ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1601: 名無しさん]

立地も申し分ないでしょ
常に街中にいたい人はシティータワーの中古買ったほうがいい
大半はそうじゃないから

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

新港町買うつもりん

[1603: 検討板ユーザーさん]

ポートアイランドも六甲アイランドも神戸市の再開発は尻つぼみですね。新港は特に不便すぎるので失敗に終わると思います。

[1604: 匿名さん]

神戸市と民間企業は今後三宮に集中投資するから、三宮はどんどん発展。神戸駅は現状維持って所かな。でも住むのには静かな方が良いという人もいるので、好みを選べば良い。新港は三宮に接しているから、少なくともハーバーランドよりは再開発効果が期待出来る。

[1605: 匿名さん]

新港がきになる人は一度現地に行ってみたらいいよ
イメージバースが色々と貼ってあるから
俺は買うつもり

[1606: 通りがかりさん]

新港数年後に買うつもりの方が何故ずっとここで張り付いて不買運動してるのでしょうか。

[1607: 評判気になるさん]

新港マンション宣伝の方、他のマンションのスレにも書き込んでますね。申し訳ないけど、あそこはないわ。

[1608: マンション掲示板さん]

>>1605 匿名さん
じゃあその新港のスレ自分でたてて大人しくしとけよ

[1609: 匿名さん]

神港町はこれからの町って感じで、第4突堤まで含めた再開発を考えたら2035年くらいまでかかりそう。それまでは正直不便そうかな。街が出来上がってBRTが整備されたら、アクセスも良くなりそう。
ただ、まだ、住宅棟は着工予定日も決まってないし、高潮対策の盛り土とかで、開発は遅れそう。新港町買う人も、現状唯一の神戸市タワマンのここ買って、後で街が出来てきたら引越したらいいのではと思う。竣工のタイミングが違いすぎて比較できない。

[1610: 匿名さん]

新港はここの竣工から2年後ですね

[1611: 匿名さん]

ここを検討する人は、マンション自体の魅力に加え、JR新快速停車駅まで5分以内で阪神阪急へのアクセスもあるという利便性にひかれているので、新港のような駅遠マンションは眼中にないと思いますが(少なくとも完全に街ができあがってバスが通るまでは)。

[1612: マンション検討中さん]

ここのベランダのガラス手すりの色は角部屋以外全部黒なんでしょうか？

[1613: 匿名さん]

今月、ウオーターフロントの交通システムの実証実験で連結バスが走りますね。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/09/20180914161301.ht...

[1614: マンション掲示板さん]

だから早く新港のスレつくりなさい

[1615: 匿名さん]

駅からバスのマンションはパスが鉄則

[1616: マンション検討中さん]

こちらは外国の方は多いのでしょうか？

[1617: マンション検討中さん]

中国人とかはいそうですね

[1618: 匿名さん]

具体的な数値は、公開されないとおもいますが、神戸市中央区の外国人比率くらいが目安ではないかなと思ってます。だいたい10%が外国の方で、その内の半分くらいが中国の方でしょうか。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/data/statistics/toukei/datakobe...

[1619: 匿名さん]

3期の申し込みが、今週からですね。33戸販売だそうです。残りは、北向きの物件が多いのでしょうか、ここの北向きは大きな建物もないし、六甲山の山並みも綺麗なので、世間一般の北向きのイメージより良さそうです。

[1620: ご近所さん]

モデルルームに外国語話す方入って行くのよく見かけますので何パーセントかは居られるのでは。上品な感じでしたが

[1621: 匿名さん]

外国人さんの割合は今までのところ、他のマンションに比べるとかなり少ないとお聞きしました。しかし、後に中古で売られるようになると、増えてくる可能性があるかもしれません。

[1622: 匿名さん]

これから消費税増税したら、この物件にどんな影響ありますか？

[1623: マンション検討中さん]

ここは消費税アップ前なんで150万くらい得ですって聞きましたが

[1624: 匿名さん]

すでに契約の方は10%の消費税で計算しているですか？

[1625: マンション検討中さん]

もちろん８％です。

[1626: 匿名さん]

新築マンションの場合、経過措置がありますから８％です。

[1627: マンション検討中さん]

18階以上の北向きはコンニチハは無いみたいですね。今後も山側に高層が建つ事は無いのでしょうか。

[1628: マンション検討中さん]

山側は高層が立つような敷地はなさそうなので、当面大丈夫かと思います。値段も安いですしお買い得ではありますよね。

[1629: 買い替え検討中さん]

タワーなら北側のメリット多いみたいですね。風景が綺麗に見えるとか真夏は灼熱にならないとか。

[1630: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

ガラス手摺の色は階層によって違います。一番黒っぽいガラスは低層階の角以外だけだったと思います。

[1631: マンション検討中さん]

今回販売の北側高層は透明なんでしょうね。景色抜けてるので。

[1632: マンション掲示板さん]

オイルダンパーのデータ改ざんのニュース恐ろしいですね
嫌な気がします

[1633: マンション検討中さん]

もう1000棟の免震制震に付いてるみたいね。今分かって良かったですね。使う予定なら変更等対応するでしょう。

[1634: マンション検討中さん]

今回のは免震ダンパーの話ですし、住みながら交換出来る物だしカヤバ製使う予定なら変更してくれるでしょう。

[1635: 匿名さん]

ここは制震でしょ

[1636: デベにお勤めさん]

関係無いでしょう

[1637: 匿名さん]

>1635
制振はダンパーが生命線。ダンパーで揺れを吸収するんですよ。

[1638: マンション掲示板さん]

オイルダンパーで制震してるのに何が関係ないのかな
とりあえず今は三菱さんの対応を伺うしかない

[1639: デベにお勤めさん]

心配せんでも。。https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/compliance/amp/170227/...

[1640: マンション検討中さん]

免震用ダンパーがあかんみたいよ

[1641: 匿名さん]

データが改ざんされた不適合品の制振用オイルダンパーが使われた物件数、兵庫県は５件。もしその中に入っていても何だかの対応はされるはず。まだ低層階の工事中に見つかってよかったです。

[1642: 匿名さん]

なんかめちゃくちゃ不安だわ…

[1643: マンション掲示板さん]

公式の発表があるまで待つしかないですね
今からダンパーを変えるってなると納期とか設計に変更が生じるかもしれない
それに問題のあるダンパーを使用していない可能性もある

[1644: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
ここではなく、既存のタワーでしょう。
ここの場合、作り直すくらいの余裕があるデベだと思いますが。

[1645: マンション検討中さん]

心配要りませんね

[1646: ダンパーについて]

大林組のDFS工法は芯材と躯体との間に、油圧ダンパーを使用するものであり、今回問題となっているダンパーを使用する計画になっていたかが問題です。既に完成済みの同工法により構築された、三宮のシティタワーやハーバランドタワー
や神戸ハーバータワーが該当しますので、何処のメーカーのダンパーを使用しているかによって、問題となると思われます。神戸タワーについては、仮にこのダンパーを使用する予定だった場合は、他のメーカーに切り替えることになりますが、受注生産にであった場合は納入に時間を要するので、完成工期が遅れるかもしれませんね。

[1647: 購入経験者さん]

もしそうなったら遅延補償金が出ますねw

[1648: 検討板ユーザーさん]

シティタワーとハーバーランドタワーは免震ではなかったですか？

[1649: 匿名さん]

補償金要らんから納期守って欲しいです。

[1650: 匿名さん]

>>1648 検討板ユーザーさん

シティタワーのみ免震

[1651: 匿名さん]

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/10/20181017167301.ht...
だそうです。

[1652: マンション検討中さん]

神戸新聞からの抜粋です。「マンションなどの民間施設でも、神戸、西宮、伊丹市の計約２０件で不正が疑われる製品の使用が確認された。３市とも「所有者の不利益になる恐れがある」などとして物件名を公表していない。」とのことです。怖いですね。

[1653: 匿名さん]

そうですね。しかしその内神戸市の制震マンションで不正が疑われるダンパーを使用したのは1件だけですし、免震に関してはこのマンションには関係ありません。たとえ工期が遅れてでもきっちり検査したダンパーを取り付けて下さるはずなので、このマンションに関してはそれほど疑心暗鬼になる必要はないかと思います。(そもそも免震でも制震でもないマンションの方が危ないですし)　とにかく風評被害を防ぐ為にも三菱地所には事実確認でき次第説明をしていただきたいですね。

[1654: マンション検討中さん]

定借シエリア千里タワーは入居前ですが担当者からカヤバダンパー使ってた事連絡あったみたいですね。

[1655: 匿名さん]

このマンションには関係ありませんとか言われても、そうですかとなる訳が無いでしょう！誰ですかって感じです。説明責任を公の場で果たして下さい。不安で仕方ないです。

[1656: マンション検討中さん]

検討者になりすまして書き込んでいる営業さんか誰かじゃない？

[1657: マンション掲示板さん]

どちらにしろ公式の発表はやくして欲しいな
千里のタワー該当しちゃってたのか…完売したのになぁ

[1660: 匿名さん]

[No.1658～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1661: マンション検討中さん]

買う気も無いのに不安ですって？真剣に検討してるのなら今判明して良かったと思うでしょうね。

[1662: マンコミュファンさん]

また、三菱か？今回は三菱さん^_^悪くありません。

[1663: 匿名さん]

今ってタワーの建築費坪単価いくらくらいですか？
90万くらい？

[1664: マンション検討中さん]

結局KYBの発表は民間マンションに対してされませんでしたね。

[1665: マンション検討中さん]

少なくともKYBの方からはマンション名はしばらく公表されないようですね。 これは中古マンション市場冷え込みそうね。ここはもし使用する予定だとしても変更になるので安心。リセールも有利かもね。

[1666: 匿名さん]

中古市場が冷え込むは大げさ。
東洋ゴムの免震ゴムの偽装も一時大騒ぎになったけれど、今は話題にもならない。

[1667: 匿名さん]

今回のは中層が多いみたいですね。

[1668: マンション検討中さん]

取り敢えず担当から連絡待ち

[1669: マンション検討中さん]

とりあえず大ごとにはならなさそうでほっとしました。

[1670: 検討板ユーザーさん]

担当さんから連絡いただきました。
まあ心配しなくて大丈夫でしょう。
近日中に書簡でもお知らせあるそうです。

[1671: 匿名]

仕事柄大林組とお付き合いがあるのですが、さすがに言えないとのことでした。ただ、その方も明らかに動揺？顔色が変わりましたので、非常に怪しいです。

[1672: マンション検討中さん]

どうでもいいけどアンタが怪しい

[1673: マンション検討中さん]

説明をお聞きましたところ、工程上まだダンパーの設置は全くされていないので、納品されたダンパーを再検査し合格したもの使用するという事でした。取り付けられてからだと再検査も大変だったと思うので、今わかって本当によかったと思います。

[1674: 購入済み]

遅延補償期待してたのに残念w

[1675: マンション検討中さん]

遅延しないとはまだ言い切れないのでは？新たに発注しないといけないでしょうし。

[1676: NHKニュース]

ＫＹＢダンバーが東京オリンピック会場にも使われおり、2020に間に合うかどうか、とニュースに
小池知事のオリンピック優先との記者会見も
ＫＹＢは工事会社と調整するが、、と不透明な会見
既存公共施設とかもあるから、オリンピック会場が間に合うかどうか
既存ビルマンションなど民間は所有者了解あれば公表
たぶん、既存公共施設、既存ビルマンション、オリンピックが優先
その次が新築公共施設
新築マンションは最後でしょうね
ダンバー製造は時間かかるし
既存ビルダンバー取り替えなんて大変ですね
壁の中だもんね
ここも、ダンバーたくさん使いそう
間に合う感じしませんがどうなんだろう

[1677: 通りがかりさん]

ここは本当にＫＹＢなんですか？
近々見に行こうと楽しみにしていたのですが。
事実だけが知りたいです。
契約者の方も心配ですね。

免震装置データ改ざん問題　KYBが初めて建物名を公表
油圧機器メーカーのKYBが10月19日に会見を開き、免震装置の検査工程などでデータ改ざんされた可能性のある装置を使っている建物名を公表しました。　午後4時から始まった会見の冒頭、KYBの斎藤圭介専務はデータ改ざんについて改めて謝罪しました。会見では、国の基準や顧客との契約を満たすようにデータが改ざんされた、または改ざんされた疑いのある装置を使っている建物のうち、不特定多数が利用する全国の公共施設70件が公表されました。東京都内では、現在建設が進められている気象庁虎ノ門庁舎のほか、霞が関の中央合同庁舎など10件が公表されました。改ざんの疑いのある製品は全国で987件に設置され、そのうち都内は251件で、全国の中で最も多くなっています。　KYBによりますと、データ改ざん問題によって交換の対象となる免震・制振装置は合わせておよそ1万本に上ります。ずさんな管理体制が明らかとなったデータ改ざん問題について石井国土交通大臣は会見で「建築物の安全安心に対する国民の信頼を揺るがす行為。極めて遺憾」と述べ、再発防止に向けKYBを指導し、厳正に対処するとしています。また、東京商工会議所の三村会頭は「コストをかければ補修できると理解しているが、どういうプロセスでどれだけ早く補修するのかこれから議論になっていくと思う。あってはならないことがまた起きてしまった。極めて残念」と述べました。さらに、東京都の小池知事も19日の定例会見で「そもそも検査データの書き換えは建築物の安全安心の信頼を揺るがすもので、あってはならない。メーカーは深く反省してほしい」と述べ、苦言を呈しました。

[1678: 匿名]

少なくとも、KYB対応でゼネコンは混乱しています。また、材料が入ってこないと引き渡しも、遅延するのでは？ら

[1679: 匿名]

らは間違いです。

[1680: 匿名さん]

「マンションなどの民間施設でも、神戸、西宮、伊丹市の計約２０件で不正が疑われる製品の使用が確認された。３市とも「所有者の不利益になる恐れがある」などとして物件名を公表していない。」神戸新聞

市の方には、既存物件についても公表されているのですね。

[1681: 検討板ユーザーさん]

建設中、しかもダンパー設置前に判明してむしろよかったと思っています。もれなく対応できますから。
納期それほど気にしていないので、正式な通知を穏やかな気持ちで待っています。

[1682: 購入済み]

付ける前なら良かったですね。検査合格品の納期がどうなるかによって今後が決まるのでしょう。

[1683: 検討板ユーザーさん]

タワマン人気に陰りが出て資産価値に影響しないでしょうか？

[1684: マンション検討中さん]

反対にまともな物件が限定されるのでここに関しては有利になるのでは

[1685: 匿名さん]

入居済みの物件はキツイね

[1686: マンション検討中さん]

神戸駅という場所がどうですかね。
神戸三宮の南側のみ再開発の恩恵受けるんじゃないでしょうか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

久しぶり また来たね はよツインのスレあげて

[1688: マンション検討中さん]

神戸駅なんて新快速停まるしUmie行けば全て揃うし便利過ぎる
実際に自分が居住するんだから資産価値以外にまず見るべき要素があるからな。
ツインおじさんは検討すらしてないなら書き込みしない方がいいぞ

[1689: 匿名さん]

神戸市に神戸駅周辺は放置されるみたいだから、最先端の駅前になる三宮駅周辺と違い１０年後はうらびれた感じが逆に良くなるかも。

[1690: 匿名さん]

神戸駅が新快速停車駅で、乗降人数もJR西日本管内8位なので、本当はもっと駅舎も豪華になってもいいと思うんですけどね。今後に期待です。

[1691: 匿名さん]

神戸駅の乗降者の多くは川重関係でしょ

[1692: マンション検討中さん]

多くの人は繁華街には住みたくないと思います。三宮は仕事したり遊んだりするところですね。大阪行くのにも電車座れないですし。
神戸駅は便利で住みやすい街だと思います。

[1693: 評判気になるさん]

神戸駅も観光客でいっぱいですやん。

[1694: マンション検討中さん]

KYB使ってないの？
アナウンスがないから怪しいね。
もう今更、やり直せないからね。

[1695: マンション検討中さん]

免震大丈夫？
使ってないというアナウンスはあったの？
ないなら怪しい。もう作り直せない時期だし。

[1696: マンション検討中さん]

アナウンス？免震？本当に検討してたらアナウンスも制震も知ってるはずw

[1697: 購入経験者さん]

未だ取り付けて無かったので良かったと連絡ありましたね。

[1698: マンション検討中さん]

神戸駅乗降客数約14万だそうです。結構大きな駅なんですね。

[1699: 匿名さん]

まあ結論滅多に出ないけどDグラフォートの中古の方がはるかに欲しいな。

[1700: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1701: マンション検討中さん]

個人的にDグラフォートのデザイン好きじゃないんですよね。事務所みたいで。バルコニーは今時のガラスじゃないし。築10数年も経つと経年劣化するし。三宮駅再開発が完成した頃には築古物件(?)。人の使いさしにしては価格高いし。どちらにしても高い買い物なら新築がいいと思いますが、もちろん結論Dグラフォート中古を待つ事を決めた方に反論はいたしません。いいマンションには違いないと思うので。

[1702: 名無しさん]

>>1692 マンション検討中さん
神戸駅も繁華街じゃないですか？

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 名無しさん
三宮の人から見ると神戸駅は寂れているらしいです。

[1704: 匿名さん]

明石や姫路よりは都会かな。（兵庫県の乗降客数ランキング）
1.JR三宮　　245,908
2.JR神戸　　140,602
3.地下鉄三宮121,156
4.阪急三宮　108,868
5.阪神三宮　108,718
6.JR明石　　104,460
7.JR姫路　　102,172

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 匿名さん
と言う貴方はどこの都会にお住まいですか？

[1706: 匿名さん]

なんやかんや言うて立地が全て
Dグラフォートの完勝だわ

[1707: 名無しさん]

立地語るならシティータワーしかないやろ
他はどこも負け

[1708: 匿名さん]

そごうが建て替えられたら、Dグラフォートも化けるで

[1709: 匿名さん]

もう10階まで出来てるから年末にはパークホームズに追いつくかな

[1710: マンション検討中さん]

Dグラフォートを中古で買うか新築でここを買うという選択肢だけなら大半が新築のここを選ぶのでは？比較にならない。

[1711: マンション検討中さん]

話にならない　立地も人によって価値観が違う　勝ちや負けや　ほとんど病気

[1712: 名無しさん]

神戸駅徒歩4分
三宮まで徒歩15分
十分です

シティー以外目くそ鼻くそ

[1713: マンション検討中さん]

三宮徒歩15分ならこのマンションから神戸駅までいって新快速でいったほうがつくのはやそうだね

[1714: 匿名さん]

三ノ宮徒歩15分は無理

[1715: 匿名さん]

大丸まで徒歩15分くらいだろうね。
大丸前のスクランブル交差点超えたら三宮町3丁目だから三宮まで15分というのは表記としてはギリギリセーフ。三宮駅までなら早くて徒歩20分かかりそう。
それと神戸駅まで徒歩５分な。

[1716: 匿名さん]

実際に歩くと神戸駅までそんなにかからなかったです。ホームまでではありませんが。中央郵便局前のザレジデンス神戸元町通も徒歩5分と表記されてますね。

[1717: 匿名]

>>1623 マンション検討中さん

消費税はうわものにしかかからんから、150万円もアップしたら、うわものだけで7500万円の計算になる。
マジで？

[1718: 匿名さん]

高層階角部屋は1億くらいはしますから。

[1719: マンション検討中さん]

湾岸からJRの高架の手前と越えた所ではだいぶ塩害が違ってくると言われました。
大丈夫でしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[1720: 名無しさん]

そのための修繕積立費です。
結局1軒家にすんでもきちっと修繕すれば維持費はかかるし気にしなくていいと思う。

[1721: マンション検討中さん]

また榊。。このエセコラムニストは週間現代(ヒュンダイ)の求めに応じるままの記事を書いて喰ってるゴミですね。５年くらい前からずっとタワマン暴落とか大規模改修不可能等ウソばかり言ってことごとく外れ、信じて手放した人は皆損しましたね。未だに謝罪もせずのうのうと似たような記事を書き続けてます。そろそろ規制してもらいたいすね

[1722: マンション検討中さん]

定期的にマスコミによってタワマンネガがされますね。なんでかなー

[1723: 通りがかりさん]

そういえばコンビニの週刊誌の表紙によくタワマン暴落 スラム化とか書いてあるの立読みした時毎回榊とかオラガ研究所が関係してたのを思い出しました。だいぶ前から同じ様な記事ばかり稿いてますね。

[1724: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10156465095
心配いりませんよ。

[1725: 匿名さん]

>1724
心配いらないって、塩害に関して質問してるのに答えになってる？

[1726: 匿名さん]

日本各地の海沿い全部アウト？頭大丈夫かな。答える価値もない。

[1727: マンション検討中さん]

海からの距離200メートルでガクッと塩害が減ると聞いたことがありますが。海のすぐ側はさすがに影響あるでしょうね。

[1728: 匿名さん]

住むのは三宮の方が遥かに便利、
ハーバーはたまにで十分。
やはり毎日の利便性が最重要。

デザインを前面に出してるけどデザインはあくまでも他人からの見栄え。立地の方が遥かに重要。

もし神戸駅に住まないといけなくなったとしても
クレヴィアの方が駅も商業施設も近くて便利。

とにかく立地。

[1729: マンション検討中さん]

このヒト貼り付いて似たような事延々と書き込んでるけど何者なんでしょうね

[1730: 匿名さん]

みなさんに立地の重要性を理解して欲しい、
購入して後悔するような事がないようにとアドバイスをしています。

[1731: 契約済みさん]

アドバイスというより不買運動に近いね 熟慮して買った人間からすると狂人の戯言ですが

[1732: マンション検討中さん]

そんなあなたはさぞ立地の良いところに住んでいるのでしょうね。立地も人によって何を優先するかによって変わるので一概に神戸駅だから悪いということもないでしょう。

[1733: マンション検討中さん]

立地おじさん＝ツインおじさん

[1734: マンション検討中さん]

ここで立地が悪いなんて言ったらほとんどの神戸市民はどうなるんでしょう。三宮はたまにで充分。住むところではないと思っています。まあ毎日飲み歩いたりショッピングするなら便利でしょうけどね。それもクレヴィアの方が駅に近い?立地がいい?

[1735: 周辺住民さん]

近くの住人です。このマンションがかなり出来上がってきたので、久々にこのサイト開いたら凄いスレ数！

この「マンションコミュニティ」でのスレが大変参考になったので恩返しでもしようかと...暇なんで書き込みます。
当時もこの立地についてネガキャン凄かった。廃れた街だのぼろくそ言う方も多かった。嫌なら書き込みしなければいいのに。

ではまとまりもなく稚拙ですが、ここでの生活情報を提供いたします。

通勤）
JR神戸駅まで信号待ちを含めて５－７分
阪神西元町駅まで２－4分便利ですよ。
ただマンション増えて人中央郵便局方面への人結構多くなった。
その結果、以前に増して夜は安心。ここから両駅は丁度良い距離と思います。線路近すぎても列車の通過音気になりますよ。

買物）
JR神戸駅構内スーパー「KOHYO神戸店」仕事帰りに超便利！朝は、ドトール(6：50からやってるし)あるし。
プリコ神戸に”成城石井”含め多くのショップ。デイリーはJR構内ですべてOKです。

元町商店街内６丁目～５丁目お肉以外すべて揃います。昔空き店舗だったところに産直のお店が数店できてます(安い、新鮮）お魚屋あるし（生簀あるやで）
スーパーは「宇治川商店街」が便利。お肉＝専門店あり。但し、手前の信号の連動が悪い。
Umieへは、約５－６分。日常品は何の問題もなし。コーナンあるし雑貨すべてそろいます。

大丸までは、元町商店街をゆうっり歩いて15分～20分。途中でお茶屋さんで抹茶飲んで休憩しながら。
デパ地下で総菜・お弁当を良く買います。自炊より安くつく場合あり。大丸カード作ると便利。

元町商店街は、結構な頻度でイベントやってます。大げさではないのでまったりと楽しめます。月次２，３度外食しますが、ここまで歩いて帰れるし、電車も1，2駅だし楽やわ。
元町商店街４－６丁目は21時以降は人が少なくなります。危険ではないけどね。

三宮、三宮と皆さんおっしゃいますが東京都市圏、梅田・心斎橋界隈と比較してもそんな大した街じゃないでしょ。
私にはちょうど良いレベルでこの元町までも徒歩移動圏内ですし、人も街も多すぎず、大きすぎず良い街ですが。明石の”魚の棚”へも電車でGO!

生活）
窓を開けると騒音（2号線方面＆救急車両等）かなりあります。窓閉めれば気になりません。西側の方、西日かなりきついです。
　　　
風、午前午後で吹き方変わります。平時、潮のにおいはあまり感じません。風はかなりきついです。
塩害について＝エアコン室外機は塩害対応機を買って３-４年たつけど問題ない。
塩害無いとはいいません＝ベランダに置いてたステン物干しは錆びてるよ。
部屋換気の通風孔フィルターは、3ヶ月で真っ黒です。（成分は分かりませんが排気ガス＋その他もろもろ？）

教育）
小学校は遠いかな？
私自身の子共はここで生活しなかったから距離とか環境がよくわかりません。子供さんはそう多くないかな。
　　　
以前に比べてこの辺りも人が増えて来ました。このマンションで更に増えますね。
これからちょとづづつ私も含めた新しい住民が住みやすい街にして行きたいですね。

要らない情報かもしれませんでしたが、この地区住民の情報でした。

[1736: 匿名さん]

クレヴィアJR神戸駅まで徒歩５分。国２を渡るのが難点だがこことほぼ同じ距離やね。
それが原因か,かなり販売は苦戦していたと思う。
でも免震やし、間取り構成はフアミリー物件としては申し分ない。
あと欠点は海に面してる事と外廊下かな。塩害が心配。
発売時期は数年前だったので今の相場よりは格安でしたね。

[1737: 匿名さん]

クレヴィアとか水没地帯は嫌

[1738: マンション検討中さん]

埋め立て地は嫌

[1739: 匿名さん]

台風のときのウミエやハーバーランドタワーのニュース映像みたら絶対こちら。
ありゃあ、まともに潮かぶってる。

[1740: マンション検討中さん]

鉄筋はもう錆びてるけかもな。
そらそうとここの免震用オイルダンパーは大丈夫という公式アナウンスはあったの？

[1741: マンション掲示板さん]

>>1735 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。この辺の住環境に疎いもので大変参考になりました。

治安面ではどんな感じでしょうか？？

[1742: 評判気になるさん]

別会社ダンパーでも不正だって。
確かにシェアトップが不正してたら、他所も不正しないと勝てないよね。
どういう風に収拾つけるんだろうね。
基準値の方をいじってうやむやにするんだろうか？

[1743: 匿名さん]

日本の基準は厳しすぎるらしいですね。その上顧客側がもっと厳しい基準を押し付ける。だからといって不正が許されるわけではありませんが。このマンションに限っては、再度第三者機関に検査を委託し基準値を満たした物を使用すると聞きましたので安心かと思います。

[1744: マンション検討中さん]

別会社ダンパーも不正ならタワー全滅。代わりがないから工事が止まるのでは？

[1745: マンション検討中さん]

新規受注停止してるのでこれから発注して建てるのは工法変更迫られるでしょうが、取付段階にあるタワーは製品確保してるので検査後是正してくれるなら何とか工期間に合うかも。何事もタイミングと運が大事ですね。後は数十年後の取替用ダンパー製造する会社があるかどうか。今全国の建設中のタワーでココが一番マシな状態だと思います。

[1746: 周辺住民さん]

この辺りの治安状況について。
以前の夜間は人通りも少なくて不安な面もありました。今は,JR神戸駅からここまでにセブンイレブン、郵便局併設ローソンがありますし、人通りもかなり増えました。もう、このマンション交差点を中心に4マンションで部屋数1,000近くが供給されて最低でも2,000人以上。また、サンTVやホテルも建設予定ですので、郊外より安心ではないかと。私の知る限りでは、酔っぱらって騒いでいる人を見かけたこともありません。飲食街ではないので。ただ、この交差点交通量多いので子供さん、年配の方は横断するの要注意かな。

[1747: 匿名さん]

免震用ダンパーに比べたら制振用ダンパーの不正率は低いから、建築中の物件への影響は限定的と思っている。竣工遅れたら損害賠償請求されるリスクあるもんね。
むしろこれから建てられる物件のほうに影響でるのでは。
ちなみにライバル視？されてるシティタワー神戸三宮は不正ダンパーは無かったと安全宣言されたらしいね。あそこは免震ゴムも関係なかったはずなので、物件ごとで不正使用のばらつきが大きいと感じた。

[1748: 匿名さん]

今後ダンパーを発注する建築予定のマンションなどは大変でしょうね。最大手が新規発注停止ですから。計画見直しも余儀なくされるかも。その点ここはタイミングと運よかったのでは。

[1749: マンション検討中さん]

>>1741 マンション掲示板さん
周辺住民です。治安はそこまで気にされるようなことはないと思いますよ。ただし、土日深夜に高頻度でうるさいバイクが集団で来ます・・あれを今後周辺住人達でなんとかしたいです。私は起こされた時、毎回通報しています。

[1750: マンション検討中さん]

少し安心材料https://mainichi.jp/articles/20181019/k00/00m/040/206000c

[1751: マンション検討中さん]

お二方近隣の治安情報ありがとうございました。神戸駅の北西側は歩くと少し怖い感じがしたので気になっていました。郵便局付近は新しいマンションが次々に建設され落ち着いた雰囲気になってきたようで安心しました。

[1752: 名無しさん]

隣の新開地〜湊川公園の界隈の雰囲気はやばいですけど、このマンション近辺は大丈夫かな。

[1753: マンション検討中さん]

販売休止ですか。。
https://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/6a1ff7aeae7bed6e12fe4bd85fc7a...

[1754: 匿名さん]

今からダンパー発注するマンションは販売停止せざるをえないでしょう。神戸タワーは既にダンパー納品済み且つ設置前という状態なので、再検査をして基準に満たないものがあれば再調整するだけで済みそうですね。販売も続いているようです。

[1755: 通りがかりさん]

近隣住民です。

騒音に関して。
確かにバイクがうるさいですね。あと、バイパスや2号線は緊急車両がサイレンを鳴らして通ることが非常に多いです。それで夜中に何度も起こされたことがあります。
あとは夜中に郵便局のトラックが搬入搬出をやってます。この物権はどうかわかりませんが、何かしら聞こえることはあるかもしれません。

交通量が多いからか、夏は暑く感じます。海が近いから涼しいということはないです。

買い物は、駅前のコーヨーが便利ではありますが、レジがいつも混んでます。あと時間によっては品揃えが悪いことも。駅裏のライフのほうが色々揃うのでおすすめです。

[1756: マンション掲示板さん]

電車の帰りでなければ、umieのイオンスタイルもいいと思いますが。

[1757: 匿名さん]

2号線との間に大きなマンションが防音壁のようにあるので、大部分の部屋で騒音は多少軽減されるのでは。

[1758: マンション検討中さん]

北西側はさらに静かですかね。逆に電車でうるさいかな。

[1759: 通りがかりさん]

イオンスタイルは会社帰りに行けないので、休日に行ってます。野菜は新鮮でおすすめです。魚も市場のもので、種類が豊富です。残念ながらお肉は外国産のものが多く、イマイチです。
売り場が広すぎて、普段使いはしにくいかなと思います。

宇治川ロードのジョイエールもたまに行きます。安くて好きなんですけど、やはり日用品が少ないですね。

元町商店街のフレッシュベジータやひょうごマルシェは野菜をパッと買いたいときにたまに行きます。

徒歩10分圏内に色んな種類のスーパーが周りに点在しているので、うまく使い分けたらいいと思います。

[1760: 匿名さん]

海の近くは夏は暑いです
理由は海水があがるのでなかなか冷めないためです
夏涼しいのがよければ山の麓がオススメ

ここの北側は電車の音が悩みの種になるでしょう

思いのほかうるさいです

[1761: 通りがかりさん]

ココの北西に住んでますが三宮駅前に比べてはるかに静かですね。検討されるならこの辺散策されれば良いと思います。

[1762: マンコミュファンさん]

海の水温は一年を通じて変化が少ないため、海に近いところではその影響で夏は涼しめ冬は暖かめの気温になります。
神戸で山の麓なんて坂道ばかりだし冬凍結したら大変だし。そういえば山の麓にあるジオさんのスレ遡って読むとかわいそうになってきますね。

[1763: マンション検討中さん]

国道二号線とか阪神高速まで1ブロック挟んでるぶん多少静かですが、音は上に上がるって聞きますからね
これに関しては立地もそうですが殆どのタワマン高層階が抱える点だと思いますよ
静かな環境が良い人はうるさい電車もないような山奥に住んでどうぞ

[1764: 匿名さん]

三宮に比べ寂れた駅前だから静かなのは当たり前。
中山手に比べ都心部に近いからうるさいのは当たり前。

[1765: マンション検討中さん]

煩過ぎず寂し過ぎず丁度良い感じでしょうか

[1766: 匿名さん]

いい塩梅です。

[1767: 匿名さん]

中途半端とも言える。

[1768: マンション検討中さん]

どちらにしてもマンションは最寄りの駅から5分以内でないとね。ここみたいに。

[1769: 名無しさん]

ハーバーランドタワーの8分も許してください

[1770: 通りがかりさん]

>>1769 名無しさん
ハーバーランドタワーの8分は神戸駅の地下街からハーバーランドへ続く道の綺麗な街並みやショッピング施設が豊富で歩く楽しみがありますね♪
何もないところを8分歩くのとは全然違いますね。歩くのが楽しい道ですね。

[1771: マンション検討中さん]

神戸駅北側すぐの大きな駐車場があるところがありますよね。古いビルが隣にあり未入居みたいです。
あそこにタワーマンションできないかなあ。
神戸駅徒歩１分、高速神戸駅は真下。
北側には湊川神社。ライフにも近いし、umieにも地下でつながる、元町商店街にもすぐ。

山側だから冠水リスク少なく、高速道路からは離れ空気もマシ。
電車の音はどうなんだろう。
土地権利まとめたりＫＹＢのダンパー使うとなると納期が読めないですかね。
仮にパークハウスがＫＹＢで引き渡し遅れるなら、と妄想してしまいます。本当にどうなるんでしょうか？
引き渡し前のマンション購入者がＫＹＢで引き渡しが未定になったり、オリンピック会場ですら間に合うか、とNHKで言っていました。

[1772: 通りがかり]

神戸駅の北側に大きな駐車場ありましたっけ？
あのあたりはバスターミナルがあるので空気はあまり良くないのでは。
あと駅の北側の広場は、昼間から暇そうな人達がタバコ吸いながらたむろしてて、あまり品の良い場所ではないです。

[1773: マンション買いたい]

ＫＹＢ製品使用マンション、不動産大手、契約見合わせ。
2018/10/30 日本経済新聞　朝刊 15ページ 539文字 PDF有 書誌情報

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　油圧機器メーカーのＫＹＢによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で三井不動産と三菱地所、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の３社が、ＫＹＢの製品が使われているマンションの契約を一時見合わせていることが２９日わかった。不適合品かどうか確認している。他の大手不動産各社もＫＹＢ製品の使用を確認中で、改ざんの波紋が広がっている。
　三井不動産など３社は現在販売中のマンションのうち、ＫＹＢの製品が使われている物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っている。野村不動産ＨＤは２９日の決算記者会見で「（不適合品に該当するか）状況を確認中で、契約できる状態になるのを待って契約する」（木村博行取締役）と説明した。該当する物件が数棟あるとしたが、具体的な名前は明らかにしなかった。
　ほかの不動産大手では、住友不動産がＫＹＢの製品が使われている販売中の物件について状況を説明したうえで、顧客が希望すれば契約手続きを進めている。
　改ざんの疑いがある免震・制振装置はマンションや病院、庁舎など全４７都道府県の建物約１０００件で使われているとみられ、マンションなどの住宅が多くを占めている。ＫＹＢはこれまで８８の物件について名前を公表しているが、マンションなど民間の建物は含まれていない。

[1774: マンション検討中さん]

こちらは、発覚後も3期1次に次いで3期2次販売に入ってますが。何ででしょうね。

[1775: 匿名さん]

このマンションのある神戸駅南東は新しいマンションもたくさん建ち綺麗な街並みですが、北側は雰囲気違いますね。これからビルが入れ替わって徐々に変わっていく事を期待しています。

ダンパーは既に設置済のマンションの場合、取り外して再検査するには長期間かかるでしょうが、契約を続けているという事は、ここの場合、影響は限定的だと見ているのかもしれませんね。

[1776: マンコミュファンさん]

今、交換中でしょう。

[1777: 名無しさん]

秋も深まってきた
神戸はやっぱり冬が合う街だわ

[1778: マンション検討中さん]

いつのまにか先着順住戸の記載が消えてますが売り切ったのでしょうか？

[1779: 匿名さん]

販売停止したんちゃうか

[1780: マンション検討中さん]

3期２次11月下旬販売予定とありますね。mrに電話して聞いてみます。

[1781: マンション掲示板さん]

レジデンスギャラリーで流されているビデオって、YouTubeかどこかのサイトでみることってできませんか？

[1782: 名無しさん]

>>1781 マンション掲示板さん
残念ながら見れません。

[1783: マンション検討中さん]

免震ダンパーどうなった？
一気に上がり始めた建築階数が急に伸びなくなっているのは気のせい？

[1784: マンション掲示板さん]

ダンパー納期がハンパないらしい
大変ですね

[1785: マンション検討中さん]

ダンパー設置がどのタイミングでおこなわれるかですよね。ダンパー設置せずに高層まで積み上げることもできないでしょうし。今後の計画にずれがでないことを祈るばかりです。

[1786: 匿名さん]

味噌がつきましたな

[1787: マンション検討中さん]

制震でしょう。検討してない方のコメ多いスレですね。

[1788: マンション検討中さん]

ここはダンパー既に納期されてます。何も知らないのにあちこちの高層マンションスレに嫌がらせを書いている人がいますね。やっぱりタワマンって妬みの対象になるくらい憧れの的だということでしょうか。

[1789: 評判気になるさん]

納品された制振ダンパーが問題になっていますよね

[1790: マンション検討中さん]

FNN PRIME
免震問題でマンション契約一時休止
三菱地所と野村不動産
カテゴリ：国内
2018年10月25日

KYBが免震・制振装置のデータを改ざんしていた問題で、三菱地所と野村不動産が、KYBの製品が使われているマンションの契約を、一時休止していることがわかった。

三菱地所と野村不動産は、現在、販売中のマンションのうち、KYBの製品が使われている一部の物件について、顧客と新規の契約を結ばない対応を取っているという。

野村不動産は、「状況確認中で、契約を行える状態になるのを待って契約を行う」としている。

また、大手ゼネコンによると、今後、業界大手のKYBからの納品が、事実上なくなるため、新規着工や着工中のマンションの工期に影響が出る可能性が高いという。

[1791: 匿名]

↑なら、予定通りの引き渡し厳しくなるかもね…
タワマン乱立で、もはや希少価値もないし、タワマン人気は終わりに向かいそうですね。

[1792: 契約済]

↑新築の大型ビル、タワーマンションの建設がしばらく延期され、一時的に人気が無くなり、今後タワーマンションが増えなければ希少価値あがるだけでしょ、震災後も一時的に人気無くなってもすぐ価格も戻ってるし。
今回心配するのは既に既存のタワーマンションでしょう

[1793: 匿名さん]

知る限り中央区既存タワマンでは関係なさそうだけどね

[1794: 匿名]

今影響がでなくても、ダンパー交換の時に値上がりしていて、修繕費に影響しそいだね。会社が持ち応えても今回の費用が上乗せされそう。

[1795: 匿名さん]

キャンセル出るだろうな

[1796: マンション検討中さん]

三菱からの発表早くしてほしいですね。

[1797: 口コミ知りたいさん]

ダンパーに関して発表ないのは不誠実ですねえ
契約者は心配ですねえ
まあどこもそうだけど
免震じゃない三宮のバークハウスよりは誠実かもね

[1798: ダンパーが売りのマンション]

ザ・パークハウス 神戸タワーのホームページより

固さが異なる2つの構造体と
ダンパーの動きで地震力を3分の1に低減。
建物の中央に剛強な心棒を構築し、その外周に柱と梁による柔構造の建物を配置。この2つの建物を制振装置（オイルダンパー）で連結させる超高層制振構造が、大林組独自のデュアル・フレーム・システム（DFS）です。剛強な心棒と超高層の柔らかい住宅棟を連結するオイルダンパーが地震等の揺れエネルギーを効果的に吸収し、高い制振性能を発揮。同規模の一般的なビルと比較して、地震力（地震時に建物に加わる水平力）を3分の1程度に低減できる他、上層部の床の揺れも小さくなり、家具転倒による二次災害の低減につながります。

オイルダンパー参考写真
参考写真
※オイルダンパーは、車両用として広く使用されているショックアブソーバーを大型化したピストン。地震・強風時の揺れを低減するのに適した装置で、メンテナンスも不要です。

[1799: 口コミ知りたいさん]

メンテナンスっていうかいきなり調整からスタートで説得力がないね。。

[1800: マンション検討中さん]

11月29日に日本建築協会主催で現場見学会が開催されるみたいですね。