ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1551: マンション検討中さん]

TV CMみたいです！ネットとかでみれませんか？

[1552: マンション検討中さん]

TV CM インパクトありますよね。ネットで見られたらいいんですけど。。

[1553: 匿名さん]

パークハウス神戸三宮公式サイトオープンしたみたいね。

[1554: 匿名さん]

がっかりですね
戸数も広さも。

三宮である事以外はこのマンションの方がはるかに上ですね。

[1555: マンション検討中さん]

立地はTPH神戸三宮の方が魅力的ですね。

[1556: 通りがかりさん]

ここは鉄骨むき出しの時に台風連発で塩害だいじょうぶか？

[1557: 匿名さん]

上から雨水が降ってるので大丈夫なんじゃない？

[1558: 買い替え検討中さん]

海近く、風で隙間なく運ばれるから、雨でもそう簡単には取れないだろ。
何か対策したのかな？

[1559: 買い替え検討中さん]

くだらないね 沿岸部建設現場全部に言える事 杞憂

[1560: 匿名さん]

万一塩害で鉄骨が錆びたとしても、コンクリートに打ち込まれるとコンクリートのアルカリ性が鉄の酸化を中和してくれるので、建物には全く影響ありませんよ。ご心配なく。

[1561: マンション検討中さん]

その通り 戸建の基礎も同じ質問多いですね

[1562: 匿名さん]

アルカリで酸化を中和て流石に適当すぎるやろ(笑)営業もうちょい勉強さした方がええぞ。

[1563: マンション検討中さん]

天下の大林が適当な事するとは思えませんが

[1564: 匿名さん]

今更の話ですがマンションは今バブル時を超え我が国始まって以来の最高値を更新中です。

買いたくなるデザインですが唯一無二の立地では無いので見送る忍耐力も必要です。

[1565: 購入経験者さん]

唯一無二のデザインですし忍耐する必要も無いので買いますわ。

[1566: 匿名さん]

立地が我慢できるなら止めはしませんが間違っても資産価値は考えないでください。

[1567: 匿名さん]

何様なんでしょうねwエセ評論家さん10年前からずっと同じ事言ってるね。ただ買えないから悔しいだけでしょうw

[1568: 匿名さん]

あのファミリアホールが自宅になるなんてそりゃ嬉しいけど、ただやっぱり場所がな〜。。
三越があった頃なら良かったな！もう４０年も前かw

[1569: マンション掲示板さん]

なんでもケチつけたがる老害なんだろうな

[1570: 通りがかりさん]

老害さんの気持ち解ります。私もあと二十年若ければ買えたんですが。。何事もタイミングと縁ですね。買えた方は唯一無二の立地ファミリアホールに住んでいる事を誇りに思って良いでしょう。羨ましい。。

[1571: 匿名]

自慢したい気持ちは理解出来るが、唯一無二のハードル下げすぎだよね。

[1572: めりー]

購入予定ですが、
同じ大きさの居住空間で1LDKか2LDKで迷っています。
どっちが住みやすいですかね?

しかも三宮にも新築マンションが建つと
たった今、ここで知ったので、また迷い始めました。

三宮の方が高いですかね?

[1573: 匿名さん]

そうですね。神戸駅と三宮駅では資産価値が全く違いますからね。ただ、三宮に建築される三菱は定借なので対象外です。施主を気にしなければ元町のワコーレが１番良いんですが。

[1574: 名無しさん]

Dinks なら1LDK,子供1人までなら2LDKでもいいのでは。資産価値が全くとか延々と書き込んでる粘着老人さん買いたくても買えないから悔しくて仕方ないんでしょう。笑

[1575: 買い替え検討中さん]

三宮の定借神社付きパークハウスとココ。。比べるまでも無い。

[1576: 匿名さん]

＞1572
　三宮は今となっては新築が出ないうえ、中古価格も急騰して普通の世帯では躊躇するような価格帯になっているので、まだ価格が手ごろな神戸駅は選択肢としては有りでしょうね。
　定借三菱は手を出さない方が無難。売るときに大やけどする可能性ありますから。
　三宮にこだわるなら、駅から遠いけれど住友の新港ツインタワーを待つのもよいかも。ただ金利が上昇局面に入った可能性が大きいので、低金利のうちに中古を固定金利でというのも。

[1577: めりー]

皆さん、色々情報ありがとうございます。
1576さん
ツインタワーができるのですか?
海の近く?けっこう南の方でしょうか?
いつ頃ですかね?
やはり三宮の新築マンションということで、
かなりお高いでしょうね??

[1578: 匿名さん]

住友の水族館付きは駅から遠過ぎますよ。
京橋インターや神戸税関よりまだ南ですから普通には歩けません。
神社付きが普通に所有権なら多いに有りですが定借。
山の上の中山手も駅から遠いし周辺環境がある意味悪い。
ターミナル駅近のココらが無難でしょうね。

[1579: 買い替え検討中さん]

新港ツインタワーも高さ規制で百メートル以下。残念

[1580: 匿名さん]

>>1579 買い替え検討中さん
100メートル以上ありまっせ

[1581: 周辺住民さん]

102m みたいですね 低い

[1582: マンション検討中さん]

新港ツインタワーはここよりもバカ高くなると思います。立地としても買うならここでしょう。

[1583: マンション検討中さん]

ここより間違いなく値段高くなるでしょう。住友ですから値引きも無いかも。庶民にますます手が届かなくなりそう。

[1584: 匿名さん]

三菱やったら値引きがあるのか？

[1585: 匿名さん]

　住友は駅から徒歩１５分のかかるんだから、南西向きの花火の見える部屋を選ばなければ、ツインで戸数７００戸の計画らしいから割安な部屋は絶対あるよ。三宮が職場の人なら狙い目かもね。

[1586: 匿名さん]

一棟あたり350戸こことほぼ同じ 高速と海のすぐ傍 駅から遠い 下は店舗 多分割高 。。ハーバーランドタワーと似たシチュエーションになるのでしょうか

[1587: 匿名]

土地は安いはずだし、市先導の大規模再開発だから補助金も出るんじゃあないか？思ったより安いかもね。

[1588: 匿名さん]

新港は安いやろ
土地値知らんのかいな

[1589: 匿名さん]

新港なんて普通なら絶対に住もうとは思わない場所てすよね。不便ですし。

[1590: マンション検討中さん]

ポーアイに毛の生えたよう様な場所に700戸も需要があるのでしょうか。

[1591: 匿名さん]

10年以上の年月を費やし神戸市の命運をかける三宮再開発の第1章が阪急の建替と新港再開発。絶対に失敗出来ないから、神戸市のサポートも万全。神戸遺産とはスケールが違う。

[1592: 買い替え検討中さん]

スケールが違うのは解りますがその頃そこに700戸の需要があるか心配ですね。

[1593: めりー]

ツインタワーマンションは、
駅まで15分?は少し遠いですね。
はやり駅近でいうと、ここが無難ですねー。
しかし皆さんホントによくご存じですね。
とても勉強になります。
ありがとうございました。

[1594: 匿名さん]

あんなとこ駅から15分で歩けるか？
ものすごい健脚さんしか無理やで！

[1595: 匿名さん]

再開発物件はお買い得。たくさん公費使って周辺一帯を作り変えてしまうんだから。
やはり早まらずにここは見送った方が賢明。

[1596: 匿名さん]

デザイン絶賛してる人いるけどどうかな？
どう考えても神戸地裁とかみなと元町駅みたいな感じになるよね。
ハリボテ感満載のお笑いビルにならないことを祈ります。

[1597: 坪単価比較中さん]

まだ居ったんかい老害w

[1598: 周辺住民さん]

なんで駅近見送って僻地購入するのに何年も待たないとあかんのでしょうか。この人延々と張り付いて おかしな事書き込んでますね。

[1599: ご近所さん]

みなと元町駅も神戸地裁も旧い街並を後世に残そうとする努力の賜物 それをハリボテやお笑いビル。。人間のくずやね アンタ。

[1600: 匿名さん]

再開発物件とここを比べてもかわいそうな気がしますがそこそこオススメは出来ますよ。
立地を除けば外観、スケール、作りと何とか及第点はクリアしてるかな。

[1601: 名無しさん]

立地も申し分ないでしょ
常に街中にいたい人はシティータワーの中古買ったほうがいい
大半はそうじゃないから

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

新港町買うつもりん

[1603: 検討板ユーザーさん]

ポートアイランドも六甲アイランドも神戸市の再開発は尻つぼみですね。新港は特に不便すぎるので失敗に終わると思います。

[1604: 匿名さん]

神戸市と民間企業は今後三宮に集中投資するから、三宮はどんどん発展。神戸駅は現状維持って所かな。でも住むのには静かな方が良いという人もいるので、好みを選べば良い。新港は三宮に接しているから、少なくともハーバーランドよりは再開発効果が期待出来る。

[1605: 匿名さん]

新港がきになる人は一度現地に行ってみたらいいよ
イメージバースが色々と貼ってあるから
俺は買うつもり

[1606: 通りがかりさん]

新港数年後に買うつもりの方が何故ずっとここで張り付いて不買運動してるのでしょうか。

[1607: 評判気になるさん]

新港マンション宣伝の方、他のマンションのスレにも書き込んでますね。申し訳ないけど、あそこはないわ。

[1608: マンション掲示板さん]

>>1605 匿名さん
じゃあその新港のスレ自分でたてて大人しくしとけよ

[1609: 匿名さん]

神港町はこれからの町って感じで、第4突堤まで含めた再開発を考えたら2035年くらいまでかかりそう。それまでは正直不便そうかな。街が出来上がってBRTが整備されたら、アクセスも良くなりそう。
ただ、まだ、住宅棟は着工予定日も決まってないし、高潮対策の盛り土とかで、開発は遅れそう。新港町買う人も、現状唯一の神戸市タワマンのここ買って、後で街が出来てきたら引越したらいいのではと思う。竣工のタイミングが違いすぎて比較できない。

[1610: 匿名さん]

新港はここの竣工から2年後ですね

[1611: 匿名さん]

ここを検討する人は、マンション自体の魅力に加え、JR新快速停車駅まで5分以内で阪神阪急へのアクセスもあるという利便性にひかれているので、新港のような駅遠マンションは眼中にないと思いますが(少なくとも完全に街ができあがってバスが通るまでは)。

[1612: マンション検討中さん]

ここのベランダのガラス手すりの色は角部屋以外全部黒なんでしょうか？

[1613: 匿名さん]

今月、ウオーターフロントの交通システムの実証実験で連結バスが走りますね。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/09/20180914161301.ht...

[1614: マンション掲示板さん]

だから早く新港のスレつくりなさい

[1615: 匿名さん]

駅からバスのマンションはパスが鉄則

[1616: マンション検討中さん]

こちらは外国の方は多いのでしょうか？

[1617: マンション検討中さん]

中国人とかはいそうですね

[1618: 匿名さん]

具体的な数値は、公開されないとおもいますが、神戸市中央区の外国人比率くらいが目安ではないかなと思ってます。だいたい10%が外国の方で、その内の半分くらいが中国の方でしょうか。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/data/statistics/toukei/datakobe...

[1619: 匿名さん]

3期の申し込みが、今週からですね。33戸販売だそうです。残りは、北向きの物件が多いのでしょうか、ここの北向きは大きな建物もないし、六甲山の山並みも綺麗なので、世間一般の北向きのイメージより良さそうです。

[1620: ご近所さん]

モデルルームに外国語話す方入って行くのよく見かけますので何パーセントかは居られるのでは。上品な感じでしたが

[1621: 匿名さん]

外国人さんの割合は今までのところ、他のマンションに比べるとかなり少ないとお聞きしました。しかし、後に中古で売られるようになると、増えてくる可能性があるかもしれません。

[1622: 匿名さん]

これから消費税増税したら、この物件にどんな影響ありますか？

[1623: マンション検討中さん]

ここは消費税アップ前なんで150万くらい得ですって聞きましたが

[1624: 匿名さん]

すでに契約の方は10%の消費税で計算しているですか？

[1625: マンション検討中さん]

もちろん８％です。

[1626: 匿名さん]

新築マンションの場合、経過措置がありますから８％です。

[1627: マンション検討中さん]

18階以上の北向きはコンニチハは無いみたいですね。今後も山側に高層が建つ事は無いのでしょうか。

[1628: マンション検討中さん]

山側は高層が立つような敷地はなさそうなので、当面大丈夫かと思います。値段も安いですしお買い得ではありますよね。

[1629: 買い替え検討中さん]

タワーなら北側のメリット多いみたいですね。風景が綺麗に見えるとか真夏は灼熱にならないとか。

[1630: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

ガラス手摺の色は階層によって違います。一番黒っぽいガラスは低層階の角以外だけだったと思います。

[1631: マンション検討中さん]

今回販売の北側高層は透明なんでしょうね。景色抜けてるので。

[1632: マンション掲示板さん]

オイルダンパーのデータ改ざんのニュース恐ろしいですね
嫌な気がします

[1633: マンション検討中さん]

もう1000棟の免震制震に付いてるみたいね。今分かって良かったですね。使う予定なら変更等対応するでしょう。

[1634: マンション検討中さん]

今回のは免震ダンパーの話ですし、住みながら交換出来る物だしカヤバ製使う予定なら変更してくれるでしょう。

[1635: 匿名さん]

ここは制震でしょ

[1636: デベにお勤めさん]

関係無いでしょう

[1637: 匿名さん]

>1635
制振はダンパーが生命線。ダンパーで揺れを吸収するんですよ。

[1638: マンション掲示板さん]

オイルダンパーで制震してるのに何が関係ないのかな
とりあえず今は三菱さんの対応を伺うしかない

[1639: デベにお勤めさん]

心配せんでも。。https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/compliance/amp/170227/...

[1640: マンション検討中さん]

免震用ダンパーがあかんみたいよ

[1641: 匿名さん]

データが改ざんされた不適合品の制振用オイルダンパーが使われた物件数、兵庫県は５件。もしその中に入っていても何だかの対応はされるはず。まだ低層階の工事中に見つかってよかったです。

[1642: 匿名さん]

なんかめちゃくちゃ不安だわ…

[1643: マンション掲示板さん]

公式の発表があるまで待つしかないですね
今からダンパーを変えるってなると納期とか設計に変更が生じるかもしれない
それに問題のあるダンパーを使用していない可能性もある

[1644: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
ここではなく、既存のタワーでしょう。
ここの場合、作り直すくらいの余裕があるデベだと思いますが。

[1645: マンション検討中さん]

心配要りませんね

[1646: ダンパーについて]

大林組のDFS工法は芯材と躯体との間に、油圧ダンパーを使用するものであり、今回問題となっているダンパーを使用する計画になっていたかが問題です。既に完成済みの同工法により構築された、三宮のシティタワーやハーバランドタワー
や神戸ハーバータワーが該当しますので、何処のメーカーのダンパーを使用しているかによって、問題となると思われます。神戸タワーについては、仮にこのダンパーを使用する予定だった場合は、他のメーカーに切り替えることになりますが、受注生産にであった場合は納入に時間を要するので、完成工期が遅れるかもしれませんね。

[1647: 購入経験者さん]

もしそうなったら遅延補償金が出ますねw

[1648: 検討板ユーザーさん]

シティタワーとハーバーランドタワーは免震ではなかったですか？

[1649: 匿名さん]

補償金要らんから納期守って欲しいです。

[1650: 匿名さん]

>>1648 検討板ユーザーさん

シティタワーのみ免震