ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1673: マンション検討中さん]

説明をお聞きましたところ、工程上まだダンパーの設置は全くされていないので、納品されたダンパーを再検査し合格したもの使用するという事でした。取り付けられてからだと再検査も大変だったと思うので、今わかって本当によかったと思います。

[1674: 購入済み]

遅延補償期待してたのに残念w

[1675: マンション検討中さん]

遅延しないとはまだ言い切れないのでは？新たに発注しないといけないでしょうし。

[1676: NHKニュース]

ＫＹＢダンバーが東京オリンピック会場にも使われおり、2020に間に合うかどうか、とニュースに
小池知事のオリンピック優先との記者会見も
ＫＹＢは工事会社と調整するが、、と不透明な会見
既存公共施設とかもあるから、オリンピック会場が間に合うかどうか
既存ビルマンションなど民間は所有者了解あれば公表
たぶん、既存公共施設、既存ビルマンション、オリンピックが優先
その次が新築公共施設
新築マンションは最後でしょうね
ダンバー製造は時間かかるし
既存ビルダンバー取り替えなんて大変ですね
壁の中だもんね
ここも、ダンバーたくさん使いそう
間に合う感じしませんがどうなんだろう

[1677: 通りがかりさん]

ここは本当にＫＹＢなんですか？
近々見に行こうと楽しみにしていたのですが。
事実だけが知りたいです。
契約者の方も心配ですね。

免震装置データ改ざん問題　KYBが初めて建物名を公表
油圧機器メーカーのKYBが10月19日に会見を開き、免震装置の検査工程などでデータ改ざんされた可能性のある装置を使っている建物名を公表しました。　午後4時から始まった会見の冒頭、KYBの斎藤圭介専務はデータ改ざんについて改めて謝罪しました。会見では、国の基準や顧客との契約を満たすようにデータが改ざんされた、または改ざんされた疑いのある装置を使っている建物のうち、不特定多数が利用する全国の公共施設70件が公表されました。東京都内では、現在建設が進められている気象庁虎ノ門庁舎のほか、霞が関の中央合同庁舎など10件が公表されました。改ざんの疑いのある製品は全国で987件に設置され、そのうち都内は251件で、全国の中で最も多くなっています。　KYBによりますと、データ改ざん問題によって交換の対象となる免震・制振装置は合わせておよそ1万本に上ります。ずさんな管理体制が明らかとなったデータ改ざん問題について石井国土交通大臣は会見で「建築物の安全安心に対する国民の信頼を揺るがす行為。極めて遺憾」と述べ、再発防止に向けKYBを指導し、厳正に対処するとしています。また、東京商工会議所の三村会頭は「コストをかければ補修できると理解しているが、どういうプロセスでどれだけ早く補修するのかこれから議論になっていくと思う。あってはならないことがまた起きてしまった。極めて残念」と述べました。さらに、東京都の小池知事も19日の定例会見で「そもそも検査データの書き換えは建築物の安全安心の信頼を揺るがすもので、あってはならない。メーカーは深く反省してほしい」と述べ、苦言を呈しました。

[1678: 匿名]

少なくとも、KYB対応でゼネコンは混乱しています。また、材料が入ってこないと引き渡しも、遅延するのでは？ら

[1679: 匿名]

らは間違いです。

[1680: 匿名さん]

「マンションなどの民間施設でも、神戸、西宮、伊丹市の計約２０件で不正が疑われる製品の使用が確認された。３市とも「所有者の不利益になる恐れがある」などとして物件名を公表していない。」神戸新聞

市の方には、既存物件についても公表されているのですね。

[1681: 検討板ユーザーさん]

建設中、しかもダンパー設置前に判明してむしろよかったと思っています。もれなく対応できますから。
納期それほど気にしていないので、正式な通知を穏やかな気持ちで待っています。

[1682: 購入済み]

付ける前なら良かったですね。検査合格品の納期がどうなるかによって今後が決まるのでしょう。

[1683: 検討板ユーザーさん]

タワマン人気に陰りが出て資産価値に影響しないでしょうか？

[1684: マンション検討中さん]

反対にまともな物件が限定されるのでここに関しては有利になるのでは

[1685: 匿名さん]

入居済みの物件はキツイね

[1686: マンション検討中さん]

神戸駅という場所がどうですかね。
神戸三宮の南側のみ再開発の恩恵受けるんじゃないでしょうか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

久しぶり また来たね はよツインのスレあげて

[1688: マンション検討中さん]

神戸駅なんて新快速停まるしUmie行けば全て揃うし便利過ぎる
実際に自分が居住するんだから資産価値以外にまず見るべき要素があるからな。
ツインおじさんは検討すらしてないなら書き込みしない方がいいぞ

[1689: 匿名さん]

神戸市に神戸駅周辺は放置されるみたいだから、最先端の駅前になる三宮駅周辺と違い１０年後はうらびれた感じが逆に良くなるかも。

[1690: 匿名さん]

神戸駅が新快速停車駅で、乗降人数もJR西日本管内8位なので、本当はもっと駅舎も豪華になってもいいと思うんですけどね。今後に期待です。

[1691: 匿名さん]

神戸駅の乗降者の多くは川重関係でしょ

[1692: マンション検討中さん]

多くの人は繁華街には住みたくないと思います。三宮は仕事したり遊んだりするところですね。大阪行くのにも電車座れないですし。
神戸駅は便利で住みやすい街だと思います。

[1693: 評判気になるさん]

神戸駅も観光客でいっぱいですやん。

[1694: マンション検討中さん]

KYB使ってないの？
アナウンスがないから怪しいね。
もう今更、やり直せないからね。

[1695: マンション検討中さん]

免震大丈夫？
使ってないというアナウンスはあったの？
ないなら怪しい。もう作り直せない時期だし。

[1696: マンション検討中さん]

アナウンス？免震？本当に検討してたらアナウンスも制震も知ってるはずw

[1697: 購入経験者さん]

未だ取り付けて無かったので良かったと連絡ありましたね。

[1698: マンション検討中さん]

神戸駅乗降客数約14万だそうです。結構大きな駅なんですね。

[1699: 匿名さん]

まあ結論滅多に出ないけどDグラフォートの中古の方がはるかに欲しいな。

[1700: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1701: マンション検討中さん]

個人的にDグラフォートのデザイン好きじゃないんですよね。事務所みたいで。バルコニーは今時のガラスじゃないし。築10数年も経つと経年劣化するし。三宮駅再開発が完成した頃には築古物件(?)。人の使いさしにしては価格高いし。どちらにしても高い買い物なら新築がいいと思いますが、もちろん結論Dグラフォート中古を待つ事を決めた方に反論はいたしません。いいマンションには違いないと思うので。

[1702: 名無しさん]

>>1692 マンション検討中さん
神戸駅も繁華街じゃないですか？

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 名無しさん
三宮の人から見ると神戸駅は寂れているらしいです。

[1704: 匿名さん]

明石や姫路よりは都会かな。（兵庫県の乗降客数ランキング）
1.JR三宮　　245,908
2.JR神戸　　140,602
3.地下鉄三宮121,156
4.阪急三宮　108,868
5.阪神三宮　108,718
6.JR明石　　104,460
7.JR姫路　　102,172

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 匿名さん
と言う貴方はどこの都会にお住まいですか？

[1706: 匿名さん]

なんやかんや言うて立地が全て
Dグラフォートの完勝だわ

[1707: 名無しさん]

立地語るならシティータワーしかないやろ
他はどこも負け

[1708: 匿名さん]

そごうが建て替えられたら、Dグラフォートも化けるで

[1709: 匿名さん]

もう10階まで出来てるから年末にはパークホームズに追いつくかな

[1710: マンション検討中さん]

Dグラフォートを中古で買うか新築でここを買うという選択肢だけなら大半が新築のここを選ぶのでは？比較にならない。

[1711: マンション検討中さん]

話にならない　立地も人によって価値観が違う　勝ちや負けや　ほとんど病気

[1712: 名無しさん]

神戸駅徒歩4分
三宮まで徒歩15分
十分です

シティー以外目くそ鼻くそ

[1713: マンション検討中さん]

三宮徒歩15分ならこのマンションから神戸駅までいって新快速でいったほうがつくのはやそうだね

[1714: 匿名さん]

三ノ宮徒歩15分は無理

[1715: 匿名さん]

大丸まで徒歩15分くらいだろうね。
大丸前のスクランブル交差点超えたら三宮町3丁目だから三宮まで15分というのは表記としてはギリギリセーフ。三宮駅までなら早くて徒歩20分かかりそう。
それと神戸駅まで徒歩５分な。

[1716: 匿名さん]

実際に歩くと神戸駅までそんなにかからなかったです。ホームまでではありませんが。中央郵便局前のザレジデンス神戸元町通も徒歩5分と表記されてますね。

[1717: 匿名]

>>1623 マンション検討中さん

消費税はうわものにしかかからんから、150万円もアップしたら、うわものだけで7500万円の計算になる。
マジで？

[1718: 匿名さん]

高層階角部屋は1億くらいはしますから。

[1719: マンション検討中さん]

湾岸からJRの高架の手前と越えた所ではだいぶ塩害が違ってくると言われました。
大丈夫でしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[1720: 名無しさん]

そのための修繕積立費です。
結局1軒家にすんでもきちっと修繕すれば維持費はかかるし気にしなくていいと思う。

[1721: マンション検討中さん]

また榊。。このエセコラムニストは週間現代(ヒュンダイ)の求めに応じるままの記事を書いて喰ってるゴミですね。５年くらい前からずっとタワマン暴落とか大規模改修不可能等ウソばかり言ってことごとく外れ、信じて手放した人は皆損しましたね。未だに謝罪もせずのうのうと似たような記事を書き続けてます。そろそろ規制してもらいたいすね

[1722: マンション検討中さん]

定期的にマスコミによってタワマンネガがされますね。なんでかなー