ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1621: 匿名さん]

外国人さんの割合は今までのところ、他のマンションに比べるとかなり少ないとお聞きしました。しかし、後に中古で売られるようになると、増えてくる可能性があるかもしれません。

[1622: 匿名さん]

これから消費税増税したら、この物件にどんな影響ありますか？

[1623: マンション検討中さん]

ここは消費税アップ前なんで150万くらい得ですって聞きましたが

[1624: 匿名さん]

すでに契約の方は10%の消費税で計算しているですか？

[1625: マンション検討中さん]

もちろん８％です。

[1626: 匿名さん]

新築マンションの場合、経過措置がありますから８％です。

[1627: マンション検討中さん]

18階以上の北向きはコンニチハは無いみたいですね。今後も山側に高層が建つ事は無いのでしょうか。

[1628: マンション検討中さん]

山側は高層が立つような敷地はなさそうなので、当面大丈夫かと思います。値段も安いですしお買い得ではありますよね。

[1629: 買い替え検討中さん]

タワーなら北側のメリット多いみたいですね。風景が綺麗に見えるとか真夏は灼熱にならないとか。

[1630: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

ガラス手摺の色は階層によって違います。一番黒っぽいガラスは低層階の角以外だけだったと思います。

[1631: マンション検討中さん]

今回販売の北側高層は透明なんでしょうね。景色抜けてるので。

[1632: マンション掲示板さん]

オイルダンパーのデータ改ざんのニュース恐ろしいですね
嫌な気がします

[1633: マンション検討中さん]

もう1000棟の免震制震に付いてるみたいね。今分かって良かったですね。使う予定なら変更等対応するでしょう。

[1634: マンション検討中さん]

今回のは免震ダンパーの話ですし、住みながら交換出来る物だしカヤバ製使う予定なら変更してくれるでしょう。

[1635: 匿名さん]

ここは制震でしょ

[1636: デベにお勤めさん]

関係無いでしょう

[1637: 匿名さん]

>1635
制振はダンパーが生命線。ダンパーで揺れを吸収するんですよ。

[1638: マンション掲示板さん]

オイルダンパーで制震してるのに何が関係ないのかな
とりあえず今は三菱さんの対応を伺うしかない

[1639: デベにお勤めさん]

心配せんでも。。https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/compliance/amp/170227/...

[1640: マンション検討中さん]

免震用ダンパーがあかんみたいよ

[1641: 匿名さん]

データが改ざんされた不適合品の制振用オイルダンパーが使われた物件数、兵庫県は５件。もしその中に入っていても何だかの対応はされるはず。まだ低層階の工事中に見つかってよかったです。

[1642: 匿名さん]

なんかめちゃくちゃ不安だわ…

[1643: マンション掲示板さん]

公式の発表があるまで待つしかないですね
今からダンパーを変えるってなると納期とか設計に変更が生じるかもしれない
それに問題のあるダンパーを使用していない可能性もある

[1644: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
ここではなく、既存のタワーでしょう。
ここの場合、作り直すくらいの余裕があるデベだと思いますが。

[1645: マンション検討中さん]

心配要りませんね

[1646: ダンパーについて]

大林組のDFS工法は芯材と躯体との間に、油圧ダンパーを使用するものであり、今回問題となっているダンパーを使用する計画になっていたかが問題です。既に完成済みの同工法により構築された、三宮のシティタワーやハーバランドタワー
や神戸ハーバータワーが該当しますので、何処のメーカーのダンパーを使用しているかによって、問題となると思われます。神戸タワーについては、仮にこのダンパーを使用する予定だった場合は、他のメーカーに切り替えることになりますが、受注生産にであった場合は納入に時間を要するので、完成工期が遅れるかもしれませんね。

[1647: 購入経験者さん]

もしそうなったら遅延補償金が出ますねw

[1648: 検討板ユーザーさん]

シティタワーとハーバーランドタワーは免震ではなかったですか？

[1649: 匿名さん]

補償金要らんから納期守って欲しいです。

[1650: 匿名さん]

>>1648 検討板ユーザーさん

シティタワーのみ免震

[1651: 匿名さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/10/20181017167301.ht...
だそうです。

[1652: マンション検討中さん]

神戸新聞からの抜粋です。「マンションなどの民間施設でも、神戸、西宮、伊丹市の計約２０件で不正が疑われる製品の使用が確認された。３市とも「所有者の不利益になる恐れがある」などとして物件名を公表していない。」とのことです。怖いですね。

[1653: 匿名さん]

そうですね。しかしその内神戸市の制震マンションで不正が疑われるダンパーを使用したのは1件だけですし、免震に関してはこのマンションには関係ありません。たとえ工期が遅れてでもきっちり検査したダンパーを取り付けて下さるはずなので、このマンションに関してはそれほど疑心暗鬼になる必要はないかと思います。(そもそも免震でも制震でもないマンションの方が危ないですし)　とにかく風評被害を防ぐ為にも三菱地所には事実確認でき次第説明をしていただきたいですね。

[1654: マンション検討中さん]

定借シエリア千里タワーは入居前ですが担当者からカヤバダンパー使ってた事連絡あったみたいですね。

[1655: 匿名さん]

このマンションには関係ありませんとか言われても、そうですかとなる訳が無いでしょう！誰ですかって感じです。説明責任を公の場で果たして下さい。不安で仕方ないです。

[1656: マンション検討中さん]

検討者になりすまして書き込んでいる営業さんか誰かじゃない？

[1657: マンション掲示板さん]

どちらにしろ公式の発表はやくして欲しいな
千里のタワー該当しちゃってたのか…完売したのになぁ

[1660: 匿名さん]

[No.1658～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: マンション検討中さん]

買う気も無いのに不安ですって？真剣に検討してるのなら今判明して良かったと思うでしょうね。

[1662: マンコミュファンさん]

また、三菱か？今回は三菱さん^_^悪くありません。

[1663: 匿名さん]

今ってタワーの建築費坪単価いくらくらいですか？
90万くらい？

[1664: マンション検討中さん]

結局KYBの発表は民間マンションに対してされませんでしたね。

[1665: マンション検討中さん]

少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。 これは中古マンション市場冷え込みそうね。ここはもし使用する予定だとしても変更になるので安心。リセールも有利かもね。

[1666: 匿名さん]

中古市場が冷え込むは大げさ。
東洋ゴムの免震ゴムの偽装も一時大騒ぎになったけれど、今は話題にもならない。

[1667: 匿名さん]

今回のは中層が多いみたいですね。

[1668: マンション検討中さん]

取り敢えず担当から連絡待ち

[1669: マンション検討中さん]

とりあえず大ごとにはならなさそうでほっとしました。

[1670: 検討板ユーザーさん]

担当さんから連絡いただきました。
まあ心配しなくて大丈夫でしょう。
近日中に書簡でもお知らせあるそうです。