。

[1736: 匿名さん]

クレヴィアJR神戸駅まで徒歩５分。国２を渡るのが難点だがこことほぼ同じ距離やね。
それが原因か,かなり販売は苦戦していたと思う。
でも免震やし、間取り構成はフアミリー物件としては申し分ない。
あと欠点は海に面してる事と外廊下かな。塩害が心配。
発売時期は数年前だったので今の相場よりは格安でしたね。

[1737: 匿名さん]

クレヴィアとか水没地帯は嫌

[1738: マンション検討中さん]

埋め立て地は嫌

[1739: 匿名さん]

台風のときのウミエやハーバーランドタワーのニュース映像みたら絶対こちら。
ありゃあ、まともに潮かぶってる。

[1740: マンション検討中さん]

鉄筋はもう錆びてるけかもな。
そらそうとここの免震用オイルダンパーは大丈夫という公式アナウンスはあったの？

[1741: マンション掲示板さん]

>>1735 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。この辺の住環境に疎いもので大変参考になりました。

治安面ではどんな感じでしょうか？？

[1742: 評判気になるさん]

別会社ダンパーでも不正だって。
確かにシェアトップが不正してたら、他所も不正しないと勝てないよね。
どういう風に収拾つけるんだろうね。
基準値の方をいじってうやむやにするんだろうか？